Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Оформление продажи дома с участком с возможностью пользования землей до смерти и запретом на продажу на протяжении жизни

А вы не продавайте а подпишите договор ренты с иждивением и проживанием.Дом и земля будет у вас в залоге, продать он не сможет без вашего согласия.В любой момент вы вправе оспорить сделку.

Но вашем случае если сын женат, то лучше договор дарение с правом пожизненного проживания дарителя.В этом случае дом и земля не будут делиться в случае развода.

А если учесть что у вас намечена стройка то тем более нужно обезопасить сына хотя бы на ту сумму что стоит ваш дом с з\у.В этом случае при развое будет делиться только то построят

Если сын не в браке то можно договор ренты.Вы потаритетесь на нотариуса, но это ваш гарант что вы своим домом будете пользоваться пожизненно. Как можно оформить продажу дома с участком сыну, чтобы иметь право пользоваться землей до своей смерти и чтобы при моей жизни сын не имел права продать дом?

Как лучше оформить бабушкину часть дома и землю на меня (пока бабушка согласна), чтобы никакие племянники сюда не влезали...

Два варианта

1. Бабушка дарит вам жту долю.

2. Вы оформляете договор ренты с пожизненным содержанием.

Последний для бабушки более выгодный. У меня есть бабушка по отцовской линии (дед и отец умерли), я у нее единственная внучка (родители были в разводе), она оформила на себя 1/2 часть дома и земельный участок полностью и отказалась в мою пользу от наследства после смерти моего отца (ее сына). Сейчас я оформляю свою долю 1/2 дома... бабушка вроде бы согласна все оставить мне, но иногда подвержена влиянию своих сестер (может сделать завещание на племянников)... как лучше оформить бабушкину часть дома и землю на меня (пока бабушка согласна), чтобы никакие племянники сюда не влезали...

Заранее благодарна!

Отец хочет оформить на меня землю и дом. Но мы не поймем, что лучше дарственная или рента?

Конечно дарственная. Рента подразумевает определенные выплаты отцу, а при дарении Вы бесплатно становитесь собственником. Добрый день! Договор ренты предусматривает выплату ежемесячных рентных платежей, котороые в настоящее время не могут быть менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ. Приобретенная Вами квартира будет обременена рентой. В случае если отношения между сторонами заключившими договор ренты ухудшаются, то в судебном порядке договор может быть оспорен, есть много положительной практики по таким делам. Договрор дарения предусматривает передачу квартиры безвозмездно и без обременений. Так как Вы являетеся близкими родственниками от налога Вы освобождаетесь. Так что, лучше, заключить договор дарения. Отец хочет оформить на меня землю и дом. Но мы не поймем, что лучше дарственная или рента?

Наследственное дело - что делать, если умер бабушка, а я имею долю в ее квартире и остальное оформлено договором ренты?

Анастасия, нет, не нужно, наследовать нечего. Вам не надо открывать наследственное дело, если нет наследства(денежных вкладов, земли и проч.) Следует обратиться в Росреестр со свидетельством о смерти и снять обременение на квартиру. Статья 583. Договор ренты (ГК)

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Из этого следует, что наследства от бабушки в квартире нет. 5/6 принадлежат плательщику ренты, а 1/6 Вам. Поскольку нет наследства, нет и наследственного дела Такая ситуация: умерла бабушка, в ее квартире у меня есть 1/6 доля (досталась после смерти отца проживавшего с ней), а на оставшиеся 5/6 бабушка оформила договор ренты. Нужно ли мне теперь идти к нотариусу и открывать наследственное дело?

Могу ли я расторгнуть договор дарения, так как и я и мой брат фактически теряем это домовладение?

Ирина! После регистрации права собственности вашего брата на домовладение, возникшего на основании договора дарения он стал полноправным собственником и был вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, в том числе и заключать сделки. По договору ренты собственником имущества становиться тот, кто платит ренту, т.ч. племянник жены вправе был приватизировать землю. Договор ренты обременен залогом, т.е. если рентодатель не выполняет условия ренты, то рентополучатель вправе расторгнуть такой договор. В вашей ситуации договор дарения оспорить невозможно. В 1980 году я подарила моему брату домовладение. Но он оформил ренту с пожизненным содержанием на племянника жены. А он приватизировал землю на свое имя, и фамилии моего брата там нет. Могу ли я расторгнуть договор дарения, так как и я и мой брат фактически теряем это домовладение?

Он являлся собственником участка земли и части дома в Подмосковье.

Изменение условий оплаты коммунальных услуг в судебном порядке существенно ухудшит материальное положение Рентополучателей.

Данное обстоятельство вряд ли их устроит,что может повлечь за собой расторжение договора ренты по инициативе Рентополучателя. Подписали договор пожизненной ренты с пенсионером. Он являлся собственником участка земли и части дома в Подмосковье. Тем временем прописан он в Москве в квартире, собственницей которой является его жена, которая в свою очередь тоже оформила пожизненную ренту на эту квартиру с другими людьми. А проживают они вдвоём в «нашем» доме в Подмосковье.

В его собственности имеется также участок земли и вклад в коммерческом банке.

Александр, для Вас надёжнее будет договор-дарения, а вот отец согласится ли на него, вопрос. Можно заключить договор ренты с пожизненным содержанием, это тоже не плохо. Полагаю что деньги в этой ситуации, не столь большие, сколь когда наследство уплывёт к третьей жене, либо просто постороннему человеку. Если переживаете за Наследство, тогда оформляйте дарение (налога на него нет т.к. вы прямой родственник)

На вклады оформляйте ген. доверенность и отправляйте деньги на свой счет. соответственно когда вы станете законным обладателем всего имущества вам переживать будет нечего.

Удачи!!! После смерти второй жены, отец стал единственным собственником приватизированной в совместном пользовании квартиры в Москве. Я его единственный ребенок от первого брака. Других близких родственников у него нет. В его собственности имеется также участок земли и вклад в коммерческом банке.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением между бабушкой и дочерью в случае не приватизированной земли

Этот договор заключается только нотариально. Советую сначала оформить землю. потом заключить ренту на дом и на землю. Документы: правоустанавливающие, кадастровые из БТИ, паспорта, согласия супругов, а также оценка имущества. У бабушки в собственности находится пол-дома. Земля, на которой он построен не приватизирована. Она хотела бы заключить договор пожизненного содержания с иждивением со своей дочерью. Какие действия следует предпринять? Какие документы необходимы для заключения договора?

Бабуля сделала на меня ренту дома, а землю не успела Умерла, Как мне быть, подскажите пожалуйста,

Из вопроса не понятно , находилась ли земля в собственности бабули (приватизирована) или нет. Поясните. Бабуля сделала на меня ренту дома, а землю не успела Умерла, Как мне быть, подскажите пожалуйста,

Возможно ли составить договор ренты на половину дома без оформленной земли при не вступившем в наследство наследнике?

Можно обратиться в суд с иском о разделе имущества и выделе доли в натуре. Можно ли составить договор Ренты на 1\2 части дома (или еще какой-нибудь договор, чтобы не составлять завещание). При не оформленной земле? На дом имеется 2 Свидетельства (на каждую из долей). А вторая часть дома принадлежит по наследству моей тёте, которая заявила себя наследницей, но ДО КОНЦА в наследство НЕ ВСТУПИЛА (и она из Белоруссии) и приезжает 1 раз в 5 лет, в лучшем случаее. Из-за нее собственно мы и не можем оформить землю. Т.к. она наследница, а свидетельство о праве на наслендство еще не получала-ее фамилия в документах не фигурирует. Что можно сделать в этой ситуации?

И можно ли заключать договор ренты с пожизненным проживанием на другое лицо, без раздела участка и приватизации земли?

Здравствуйте, Ирина, если дома считаются как одно домовладение и находится в долевой собственности, то надо произвести раздел домовладения по соглашению собственников либо через суд, прекратить право общей долевой собственности на дом. Затем провести межевание на два участка, присвоить адреса и зарегистрировать по праву собственности дом и земельный участок. Это довольно трудоемкий процесс. Нежелательно заключать договор пожизненного содержания с иждивением при таких обстоятельствах, которые сложились в настоящий момент. Поясните пожалуйста, если на одном участке находятся два дома разные по площади, причем меньший был приобретен у бывшего застройщика, который достался застройщику после раздела имущества, а земля в общем пользовании. Как будет происходить раздел участка? И можно ли заключать договор ренты с пожизненным проживанием на другое лицо, без раздела участка и приватизации земли?

Возможно ли приватизировать землю после заключения договора ренты на половину дома и как лучше поступить с ней?

Алексей, уточните пожалуйста вопрос - до заключения договора ренты Вам принадлежит уже доля в праве собственности на этот дом или в Вашу собственность переходит всего 1/2 доли после заключения договора ренты? С какого времени и кому принадлежит право бессрочного пользования земельным участком? Можно ли после заключения договора ренты на дом (в собственности 1/2 доли), приватизировать землю вокруг дома (находится на праве бессрочного пользования), или как лучше поступить с землей?

При заключении договора ренты на дом как быть с землей если она не приватизирована (вокруг дома), межевание не производилось.

Алексей! Долевая собственность не является препятствием для заключения договора ренты. Во избежание разногласий по владению, пользованию и распоряжению домовладением в будущем было бы разумно прекратить долевую собственность путем выдела доли в натуре в жилом доме, а затем и земельный участок приобрести в собственность При заключении договора ренты на дом как быть с землей если она не приватизирована (вокруг дома), межевание не производилось. Дом и земля на два хозяина (т.е. в собственности 1/2 доли дома) ?

Какие должны быть документы на руках у продавца участка?

Право собственности продавца подтверждается св-вом о регистрации права собственности на дом и землю, выданным ГБР или УФРС. Садовые и дачные дома могут регистрировать на основании декларации в рамках «дачной амнистии», а дома ИЖС (равно как и дачные дома) могут регистрироваться на основании договоров (купли-продажи, дарения, ренты), св-в о праве на наследство, техпаспорта или кадастрового паспорта БТИ, кадастрового плана на землю. В доме ИЖС должна быть домовая книга. При том, что продаваемый объект нажит совместно в период брака, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу. Личность продавца удостоверяется паспортом. Какие документы должны быть на руках у продавца участка земли, дачного домика?

Может ли брат, зарегистрированный по другому месту проживания, отсудить часть имущества (сарай)?

Уважаемый Сергей! Ваша мама вправе при жизни продать, подарить своё имущество, включая сарай, а также заключить договор ренты с дочерью. В этом случае в состав наследства это имущество не войдёт. Из вопроса нельзя сделать вывод о том, какая сделка была осуществлена и соблюдена ли её процедура, находилась ли в собственности земля под домом и сараем и какова её судьба, страдала ли мать в момент подписания договора заболеванием, которое препятствовало ей отдавать отчёт своим действиям и руководить ими. Не ясно также жива ли мать в настоящее время, поэтому Вам стоит посетить юриста и изложить подробно все обстоятельства. Сестра при жизни матери оформила все имущество на себя. Может ли брат, зарегистрированный по другому месту проживания, отсудить часть имущества (сарай)?

Вопрос о перекрытии предыдущего завещания - необходимо ли отменять его и как оценить имущество при договоре дарения?

По ГК РФ возможно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и договор дарения, это два разных по своей сути и условиям договора.А причем тут оценка дома и земли вообще непонятно, но если вы ходите оценить, то это возможно сделать, в отношении дома, либо через гос структуру по рыночной оценке либо путем приглашения независимого эксперта.

Я.Катерина Спасибо большое за ответ о завещании. Но обязательно ли отменять завещание? Дело в том, что бабушка писала предыдущее завещание у нотариуса, которому она не доверяет и она не хочет еще раз идти к нему. Насколько я понимаю, по ГК ПОСЛЕДНЕЕ ЗАВЕЩАНИЕ "ПЕРЕКРЫВАЕТ" предыдущее. Разъясните, пожалуйста, такой вопрос: соседка хочет оформить договор дарения (рента с пожизненным содержанием, которая, по ГК, оформляется как договор дарения, если не указана плата). Какую оценку земли и дома мы должны произвести-рыночную или кадастровую? Заранее благодарю!

Отец был владельцем дома и земли (дом он строил сам).

Если мама одна вступила в наследство, то вправе распорядиться домом по своему желанию. Если у вас договор ренты на дом, то права наследования на него не возникнет, так как после смерти матери долм станет вашей собственностью без каких-либо ограничений. Но, если вы считаете. что братья могут оспорить - это их право обратиться в суд, но это не значит, что они выиграют дело. Так что раньше времени не волнуйтесь.

Удачи. В дополнение к вопросу № 89245. Отец был владельцем дома и земли (дом он строил сам). После своей смерти, он умер в 1990 г., все завещал маме. Братья в то время уже не жили с родителями. Ни я, ни мои братья в наследство не вступали. Мама слаба физически, но,в плане умственных способностей - дееспособна. Спасибо.

Обязательно ли при сделках с недвижимостью и землей заверять сделку у нотариуса. Какова оплата его услуг?

Уважаемый Евгений!Любые сделки с недвижимость(независимо от того,являются ли сторонами по сделке физические или юридические лица),кроме договоров ренты и залога недвижимости(ипотеки) могут быть совершены в простой письменной форме и обязательно зарегистрированы в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость(ст.ст.550,567,574,584 ГК РФ,ст.10 Закона РФ"О залоге недвижимости(ипотеке)"). Нотариальное удостоверение требуется только при удостоверении договоров ренты и залога недвижимости(ипотеке).За удостоверение сделки нотариус обычно берёт госпошлину в пределах 1,5% от стоимости сделки(есть льготы:детям,супругу,родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от суммы договора)+ плата за выполнение технической работы в зависимости от числа страниц. Обязательно ли при сделках с недвижимостью и землей заверять сделку у нотариуса. Какова оплата его услуг?

Сообщите какие документы нужно проверить и на что обратить особое внимание при покупке участка земли под ИЖС в

При покупке земельного участка нужно иметь в виду, что у продавца должно быть: свидетельство о праве собственности на землю, свежий землеобмер участка с планом, полученный после вызова специалиста землеустроительной службы на место, справка о нормативной цене земли из КЗРЗ района, справка о принадлежности участка продавцу и отсутствии обременений: залога ,сдачи в аренду, ренты, ареста из ГБР. Нужно убедиться в том , что на участке будет разрешено строительство и какое, если это важно для Вас ( разрешение на строительство выдаёт ПИБ района). Сообщите какие документы нужно проверить и на что обратить особое внимание при покупке участка земли под ИЖС в Курортном районе СПб? Спасибо.

Рента земли / Земельное право - 69 советов адвокатов и юристов