Сделки с недвижимостью земельные участки / Земельное право - 807 советов адвокатов и юристов
Не можете. Нет, конечно. Вам СФР не позволит. Это противозаконно. Вы должны понимать, что такое ипотека. "Ипотека — это залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка." Вы как это себе представляете? Квартира свекрови в залоге у банка, пока она не выплатит кредит. Она как вам доли выделит в кв. которая ей не принадлежит? А если с ней что-то случится? Допустим она не выплатит ипотеку, и квартира уйдёт банку, что вы делать будете? Бегать по судам и требовать вернуть ваш мат.капитал? Такую сделку не банк, не СФР не одобрят. Свекровь взяла ипотеку на квартиру, могу ли я вложить в ипотеку мат. Капитал, и она выделит доли на моих детей?
Вы должны понимать, что такое ипотека. "Ипотека — это залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка." Вы как это себе представляете? Квартира свекрови в залоге у банка, пока она не выплатит кредит. Она как вам доли выделит в кв. которая ей не принадлежит? А если с ней что-то случится? Допустим она не выплатит ипотеку, и квартира уйдёт банку, что вы делать будете? Бегать по судам и требовать вернуть ваш мат.капитал? Такую сделку не банк, не СФР не одобрят.
СпроситьЗдравствуйте, для продажи земельного участка необходимо еще получить разрешение от органов опеки, так как один из собственников несовершеннолетний. Если ребенку нет 18 лет, продажа возможна с согласия органов опеки. С согласия органов опеки можно Можно, но требуется согласие органов опеки. Опека может дать согласие с условием, например, открыть счет на ребенка и 1/2 суммы, полученной от сделки, положить на этот счёт. С разрешения опеки и деньги с доли ребёнка должны будут примениться на приобретение недвижимости ( земля, дача и тд). Сама прохожу сейчас подобное, не накопить на существенную покупку не дают, не в ипотеку вложится, вам повезёт, если ваша опека будет лояльнее Хотелось бы узнать можно ли продать земельный участок если он пополам с ребёнком и ребёнок согласен на сделку
Здравствуйте, для продажи земельного участка необходимо еще получить разрешение от органов опеки, так как один из собственников несовершеннолетний.
Спросить
Можно, но требуется согласие органов опеки. Опека может дать согласие с условием, например, открыть счет на ребенка и 1/2 суммы, полученной от сделки, положить на этот счёт.
Спросить
С разрешения опеки и деньги с доли ребёнка должны будут примениться на приобретение недвижимости ( земля, дача и тд). Сама прохожу сейчас подобное, не накопить на существенную покупку не дают, не в ипотеку вложится, вам повезёт, если ваша опека будет лояльнее
Спросить[b]Татьяна, добрый день.[/b]
Оформление сделки по отчуждению земельного участка без проведения его межевания (т.е. без установления местоположения границ земельного участка в кадастре недвижимости) не запрещено действующим законодательством, но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре У мужа в селе домик с участком земли. Участок не размежеван. Хотим его продать. Есть желающие купить под маткапитал. Нужно ли производить размежевание?
Татьяна, добрый день.
Оформление сделки по отчуждению земельного участка без проведения его межевания (т.е. без установления местоположения границ земельного участка в кадастре недвижимости) не запрещено действующим законодательством, но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре
СпроситьПродажа имущества н/л только через орган опеки. Сделка через нотариуса. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Можно ли продать свою долю земельного участка и доли детей без согласия мужа, если взамен детям я предоставлю соразмерные по стоимости доли в квартире?
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Добрый день!
Если доля жены приобреталась во время брака, то необходимо согласие мужа.
СпроситьПриобреталась в браке. Сейчас в разводе. Я без согласия мужа даже свою долю не могу продать?
СпроситьДобрый день!
Если при разводе не было раздела имущества, то доля является совместно нажитым имуществом и необходимо согласие бывшего мужа на ее продажу.
СпроситьРаздела не было, т.к. квартира и участок приобретались за счет материнского капитала и сразу были прописаны доли, у каждого в собственности по одной пятой (я, муж, трое детей). Делить получается нечего - и у меня, и у мужа по одной пятой. И продать без его согласия я не могу? Какой выход может быть, если согласия от второй стороны не будет?
СпроситьУсловия тогда другие.
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок находится в собственности одного из супругов, не нужно получение согласия другого супруга на продажу данного участка. Однако наличие другого супруга на сделке может потребоваться в зависимости от условий договора купли-продажи или же при заключении сделки с участием банка в рамках ипотеки, например, для подписания дополнительных соглашений или документов.
СпроситьНужно болтше информации доя точного ответа на вопрос
Что Приобретена в браке, сейчас в разводе
Использован материнский капитал
При ответе юриста каждый фактор имеет значение 🌹🌹🌹
Спросить
Могут ли дети 14 и 16 лет подарить свою долю земельного участка старшему брату? Брат совершеннолеий.
Нет, не могут Близкие родственники такие сделки с несовершеннолетними заключать не могут. Не могут. Добрый день!
Несовершеннолетние не могут осуществлять сделки с недвижимостью, в т.ч. дарение самостоятельно, только через законных представителей и с согласия органов опеки. Могут ли дети 14 и 16 лет подарить свою долю земельного участка старшему брату? Брат совершеннолеий.
Добрый день!
Несовершеннолетние не могут осуществлять сделки с недвижимостью, в т.ч. дарение самостоятельно, только через законных представителей и с согласия органов опеки.
СпроситьНет, не связывайтесь. Пусть регистрируют, тогда и покупайте.
С уважением. Зависит от того, что указано в предыдущем договоре. Если он приобретал гараж, как объект недвижимости, то должна была быть регистрация. Владимир, вам целесообразно не связываться, приобретайте только после регистрации гаража. Вы не можете купить то, что не принадлежит продавцу. Риски, которые вы берете на себя, думая о том, что у вас все получится оформить на себя, неоправданы Нет. Главное нужно смотреть на каком основании они пользовались земельным участком. Интересует следующее. Хочу приобрести гараж но у преведущего собственика есть договор купли-продажи но он его не зарегестрировал и есть документы преведущего собственника в том числе и разрешение на строительство. Можно ли все это на себя переделать?
Зависит от того, что указано в предыдущем договоре. Если он приобретал гараж, как объект недвижимости, то должна была быть регистрация.
Спросить
Владимир, вам целесообразно не связываться, приобретайте только после регистрации гаража.
Спросить
Вы не можете купить то, что не принадлежит продавцу. Риски, которые вы берете на себя, думая о том, что у вас все получится оформить на себя, неоправданы
Спросить
Нет. Главное нужно смотреть на каком основании они пользовались земельным участком.
Спросить
На основании договора аренды. Каждый год был новый договор. Последние 10 лет документов нет
СпроситьНу, вот. Значит уже права строить нет, так как договор не продлен законным порядком и могут попросить освободить за 3 месяца.
СпроситьНужно выделить доли в судебном порядке Здравствуйте. Можно. В данном случае возникнет общая долевая собственность (ст.ст. 244, 245, 259.1 ГК РФ). У Вас будет по 1/2 доле. Одновременно с этим, в силу единства судьбы объектов недвижимости (ст. 1 ЗК РФ), у Вас будет по 1/2 доле земельного участка, на котором расположен дом. Для покупки дома, не обязательно предварительно выделять доли. При сделке, у Вас в договоре к/п будет один продавец и два покупателя. Росреестр зарегистрирует общую долевую собственность (каждому по 1/2). Впоследствии, если пожелаете, можно будет выделить доли в натуре. Добрый день! Конечно. Однако, следует сразу определить порядок пользования для того, чтобы не было споров между вами. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем. Мы с братом хотим купить двух этажный дом там разные в ходы на первый и второй нодвор один можно при покупки дом оформить на двоих хозяев, спосибо
Здравствуйте. Можно. В данном случае возникнет общая долевая собственность (ст.ст. 244, 245, 259.1 ГК РФ). У Вас будет по 1/2 доле. Одновременно с этим, в силу единства судьбы объектов недвижимости (ст. 1 ЗК РФ), у Вас будет по 1/2 доле земельного участка, на котором расположен дом. Для покупки дома, не обязательно предварительно выделять доли. При сделке, у Вас в договоре к/п будет один продавец и два покупателя. Росреестр зарегистрирует общую долевую собственность (каждому по 1/2). Впоследствии, если пожелаете, можно будет выделить доли в натуре.
Спросить
Добрый день! Конечно. Однако, следует сразу определить порядок пользования для того, чтобы не было споров между вами. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Юрьевна
Если дом и земельный участок приобретался в период брака, то часть дома и земли принадлежит бывшей супруге, поэтому для совершения сделки нужно 2 документа 1.соглашение о разделе имущества
2. договор дарения на часть имущества
И соглашение и дарение оформляется через нотариуса по 1 п.на основании ст.38 СК РФ, по 2 п.на основании ст.572 ГК РФ
___
Если не приобреталась имущество в браке, то может подарить по договору дарения без посещения нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 ФЗ 218 " О государственной регистрации права на недвижимость" Может подарить. Цена значения не имеет, платить 13% от кадастровой стоимости придется в любом случае. Подарить можно только ТО имущество, которое принадлежит лично дарителю на его праве собственнотсти, и наличие такого права подтверждается соответствующими документами. Может ли бувший муж подарить дом и земельный участок бывшей жене. Разошлись два года назад. Налогом облагается, дом цена меньше 1000000
Здравствуйте Ольга Юрьевна
Если дом и земельный участок приобретался в период брака, то часть дома и земли принадлежит бывшей супруге, поэтому для совершения сделки нужно 2 документа 1.соглашение о разделе имущества
2. договор дарения на часть имущества
И соглашение и дарение оформляется через нотариуса по 1 п.на основании ст.38 СК РФ, по 2 п.на основании ст.572 ГК РФ
___
Если не приобреталась имущество в браке, то может подарить по договору дарения без посещения нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 ФЗ 218 " О государственной регистрации права на недвижимость"
Спросить
Тогда может подарить, как только получит документы о праве собственности на объект недвижимости (дом и землю) в порядке наследования по ст.572 ГК РФ
СпроситьЗакон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
___
Так как вы в разводе, то уже не являетесь членом семьи, то нужно будет платить налог 13 % от кадастровой стоимости дома и земли при переходе право собственности на дом и землю по договору дарения
___
Если продадите дом и землю не дожидаясь истечения 3 х лет для освобождения от налога в соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ, то с продажи нужно будет заплатить налог 0.7 %от кадастровой стоимости
Спросить
Кадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН о праве собственности на недвижимость. Когда право собственности будет оформлено то выдается с Росреестра выписка с ЕГРН
СпроситьЕсли будете продавать сразу не выждав 3 года, то платить налог нужно 0.7 % от кадастровой стоимости.
СпроситьМожет подарить. Цена значения не имеет, платить 13% от кадастровой стоимости придется в любом случае.
Спросить
Подарить можно только ТО имущество, которое принадлежит лично дарителю на его праве собственнотсти, и наличие такого права подтверждается соответствующими документами.
СпроситьДобрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Нет. Это разные квартиры. Имеют ли право голоса соседи по двухквартирному дому на земле при продаже?
Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
Спросить
Хорошо. А если соседей не устраивает сумма, а мы не хотим сбавлять. Как быть в такой ситуации?
СпроситьГлавное, уведомить их в соответствии с законом. Если они не захотят покупать на ваших условиях, продавайте третьим лицам.
Спросить2 000 ₽ — в общем случае.
Это общий размер госпошлины за регистрацию прав, ограничений прав на объекты недвижимости и их обременений, а также сделок с объектами недвижимости по Налоговому кодексу.
В некоторых случаях размер госпошлины будет меньше
350 ₽ — для граждан. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий
для физических лиц - 2 000 рублей; Почему за покупку земельного участка была оплачена госпошлина 350 рублей а росриестр прислал уведомление что нужно доплатить ещё 1650 рублей?
2 000 ₽ — в общем случае.
Это общий размер госпошлины за регистрацию прав, ограничений прав на объекты недвижимости и их обременений, а также сделок с объектами недвижимости по Налоговому кодексу.
В некоторых случаях размер госпошлины будет меньше
350 ₽ — для граждан.
СпроситьЗа государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий
для физических лиц - 2 000 рублей;
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры и земельного участка с оплатой квартирой, которую построят.
Договор дду с указанием, что оплата произведена полностью за счёт передачи квартиры и земельного участка.
Получаете справку о полной оплате сразу же. Как и какие договора должны быть при обмене старой квартиры с земельным участком на новую квартиру в будущем еще не построенного дома на этом же моем земельном участке. Сколько договоров будет и какие
Договор купли-продажи квартиры и земельного участка с оплатой квартирой, которую построят.
Договор дду с указанием, что оплата произведена полностью за счёт передачи квартиры и земельного участка.
Получаете справку о полной оплате сразу же.
СпроситьДа, можно оформить сделку по доверенности (ст.185 ГК). Заверить ее вправе
[quote]ГК РФ Статья 185.1.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые [b]удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения[/b], учреждения или заведения;[/quote] Добрый день! Да, может, доверенность должен заверить командир части, ст. 185.1 ГК. Сделки с недвижимостью оформляются только по нотариальной доверенности. Нет, нужно заверить командиром части. Сын служит в армии, бабушка хочет передать ему в дар земельный участок, в может ли он прислать доверенность на мать в простой письменной форме и кто ее может заверить
Да, можно оформить сделку по доверенности (ст.185 ГК). Заверить ее вправе
ГК РФ Статья 185.1.Спросить2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
Добрый день! Да, может, доверенность должен заверить командир части, ст. 185.1 ГК.
Спросить
[quote]продала дом и земельный участок в 2004 году но покупатель так и не переоформил на себя[/quote]
такого быть не может.. так как сделка в обязательном порядке должна была пройти регитсрацию в росреестре. Продайте ещё раз. А как вы мимо УФРС сделку провели? У меня такая ситуация продала дом и земельный участок в 2004 году но покупатель так и не переоформил на себя и я до сех пор являюсь полноправным хозяином не знаю что делать мне он полностью ненужен и налоги платить не желаю но сним как не связывалась он не чего не делает
продала дом и земельный участок в 2004 году но покупатель так и не переоформил на себя
такого быть не может.. так как сделка в обязательном порядке должна была пройти регитсрацию в росреестре.
Спросить
Добрый день.
Достаточно обычной письменной формы и сдать в МФЦ.
Нотариус не нужен. Добрый вечер!
Договор можете составить самостоятельно и заверить его у нотариуса.
Договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Обязательна письменная форма, нотариус не обязателен, для составления пакета документов: ДКП, согласование границ, акт и др.) обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения Единоличный собственник хочет подарить 1/2 долю земельного участка. Какая форма договора? Обязательная Нотариальная?
Добрый день.
Достаточно обычной письменной формы и сдать в МФЦ.
Нотариус не нужен.
Спросить
Добрый вечер!
Договор можете составить самостоятельно и заверить его у нотариуса.
Договор дарения ½ доли в праве общей собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). Часть 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование к сделкам по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Вы можете получить земельный участок договор ударение договор купли-продажи по завещанию или иные сделки которые проведёте с собственником земельного участка Как я могу получить земельный участок каторому уже свыше 25 лет документы у меня но прописан другому человеку но есть соглашение хозяйки о котором написано отцу.
Вы можете получить земельный участок договор ударение договор купли-продажи по завещанию или иные сделки которые проведёте с собственником земельного участка
Спросить
Можете, если согласие получили.
Если нет согласия, то как дарение оформляйте. В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия). Можете, согласие супруга вообще не требуется. Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права. Могу ли я оформить пакупку недвижимости без мужа
В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия).
Спросить
Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права.
СпроситьДа, возможно. Нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами, которые есть у Продавца в наличии.
В Росреестре зарегистрируют первоначальное право и переход права. Здравствуйте!
Такие сделки не будут являться законными.
Права на недвижимость возникают с момента их регистрации. А в Вашем случае регистрировать нечего.
Вы отдадите деньги за что-то абстрактное.
Пусть продавец сначала все оформит, а потом Вам продаст. Расходы на оформление можно включить в стоимость ЗУ при продаже. Здравствуйте, Таня!
Нет, так как в этом случае не ясно кто продаёт и что продаётся? Получается, что продавец не является собственником земельного участка, площадь и границы которого не определены. Можно ли купить з/уч. который не имеет регистрации в росреестре и не имеет кадастрового номера? Имеют ли право продавать такие земли в сонт?
Да, возможно. Нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами, которые есть у Продавца в наличии.
В Росреестре зарегистрируют первоначальное право и переход права.
Спросить
Здравствуйте!
Такие сделки не будут являться законными.
Права на недвижимость возникают с момента их регистрации. А в Вашем случае регистрировать нечего.
Вы отдадите деньги за что-то абстрактное.
Пусть продавец сначала все оформит, а потом Вам продаст. Расходы на оформление можно включить в стоимость ЗУ при продаже.
Спросить
Здравствуйте, Таня!
Нет, так как в этом случае не ясно кто продаёт и что продаётся? Получается, что продавец не является собственником земельного участка, площадь и границы которого не определены.
СпроситьСогласно статьям 208, 209 НК РФ НДФЛ платится с полученного дохода Вы при дарении ст 572 ГК РФ участка ни какого дохода не получили Налог будет платить человек, получивший в дар этот участок Налог платится с кадастровой стоимости участка. Здравствуйте. Вы даритель, а не одаряемый, соответственно Вам не нужно вообще не платить никакого налога, т.к. передаете недвижимость безвозмездно, не получая дохода. Дарение - безвозмездная сделка (ст. 572 ГК РФ). Но одаряемому налог платить придется, поскольку на него не распространяется освобождение от налогов, предусмотренное п. 18.1 ст. 217 НК РФ, поскольку он не является членом семьи или близким родственником. Тот, кто дарит, налог не платит, Евгений.
[quote]Статья 572. Договор дарения[/quote] Евгений платить налог будет одаряемый, не вы. Вам как дарителю оплачивать ничего не нужно. Нужно ли мне платить налог, если я подарил по договору дарения земельный участок не родственеку?
Согласно статьям 208, 209 НК РФ НДФЛ платится с полученного дохода Вы при дарении ст 572 ГК РФ участка ни какого дохода не получили Налог будет платить человек, получивший в дар этот участок Налог платится с кадастровой стоимости участка.
СпроситьЗдравствуйте. Вы даритель, а не одаряемый, соответственно Вам не нужно вообще не платить никакого налога, т.к. передаете недвижимость безвозмездно, не получая дохода. Дарение - безвозмездная сделка (ст. 572 ГК РФ). Но одаряемому налог платить придется, поскольку на него не распространяется освобождение от налогов, предусмотренное п. 18.1 ст. 217 НК РФ, поскольку он не является членом семьи или близким родственником.
Спросить
Евгений платить налог будет одаряемый, не вы. Вам как дарителю оплачивать ничего не нужно.
СпроситьПолучила наследство 5/8 долей дома. Доли не выделены. Земельный участок не оформлен. Соседи противятся оформлению участка в собственность. По факту захватив 2 комнаты себе. Пытаюсь продать. Понимаю так есть один вариант только дарением. Могу ли я ускорить продажу если возьму доли земли в аренду вместо собственности.
Здравствуйте, не обязательно только дарение, можете продать. С соблюдением права преимущественной покупки, то есть сперва предложив соседям.
И неоформленные земельные отношения не являются препятствием для продажи доли в праве собственности на дом, покупатели оформят.
Спросить
Соседи отказались покупать. Риелторы говорят что без оформления земли не продадут. Выставили мне условие надо выделить доли и оформить землю. Соседи со своей стороны отваживают покупателей.
Выделение долей это суд. Хотелось бы без этого обойтись.
Как быть, посоветуйте?
СпроситьЕсли есть возможность осуществить выдел долей. То свою часть сможете продать дороже, поэтому обдумайте вариант с судебным разделом.
Относительно риелтеров, ставящих условия, то лучше поискать других, или попробовать продать самостоятельно.
В порядке ст.552 ГК РФ
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поэтому... дом - отдельно, земля - отдельно, и препятствий к подобного рода сделке нет.
СпроситьНЕТ ОДНОЗНАЧНО! Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, либо составление документа, выберите юриста на платной основе, ст.779 ГК РФ к нему ЛИЧНО обратитесь. Можете заключить при определенных условиях Консульство сделки с недвижимостью не оформляет Нет. Да без проблем можно заключить договор хоть сегодня и консульство не нужно для этого, а вот для регистрации перехода права собственности маме и дочери придётся приезжать в Россию и дочери перед этим менять свой внутренний паспорт.. Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Скажите пожалуйста можно ли заключить договор дарения на дом и земельный участок от матери к дочери в консульстве по загран паспортам? Мать и дочь находятся за границей, у дочери просрочен внутренний паспорт РФ, загран паспорт имеется?
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, либо составление документа, выберите юриста на платной основе, ст.779 ГК РФ к нему ЛИЧНО обратитесь.
Спросить
Да без проблем можно заключить договор хоть сегодня и консульство не нужно для этого, а вот для регистрации перехода права собственности маме и дочери придётся приезжать в Россию и дочери перед этим менять свой внутренний паспорт.. Как-то, так. Выбор юриста только за вами.
СпроситьВам нужно обратиться в администрацию для оформления с вами договора аренды Арендатель не государство а администрация муниципального образования вероятно. Купили и купили дом а теперь выкупайте у муниципального образования земельный участок. Для меня как для юриста важна дата заключения договора аренды земельного участка а вы её не указываете. Почему? Без этой даты я не могу достоверно ответить на ваш вопрос, так как это будет халтура. Да и договор купли-продажи дома желательно увидеть. Право собстенности на дом зарегистрировали? Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Да, и если ещё будете покупать дом или иной объект недвижимости, то проконсультируйтесь у юриста до совершения сделки. Купили дом с просроченным договором аренды земельного участка под ИЖС, узнали только после покупки. Арендодатель государство, как продлить договор?
Арендатель не государство а администрация муниципального образования вероятно. Купили и купили дом а теперь выкупайте у муниципального образования земельный участок. Для меня как для юриста важна дата заключения договора аренды земельного участка а вы её не указываете. Почему? Без этой даты я не могу достоверно ответить на ваш вопрос, так как это будет халтура. Да и договор купли-продажи дома желательно увидеть. Право собстенности на дом зарегистрировали? Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Да, и если ещё будете покупать дом или иной объект недвижимости, то проконсультируйтесь у юриста до совершения сделки.
СпроситьВ случае ареста договор дарения не смогут зарегистрировать в ЕГРН и сделку дарения приостановят Здравствуйте. Сделки с недвижимостью должны регистрироваться в Росреестре, если стоит запрет не получится сделать так как вы хотите Можно ли оформить дарственную на 1/2 земельного участка, если на участок наложен Орест судебными приставами?
В случае ареста договор дарения не смогут зарегистрировать в ЕГРН и сделку дарения приостановят
Спросить
Здравствуйте. Сделки с недвижимостью должны регистрироваться в Росреестре, если стоит запрет не получится сделать так как вы хотите
СпроситьМожете. По договору купли-продажи с юрлицом. Если банку нужен участок, можете.
Наверно, речь идет о займе под залог участка? Здравствуйте, Виктор!
С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.
На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.
В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.
Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В. Могу ли я продать участок под ижс банку и как это сделать
Здравствуйте, Виктор!
С теоретической точки зрения законодательство России указанные сделки (купля-продажа недвижимости) не запрещает.
На практике данные сделки единичны, так как для банка это непрофильный вид деятельности.
В данной ситуации Вам проще продать земельный участок на «свободном рынке» любому желающему его приобрести.
Если у Вас возникают сложности по вопросу продажи земельного участка (в том числе при наличии ареста и долговых обязательств), то рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьСделка действительна, если она прошла государственную регистрацию Вы можете купить дачу без межевания Разумеется будет сделка считаться действительной Но если границы земельного участка не определены, то просто мо́гуто возникнуть споры с соседями по поводу того, где стоит забор, если же поэтому по поводу спора нет, то можете покупать Если земля в собственности и зарегистрирована в Росреестре, то сами можете межевание сделать. Ваша сделка с недвижимостью и с землёй д.б. проведена через Росреестр. Покупаю дачу дача в собственности. Но без межевания будет ли сделка считаться действительной?
Разумеется будет сделка считаться действительной Но если границы земельного участка не определены, то просто мо́гуто возникнуть споры с соседями по поводу того, где стоит забор, если же поэтому по поводу спора нет, то можете покупать
СпроситьПри ВРИ деловое управление можно строить только:
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Объективно, квартиры можно разбить на офисы и назвать их как офисы управления.
Но Вам так же нужно посмотреть ПЗЗ, именно ПЗЗ еще определяет что можно строить Земельный участок имеет ВРИ Деловое управление. Возможно ли строительство объекта недвижимости нежилого - апартаменты?
При ВРИ деловое управление можно строить только:
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Объективно, квартиры можно разбить на офисы и назвать их как офисы управления.
Но Вам так же нужно посмотреть ПЗЗ, именно ПЗЗ еще определяет что можно строить
Спросить
