Сбербанк недвижимость / Недвижимость - 373 советов адвокатов и юристов
Конкретизируйте ваш вопрос. Судя по всему недвижимость находится в общей долевой собственности и при продаже Вами своей доли в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получить нотариально удостоверенные отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки Вашей доли. Для оформления таких отказов Вам необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие Ваше право собственности на недвихимость, от остальных участников требуется только явиться к нотариусу с паспортом. Оформление отказа платное от 2000 до 3000, если не ошибаюсь, но лучше уточнить у нотариуса.
Для более точного и компетентное ответа на Ваш вопрос надо уточнить несколько деталей, при необходимо пишите. Отказ от преимущественного права покупки Почему требует это Сбербанк а другие банки говорят что это не законно. Прошу разъяснить. Спасибо за ответ.
Судя по всему недвижимость находится в общей долевой собственности и при продаже Вами своей доли в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получить нотариально удостоверенные отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки Вашей доли. Для оформления таких отказов Вам необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие Ваше право собственности на недвихимость, от остальных участников требуется только явиться к нотариусу с паспортом. Оформление отказа платное от 2000 до 3000, если не ошибаюсь, но лучше уточнить у нотариуса.
Для более точного и компетентное ответа на Ваш вопрос надо уточнить несколько деталей, при необходимо пишите.
СпроситьНельзя сказать точно. Но если в этих чеках не будет ссылок на этот конкретный договор, а в договоре не будет предусмотрен такой вариант осуществления платежей - налоговая почти точно не примет. В 2019 году куплена земля. В этот же год построили дом, нанимали компанию, которая строила. Между собой заключили договор (без нотариуса), оплата производилась по Сбер онлайн.
Если продавать данный дом раньше 5 лет, примут ли в налоговой данный договор и чеки из сбера онлайн, чтобы снизить налог при продаже недвижимости?
Нельзя сказать точно. Но если в этих чеках не будет ссылок на этот конкретный договор, а в договоре не будет предусмотрен такой вариант осуществления платежей - налоговая почти точно не примет.
СпроситьЮристы не изучают сервисы Сбербанка, это не законы. Банк Вам самостоятельно должны предоставить условия и всё подробно объяснить.
Если условия банка не выполняете, Вам просто отказывают. Будет ли банк запрашивать документы, подтверждающие законность происхождение денежных средств, при сделке с недвижимостью суммой в 1 500 000 руб?
Собираемся покупать недорогую квартиру стоимостью 1 500 000 в соседнем регионе для решения жилищных вопросов родителей на накопленные за восемь лет средства при помощи сервиса "Сделка под ключ Домклик" от Сбербанка. При зачислении суммы наличными на номинальный счёт Сбербанка, банк потребует документы о происхождении средств? Просто возможно с получением 2-НДФЛ справок от старых работодателей могут возникнуть сложности, очень не хочется к ним обращаться.
К тому же скорее всего зарплата у меня была серая и зарплата в документах не покроет сумму.
Юристы не изучают сервисы Сбербанка, это не законы. Банк Вам самостоятельно должны предоставить условия и всё подробно объяснить.
Если условия банка не выполняете, Вам просто отказывают.
СпроситьСветлана, но к сожалению, это право банка, нотариус выполняет инструкцию, если имеется долевая собственность на объект недвижимости. Обратитесь в другое банковское учреждение. К сожалению, каждый банк принимает свое решение. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Соответственно, либо Вы принимаете условия Сбера, либо можете спокойно обратиться в другой банк.
.
[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сбербанк отказывает принимать документ от нотариуса в извещении о покупке комнаты в коммунальной квартире, и требует документ о получении адресатом документов. Я понятия не имею где находится адресат и как ему лично передать документы и подтвердить получение а не просто отправку.
Светлана, но к сожалению, это право банка, нотариус выполняет инструкцию, если имеется долевая собственность на объект недвижимости. Обратитесь в другое банковское учреждение. К сожалению, каждый банк принимает свое решение.
Спросить
В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Соответственно, либо Вы принимаете условия Сбера, либо можете спокойно обратиться в другой банк.
.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПолучение потребительского займа под залог материнского капитала не допускается. Однако некоторые серьезные банки, участвующие в государственной программе поддержки молодых семей (Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк), рассматривают наличие сертификата как основание для серьезного снижения требований по целевым кредитам на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Можно ли будет взять кредит под залог недвижимости купленный под материнский капитал
Можно ли взять кредит под залог недвижимости, купленный за материнский капитал?
Получение потребительского займа под залог материнского капитала не допускается. Однако некоторые серьезные банки, участвующие в государственной программе поддержки молодых семей (Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк), рассматривают наличие сертификата как основание для серьезного снижения требований по целевым кредитам на покупку жилья или улучшение жилищных условий.
СпроситьЗдравствуйте. По правилам ипотечного кредитования имущество должно стать предметом залога. Для того, чтобы банк, в случае неуплаты вами кредита, мог обратить в свою пользу ваше имущество, оно требует оценки его стоимости, по которой банк его сможет реализовать. Страховка нужна также для того, чтобы если с имуществом что-то случится, банк не потерял свои деньги. Если вы брали в ипотеку объект, который не был сдан в эксплуатацию, то все эти действия с объектом недвижимости (страховка и оценка) проводятся после сдачи объекта в эксплуатацию. Читайте кредитный договор внимательно. Прошло з года ипотеки, сбер заставляет провести оценку жилья и застраховать его. Почему?
Здравствуйте. По правилам ипотечного кредитования имущество должно стать предметом залога. Для того, чтобы банк, в случае неуплаты вами кредита, мог обратить в свою пользу ваше имущество, оно требует оценки его стоимости, по которой банк его сможет реализовать. Страховка нужна также для того, чтобы если с имуществом что-то случится, банк не потерял свои деньги. Если вы брали в ипотеку объект, который не был сдан в эксплуатацию, то все эти действия с объектом недвижимости (страховка и оценка) проводятся после сдачи объекта в эксплуатацию. Читайте кредитный договор внимательно.
СпроситьЛеонид, денежные средства Вам могут перевести на счет, который укажете в договоре. По поводу счета, где находится вклад, лучше уточнить непосредственно в банке. Могут ли мне перевести деньги за продаваемую мной недвижимость на вклад Управляй Сбербанка? Или для такого перевода требуется какой-то другой счёт?
Леонид, денежные средства Вам могут перевести на счет, который укажете в договоре. По поводу счета, где находится вклад, лучше уточнить непосредственно в банке.
СпроситьДобрый день, смотря кто назначил данную проверку, если по решению суда - не можете. Могу ли я отказаться от юридической проверки недвижимости от сбербанка.
Добрый день, смотря кто назначил данную проверку, если по решению суда - не можете.
СпроситьЮридическую проверку чего? Если документов по сделке-это обязательно, всегда есть возможность корректировки, чтобы не получить потом правоустанавливающие документы с ошибками. Сама продавала недвижимость через Дом. клик и считаю, что проверка дала пользу.
Но может вы что-то другое имели в виду? Юридическая проверка с сертификатом на возмещение стоимости в случае утраты жилья?! Нужно ли проводить юридическую проверку в сбербанке при покупке жилого дома с участком? И что в ней содержится? Или это навязанная процедура?
Юридическую проверку чего? Если документов по сделке-это обязательно, всегда есть возможность корректировки, чтобы не получить потом правоустанавливающие документы с ошибками. Сама продавала недвижимость через Дом. клик и считаю, что проверка дала пользу.
Но может вы что-то другое имели в виду?
Спросить
Юридическая проверка с сертификатом на возмещение стоимости в случае утраты жилья?!
Спросить
Светлана! Вы максимально "затуманили" свой вопрос. 
"Нужно ли проводить...?" 
Кому нужно?
Для чего нужно?
Кому нужно?
Вы сотрудник сбербанка? И не знаете, нужно или не нужно? 
А что кроме Сбербанка нет никаких больше банков? В Росреестр пусть запрос делает, в ГИБДД, ИФНС возможно недвижимость имеется, учредитель организаций каких либо он.
Ваше право принимать наследство или нет. Может быть у него были денежные средства в других банках. Мы знаем что там есть и вклад и счёт со средствами. Папа на момент смерти не был не где прописан, по запросу натариуса в Сбербанк, пришёл ответ что не каких у него счетов и средств нет. Что нам делать.
Вопрос конкретизируйте-отказы какие и для чего? Нотариальные уведомления направляет нотариус. У вам замечательный риелтор - нифига не знает, но деньги хочет)) Вообще продавец должен изначально сделать им предложения через нотариуса, потом нужно ждать 1 месяц и если никто не придет к нотариусу, то нотариус выдаст документ, что они отказались и тогда уже пойдете на сделку и снова через нотариуса. Скажите, пожалуйста, в какой точно форме нужны отказы (если Сбербанк, ипотека, ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ)?
Можете ли помочь, то есть ответить на вопрос?
Нотариальные уведомления направляет нотариус. У вам замечательный риелтор - нифига не знает, но деньги хочет))
СпроситьВообще продавец должен изначально сделать им предложения через нотариуса, потом нужно ждать 1 месяц и если никто не придет к нотариусу, то нотариус выдаст документ, что они отказались и тогда уже пойдете на сделку и снова через нотариуса.
СпроситьА номер в СМС у вас случайно не требуют указать? Если просят указать, то не только сделки не будет, но и деньги уведут ВСЕ ДО КОПЕЙКИ. Этто означает, что вы подтверждаете участие в сделке и там надо создать личный кабинет и загрузить документы. У меня покупают недвижимость на Домклик. Пришло смс о подтверждении своего согласия на участие в сделке по ссылкеhttps://sberbank.ru/v/r/?dc=2GxTBDbBtFLnX. что это означает и как мне отправить согласие?
А номер в СМС у вас случайно не требуют указать? Если просят указать, то не только сделки не будет, но и деньги уведут ВСЕ ДО КОПЕЙКИ.
Спросить
Этто означает, что вы подтверждаете участие в сделке и там надо создать личный кабинет и загрузить документы.
СпроситьМой друг индивидуальный предприниматель, у него есть расчетный счет. Он хочет приобрести квартиру, нужную сумму накопил на своем расчетном счете. Скажите пожалуйста может ли он расчитаться за квартиру со своего расчетного счета при покупке квартиры в другом городе? Не возникнет ли у него проблем? Есть ли необходимость снимать деньги со счета перед покупкой?
Нет, никаких проблем;
только с банком надо заранее договориться;
в Сбер предоставляют услугу недорого при заключении сделок с недвижимостью (помещение, составление договора, перевод денежных средств, и т.д.);
Спросить
Возможна реструктуризация ипотеки но условия у каждого банка свои. Теперь снизить ставку можно при рождении первого ребенка
Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:
✓
У вас родился или родится первый ребенок или последующий в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года
✓
Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор. Заемщик я жена у меня грудной ребёнок, брали ипотеку в сбербанке, возможны льготы или снижение процентов по ипотеки?
Теперь снизить ставку можно при рождении первого ребенка
Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:
✓
У вас родился или родится первый ребенок или последующий в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года
✓
Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор.
СпроситьНе законны. Какие либо выездные группы Вас посещать не имеют права. Нет конечно это незаконно. Ну а раскрывать задолженность третьим лицам - серьёзное нарушение грозящее штрафом. Ждите суда ну а там по обстоятельствам. Если есть вторая недвижимость или авто - перепишите на родственников. Такие действия в рамках исполнительного производства - уполномочены приставы-исполнители (не банк). Это всё психологическое воздействие. Звонившему скажите, что вас будет ждать наряд Росгвардии, приезжайте. Я являюсь должником сбербанка. Последнее время банк звонит и грозит выездными мероприятиями. Если меня не будет дома то собирается выяснять где я нахожусь у соседей и родственников так же собирается приехать на работу. Правомочны ли такие действия?
Такие действия в рамках исполнительного производства - уполномочены приставы-исполнители (не банк).
СпроситьНалоговый вычет - это по-простому возврат налогов (НДФЛ), ранее уплаченных государству. Для пенсионеров предусмотрена возможность осуществить возврат налогов за последние 3 года, т.е. при приобретении недвижимости в 2021 г., пенсионер вправе подать декларацию в 2022 году за 2021, 2020, 2019, 2018 годы, если в этих годах пенсионер платил НДФЛ, если в этих годах уплаты НДФЛа не было, то и возвращать нечего. Скажите а если люди не когда ни разу не получали налоговый вычет, своё уже отработали, сейчас получают пенсию и взяли ипотеку в сбере в этом случаи они имеют право на налоговый вычет?
Налоговый вычет - это по-простому возврат налогов (НДФЛ), ранее уплаченных государству. Для пенсионеров предусмотрена возможность осуществить возврат налогов за последние 3 года, т.е. при приобретении недвижимости в 2021 г., пенсионер вправе подать декларацию в 2022 году за 2021, 2020, 2019, 2018 годы, если в этих годах пенсионер платил НДФЛ, если в этих годах уплаты НДФЛа не было, то и возвращать нечего.
СпроситьДа это возможно.
Банк выполнит те же функции, которые выполняет МФЦ.
Вопрос что за обремение? Если квартира не в долях нотариус не нужен. Добрый день, Максим! ДА, это правомерно, только необходимо уточнить, что за вид обременения данной недвижимости: аренда, ипотека, приватизация, рента, МК, завещательный отказ, арест и т.д.? Покупаем квартиру с обременением в Сбербанке, риэлтор говорит, что сделка будет тпроходить только в рамке банка, т.е без оформления у нотариуса или МФЦ, правомерно ли это?
Да это возможно.
Банк выполнит те же функции, которые выполняет МФЦ.
Вопрос что за обремение? Если квартира не в долях нотариус не нужен.
Спросить
Добрый день, Максим! ДА, это правомерно, только необходимо уточнить, что за вид обременения данной недвижимости: аренда, ипотека, приватизация, рента, МК, завещательный отказ, арест и т.д.?
СпроситьЗдравствуйте!
Продать квартиру в другом городе, Вы сможете если найдете доверительное лицо, и составите на него доверенность на продажу. Тогда Вам не прийдется ездить.
Документы:
Выписка из ЕГРН
Тех. паспорт
Правоустанавливающие документа первичные недвижимость.
Если приобретено в браке то согласие нотариальное от супруга на продажу. Чтобы сейчас продать квартиру, дом или зем. участок нужен только договор купли продажи в простой форме либо нотариально но он дороже, подпишите и дайте человеку, которому доверяете доверенность, он с покупателем отнесет их в мфц и все, но до мфц, сделайте аккредитив в сбере, как сделка зарегистрируется, вам надо придти в сбер и раскрыть аккредитив для получения денег, это вариант если вы не знаете покупателя. Какие нужны документы, чтобы продать квартиру и не ездить из города в город, т.к квартира находится у меня в одном городе, а я проживаю в другом городе?
Здравствуйте!
Продать квартиру в другом городе, Вы сможете если найдете доверительное лицо, и составите на него доверенность на продажу. Тогда Вам не прийдется ездить.
Документы:
Выписка из ЕГРН
Тех. паспорт
Правоустанавливающие документа первичные недвижимость.
Если приобретено в браке то согласие нотариальное от супруга на продажу.
Спросить
Чтобы сейчас продать квартиру, дом или зем. участок нужен только договор купли продажи в простой форме либо нотариально но он дороже, подпишите и дайте человеку, которому доверяете доверенность, он с покупателем отнесет их в мфц и все, но до мфц, сделайте аккредитив в сбере, как сделка зарегистрируется, вам надо придти в сбер и раскрыть аккредитив для получения денег, это вариант если вы не знаете покупателя.
СпроситьНет, другие кредиторы не могут обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка-залогодержателя. Взят кредит под залог коммерческой недвижимости Сбербанка на 10 лет, плачу его без просрочки. Осталось 3 года выплачивать. И ещё кредиты в другом банке по которым уже есть исполнительные производства. Может банк претендовать на залог другого банка.
Нет, другие кредиторы не могут обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка-залогодержателя.
СпроситьЕсли организации аккредитована другим банком (страховая и оценщики) то да, если заказчиком выступали вы. Сбербанк предварительно одобрил ипотеку. В случае отказа на этапе проверки недвижимости оплаченные страховки залога и жизни и оценка дома будут действительны для подачи в другой банк?
Если организации аккредитована другим банком (страховая и оценщики) то да, если заказчиком выступали вы.
СпроситьДанную информацию нужно узнавать в банке. Банк вообще в принципе может отказать в ипотеке без объяснения причин. Попробуйте сбербанк, они обычно одобряют ипотеку на подобную недвижимость. Хотим взять дом в двухквартирном доме.
Земля в долгосрочной аренде.
Втб банк отказал в одобрении на данную недвижимость.
Что необходимо сделать, чтобы заявка была одобрена?
Данную информацию нужно узнавать в банке. Банк вообще в принципе может отказать в ипотеке без объяснения причин.
Спросить
Можете купить, советую оформить договор купли-продажи в нотариальной форме. Здравствуйте Анастасия!
Конечно можете. Оформлять сделку придется в Томске. Можете. Но надо доверенность оформить. В теории да, подумайте в сторону электронных подписей. Как вариант, уточните по нотариальной сделке (хотя крайне сложно найти такого нотариусов взаимодействующих) или через банк (если ипотека или через ЦНС Сб РФ). Здравствуйте Анастасия!
Если Вы не хотите рисковать своими деньгами, то рекомендую сделку проводить по месту нахождения объекта недвижимости
Будете ли использовать какие-либо инструменты обеспечения платежа это вторичный вопрос. Хотим использовать Ипотеку, рассматриваем ВТБ, СБЕР, РОСБАНК. Можем ли мы купить квартиру в Томске, но мы сами находимся в Москве, а собственник проживает в Краснодаре?
В теории да, подумайте в сторону электронных подписей. Как вариант, уточните по нотариальной сделке (хотя крайне сложно найти такого нотариусов взаимодействующих) или через банк (если ипотека или через ЦНС Сб РФ).
Спросить
Здравствуйте Анастасия!
Если Вы не хотите рисковать своими деньгами, то рекомендую сделку проводить по месту нахождения объекта недвижимости
Будете ли использовать какие-либо инструменты обеспечения платежа это вторичный вопрос.
Спросить
Здравствуйте. Конечно, нет. Ни в Банке, ни в Росреестре - нигде не надо. Более того, посмотрите печати на договоре купли продажи - у Вас и договор купли-продажи не регистрировался. Регистрируется только ипотека и сам переход права собственности. Дополнительное соглашение в той же форме, что и сам договор. У ДКП недвижимости простая письменная форма. Обращайтесь в россреестр. А если договор был оформлен через домклик сбербанка? Нужно ли регистрировать доп соглашение купли продажи в банке, если ипотека. Так как в основном договоре ПФР увидела ошибку в перечислении мат капитала в счёт погашения ипотеки, а нужно на счёт продавцу.
Здравствуйте. Конечно, нет. Ни в Банке, ни в Росреестре - нигде не надо. Более того, посмотрите печати на договоре купли продажи - у Вас и договор купли-продажи не регистрировался. Регистрируется только ипотека и сам переход права собственности. Дополнительное соглашение в той же форме, что и сам договор. У ДКП недвижимости простая письменная форма.
СпроситьМожет. Ипотека - это не публичный договор. Банк вправе отказать в займе под ипотеку. Здравствуйте, Вера. Да, может, так как согласно регламенту Банка при обработке заявки на ипотеку Банк проводит оценку (либо Вы самостоятельно заказываете оценку у партнёров Банка), в которой будет отражен факт расхождения технических характеристик объекта с данными, содержащимися в реестре недвижимости.
Рекомендую Вам оформить изменения в части технических характеристик объекта, что гарантированно решит вашу проблему! Скажите пожалуйста, если мы продаём дом и у него есть пристройка которая была нам выделена по суду, но мы ее не оформляли, может ли Сбербанк нам на него не одобрить ипотеку.
Может. Ипотека - это не публичный договор. Банк вправе отказать в займе под ипотеку.
Спросить
Здравствуйте, Вера. Да, может, так как согласно регламенту Банка при обработке заявки на ипотеку Банк проводит оценку (либо Вы самостоятельно заказываете оценку у партнёров Банка), в которой будет отражен факт расхождения технических характеристик объекта с данными, содержащимися в реестре недвижимости.
Рекомендую Вам оформить изменения в части технических характеристик объекта, что гарантированно решит вашу проблему!
СпроситьТак вам там видней. Если квартира устраивает, то подписываете, если есть недостатки - не подписываете, пока не исправят.
С уважением. Правильно именно для продавца пописать акт именно, после поступления денег ему на счет.
Зачем ему делать раньше то?
Не зачем. Продавец настаивает чтоб подписать в день когда деньги поступят на его счет из сбербанка. А если он не сообщит об этом, где его потом искать? Да, расчет аккредитив. Но я хочу получить ключи и подписать акт приема передачи в день перехода прав собственности и раскрытия аккредитива. Это правильнее чем после того, как деньги поступят на счет продавца (через день где то)? При покупке недвижимости когда лучше для покупателя выбрать подписание акта приема передачи объекта и ключей при расчете аккредитив?
Так вам там видней. Если квартира устраивает, то подписываете, если есть недостатки - не подписываете, пока не исправят.
С уважением.
СпроситьПравильно именно для продавца пописать акт именно, после поступления денег ему на счет.
Зачем ему делать раньше то?
Не зачем.
Спросить
Продавец настаивает чтоб подписать в день когда деньги поступят на его счет из сбербанка. А если он не сообщит об этом, где его потом искать?
Спросить
Внимание!
Не используйте для расчетов счет продавца! Откройте аккредитив, или используйте ячейку!
У вас возникает риск!
Право собственности на вас будет еще в процессе регистрации, а денежки уже у продавца!
________________________________________________________
Что касается Акта (при проведении БЕЗРИСКОВЫХ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ!)
Акт приема-передачи обязателен и подается вместе с пакетом по ДКП на регистрацию в Росреестр.
При подписании акта, забирайте ключи от квартиры, все платежки по ЖКУ.
СпроситьДа, расчет аккредитив. Но я хочу получить ключи и подписать акт приема передачи в день перехода прав собственности и раскрытия аккредитива. Это правильнее чем после того, как деньги поступят на счет продавца (через день где то)?
СпроситьПравильно Вы хотите, настаивайте на этом, так как именно когда переходит право Вы становитесь собственником недвижимости!
Спросить
Елена, видите ли, как продавец, например, Вам подпишет, что деньги получил, если он их на тот момент еще не получил? Тогда надо там в акте писать просто, что передана квартира.
Спросить
