Регистрация договора залога земельного участка / Договор - 66 советов адвокатов и юристов
Ответ на этот вопрос напрямую зависит от условий договора ипотеки. Правильный ответ возможен только после изучения всех документов. Обычно Банк запрашивает все документы до выдачи ипотечного кредита. Доброе утро. А в связи с чем интересуетесь, банк, видимо, уже требует неустойку? Если так, то необходимо ещё раз внимательно перечитать договор залога.
Странный банк у Вас.. Если земля не в собственности, откуда бы взяться в ЕГРН сведениям о том, что он в собственности. Договор аренды (который уже на Ваше имя) регистрацию в Росреестре прошёл, отметка есть на нём? Купили дом в ипотеку. Банк требует документы на собственность (дом и землю). На дом выписка из ЕГРН есть, на землю только договор уступки (земля в аренде). Банк договор уступки не принимает. Землю в собственность планирую переводить, но не сейчас. Имеет ли право банк не принимать договор уступки земельного участка и выставлять неустойку за непредоставление документов?
Правильный ответ возможен только после изучения всех документов. Обычно Банк запрашивает все документы до выдачи ипотечного кредита.
СпроситьДоброе утро. А в связи с чем интересуетесь, банк, видимо, уже требует неустойку? Если так, то необходимо ещё раз внимательно перечитать договор залога.
Странный банк у Вас.. Если земля не в собственности, откуда бы взяться в ЕГРН сведениям о том, что он в собственности. Договор аренды (который уже на Ваше имя) регистрацию в Росреестре прошёл, отметка есть на нём?
СпроситьДоброго времени суток, можно в договоре прописать график оплаты, прописать обременение до полного погашения долга, как вариант. Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то. Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость. Вы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.
Ответить. Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение. Продаю дом с земельным участком в деревне. Покупатель просит оформить пол стоимости в рассрочку на пол года. Как правильно оформить сделку для обеих сторон?
Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то.
СпроситьМожете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость.
СпроситьВы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.
Ответить.
СпроситьОформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ЖК РФ, а также Земельному кодексу РФ Вам необходимо будет по данному вопросу обратиться в Росреестр. Добрый вечер, Елена!
Регистрация не обязательна. Она необходима только в тех случаях, когда требуется продлить договор аренды земельного участка, или оформить кредит под залог недостроенного объекта. Нет, такая обязанность отсутствует, можете не регистрировать. Нужно ли регистрировать дом на этапе незавершенного строительства.
Здравствуйте! Согласно ЖК РФ, а также Земельному кодексу РФ Вам необходимо будет по данному вопросу обратиться в Росреестр.
СпроситьДобрый вечер, Елена!
Регистрация не обязательна. Она необходима только в тех случаях, когда требуется продлить договор аренды земельного участка, или оформить кредит под залог недостроенного объекта.
СпроситьЖанна, нет, так как она под обременением. Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А. Такая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию. Можно продать или оформить дарственную на землю если она в залоге у банка.
Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А.
СпроситьТакая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию.
СпроситьТо есть нет залога и ипотеки на продаваемые земельный участок и дом. Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. [b]Если не включать данную статью в ДКП[/b] (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), [b]то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения[/b]!
Берегите себя и всего Вам хорошего! Что означает пункт договора купли-продажи " При этом по соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками не признаются находящимися в залоге у Продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится".
Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца.
СпроситьЗдравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. Если не включать данную статью в ДКП (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьА условиями договора что на этот счет предусмотрено? Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу. Земельный участок находится в залоге у продовца, в связи с тем, что полного расчёта не проведено. Покупатель покупая недвижимость заплатил пятую часть недвижимости. В срок полной оплаты не произвёл. может ли продавец продать недвижимость другому покупателю и вернуть пятую часть ненадлежащему покупателю.
Добрый день! Если договор прошел регистрацию в Росреестре, то расторгать его придется в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд с иском либо о взыскании с продавца остатка стоимости, либо о расторжении договора в связи с неисполнением обязанностей по оплате (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Только после этого Вы сможете продать недвижимость другому лицу.
СпроситьКонечно нужно, в обязательном порядке. Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении. Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком. Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.
Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении.
СпроситьДоговор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьПока участок в залоге, Вы не можете совершать сделок. Вашим покупателям просто откажут в регистрации. Вы конечно можете оформить договор купли-продажи, но нотариус Вам такую сделку не оформит, т.к. потребуется выписка из ЕГРН, в которой будут значится ограничения. Как вариант можете оформить простую письменную форму сделки, но свои права Ваши покупатели в любом случае не зарегистрируют и таким образом в первую очередь риск несут они потерять свои деньги, в случае если у Вас по каким либо причинам изменится ситуация с. У меня есть участок земли 8 соток, находится под залогом у банка, ипотеку плачу исправно. Хочу продать соседям 2 сотки, они согласны купить, но не знаю как правильно оформить. Можно ли покупку оформить через нотариуса, с последующим переоформлением после выплаты ипотеки?
Пока участок в залоге, Вы не можете совершать сделок. Вашим покупателям просто откажут в регистрации. Вы конечно можете оформить договор купли-продажи, но нотариус Вам такую сделку не оформит, т.к. потребуется выписка из ЕГРН, в которой будут значится ограничения. Как вариант можете оформить простую письменную форму сделки, но свои права Ваши покупатели в любом случае не зарегистрируют и таким образом в первую очередь риск несут они потерять свои деньги, в случае если у Вас по каким либо причинам изменится ситуация с.
СпроситьДобрый день
Судя по всему это предварительная оплата - аванс, все условия о которых договорились стороны необходимо внести в текст договора, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома подлежит государственной регистрации. Оформляю куплю-продажу участка с домом. Я продавец. Покупатель вносит предварительно залог. Нужно ли прописывать в договоре сумму залога или на него составляется расписка?
Добрый день
Судя по всему это предварительная оплата - аванс, все условия о которых договорились стороны необходимо внести в текст договора, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома подлежит государственной регистрации.
СпроситьЗдравствуйте! Так и пишите, что участок находится в залоге у продавца до полного расчета... Добрый вечер! Нет не будет, просто данный договор будет иметь силу ипотеку в силу закону! Но это вам лучше обратиться к юристу на сайте, чтобы он сделал вам договор! Этот договор с условиями о частичной оплате я отдам на оформление в МФЦ, в нем же будет указано что участок находится в залоге до полного расчета с покупателем, потом когда со мной полностью рассчитаются, мне нужно заново переделывать договор уже с полным расчетом? Я продаю земельный участок, составляю договор, Покупатель половину суммы отдает при подаче документов на регистрацию, а остальную половину когда будут готовы документы. Как это составить в пункте договора расчеты с покупателем? И не будет ли проблем с оформлением в службе государственной регистрации?
Здравствуйте! Так и пишите, что участок находится в залоге у продавца до полного расчета...
СпроситьЭтот договор с условиями о частичной оплате я отдам на оформление в МФЦ, в нем же будет указано что участок находится в залоге до полного расчета с покупателем, потом когда со мной полностью рассчитаются, мне нужно заново переделывать договор уже с полным расчетом?
СпроситьУчасток под многоквартирным жилым домом передается в общедолевую собственность собственников жилья в данном доме. Добрый день, с момента заключения первого договора ДДу земля переходит в залог, после ввода в эксплуатацию здания, и после регистрации права собственности на дом, земельный участок переходит в обую долевую собственность всех дольщиков. Застройщик строит многоквартирный дом на арендованной земле. Переходит ли она в собственность после продажи квартир в этом доме или ее надо отсуживать? Спасибо. Владимир.
Участок под многоквартирным жилым домом передается в общедолевую собственность собственников жилья в данном доме.
СпроситьДобрый день, с момента заключения первого договора ДДу земля переходит в залог, после ввода в эксплуатацию здания, и после регистрации права собственности на дом, земельный участок переходит в обую долевую собственность всех дольщиков.
СпроситьЗдравствуйте! При покупке дома нужно на все обращать внимание (право устанавливающие, разрешительные, не находиться ли данный объект в залоге, нет ли судебных споров и т.д.). Доброе утро!
Прежде всего, продавцом должен выступать только собственник.
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права И ВЫПИСКОЙ из Росреестра на дату заключения договора.
Состояние дома должно соответствовать техническому паспорту (площадь, планировка), чтобы исключить незаконную реконструкцию или строения.
Права на земельный участок подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права И ВЫПИСКОЙ из Росреестра на дату заключения договора.
Или иными документами о предоставлении участка.
Желательно - межевание земельного участка.
Остались вопросы - можете позвонить. При покупке дома на что обратить внимание?
Доброе утро!
Прежде всего, продавцом должен выступать только собственник.
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права И ВЫПИСКОЙ из Росреестра на дату заключения договора.
Состояние дома должно соответствовать техническому паспорту (площадь, планировка), чтобы исключить незаконную реконструкцию или строения.
Права на земельный участок подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права И ВЫПИСКОЙ из Росреестра на дату заключения договора.
Или иными документами о предоставлении участка.
Желательно - межевание земельного участка.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьЗдравствуйте! Если земельный участок продавался в рассрочку, то на земельный участок накладывается обременение в силу закона. До оплаты, покупатель не сможет распоряжаться земельным участком, так как он в залоге у продавца. Приостановить регистрацию Вы без покупателя не сможете. Вы вправе обратиться в суд, расторгнуть договор и вернуть земельный участок. Я продаю землю и постройки с\х назначения подписала договор купли продажи в котором указано, что покупатель обязуется в течении трех дней перечислить на мой счет деньги. Деньги на счет не поступили. Покупатель (юридическое лицо) говорит что банк заблокировал счет. После подписания договора прошло три рабочих дня. Могу ли я без покупателя приостановить или расторгнуть регистрацию? Покупатель отказывается ехать в МФЦ для приостановления сделки. И плюс выяснелось что если пройдет регистрация мое имущество будет находиться в ипотеке я даже не понимаю что то.
Здравствуйте! Если земельный участок продавался в рассрочку, то на земельный участок накладывается обременение в силу закона. До оплаты, покупатель не сможет распоряжаться земельным участком, так как он в залоге у продавца. Приостановить регистрацию Вы без покупателя не сможете. Вы вправе обратиться в суд, расторгнуть договор и вернуть земельный участок.
СпроситьДоброго времени суток. Если Вы являетесь единственным собственником жилого помещения и земельного участка, то не нужно никакого залога оформлять, Вы можете сразу подписать договор купли-продажи с покупателями получить 100% оплаты и сдать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ. Добрый вечер! Хочу продать приватизированный дом и участок за городом, я единственный собственник, с чего начать и к кому лучше обратиться в первую очередь, документы в порядке, прочитал, что нужно взять залог и оформить предварительную куплю-продажу у нотариуса?
Доброго времени суток. Если Вы являетесь единственным собственником жилого помещения и земельного участка, то не нужно никакого залога оформлять, Вы можете сразу подписать договор купли-продажи с покупателями получить 100% оплаты и сдать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.
СпроситьСогласно действующему законодательству договор купли-продажи можно указать что до полной оплаты земельный участок находится в залоге. Что бы вам получить консультацию, Как правильно прописать условия передачи денег, вам нужно выбрать юриста и обратится к нему в личку за консультацией Выкупаю 1/5 часть земли у несовершеннолетней дочери моего покойного мужа. Остальные 4/5 земли принадлежит моим несовершеннолетним детям. Чтобы получить разрешение с органов опеки на продажу, нужно им предоставить предварительный договор. Деньги за эту доли земли я буду перечислять на счет несовершеннолетней дочери моего мужа. Вопрос: Как правильно прописать условия передачи денег, чтобы не получилось так, что деньги я переведу, а земельную долю мне не передадут? И я понимаю, что мне придется переводить деньги раньше, чем будет совершена регистрация этого договора. Немного опасаюсь, так как не уверена в порядочности продавцов. Помогите, пожалуйста.
Согласно действующему законодательству договор купли-продажи можно указать что до полной оплаты земельный участок находится в залоге.
СпроситьЧто бы вам получить консультацию, Как правильно прописать условия передачи денег, вам нужно выбрать юриста и обратится к нему в личку за консультацией
СпроситьДоброго Времени суток!
Если участок ОТМЕЖЕВАН и постален на кадастровый учет - договор составляйте и регистрируйте его в Россреестре
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Начните с того, что закажите в Росреестре или многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой точно узнаете собственника и наличие обременений, залогов, арестов и т.п. Затем, если участок прошел межевание, можете составлять договор купли-продажи. Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. Оспорить сможет только по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ. Я покупаю у свекрови земельный участок 15 соток. Хотим оформить самостоятельно. Подскажите с чего начать. И сможет ли в дальнейшем после сделки, оспорить куплю-продажу.
Начните с того, что закажите в Росреестре или многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой точно узнаете собственника и наличие обременений, залогов, арестов и т.п. Затем, если участок прошел межевание, можете составлять договор купли-продажи. Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности. Оспорить сможет только по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
СпроситьНеобходимо обращаться в суд и взыскивать в судебном порядке образовавшуюся задолженность, в противном случае можно покупателю грозит изъятие участка, так как он в залоге у продавца. Здравствуйте Александр Сергеевич!
Срочно готовьте исковое заявление в суд о расторжении договора купли продажи, аннулировании записи о новом собственнике в связи с невыполнением условия об оплате.
Дело выигрышное! Удачи! По ДКП земельного участка оплата за него производится после гос регистрации и указано что возникает ипотека в пользу продавца. Регистрация прошла Покупатель получил документ на свое имя с отметкой о том что на участке ипотека в пользу продавца А ОПЛАТУ ЗА УЧАСТОК НЕ ПРОИЗВОДИТ УЖЕ ПОЛ ГОДА. Что делать?
Необходимо обращаться в суд и взыскивать в судебном порядке образовавшуюся задолженность, в противном случае можно покупателю грозит изъятие участка, так как он в залоге у продавца.
СпроситьЗдравствуйте Александр Сергеевич!
Срочно готовьте исковое заявление в суд о расторжении договора купли продажи, аннулировании записи о новом собственнике в связи с невыполнением условия об оплате.
Дело выигрышное! Удачи!
СпроситьРуслан, Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна. Договор займа между физ. лицами с обеспечением (квартира заемщика) регистрируется? И нотариально заверяется?
Руслан, Договор займа может обеспечиваться залогом недвижимого имущества. Государственная регистрация договора займа с залоговым обеспечением недвижимым имуществом или земельным участком, обязательна.
СпроситьРешение задач на платной основе. Договора не юстиция регистрирует а росреестр, предметом залога может быть или имущество находящееся в собственности или правва например право аренды. . может быть недвижимость предметом залога независимо от условий нахождения на земельном участке по месту расположения объекта недвижимости. Физлица не являются сторонами договора ипотечного кредитования. У них договор займа под залог недвижимости. Два физических лица заключили договор ипотеки с залогом. Этот договор они не зарегистрировали в юстиции. Кроме того залогом по договору является недвижимость, которая находится в собственности у Залогодателя и право аренды земли под этой недвижимостью, аренда между залогодателем и администрацией. Вопрос: может ли Залогодержатель через суд признать это договор ипотеки ничтожным, так как не была произведена регистрация договора в юстиции и залогом по договору выступает земельный участок, находящийся в аренде?
Решение задач на платной основе. Договора не юстиция регистрирует а росреестр, предметом залога может быть или имущество находящееся в собственности или правва например право аренды. . может быть недвижимость предметом залога независимо от условий нахождения на земельном участке по месту расположения объекта недвижимости. Физлица не являются сторонами договора ипотечного кредитования. У них договор займа под залог недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Необходим договор купли-продажи. Указывается площадь и объем павильона, его местонахождение. Указывается номер и кем выдано свидетельство на право собственности торговым павильоном.
Гарантия продавца, что помещение не под залогом, не под арестом и не принадлежит третьему лицу. Документы на земельный участок.
Прилагается выписка, взятая из кадастра недвижимости. Марина, покупка - это заключение договора купли-продажи, оплата денег, передача по акту. Если это прицеп, предназначенный для передвижения по дорогам общего назначения, то соответственно регистрация в ГАИ. Что понимается под покупкой торгового тонара, какие документы, нужны ли номера для него?
Здравствуйте! Необходим договор купли-продажи. Указывается площадь и объем павильона, его местонахождение. Указывается номер и кем выдано свидетельство на право собственности торговым павильоном.
Гарантия продавца, что помещение не под залогом, не под арестом и не принадлежит третьему лицу. Документы на земельный участок.
Прилагается выписка, взятая из кадастра недвижимости.
СпроситьМарина, покупка - это заключение договора купли-продажи, оплата денег, передача по акту. Если это прицеп, предназначенный для передвижения по дорогам общего назначения, то соответственно регистрация в ГАИ.
СпроситьМожет. Потому что земля не в аренде у этого собственника. И само здание не арестовано. Поэтому никаких причин для того чтобы отказали в регистрации нет. Предприятие банкрот само по себе продать ничего не может. Это делает конкурсный управляющий. При этом тот факт, что земельный участок принадлежит другому лицу препятствием не является. Скажите, пожалуйста, может ли собственник (предприятие банкрот) продать здание расположенное на земельном участке принадлежащим другому юр.лицу и находящегося в залоге у банка? Договора аренды на земельный участок у собственника здания нет.
Может. Потому что земля не в аренде у этого собственника. И само здание не арестовано. Поэтому никаких причин для того чтобы отказали в регистрации нет.
СпроситьПредприятие банкрот само по себе продать ничего не может. Это делает конкурсный управляющий. При этом тот факт, что земельный участок принадлежит другому лицу препятствием не является.
СпроситьЗдравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает. Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?
Здравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает.
СпроситьДоговор аренды регистрируется в Росреестре, можете составить договор купли-продажи с обременением (с залогом) до полного погашения долга. Сторонами в договоре аренды с правом выкупа могут выступать как физические, так и юридические лица. Представлять интересы юридического лица может представитель по доверенности. За составлением обратитесь к юристу. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа который будет зарегистрирован в ЕГРП. С аренды с последующим выкупом, вам необходимо будет оплачивать налог на прибыль. Собираюсь продать земельный участок. Будущий собственник просит рассрочку... как вариант оформления сделки предлагает заключить договор аренды с последующим правом выкупа. Подскажите как правильно можно оформить договор аренды и где его зарегистрировать...
Договор аренды регистрируется в Росреестре, можете составить договор купли-продажи с обременением (с залогом) до полного погашения долга.
СпроситьСторонами в договоре аренды с правом выкупа могут выступать как физические, так и юридические лица. Представлять интересы юридического лица может представитель по доверенности. За составлением обратитесь к юристу.
СпроситьДоговор купли-продажи с рассрочкой платежа который будет зарегистрирован в ЕГРП. С аренды с последующим выкупом, вам необходимо будет оплачивать налог на прибыль.
СпроситьНа усмотрение кредитора условия договора займа. Главное, чтобы залог земельного участка прошел регистрацию в Росреестре. А зачем вам такой поручитель,у которого нет даже прописки? Вполне достаточно заемщика с обеспечительным залогом.Хорошая сделка. Можно ли взять деньги под залог земельного участка, если хозяин земельного участка не имеет постоянного места работы, а поручитель не имея прописки имеет постоянную работу в течении семи лет?
На усмотрение кредитора условия договора займа. Главное, чтобы залог земельного участка прошел регистрацию в Росреестре. А зачем вам такой поручитель,у которого нет даже прописки? Вполне достаточно заемщика с обеспечительным залогом.Хорошая сделка.
СпроситьЧитайте также:
- Регистрация договора дарения земельного участка
- Договор залога земельного участка
- Регистрация договора дарения дома и земельного участка
- Государственная регистрация договора аренды земельного участка
- Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка
- Регистрация договора аренды земельного участка в росреестре
- Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка
- Договор аренды земельного участка подлежит регистрации
- Договор займа с залогом земельного участка
- Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка
- Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации
- Обязательная регистрация договора аренды земельного участка
- Регистрация договора мены земельного участка
- Регистрация договора аренды земельного участка сельхозназначения