Сделка купли продажи квартиры через аккредитив - 15 советов адвокатов и юристов

Нужно изучать вашу ситуацию более детально. Если продаете недвижимость с каким-то имуществом, находящимся там, то можете предоплату взять одним способом, остальное через аккредитив. Способов несколько, нужно понимать это всё в одном договоре или нет, от этого и нужно отталкиваться.

Укажите в договоре продажи недвижимости: В помещениях находится движимое имущество, оборудование ..., продажа которого покупателю оформляется отдельным договором".

заключите отдельный договор купли-продажи имущества.... в договоре КП недвижимости сделайте оговорку, что в квартире находится такое-то имущество и оно продается по другому договору.... конечно можете через ячейку ....

Нет, совершенно не обязательно.

С уважением.

Нет, если квартира целиком продается, а не долями, можно сразу через МФЦ.

Нет, не всегда.

Здравствуйте. Не всегда. Зависит от самой сделки кто и что продает

Нет, только по желанию сторон. Обязательно через нотариуса - если речь идёт о продаже доли квартиры, а не целой квартиры. Такие дела.

Нет.

Оформление сделки через нотариуса - правильный шаг, защищающий как интересы Продавца, так и Покупателя. Нотариус поможет проверить титул и подготовит юридически грамотный договор. Нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр. При покупке квартиры за счет собственных средств, есть возможность воспользоваться услугой депозит нотариуса - Покупатель перечисляет Нотариусу д/с., а Нотариус после регистрации перехода права собственности выплачивает их Продавцу. Это позволит избежать хранения д/с. в ячейке и обращения к услугам банка для оформления аккредитива.

Здравствуйте Лина!

Вполне возможно, если не заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.

Удачи!

Чтобы обезопасить сделку купли-продажи, оформите расчет через аккредитив: деньги, находящиеся на специальном счете, банк перечисляет продавцу квартиры после факта признания сделки действительной. Благодаря этому вам не придется переживать, так как банк несет всю ответственность за перевод денежных средств и является гарантом сделки.

Может.

Может и подарить кому то...

Тогда Вашу сделку Росреестр не сможет провести..

Может, если продавец действует не честно.

Если есть недоверие, то заключите предварительный договор купли-продажи с задатком и проводите платёж по сделке через Сбербанк, с оплатой договора после регистрации сделки.

Здравствуйте! Подать документы о залоге вы можете как через нотариуса, так и лично обратившись в мфц или росреестр. Указываете на то, что имущество находится в залоге до момента зачисления денежных средств на расчётный счёт продавца. Далее после поступления денежных средств, в установленный срок продавец обязан обратиться за снятием залога.

Заключить предварительный договор и внести в него данные украинских документов - этого пока достаточно.

Роман, удостоверить сделку через нотариуса - это лучший и самый безопасный вариант

расчеты провести нужно безопасным способом, через аккредитив, эскроу, депозит нотариуса

нельзя оформлять договор дарения, т.к. вы отдает деньги, это купля-продажа

Расторжение в порядке ст 450 ГК РФ. А также в судебном порядке, если сделка не с обременением.

Они могут приостановить регистрацию - путем подачи заявления в росреестр и переход права не произойдет и соответственно вам не передадут деньги, особенно если условием выплаты было предъявление документов о переходе права.

Составляете договор купли-продажи и подаете его в Росреестр (через МФЦ) на регистрацию перехода права собственности. Если находитесь в зарегистрированном браке, то согласие супруга нужно будет нотариально удостоверенное.

Вопрос с оплатой обговаривайте сразу. Либо деньги получайте перед сдачей документов на регистрацию. Либо используйте банковский аккредитив или ячейку.

Вообщем то все.

Добрый день!

Для совершения сделки вам необходимо подготовить договор купли-продажи квартиры, в котором оговорить все существенные условия сделки. В этом вам может помочь нотариус. Он со своей стороны расскажет, все что необходимо для заключения договора.

Добрый день! В этом случае волноваться не нужно, продажа через ипотеку надежнее, чем многие другие виды. Банк проверит ваши документы на квартиру, составит ипотечный договор, представитель банка сопроводит Вас в Росреестр для регистрации договора купли-продажи, и после регистрации перечислит Вам деньги на счет.

Здравствуйте Юлия! По сути для вас ничего не меняется. Единственное, банк запросит довольно много документов, которые потребуются от вас, придется походить-пособирать, но ничего сложного. Сделка вероятно будет проходить в банке. Далее вопрос как будут перечисляться деньги (банковская ячейка, аккредитив).

Добрый день.

Вариантов расчета с продавцом осень много:

1. Расчёт наличными в день сделки, фактом передачи денег является расписка от продавца.

Присутствие нотариуса не нужно.

2. Перевод денег со счета на счёт в день сделки. Передача денег подтверждается платёжными документами банка.

3. Передача денег через аккредитив после того как Покупатель станет собственником.

4. Передача денег с использованием сейфовой ячейки после перехода права собственности к покупателю.

Это только основные способы.

Вариант 3,4 самые безопасные для покупателя.

Обратитесь за подробной консультацией, чтобы для вас подобрали оптимальный вариант расчета.

Здравствуйте! Пропишите в договоре купли продажи способ оплаты: с помощью банковской ячейки. Покупатель вносит наличными в ячейку, вы после регистрации приходите в банк и вскрываете эту ячейку. Риэлторы пусть не касаются денег вообще.

Здравствуйте, лучше используйте для расчетов проверенные методы, банковскую ячейку, аккредитив.

Добрый день. Для безопасности сделки лучше проводить сделку через аккредитив.

Аккредитив это банковский счет на котором будут размещены деньги покупателя, пока сделка не пройдет регистрацию в ЕГРН продавец не получит деньги. Данная форма расчета является гарантией, как для продавца так и для покупателя.

Для грамотного ответа на вопрос не понятно куда покупатель должен внести денежные средства.

Добрый день. Такой договор составляет не менее 3 листов. Основное - это предусмотреть передачу денежных средств безопасным способом (через аккредитив, эскроу счет).

Рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом за составлением договора.

Условия и сроки передачи ден средств, куда, кому счет, по чьему распоряжению, по какому документу.. по какому условию.

Людмила Евгеньевна, там суть не только и не столько в договоре-купли продажи, хотя его содержание, конечно, тоже важно. Там важны также условия доступа к банковской ячейке с денежными средствами, например. Обратитесь к юристу за сопровождением сделки...

Здравствуйте,

Верить не стоит ничего и никому, поэтому лучше всего проводить такую сделку через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы у вас была уверенность в том, что вы получите причитающиеся вам деньги, а покупателя - что вы исполните свои обязательства по регистрации перехода прав собственности в росреестре.

Настаивайте именно на подобных способах оплаты в ваших отношениях с риэлтором.

То что ваш риэлтор говорит это только слова которые ничем не подтверждаются. Я бы на вашем месте не рисковал и в договоре оговорил условие об обязательной оплате до момента передачи подписанного договора в МФЦ. оплату лучше сделать не наличными а банковским переводом.

Если не доверяете покупателю, передавайте деньги через аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса

Александра, предусмотрите в договоре, что в случае не поступления денежных средств на Ваш счет договор купли-продажи считается незаключенным.

Можете оформить сделку и без агентства. Во- вторых, денежные средства передавайте по расписке, где укажите основания передачи денежных средств, желательно все это сделать после регистрации в регистрационной палате.

Наиболее правильный порядок расчетов-через ячейку,или аккредитив,т.к указанные способы расчетов по ДКП предусматривают защиту интересов обеих сторон сделки.

Что касается АН,то получаемые "их 3%" мало что гарантируют.

Привлекайте д/проверки юридической чистоты и сопровождения юриста

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из шести основных этапов:

подписания предварительного договора;

проверки пакета документов;

подписания договора отчуждения;

государственной регистрации;

передачи недвижимого имущества.

Минимум документов, который должен быть на руках у продавца квартиры уже во время предварительных договоренностей следующий:

форма №7 (техническая характеристика объекта);

форма 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади);

правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения и тд.), если она находится в собственности, а не приватизируется в процессе сделки.

После того как предварительные договоренности продавца с покупателем достигнуты, может быть внесен аванс за квартиру. Уплату аванса и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.

Следует иметь в виду, что даже специалист-агент не всегда имеет возможность проверить юридическую чистоту прав на квартиру. Часть информации относится к категории закрытой, в том числе сведения паспортных служб, диспансеров и тд. Самый надежный выход — страхование титула покупателя (права собственности на квартиру).

Следующий этап — составление договора отчуждения. Законодательство позволяет по соглашению сторон либо нотариально заверять сделку купли-продажи квартиры , либо составить договор в простой письменной форме. По договоренности продавца и покупателя указывается и сумма сделки. В зависимости от указанной в договоре стоимости квартиры рассчитывается налог для продавца, соответственно продавцы часто стремятся указать сумму меньшую, чем была получена в действительности, чтобы сэкономить на налогах. Обращаем внимание, что если вдруг придется оспаривать сделку, покупатель рискует потерять свои деньги, так как суд принимает в расчет лишь сумму, указанную в договоре.

Используется три способа расчетов: расчеты через банковскую ячейку, перечисление всей суммы на счет продавца или расчет аккредитивом (специальный банковский счет, получить средства с которого, продавец сможет только после предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение им договорных обязательств). Условия передачи денег обязательно должны быть внесены в договор купли-продажи недвижимости. Полную сумму продавец обычно получает после передачи квартиры и снятия с регистрации всех проживавших в ней до этого момента жильцов.

Заключительный этап сделки — государственная регистрация, которая служит единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость. Все данные в пакете подаваемых на регистрацию документах необходимо досконально проверить. Так же скрупулезно стоит отнестись и к свидетельству о государственной регистрации собственности.

Продавец, получив деньги, должен выдать расписку и передать покупателю недвижимое имущество; подписывается акт приёма-передачи. Покупатель становится собственником жилья. По договорённостям передача жилья может производиться непосредственно после подписания договора купли-продажи квартиры, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи недвижимости в нюансах

Простую письменную форму договора купли продажи квартиры может сделать специалист юридической фирмы, которая занимается регистрациями сделок с недвижимостью, либо агентство (при наличии юриста), которое участвует посредником между сторонами, или же договор может подготовить нотариус.

В нотариальной форме договор купли-продажи заверяется нотариусом.

Обязанности нотариуса:

— Подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников договора. Это устанавливается путем беседы с теми гражданами, которые обратились с просьбой удостоверить сделку;

— Разъясняет всем участникам сделки смысл, значение и последствия договора;

— Проверяет наличие комплекта документов, необходимого для заключения договора;

— Устанавливает личности всех участников договора;

— Зачитывает вслух содержание нотариально удостоверяемого договора купли-продажи его участникам;

— Подтверждает подлинность подписей на всех удостоверяемых им документах (предлагает подписать сторонам договор купли-продажи в своем присутствии);

— Подтверждает соответствие договора, его условий, действующему законодательству;

— Регистрирует сделку в реестре.