Риэлторские услуги / Недвижимость - 366 советов адвокатов и юристов
Вправе отказаться в связи с неисполнением одной из сторон обязанностей. Есть договор оказания риэлторских услуг. В договоре было условие, что односторонний отказ от договора недопустим любой из сторон. Сторона (заказчик) направила уведомление об отказе от договора в связи с невыполнением Исполнителем (риэлтором) предусмотренных договором обязанностей. Правомерно ли направили отказ, если договором такое не предусмотрено, на что ссылаться в данном случае? И возможно ли признать вообще это условие договора ничтожным, ссылаясь на ст.782 ГК?
Можно.
[quote]Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.[/quote] Добрый день!
Да, можно. Вам нужно составить и направить досудебную претензию, с требованием расторжения договора и возврата денежных средств. Да, претензию напишите на возврат денежных средств и отказ от исполнения договора. Обратился сегодня в риэлторскую компанию, но толком не воспользовавшись услугами, надо срочно уехать из города, скажите возможно ли вернуть деньги за заключения договора?
Можно.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)Спросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Добрый день!
Да, можно. Вам нужно составить и направить досудебную претензию, с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
СпроситьДа, претензию напишите на возврат денежных средств и отказ от исполнения договора.
СпроситьДобрый день! Да, может оказывать риэлторские услуги и получать от этой деятельности профессиональный доход. Может ли самозанятый оказывать риэлторские услуги, заключать договора, купли-продажи и ТД?
Добрый день! Да, может оказывать риэлторские услуги и получать от этой деятельности профессиональный доход.
СпроситьНет, не должны компенсировать риэлтору в данном случае. С ним договор следует расторгнуть.
- см. ст. 32 ЗЗПП. Как правило, если действие Договора об оказании риэлторских услуг (услуг по сопровождению сделки купли-продажи) не закончилось, будет иск в суд о взыскании суммы по договору, и они будут доказывать, что именно по их рекламе Вы нашли покупателя. Так часто бывает. Продаю квартиру.
Обращалась за помощью к риелтоу.
Два года покупателей на квартиру не находилось.
В настояшее время знакомая покупает у меня квартиру. Т. Е. продажа квартиры происходит без помощи риелтора.
Должна ли я риелтору компенсировать расходы на рекламу?
Нет, не должны компенсировать риэлтору в данном случае. С ним договор следует расторгнуть.
- см. ст. 32 ЗЗПП.
Спросить
Как правило, если действие Договора об оказании риэлторских услуг (услуг по сопровождению сделки купли-продажи) не закончилось, будет иск в суд о взыскании суммы по договору, и они будут доказывать, что именно по их рекламе Вы нашли покупателя. Так часто бывает.
СпроситьВам не нужно оплачивать услуги, на которые вы не заключали договор. Добрый день!
Оплата расходов на оформление сделки (госпошлина и т.д.) возможна любой из сторон сделки либо обеими сторонами в определенной пропорции (например, 50 на 50) (по договоренности). Оплачивать за составление договора и навязанные услуги риэлторов вы не должны. Стандартную форму договора можно найти на официальном сайте Росреестра, на регистрацию договор можно подать через МФЦ. Шлите лесом риэлторов, они Вам вообще не нужны, сделку через МФЦ можно оформить. Покупаю квартиру, с моей стороны нет никого, со стороны продавца риэлторское агенство. Риэлтор говорит, что договор купли продажи должен оплачивать покупатель и предлагают свои услуги платно либо мне нанять своего агента. Надо ли мне оплачивать доовор, если уже оплачивает продавец услуги агенства? И можно ли офоримить договор через МФЦ?
Добрый день!
Оплата расходов на оформление сделки (госпошлина и т.д.) возможна любой из сторон сделки либо обеими сторонами в определенной пропорции (например, 50 на 50) (по договоренности). Оплачивать за составление договора и навязанные услуги риэлторов вы не должны. Стандартную форму договора можно найти на официальном сайте Росреестра, на регистрацию договор можно подать через МФЦ.
СпроситьШлите лесом риэлторов, они Вам вообще не нужны, сделку через МФЦ можно оформить.
СпроситьСмотрите договор который Вы подписали. Там должны быть указаны сроки в течении которых услуга должна быть оказана. Если они пропущены - то ничего не грозит. Мария, добрый день!
Сроки поиска квартиры риелтором должны быть указаны в договоре, который Вы с ним подписали. Если срок, указанный в договоре риелторов пропущен, то у Вас есть полное право на односторонне расторжение договора (то есть Вам ничего не грозит). Ничего не грозит. Пишите заявление на расторжение договора и отправляйте заказным письмом с уведомлением с описью вложение. Обязательно копию заявления, опись вложения и почтовую квитанцию сохраняйте у себя. Заключили Договор с агенством, реэлтор не может уже около месяца найти подходящую квартиру, решили расторгнуть договор и перейти в другое агентство, что нам грозит?
Мария, добрый день!
Сроки поиска квартиры риелтором должны быть указаны в договоре, который Вы с ним подписали. Если срок, указанный в договоре риелторов пропущен, то у Вас есть полное право на односторонне расторжение договора (то есть Вам ничего не грозит).
Спросить
Ничего не грозит. Пишите заявление на расторжение договора и отправляйте заказным письмом с уведомлением с описью вложение. Обязательно копию заявления, опись вложения и почтовую квитанцию сохраняйте у себя.
СпроситьРеальную рыночную стоимость оказанных услуг по договоренности с риэлтором. Либо ничего не платить вообще. В крайнем случае (я очень сомневаюсь, что до этого дойдет) дождаться от него судебного иска и уже тогда размер выплаты будет определен судом (опять же исходя из рынка). Если договор не подписывали, то и оплачивать ничего не должны. Как правило, в письменном договоре основания и условия расторжения договора прописывают. В данном случае, если сами посчитаете нужным, то можете по согласованию с рилтором и оплатить определенную сумму за размещение объявлений. Но это на ваше усмотрение. Продаём квартиру, через знакомых нашли риэлтора, договор не заключали. Документы собирали сами, риэлтор только сделала фото и выставила объявление. С её стороны было только два показа. Хотим отказаться от её услуг т.к нашли покупателя сами. Какую сумму мы должны заплатить риэлтору при отказе?
Реальную рыночную стоимость оказанных услуг по договоренности с риэлтором. Либо ничего не платить вообще. В крайнем случае (я очень сомневаюсь, что до этого дойдет) дождаться от него судебного иска и уже тогда размер выплаты будет определен судом (опять же исходя из рынка).
Спросить
Если договор не подписывали, то и оплачивать ничего не должны. Как правило, в письменном договоре основания и условия расторжения договора прописывают. В данном случае, если сами посчитаете нужным, то можете по согласованию с рилтором и оплатить определенную сумму за размещение объявлений. Но это на ваше усмотрение.
СпроситьВы договор о чем подписали: на риелторские услуги или договор найма жилого помещения? В полицию, выбора нет у вас. Если подписали договор на риэлторские услуги, то вас конкретно обманули. Позвонил по объявлению, хотел снять квартиру, приехал к риелтору, вроде как, подписали договор, что я заплатил 20 тыс и отправили на квартиру к хозяйке, где я прождал ее два часа, потом она перестала брать трубку. Звоню в агентство, они говорят что деньги можно вернуть в течении 10 дней. Вопрос, этот развод и сразу идти в полицию?
Вы договор о чем подписали: на риелторские услуги или договор найма жилого помещения?
Спросить
У вас какие подписаны в настоящее время договоры?
И подписаны ли вообще?
Суммы то немаленькие, конечно надо сделать так чтобы сделка была выгодной для вас. Я покупатель. У меня свой риэлтор. Оговорена оплата их услуг 150 тыс. Нашла квартиру за 4 млн 50 тыс. Т.е. всего 4 млн 200 тыс. с услугами риэлторской конторы.
Внесла 100 тыс залога. Мне одобрена ипотека (риелтор посоветовал оценить для банка квартиру в 3 млн 400 тыс). Ипотека одобрена. Сделка через неделю. Юрист от риэлторов все мне рассчитывает: какой первый взнос сумма ипотеки сколько на руки продавцу
+отдельно их комиссия (150 тыс).
Так вот, если все суммировать. То (без их комиссии) УЖЕ ПОЛУЧАЕТСЯ 4000200! Вопрос:
В данном случае им и так причитается комиссия, которую им переведут из банка?
А я просто сверху им плачу еще 150 тыс по договору?
Где они меня планируют обмануть?
На сумме для передачи на руки продавцу?
Как мне себя защитить ч данном случае, к чему апеллировать?
У вас какие подписаны в настоящее время договоры?
И подписаны ли вообще?
Суммы то немаленькие, конечно надо сделать так чтобы сделка была выгодной для вас.
СпроситьПодавать письменную претензию о расторжении договора и возврате денег. В случае неисполнения требования обращаться в суд. Здравствуйте. Необходимо написать заявление о расторжении договора и возврате денежных средств. Если откажут, то обращайтесь в суд с исковым заявлением. Подавайте претензию риэлторам на основе ст. 32 ЗЗПП, при отказе тогда с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Заявление было написано, ей отказали. И один большой факт, в договоре прописано оказывается информационная услуга. Такая ситуация. Сестра подписала договор с риэлторской фирмой о том что они находят ей жилье, указала определённый район. Ей дали номер хозяйки, договорились о встрече но она пропала. Заранее было оплачено 18 т риэлторам. По итогу, хозяйка на связь больше не выходит, предлогала ей не указанные районы, и в возврате денег отказали. Что ей делать и как вернуть деньги? Заранее благодарю.
Подавать письменную претензию о расторжении договора и возврате денег. В случае неисполнения требования обращаться в суд.
СпроситьПодавайте претензию риэлторам на основе ст. 32 ЗЗПП, при отказе тогда с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЕсли договора не было, можете попытаться вернуть деньги как неосновательное обогащение. Только по суду, как неосновательное обогащение.
Ну, вот как так то?
Давно уже действует принцип: вселился, подписал договор, а потом уже оплата посреднику.. Через риэлтора нашли квартиру оплатили ему услуги 8000 тыс, он составил договор об аренде жилья, прошёл один день и по личным обстоятельствам не получается переехать, риэлтор отказывается вернуть деньги за оказания услуг. С ним ни чего не подписывали но есть чек по переводу ему денег. Если возможность вернуть риэлторскую плату?
Если договора не было, можете попытаться вернуть деньги как неосновательное обогащение.
Спросить
Только по суду, как неосновательное обогащение.
Ну, вот как так то?
Давно уже действует принцип: вселился, подписал договор, а потом уже оплата посреднику..
СпроситьРасторгайте в порядке ст 450 ГК РФ, Претензия, затем иск в суд. Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть договор. Отказаться от договора Вы можете в любое время, возместив им фактически понесенные расходы и оплатив оказанные услуги. Если услуги не оказаны, подавайте им письменную претензию.
Удачи вам и всего наилучшего. Ничего. Вы попали на известную схему мошенником. По договору они Вам оказывали консультационные услуги. Риэлторам платят после заключения ДКП квартиры. Здравствуйте нужно изучить договор и подавать письменную претензию по расторжению договора и возврату денежных средств. Удачи. Обратилась в риэлторское агенство для подбора квартиры, оплатила сразу их услуги, 2 дня присылали адреса, затем тишина, вскоре сама нашла квартиру и решила расторгнуть с ними договор. Отказываются возвращать деньги так как говорят, что все условия договора они выполнили. Что делать?
Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть договор. Отказаться от договора Вы можете в любое время, возместив им фактически понесенные расходы и оплатив оказанные услуги. Если услуги не оказаны, подавайте им письменную претензию.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Ничего. Вы попали на известную схему мошенником. По договору они Вам оказывали консультационные услуги. Риэлторам платят после заключения ДКП квартиры.
Спросить
Здравствуйте нужно изучить договор и подавать письменную претензию по расторжению договора и возврату денежных средств. Удачи.
СпроситьМастерски задан вопрос. А о чем договор то хотите составить? Не сможете заключить такой договор. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Пока запись в ЕГРН о переходе права к Вам не внесена, Вы не сможете распоряжаться данным имуществом, тк не будете считаться его собственником. Составление договора это платная услуга, обращайтесь в личку.
- см. ст. 779 ГК РФ. Риэлторские агентства как то договариваются. Как грамотно составить договор с владельцем квартиры, чтобы не оформлять ее на себя, для дальнейшей перепродажи?
Не сможете заключить такой договор. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Пока запись в ЕГРН о переходе права к Вам не внесена, Вы не сможете распоряжаться данным имуществом, тк не будете считаться его собственником.
СпроситьСоставление договора это платная услуга, обращайтесь в личку.
- см. ст. 779 ГК РФ.
Спросить
А вы договор подписывали? Марина внимательно ознакомьтесь с договором, в части ответственности за некачественное предоставление риэлторских услуг, а также в части оснований досрочного расторжения договора. Всего доброго. Должен ли риелтор вернуть деньги, если в квартире нет ничего. И если в квартире есть тараканы?
Марина внимательно ознакомьтесь с договором, в части ответственности за некачественное предоставление риэлторских услуг, а также в части оснований досрочного расторжения договора. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте.
И что хотели спросить у юристов? Договор составлен 16.11.2016 года, а срок действия договора с 16.11.2016 по 16.06.2016. Договор на оказание риэлторских услуг.
Нет, такой договор недействителен. Такой договор не имеет силы, если роспись стоит др. лица. Заключали договор на оказание риэлторских услуг с агентством, в договоре в качестве заказчика указана моя дееспосрбная совершеннолетия дочь, а подпись доли поставить мне. Имет ли договор законную силу.
Нужно ознакомиться с документами и написать заявление на расторжение договора. Потребитель вправе отказаться от договора оказания услуг на любом этапе исполнения договора за вычетом фактически понесенных расходов исполнителем, ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением! Вы можете обратиться в агентство о снижении размера комиссии. Если не придете к соглашению, тогда обращаетесь в суд. Что делать если заключён договор на 120000 с риэлторской компанией, а они не компетентны, и всё приходится делать самому? В принципе они только проводят сделку стоимостью в 15-20 тысяч, могу ли я уменьшить сумму договора в связи с отказом от ипотечного кредита из-за неправильного оформления документов со стороны риэлтора? И нас не проинформировали что зять не может вернуть 12% подоходного, а это больше 240000
Нужно ознакомиться с документами и написать заявление на расторжение договора. Потребитель вправе отказаться от договора оказания услуг на любом этапе исполнения договора за вычетом фактически понесенных расходов исполнителем, ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением!
Спросить
Вы можете обратиться в агентство о снижении размера комиссии. Если не придете к соглашению, тогда обращаетесь в суд.
СпроситьМожете встать на расширение. Ваше право и детей на приватизацию никто не отменял. Добавите маткапитал и купите с продажи что-то побольше. Как правильно отчитываться перед налоговой, если я занимаюсь риэлторскими услугами как физ. лицо? Т.е.работаю на себя, самозанятость. Как правильно это всё оформить чтобы не переплачивать налог. Спасибо! Бабушка хочет свою квартиру оформить в дарственную на двух внуков пополам. С чего нужно начать, госуслуги или нотариус? Спасибо. У меня однокомнатная квартира в соцнайме, когда получила её у меня был один ребёнок теперь двое разнополых. Вопрос следующий: Могу ли я подать на расширение если преватизирую эту квартиру, или лучше не преватизировать? Спасибо!
Как правильно отчитываться перед налоговой, если я занимаюсь риэлторскими услугами как физ. лицо? Т.е.работаю на себя, самозанятость. Как правильно это всё оформить чтобы не переплачивать налог. Спасибо!
СпроситьБабушка хочет свою квартиру оформить в дарственную на двух внуков пополам. С чего нужно начать, госуслуги или нотариус? Спасибо.
СпроситьНачать надо с нотариуса. Договориться о совершении сделки.
На госуслугах дарение не оформляется.
Для заключения договора дарения к нотариусу необходимо явиться и бабушке, и обоим внукам. Если они несовершеннолетние, то одному из их родителей.
СпроситьВечер добрый. В обязательном порядке прежде всего ВЫ должны в МФЦ "Мои документы" сначало предоставить справку из Банка об отсутствии у Вас задолженности. Еще лучше, если вы попросите в Банке заявление от имени Банка в адрес Росреестра, кадастра и картографии-о снятии ограничений. Вы должны подать заявление в Росреестр (офисы МФЦ) о снятии огранничений, получить новую выписку из ЕГРН на ваш объект права. И только лишь после этого решать свои вопросы в отношении определении долей в праве на ваше имущество.
С удовольствием отвечу более подробно Вам в случае необходимости или вашего обращения
С уважением. Олег Борисович
Агентство юридических и риэлторских услуг
"М-Сити Риэлт" M-City Realty (Real Estate Agency) Хочу сделать на дом долевое владение. На документах из ГБР значится обременение. Из банка справка о снятии обременения получена. Надо ли обращаться в МФЦ для перерегистрации собственности, или сразу можно обратиться к нотариусу?
Вечер добрый. В обязательном порядке прежде всего ВЫ должны в МФЦ "Мои документы" сначало предоставить справку из Банка об отсутствии у Вас задолженности. Еще лучше, если вы попросите в Банке заявление от имени Банка в адрес Росреестра, кадастра и картографии-о снятии ограничений. Вы должны подать заявление в Росреестр (офисы МФЦ) о снятии огранничений, получить новую выписку из ЕГРН на ваш объект права. И только лишь после этого решать свои вопросы в отношении определении долей в праве на ваше имущество.
С удовольствием отвечу более подробно Вам в случае необходимости или вашего обращения
С уважением. Олег Борисович
Агентство юридических и риэлторских услуг
"М-Сити Риэлт" M-City Realty (Real Estate Agency)
СпроситьМожно всех указать в одной доверенности. Учтите, для оказания риэлторских услуг [b]доверенность не требуется...[/b] Мы три собственника, нам нужно на риелтора оформить нат. доверенность, нам можно будет вписать всех в одну или от каждого в отдельности нужна доверенность?
Здравствуйте.
Вам нужно писать претензию в адрес фирмы и просить возврата денег.
За неисполнение или некачественное исполнение договора они несут ответственность, в том числе и материальную.
Также вы можете написать заявление в ОМВД по факту мошенничества, но велика вероятность, что вам откажут в возбуждении дела, однако право на обращение у вас есть. Проконсультируйте пожалуйста как подать заявление на риэлторской агенство за мошенничество, оплатил за услугу риэлтора и мне сказали что мы вам отправим контакт владельца квартиры, после этого представитель риэлторской организации начали игнорить звонки, после этого позвонила девушка и сказала приносим извинения но эта квартира не сдаётся а продаётся и возвращать денежные средства не хотят говорят пишите заявления на возврат и его рассмотрят до 10 рабочих дней, помогите пожалуйста.
Здравствуйте.
Вам нужно писать претензию в адрес фирмы и просить возврата денег.
За неисполнение или некачественное исполнение договора они несут ответственность, в том числе и материальную.
Также вы можете написать заявление в ОМВД по факту мошенничества, но велика вероятность, что вам откажут в возбуждении дела, однако право на обращение у вас есть.
СпроситьМожет быть он оказывает риэлторские услуги и выступает посредником. Если это так, то это законно. Это не посредник это человек который хочет поиметь денег в принципе не за что. Скажите пожалуйста если человек торгует землёй которая у него не в аренде у государства не в собственности законно ли это куда на это жаловаться и наказуемо ли это.
Может быть он оказывает риэлторские услуги и выступает посредником. Если это так, то это законно.
Спросить
Здравствуйте.
Расписка составляется по требованию закона. Здравствуйте! Можете заказать составление, не проблема. Никак, договор надо заключать на оказание риэлторских услуг, либо договор поручения, и в нём указать размер вознаграждения и способы оплаты. Как правильно составить расписку в кот. продавец должен заплатить агенту за продажу квартиры и оформлению ипотеки, т.к.расчёт безналичный.. Спасибо.
Никак, договор надо заключать на оказание риэлторских услуг, либо договор поручения, и в нём указать размер вознаграждения и способы оплаты.
СпроситьАлександра,
А Вы договор с агентом заключали? Почитайте внимательно, что там написано, за что Вы заплатили... Доброе утро, Александра! Скорее всего в договоре оказания риэлторских услуг (если Вы его заключали), риэлтор (агент) обязуется только предоставить Вам варианты (например, 5) объектов недвижимости для потенциальной аренды. Нет, так как это всё мошенники, если не отвечают.. При разговоре с агентом я уточнила что меня интересует определенная квартира и мне сообщили что она свободна можно смотреть и заселятся но когда поехали смотреть они перестали выходить на связь и прислали смс о том что квартира более не актуальна придя домой я написала им с другого телефона и мне ответили что квартира свободна платите и идите смотреть. Заявление написала но полиция говорит что деньги я верну. И им они не чего не сделают. В полиции сказали что смысла нет. Хотели снять квартиру заплатили комиссию агенту все нормальное но в последний момент они не выходят на связь. Можно ли вернуть деньги.
Александра,
А Вы договор с агентом заключали? Почитайте внимательно, что там написано, за что Вы заплатили...
Спросить
Доброе утро, Александра! Скорее всего в договоре оказания риэлторских услуг (если Вы его заключали), риэлтор (агент) обязуется только предоставить Вам варианты (например, 5) объектов недвижимости для потенциальной аренды.
Спросить
При разговоре с агентом я уточнила что меня интересует определенная квартира и мне сообщили что она свободна можно смотреть и заселятся но когда поехали смотреть они перестали выходить на связь и прислали смс о том что квартира более не актуальна придя домой я написала им с другого телефона и мне ответили что квартира свободна платите и идите смотреть.
СпроситьЗаявление написала но полиция говорит что деньги я верну. И им они не чего не сделают.
Спросить
В данном случае при наличии договора и документа о передаче денег их возврат возможен только в судебном порядке. Так же возможен возврат денег при наличии только документа о передаче денежных средств агенту за оказание услуг в судебном порядке.
СпроситьОбратитесь с претензией согласно закону о защите прав потребителей. Добрый день, Сергей. Во-первых сначала нужно понять в чем заключались услуги риэлторской компании, исходя из условий договора и какие условия они не выполнили; Во-вторых, если есть нарушения, то по чьей вине они произошли. Мне не предоставили в полной мере услуги риэлторская контора и не возврат или денежные средства что подскажите.
Добрый день, Сергей. Во-первых сначала нужно понять в чем заключались услуги риэлторской компании, исходя из условий договора и какие условия они не выполнили; Во-вторых, если есть нарушения, то по чьей вине они произошли.
Спросить
