Расширение земельного участка / Земельное право - 249 советов адвокатов и юристов
Елена, здравствуйте!
Заключайте договор аренды на участок на срок ипотеки. Когда её выплатите, тогда сможете спокойно, без согласия банка, присоединить участок. В соответствии с земельным кодексом РФ. Сейчас вы не сможете зарегистрировать увеличение участка, так как он в залоге банка. И Росреестр не зарегистрирует никакие изменения в его размерах и т.д. Имеется участок 10 соток, взятый в ипотеку на покупку участка и строительство дома в Сбербанке. С одной стороны до дороги 3 сотки просто пустуют. Хотим взять их в аренду/аренду с последующим выкупом/купить. Звонили в банк, а они сказали, что участки взятые в ипотеку, пока нельзя расширять. И каждый месяц звонить им и узнавать (типа они куда подавали документы, что бы разрешить...) подскажите как быть в данной ситуации. Как добиться от банка разрешения. Мы же не ухудшаем имеющую квадрату участка, а наоборот хотим увеличить
Елена, здравствуйте!
Заключайте договор аренды на участок на срок ипотеки. Когда её выплатите, тогда сможете спокойно, без согласия банка, присоединить участок. В соответствии с земельным кодексом РФ. Сейчас вы не сможете зарегистрировать увеличение участка, так как он в залоге банка. И Росреестр не зарегистрирует никакие изменения в его размерах и т.д.
СпроситьДумаю, что не возможно в данном случае приобрести право собственности на строение. Здравствуйте.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении условий, указанных в ч.3 ст. 222 ГК РФ, а именно: - в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Здравствуйте.
Какие у вас основания были строить самострой на указанном земельном участке? Это пристройка к МКД? Расширение балкона/лоджии?
В целом можно, но нужно изучить документы ваши и посмотреть что вообще можно сделать Можно ли приобрести через суд право собственности на самовольное строение если человек не является собственником земельного участка на котором возведен самострой? Спасибо
думаю, что не возможно в данном случае приобрести право собственности на строение.
Спросить
Здравствуйте.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении условий, указанных в ч.3 ст. 222 ГК РФ, а именно: - в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
Спросить
Здравствуйте.
Какие у вас основания были строить самострой на указанном земельном участке? Это пристройка к МКД? Расширение балкона/лоджии?
В целом можно, но нужно изучить документы ваши и посмотреть что вообще можно сделать
Спросить
Здравствуйте. Пристройка в два этажа была пристроена к жилому дому в 2000 году.На тот момент и сейчас это все и дом и земельный участок общедолевая собственность. Сосед просто построил для себя. На начало постройки и на сегодняшний день полностью отсутствуют 1- право собственности на зем.участок. 2- земельный уч не выделялся под строительство этой пристройки. 3- отсутствует разрешение на строительство и нет никаких проэктных докум. 4- нет согласия других лиц / сособственников/ В доме 2 квартиры. Кат. зем участка- малоэтажная многоквартирная застройка. И в 2007 году при Украине был удовлетворен иск прокурора о сносе.Решение вступило в законную силу
СпроситьДля начала было бы хорошо узнать кто является собственником данной земли.
Откройте публичную карту и узнайте кадастровый номер данного земельного участка.
Сделайте запрос его кадастровой истории, либо обратитесь в местную администрацию с заявлением.
Попытайтесь выкупить ЗУ у собственника или местной администрации. Мы живем в частном доме и напротив дома находится пустая земля, мы бы хотели выкупить часть земли под строительство гаража, куда нам обратиться, подскажите пожалуйста
Для начала было бы хорошо узнать кто является собственником данной земли.
Откройте публичную карту и узнайте кадастровый номер данного земельного участка.
Сделайте запрос его кадастровой истории, либо обратитесь в местную администрацию с заявлением.
Попытайтесь выкупить ЗУ у собственника или местной администрации.
СпроситьВ связи с чем связано расширение участка ? Вы купили дополнительный земельный участок или что ? За сколько планируете продавать. До 1 миллиона рублей налог платить не нужно. Здравствуйте , Сергей. Срок владения земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации. Дата указана в свидетельстве о собственности (до 2016 г.), или в выписке ЕГРН (если после 2016 г.). При расширении участка изменился кадастровый номер и, соответственно, дата правоустанавливающего документа на основании которого это произошло. Нужно ли платить налог при продаже, если с момента изменения кадастрового номера прошло менее 5 лет?
В связи с чем связано расширение участка ? Вы купили дополнительный земельный участок или что ? За сколько планируете продавать. До 1 миллиона рублей налог платить не нужно.
Спросить
Здравствуйте , Сергей. Срок владения земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации. Дата указана в свидетельстве о собственности (до 2016 г.), или в выписке ЕГРН (если после 2016 г.).
СпроситьНу и хорошо. Вам то что. И? Напишите заявление в органы местного самоуправления, они осуществляют муниципальный земельный контроль, проверят и напишут Вам ответ. Это их проблема. Соседний участок купили, снесли дом и выдвинули участок на 5 метров 50 см в улицу, за красную линию, без проблем поставили на кадастровый учет
Напишите заявление в органы местного самоуправления, они осуществляют муниципальный земельный контроль, проверят и напишут Вам ответ.
Спросить
Одинокие родители не имеют права на получение земельного участка. Узнала что право на получение земельного участка от государства имеют не только многодетные но и инвалиды и одинокий родитель. Это во всех регионах? Или каждый регион сам перечень лиц устанавливает?
Каков срок выселения с земельного участка при расширении дороги и какой пункт закона это регулирует?
Это именно региональное законодательство регулирует - в части сроков.
Так не сказать.
Смотрите постановление на выкуп У меня изымают земельный участок на нужны государства. (Расширение региональной дороги). В соглашении какой срок должен быть прописан на выселения меня? Прошу еще указать пункт закона.
Это именно региональное законодательство регулирует - в части сроков.
Так не сказать.
Смотрите постановление на выкуп
СпроситьЗемельный участок в аренде 9 л,могут забрать его местные власти, имеется льготах участника боевых оп
Нет. не могут забрать Могут забрать, если есть нужда для муниципалитета (например, при расширении города и стройке).
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Земельный участок в аренде 9 л,могут забрать его местные власти, имеется льготах участника боевых оп
Могут забрать, если есть нужда для муниципалитета (например, при расширении города и стройке).
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
СпроситьМожете. Объединение возможно. Единственное, это достаточно длительная процедура. Могу ли я приватизировать или выкупить и объединить земельный участок с уже имеющимся участком, находящимся в частной собственности для расширения земельного участка.
Ответ: Возможно, если участки граничат друг с другом (при расширении участка по периметру такое бывает). Если не граничат, и это один участок, то данный случай, исправляет кадастровый инженер как кадастровую ошибку и далее земельный участок с исправленным номером регистрируется в Росреестре. Возможно ли на территории земельного участка, который находится в кадастровом квартале, например 1001, находится зем участок, в кадастровом номере которого указан другой квартал, например, 1000?
Спасибо.
Ответ: Возможно, если участки граничат друг с другом (при расширении участка по периметру такое бывает). Если не граничат, и это один участок, то данный случай, исправляет кадастровый инженер как кадастровую ошибку и далее земельный участок с исправленным номером регистрируется в Росреестре.
СпроситьО таких обременениях не уведомляют. Увеличить площадь путем перераспределения возможно независимо от обременений до максимального размера участка, если рядом есть муниципальные земли в этой территориальной зоне. В 2016 году купили земельный участок. В 2018 году наложили 2 обременения статья 56,56.1 не уведомив собственника. Могу ли я расширить такой участок засчет перераспределения земли?
О таких обременениях не уведомляют. Увеличить площадь путем перераспределения возможно независимо от обременений до максимального размера участка, если рядом есть муниципальные земли в этой территориальной зоне.
Спросить[quote]Дом оформлен на несовершеннолетних детей [/quote]
Собственники вправе продать свою недвижимость. СОбственники вправе продать дом и земельный участок. Дом оформлен на несовершеннолетних детей я как отец участвовал в программе по расширению села но не отработал в селе 5 лет. Могут ли мои дети по достижении 18 лет продать этот дом? ? Ведь условия программы развития села не были собледенны?
Дом оформлен на несовершеннолетних детей
Собственники вправе продать свою недвижимость.
Спросить
Доброго дня, Татьяна Геннадьевна! Необходимо обращаться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Живу в частном секторе. Дорога по паспорту у нас автомобильная, ширина проезжей части 6 м с движением транспорта в двух направлениях. В 2020 году администрация построила проезжую часть в 4 м, ссылаясь на то, что проходимость транспорта в сутки менее 200 машин. Этому послужило еще и то, что с противоположной стороны дороги у собственников был замозахват территории. После моего обращения в прокуратуру земельный вопрос стал решаться. А вот вопрос о проезжей части в 6 м боюсь останется теперь долго не решенным. Прокуратура на мой вопрос о дороге написала, что со стороны федерального законодательства нарушений нет. Как быть?
Доброго дня, Татьяна Геннадьевна! Необходимо обращаться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо открыто владеть этой недвижимостью более 15 лет. Светлана, дело всё в том, что сам дом - это ерунда, его всегда восстановить можно. Тут вопрос в земле. Вам нужно обратиться в БТИ с вопросом о возможности получения разрешения на реконструкцию по причине, что жить в полусгоревшем доме практически невозможно. И если БТИ даст разрешение, тогда в администрацию с заявлением о предоставлении права выкупа доли земельного участка. Хотя, можно и туда и туда одновременно.
Удачи! Дом разделен на 2 часть, хозяин погиб в пажаре и эта часть дома разрушена, можем ли мы оформить на расширение своей половины, если наследников нет, и после смерти хозяина прошло уже больше 5 лет.
Светлана, дело всё в том, что сам дом - это ерунда, его всегда восстановить можно. Тут вопрос в земле. Вам нужно обратиться в БТИ с вопросом о возможности получения разрешения на реконструкцию по причине, что жить в полусгоревшем доме практически невозможно. И если БТИ даст разрешение, тогда в администрацию с заявлением о предоставлении права выкупа доли земельного участка. Хотя, можно и туда и туда одновременно.
Удачи!
СпроситьХотим купить дом 2 х этажный, у дома есть кадастровый номер, но второй этаж сказали не зарегистрирован, в дальнейшем какие действия будут? Стоит ли брать такой дом.
Здравствуйте. Можно посмотреть на эту ситуацию двояко. Если Вы не хотите изменять в доме, то необходимо будет только зафиксировать и зарегистрировать изменения в доме (добавить 2 этаж). Это несложно, требует времени и некоторых финансовых затрат. Но если Вы хотите пристроить 3 этаж, баню, сауну, веранду, балконы и тд...то сделав это, сразу сможете зарегистрировать все изменения сразу.
Брать или не брать такой дом-решать только Вам.
Спросить
Чтобы узаконить второй этаж необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр.
Если это разрешение ранее получено не было, то это считается самовольной постройкой. Право собственности можно установить в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, либо через регистрацию в МФЦ, но у вас должны быть правоустанавливающие документы на второй этаж либо через суд. Да. проблем у вас как таковых нет, просто время лишнее и финансовые затраты будут тоже лишние.
Вам надо будет вызывать БТИ, они придут проверят, укажут, что разрешения на реконструкцию по факту нет, подготовят новые документы. Со всеми документами идёте в Росреестр, дальше регистрирующий орган уже выносит решение. Если Вам будет отказано — тогда уж суд. Ст. 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;Спросить
Укажите отдельно дом и землю, у каждого из них своя стоимость.
Насчёт второго момента. Если дом и земельный участок находятся вместе, по одному адресу, то проблем не возникнет. Можно указать, что земельный участок покупается для дальнейшего улучшения жилищных условий, расширения площади жилья. Как правильно написать в договоре КП дом с земельным участком общая стоимось или отдельно прописать дом и его стоимость и земельный участок и его стоимость. Покупка совершается за средства МК и собственные средства в равных пропорциях. Ведь на МК можно купить недвижимость но не земельный участок. Как прописать правильно чтобы не было отказа от ПФР.
Укажите отдельно дом и землю, у каждого из них своя стоимость.
Насчёт второго момента. Если дом и земельный участок находятся вместе, по одному адресу, то проблем не возникнет. Можно указать, что земельный участок покупается для дальнейшего улучшения жилищных условий, расширения площади жилья.
СпроситьВсе [i]"расширения" [/i]балконов делаются с разрешения администрации города (целый ряд согласований) Здравствуйте, Ольга! Если у соседа не было никакой разрешительной документации, он может быть привлечен к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ)-самовольное занятие части земельного участка. Затем, по решению суда он будет обязан освободить земельный участок путем демонтажа своей пристройки. Если Вы расширите свой балкон без согласования с органами местного самоуправления, суд обяжет Вас привести балкон в исходное состояние. Купила квартиру на в 2 х этажном доме. Есть балкон небольшой. Внизу на 1 этаже хозяин квартиры сделан пристрой почти 30 кв.м.Обзор с моего окна с кухни и балкона видно только крыша. Могу я разширить балкон по их размерам не задевая крышу их.
Все "расширения" балконов делаются с разрешения администрации города (целый ряд согласований)
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Если у соседа не было никакой разрешительной документации, он может быть привлечен к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ)-самовольное занятие части земельного участка. Затем, по решению суда он будет обязан освободить земельный участок путем демонтажа своей пристройки. Если Вы расширите свой балкон без согласования с органами местного самоуправления, суд обяжет Вас привести балкон в исходное состояние.
СпроситьДело в том, что схема нужна лишь после межевания, для того, чтобы перераспределить земельный участок или присоединить его к образованному ранее. Для чего нужна схема участка после межевания? Сколько она действует, и на сколько можно расширить свою территорию - до межевания было 29 соток, а после межевания - 23, на сколько я могу увеличить площадь схемой? Обязательно ответьте на последний вопрос, спасибо!
Дело в том, что схема нужна лишь после межевания, для того, чтобы перераспределить земельный участок или присоединить его к образованному ранее.
СпроситьДобрый день! Земли общего пользования СНТ находятся в общей долевой собственности СНТ и в натуре доли не выделяются. Нечаянно нажала, земля находится в собственности СНТ и доли не ввделяются. Купила землю в снт равную 8 соток, хотела бы расшириться на сотку, могу ли я взять ее в аренду или купить, земля находится в общем пользовании снт.
Добрый день! Земли общего пользования СНТ находятся в общей долевой собственности СНТ и в натуре доли не выделяются.
Спросить
Добрый день. Если Вы не воспользуетесь правом выкупа, то собственник имеет право продать участок любому другому, поэтому до аренды может даже не дойти речь. Но на самом деле, в Вашем вопросе слишком мало исходных данных, чтобы отвечать на него сколько бы ни было конкретно. Расширение земельного участка на 4 сотки. (участок в собственности). Предлагается право выкупа, но кадастровая стоимость 1 сотки земли с марта 2020 г. увеличилась почти на 80% (27 тысяч за сотку). Я пенсионерка, право выкупа в собственность это для меня очень дорого. Если оформить эти 4 сотки в аренду? Какие правовые моменты я должна знать, если земля будет оформлена в аренду?
Добрый день. Если Вы не воспользуетесь правом выкупа, то собственник имеет право продать участок любому другому, поэтому до аренды может даже не дойти речь. Но на самом деле, в Вашем вопросе слишком мало исходных данных, чтобы отвечать на него сколько бы ни было конкретно.
СпроситьВсе документы собрать по земельному участку и дому. Затем отправить претензию соседям, а уже в случае отказа подать в суд.
С уважением. Вопрос:... с чего начать...? Ответ: с обращения к кадастровому инженеру для определения на местности границ своего земельного участка с целью выявления наличия и площади наложения соседского земельного участка. По-моему так... У нас дом построенный 60 х годов, соседи передвинул свой забор к дому в плотную, у нас нет подхода к фундаменту и когда был пожар, пожарникам пришлось ломать соседский забор что бы,попасть к нашему дому, то что нужно подавать в суд, мы знаем, у них площадь земли увеличилась у нас уменьшилась, с чего начать что бы,подать в суд.
Все документы собрать по земельному участку и дому. Затем отправить претензию соседям, а уже в случае отказа подать в суд.
С уважением.
Спросить
Вопрос:... с чего начать...? Ответ: с обращения к кадастровому инженеру для определения на местности границ своего земельного участка с целью выявления наличия и площади наложения соседского земельного участка. По-моему так...
СпроситьПодайте заявку на расширение границ. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выделении дополнительного земельного участка в порядке перераспределения, или с заявлением об уточнении границ земельного участка. Выдвинула забор за красную линию 1 метр, как можно оформить землю, чтобы не убирать забор?
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выделении дополнительного земельного участка в порядке перераспределения, или с заявлением об уточнении границ земельного участка.
СпроситьВы можете подать заявление в местную администрацию о перераспределении Вам занятого земельного участка на основании ст.38.28 Земельного кодекса РФ. Здравствуйте!
Если участок в границах садоводства нужно решение общего собрания, документ о проведении кадастровых работ и обращаться в орган власти за предоставлением.
Члены садоводческих или дачных некоммерческих объединений граждан вправе получить земельный участок без проведения торгов в собственность. Дача 8 соток, рядом с однойстороны границы кусты и всякий хлам. По документам участок до этих кустов, я вырубил кусты и завез тута земли, и поставил забор, до ближайших соседей еще долеко. Получается самозахват. Как мне узаконить этот доп участок? Получается я расширил свой участок, соседи не против.
Вы можете подать заявление в местную администрацию о перераспределении Вам занятого земельного участка на основании ст.38.28 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Если участок в границах садоводства нужно решение общего собрания, документ о проведении кадастровых работ и обращаться в орган власти за предоставлением.
Члены садоводческих или дачных некоммерческих объединений граждан вправе получить земельный участок без проведения торгов в собственность.
СпроситьЗаявку подать на расширение границ. Помогите, пожалуйста, по такому вопросу: СНТ образовано в 1967 году, был выделен определенный участок. За все эти годы, конечно, многие собственники своих участков на законном основании, пользуясь рядом расположенными земельными участками, увеличили свои. Они приватизированы. При этом площадь участка, выделенного в 1967 году на товарищество увеличилась. Нам говорят, что т.к.собственники участков в сумме вышли из границ общего участка, предоставленного в 1967 году, мы не можем оформить землю в собственность СНТ. Так ли это? и какие способы решения этой проблемы существуют. У нас они, естественно, возникают, т.к. абсолютно посторонние люди пытаются воспользоваться нашим нерешенным вопросом. Заранее спасибо за ответ. Инна.
Тут зависит от расположения обьектов т.к. существует зона отчуждения ЛЭП, в которой это нельзя делать, нужно примерно знать где она проходит, так же вы от электриков вправе требовать переноса ЛЭП с вашего участка. Добрый день, если проходит ЛЭП, то это обременение, даже в том случае, если оно не зарегистрировано в установленном законом порядке через Росреестр. Вам стоит обратиться в Компанию - собственник ЛЭП с целью выноса ЛЭП с Вашего земельного участка, однако, процедура довольно дорогостоящая. Участок 3 сот. и летняя кухня в собственности и кадастровый номером, но на участке проходит ЛЭП, хочу расширить кухню, возможно ли, обременений нет. Участок под ижс.
Тут зависит от расположения обьектов т.к. существует зона отчуждения ЛЭП, в которой это нельзя делать, нужно примерно знать где она проходит, так же вы от электриков вправе требовать переноса ЛЭП с вашего участка.
Спросить
Добрый день, если проходит ЛЭП, то это обременение, даже в том случае, если оно не зарегистрировано в установленном законом порядке через Росреестр. Вам стоит обратиться в Компанию - собственник ЛЭП с целью выноса ЛЭП с Вашего земельного участка, однако, процедура довольно дорогостоящая.
СпроситьЧитайте также:
- Земельный участок с домом
- У меня земельный участок с домом
- Оформить земельный участок
- Как оформить земельный участок
- Можно ли оформить земельный участок
- Земельный участок без документов
- Получить земельный участок
- Как узнать получил ли я земельный участок
- Как получить земельный участок
- Можно ли получить земельный участок
- Договор земельный участок
- Продажа земельный участок
- Право собственности на земельный участок
- Строительство на земельном участке
- Доли земельного участка
