Сдача гаража / Автомобильное право - 167 советов адвокатов и юристов
Вы должны производить оплату по коммерческому тарифу. У меня в собственности есть отдельно стоящий гараж в сельской местности. Я передал его в безвозмездное пользование жене. Жена организовала в данном гараже магазин. Электроэнергия используется для освещения. Сбытовая компания понуждает меня заключить договр как юридическое лицо.
А вас-то это как касается?
С уважением. Добрый день!
Пишите жалобу в Управление Росреестра и в Прокуратуру.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Нужно смотреть ваши документы по сделке и информацию из Росреестра. Далее выяснять причину и решать вопрос. В договорах ставят отметку о переходе права собственности как на недвижимость так и на землю. Смотрите что в вашем экз. договора стоит и разбирайтесь с Росреестром или с МФЦ, у вас же расписка о сдаче документов осталась же. Гараж продан через МФЦ, были проданы всё документы, право на гараж и право на землю. Через три года, узнаётся, что земля не отчуждена покупателю. Что делать?
Добрый день!
Пишите жалобу в Управление Росреестра и в Прокуратуру.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Нужно смотреть ваши документы по сделке и информацию из Росреестра. Далее выяснять причину и решать вопрос.
Спросить
Самозанятые не могут сдавать в аренду апартаменты, гаражи и другие нежилые помещения. Налог на профессиональный доход можно уплачивать только со сдачи жилых помещений: дома, квартиры или комнаты. Здравствуйте нет. Согласно Письму Минфина № 03-11-11/106478 от 07.12.2020, в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду (внаем) апартаментов, специальный налоговый режим НПД не применяется. Можно ли сдавать апартаменты (квартира 30 кв.м.) как самозанятый? В интернете вроде бы написано, что можно квартиры сдавать, а апартаменты нет. и какой процент налога?
Самозанятые не могут сдавать в аренду апартаменты, гаражи и другие нежилые помещения. Налог на профессиональный доход можно уплачивать только со сдачи жилых помещений: дома, квартиры или комнаты.
Спросить
Здравствуйте. Сроки прошли. Никак. Сроки прошли для возврата. Купил в апреле 2022 года ламинат, хранил его в гараже и после сдачи дома в июне 2023 года, при укладке обнаружен брак. Как сдать ламинат продавцу?
Распоряжение -в том числе и сдача в аренду возможно только с согласия обоих собственников. Увы,но второй прав. Доли не выделены в натуре и значит каждому принадлежит кусочек по всему периметру и объёму помещения. Если стоит стенка соразмерно долям в самом гараже, то пользуйтесь арендуемой долей, тем более входы разные. Есть гараж, у гаража два собственника, у одного 2/3 части и другого 1/3, мы заключили договор безвозмездного пользования с одним собственником на пользование его частью гаража, вход у гаража у каждого свой, ключи соответственно тоже. Вопрос, могу я пользоваться гаражом? , второй собственник утверждает, что я не могу пользовать без его согласия!
Распоряжение -в том числе и сдача в аренду возможно только с согласия обоих собственников. Увы,но второй прав.
Спросить
Это не имеет значения. Вы вправе с них арендную плату брать
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Подоходный налог с каждого случая получения дохода. В случае с арендатором физлицом самозанятый платит 4% от дохода, в случае, если сдаёте юрлицу – 6%. Для гаража сохраняется требование уплачивать 13% налога на доходы физических лиц. При этом предпринимательской деятельностью сдача гаража не является, поэтому регистрироваться в качестве ИП не нужно. Здравствуйте. Форма налогообложения будет разной. От сдачи квартиры 4%если физлицу и 13% от гаража. (Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция) Если сдавать в аренду квартиру и 2 гаража, то какие налоги нужно платить
Подоходный налог с каждого случая получения дохода. В случае с арендатором физлицом самозанятый платит 4% от дохода, в случае, если сдаёте юрлицу – 6%. Для гаража сохраняется требование уплачивать 13% налога на доходы физических лиц. При этом предпринимательской деятельностью сдача гаража не является, поэтому регистрироваться в качестве ИП не нужно.
Спросить
Здравствуйте. Форма налогообложения будет разной. От сдачи квартиры 4%если физлицу и 13% от гаража. (Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьНет, сдавать недвижимое имущество, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников Здравствуйте, Екатерина!
Если гараж перешёл по наследству в долях (то есть у каждого наследника доли в праве собственности на гараж), то он в общей долевой собственности, и распоряжение гаражом (в том числе сдача его в аренду полностью или частично) возможно только по взаимному соглашению участников долевой собственности. Екатерина, добрый день.
Совершенно верно, собственник общего имущества не вправе извлекать из него доход без согласия других собственников.
Определение Верховного суда № 305-ЭС 19-13573, ст. 247 ГК РФ. Только с вашего согласия. Может ли моя сестра сдать в аренду половину гаража, доставшегося нам по наследству, без моего согласия.
Нет, сдавать недвижимое имущество, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если гараж перешёл по наследству в долях (то есть у каждого наследника доли в праве собственности на гараж), то он в общей долевой собственности, и распоряжение гаражом (в том числе сдача его в аренду полностью или частично) возможно только по взаимному соглашению участников долевой собственности.
Спросить
Екатерина, добрый день.
Совершенно верно, собственник общего имущества не вправе извлекать из него доход без согласия других собственников.
Определение Верховного суда № 305-ЭС 19-13573, ст. 247 ГК РФ.
СпроситьНе является. Очевидно же, что это техническая ошибка, и вместо "22" должно быть "23". Обратный ход времени ещё не придумали. Здравствуйте это всего лишь техническая ошибка. В договоре аренды гаража от 6.12.22 допущена ошибка: гараж сдается с 6.12.22 по 6.06.22.Я является ли ошибка существенной? Является ли договор недействительным?
Не является. Очевидно же, что это техническая ошибка, и вместо "22" должно быть "23". Обратный ход времени ещё не придумали.
Спросить
Что значит компания "дала". Нет такого понятия. Есть купля-продажа, сдача в аренду, дарение. Дед был участником компании?
Вам лучше обратиться лично к юристу для получения подробной консультации. Просто пользоваться и искать возможность получить документы для суда. Вначале вам надо выяснить оформлено ли право собственности на гараж (пользовались гаражом дед, отец) или же дедом было получено разрешение на установку гаража от городской администрации. Это необходимо для того, чтобы знать, куда обращаться за документами для переоформления гаража. С получением информации о происхождении «стоянки гаражей», их правового статуса можно будет решать проблему «постановки гаража на свой баланс». Компания в конце 90 х в аренду дала гараж деду. Компания обанкротилась. Признана офиц банкротом. Дед умер в 2000. Отец пользовался гаражом все это время до 2022 г. Умер.
Как мне поставить гараж на свой баланс?
Кооператива нет. Там много гаражей с фундаментом и единым стенами.
Что значит компания "дала". Нет такого понятия. Есть купля-продажа, сдача в аренду, дарение. Дед был участником компании?
Вам лучше обратиться лично к юристу для получения подробной консультации.
Спросить
Вначале вам надо выяснить оформлено ли право собственности на гараж (пользовались гаражом дед, отец) или же дедом было получено разрешение на установку гаража от городской администрации. Это необходимо для того, чтобы знать, куда обращаться за документами для переоформления гаража. С получением информации о происхождении «стоянки гаражей», их правового статуса можно будет решать проблему «постановки гаража на свой баланс».
СпроситьКлючи лучше не отдавать, пока гараж в Вашей собственности. Никак Вы себя не обезопасите, Алексей Алексеевич. Пусть осматривает недвижимость при Вас. Осматривайте гараж вместе. Только лично осмотр делать или с Вашим доверенным лицом. Я продаю гараж. Потенциальный покупатель просит ключи от него для осмотра. Я согласен. Но опасаюсь, что он не вернет ключи. Как обезопасить себя?
Ключи лучше не отдавать, пока гараж в Вашей собственности. Никак Вы себя не обезопасите, Алексей Алексеевич. Пусть осматривает недвижимость при Вас.
Спросить
На основе договора аренды. С энергосбытом вам придется порешать вопрос, для производства другой тариф на энергию. Остальное как договоритесь, внесете в договор. По договору аренды сдавайте. Помещение гаража (отопление, санузел, освещение) в жилом доме, на каких условиях можно сдать в аренду ИП под ателье по пошиву одежды?
Добрый день, Алексей. Услуга -- сдача документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Какую группу услуг нужно выбирать при записи в МФЦ, если нужно продать\купить гараж?
Добрый день, Алексей. Услуга -- сдача документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Спросить[quote]Мне риэлторы объяснили, что составляется после сдачи документов в МФЦ. Правильно ли это?[/quote]
:sm_ap:
Конечно правильно! :sm_ay:
Риэлторы обычно свою безолаберность и некомпетентность компенсируют большим количеством слов и выражений. А болтать перед клиентом -- это всегда ПРАВИЛЬНО. :sm_ap: Нет, не правильно, в МФЦ у вас не могли принять документы без акта, возможно акт прописан в самом договоре, так тоже можно, но вам должны были об этом сказать. После получения Вами документов о праве собственности. Составите акт приема передачи. В принципе да.
Акт не регистрируется, его подписывают после регистрации, по факту фактической переедачи. Я купила гараж. Сдавая документы в МФЦ, НЕ ОКАЗАЛОСЬ АКТА ПЕРЕДАЧИ НА ГАРАЖ. Об этом отмечено в Договоре КП. Мне риэлторы объяснили, что составляется после сдачи документов в МФЦ. Правильно ли это?
Мне риэлторы объяснили, что составляется после сдачи документов в МФЦ. Правильно ли это?
Конечно правильно! 
Риэлторы обычно свою безолаберность и некомпетентность компенсируют большим количеством слов и выражений. А болтать перед клиентом -- это всегда ПРАВИЛЬНО.
Нет, не правильно, в МФЦ у вас не могли принять документы без акта, возможно акт прописан в самом договоре, так тоже можно, но вам должны были об этом сказать.
СпроситьПосле получения Вами документов о праве собственности. Составите акт приема передачи.
Спросить
В принципе да.
Акт не регистрируется, его подписывают после регистрации, по факту фактической переедачи.
СпроситьУголовная по ст 158, 167 УК РФ. Какая предусмотрена ответственность за взлом и слом брошенных гаражей и последующей сдачей металла с них?
Налог составляет 13%, а если зарегистрирует ИП,то 6% Добрый день! Если Вы не ИП и не самозанятый, то 13% от полученных денежных средств. Сдаю гараж в аренду для отдыхающих. Какой налог я должен платить?
Добрый день! Если Вы не ИП и не самозанятый, то 13% от полученных денежных средств.
СпроситьДобрый день!
Заключайте предварительный договор, в котором пропишите задаток. Получите деньги за гараж до сдачи договора в МФЦ. Получите деньги за гараж до сдачи договора в МФЦ. Максимальный срок отказа от сделки покупателем при покупке капитального гаража. Я-продавец. Боюсь потерять денежные средства-если все оформим, а покупатель возьмёт и откажется... Я как то могу себя в этом плане подстраховать?
Нужно зарегистрироваться для начала как самозанятый, и платить налоги. Это ваш доход. Здравствуйте, Наталья!
К сожалению, положения Налогового кодекса РФ не предусматривают возможности освобождения от налогообложения доходов, получаемых пенсионерами от сдачи в аренду недвижимости, в том числе гаражей. Ставка НДФЛ по получаемому в таком случае доходу составляет 13%.
Перейти на самозанятость в целях минимизации сумм уплачиваемого налога, к сожалению, не получится в силу ограничения, установленного пп.3 п.2 ст.6 Федерального закона от 27.11.2018 г. №422-ФЗ, согласно которого в рамках самозанятости могут облагаться доходы от аренды только жилой недвижимости. Сдаю гараж в аренду, пенсионер, нужно платить в налог?
Нужно зарегистрироваться для начала как самозанятый, и платить налоги. Это ваш доход.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
К сожалению, положения Налогового кодекса РФ не предусматривают возможности освобождения от налогообложения доходов, получаемых пенсионерами от сдачи в аренду недвижимости, в том числе гаражей. Ставка НДФЛ по получаемому в таком случае доходу составляет 13%.
Перейти на самозанятость в целях минимизации сумм уплачиваемого налога, к сожалению, не получится в силу ограничения, установленного пп.3 п.2 ст.6 Федерального закона от 27.11.2018 г. №422-ФЗ, согласно которого в рамках самозанятости могут облагаться доходы от аренды только жилой недвижимости.
СпроситьТребование неправомерно. С 20 декабря счет неправомерен Только после того как вы стали собственницей на вас согласно ст 210 лежит обязанность по уплате. С 17 февраля вы приняли гараж или оформили документы?
Если приняли гараж, то не законно требование об оплате в декабря...
Если акт подписали ранее, а право зарегистрировали позже, то требование законно. Управляющая компания выставляет счёт за электроэнергию с даты сдачи гаражного комплекса,20 декабря. Я вступила в собственность 17 февраля, правомерно ли это?
С 20 декабря счет неправомерен Только после того как вы стали собственницей на вас согласно ст 210 лежит обязанность по уплате.
Спросить
С 17 февраля вы приняли гараж или оформили документы?
Если приняли гараж, то не законно требование об оплате в декабря...
Если акт подписали ранее, а право зарегистрировали позже, то требование законно.
СпроситьСегодня получили заключение, что нам надо сдать его на металлолом и мы в ещё сверх сдачи получаем 3 тыс. Так прям в экспертизе написано? На крышу нашего гаража упала ледяная глыба с примыкающего здания и проломила крышу. Экспертиза оценила ремонт в 150 тыс руб по ценам 3 года назад. Суд присудил хозяевам выплатить нам. Они подали встречный иск и запросили повторную экспертизу. Суд назначил экспертизу. Сегодня получили заключение, что нам надо сдать его на металлолом и мы в ещё сверх сдачи получаем 3 тыс. Как нам быть дальше. Мы не хотим сносить гараж. Он законный. Но и за свой счёт восстанавливать его крышу не хотим.
Сегодня получили заключение, что нам надо сдать его на металлолом и мы в ещё сверх сдачи получаем 3 тыс. Так прям в экспертизе написано?
СпроситьВзыскивайте с него деньги через суд и выселяйте. Александр, здравствуйте.
1. Взыскивайте задолженность по оплате гаража через суд.
2. Если хотите вообще избавиться от арендатора, то перед обращением в суд подавайте заявление (претензию) о расторжении договора. При отрицательном ответе либо неполучении ответа - обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по нему. Все ответы правильные, но одно НО, если сдача была законно оформлена. Я сдал гараж мгса а человек отказываеться платить и не сьезжает.
Александр, здравствуйте.
1. Взыскивайте задолженность по оплате гаража через суд.
2. Если хотите вообще избавиться от арендатора, то перед обращением в суд подавайте заявление (претензию) о расторжении договора. При отрицательном ответе либо неполучении ответа - обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по нему.
Спросить
Здравствуйте. Штраф. Налоговая - т.е. взыщут недоимку, штраф плюс судебные расходы, вероятнее всего, посредством судебного приказа. Такие дела. Какая ответственность для арендодателя при сдаче гаража по договору более одного года и не уплачивая налог?
Налоговая - т.е. взыщут недоимку, штраф плюс судебные расходы, вероятнее всего, посредством судебного приказа. Такие дела.
СпроситьУточните какова цель ликвидации, собственники з/у и гаражей в принципе не зависимы от членства. Создать ликвидационную комиссию, назначить председателя ее, или единоличного ликвидатора, и потом пойти по процедуре ликвидации, как любого юр лицо, подачи заявлений в налоговую, публикация в газете, составление протоколов, балансов и т.д. В соответствии с законодат рф. Порядок ликвидации кооператива прописан в действующем законодательстве РФ. Также его можно найти в уставе организации. Деятельность кооператива сводится только к сдаче отчетности в ФНС. Учредителем и председателем гаражного кооператива был один человек, который скончался. Гаражи в собственности членов кооператива, земля в долевой собственности. Как ликвидировать кооператив?
Создать ликвидационную комиссию, назначить председателя ее, или единоличного ликвидатора, и потом пойти по процедуре ликвидации, как любого юр лицо, подачи заявлений в налоговую, публикация в газете, составление протоколов, балансов и т.д.
Спросить
Порядок ликвидации кооператива прописан в действующем законодательстве РФ. Также его можно найти в уставе организации.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы являетесь собственником гаража то Вы имеете полное право владеть и распоряжаться своим имуществом на основании ст. 209 ГК РФ, и препятствовать Председатель ГСК не имеет право. У председателя ГСК нет права препятствовать вам в реализации Ваших прав собственника. Ирина, здравствуйте!
Скорее всего отказ правомерен, так как организация автосервиса в ГСК будет нарушать права других автовладельцев. Председатель ссылается на устав ГСК, в уставе только стоянка для автомобилей. Арендатор хотел использовать гараж для мелкого ремонта сторонних автомобилей, Имеет ли право председатель ГСК препятствовать сдаче в аренду моего гаража, принадлежащего мне на праве собственности?
Здравствуйте!
Если Вы являетесь собственником гаража то Вы имеете полное право владеть и распоряжаться своим имуществом на основании ст. 209 ГК РФ, и препятствовать Председатель ГСК не имеет право.
СпроситьУ председателя ГСК нет права препятствовать вам в реализации Ваших прав собственника.
СпроситьИрина, здравствуйте!
Скорее всего отказ правомерен, так как организация автосервиса в ГСК будет нарушать права других автовладельцев.
Спросить
Если бы арендатор использовал для стоянки авто, то действия Председателей не законно, а если автосервис на территории ГСК, то Председатель действует согласно Уставу.
СпроситьСоглашусь с коллегой: аренда для стоянки авто возможна, а в качестве ремонтного бокса - нет.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Если право зарегистрировано, то достаточно одного договора купли-продажи (заявление пишется непосредственно в МФЦ, госпошлину покупатель оплачивает там же) Без земли гараж не зарегистрируют. Надо ли делать копии паспортов продавца и покупателя для сдачи в госреестр через МФЦ? Какой пакет документов необходимо предоставить в МФЦ для регистрации в госреестре договора купли-продажи гаража, без земли. Гараж находится на территории Г С К,но оформлен в собственность по решению суда. Старый технический паспорт выдан в 2005 году, а свидетельство о собственности выдано в 2010. Надо ли его обновлять, есои оно необходимо. Надо ли делать копии паспортов для сдачи в госреестр.
Надо ли делать копии паспортов продавца и покупателя для сдачи в госреестр через МФЦ?
СпроситьПотому, что охотится то один человек, хоть у него сотня оружий
А три гаража, значит пользование тремя, в том числе и путем сдачи внаём..
А потому и платить за три. Гаражного строительный кооператив. Владелец имеет в собственности три гаража. Вопрос о членских взносах. Оплачивается членсво за один гараж или за три? Почему должен платить членство три раза? Например когда проводиться собрание мой голос не учитывается трижды! Или если я охотник и имею три ружья я не оплачиваю членство в охотничем обществе трижды! В предыдущих вопросах по этой теме прозвучал ответ что - должен оплачивать по количеству объектов собственности. Можно ли получить ссылку на норму права?
Потому, что охотится то один человек, хоть у него сотня оружий
А три гаража, значит пользование тремя, в том числе и путем сдачи внаём..
А потому и платить за три.
Спросить
