Сельхоз земли для дачного строительства / Земельное право - 47 советов адвокатов и юристов
Если участок относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.
НО если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает [u]ведение дачного хозяйства[/u] или дачное строительство, то на таком земельном участке также [u]допускается строительство[/u] индивидуального жилого дома.
Отказ оспорьте в суде. Куплен земельный участок, сельхоз назначения, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Отказ в разрешении на строительство, так как участок в зоне особых сельхоз угодий.
Вопрос: эти понятия противоречат друг другу? Как вообще ценная сельхоз земля может быть продана частнику? Еще и с видом разрешенного использования подразумевающего строительство дома? Ведь есть огородничество! Как исключить з/у из ценных угодий?
Если участок относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.
НО если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство, то на таком земельном участке также допускается строительство индивидуального жилого дома.
Отказ оспорьте в суде.
СпроситьЗемли СНТ предназначены для ведения садоводства. Но если магазин никому не будет и, более того, он там нужен (желание членов СНТ на частном уровне), то Вам с этим вопросом необходимо выходить на общее собрание членов СНТ. Разрешение на строительство Вы получаете от членов СНТ, а уже в зависимости от конструктивных особенностей строения (капитальное или легко возводимое модульное устройство/ палатка) регистрировать. Участки в снт обычно расположны на землях сельхоз назначения. Если это так и нет согласия общего собрания членов сНТ то никакой магазин строить не можете. Да и никто его не зарегистрирует. Могу ли я построить на собственном земельном участке в СНТ магазин? По документам участок для дачного строительства. В ПЗЗ в основных видах есть "Рынки сельскохозяйственные". А хочу магазин.
Земли СНТ предназначены для ведения садоводства. Но если магазин никому не будет и, более того, он там нужен (желание членов СНТ на частном уровне), то Вам с этим вопросом необходимо выходить на общее собрание членов СНТ. Разрешение на строительство Вы получаете от членов СНТ, а уже в зависимости от конструктивных особенностей строения (капитальное или легко возводимое модульное устройство/ палатка) регистрировать.
Спросить
Участки в снт обычно расположны на землях сельхоз назначения. Если это так и нет согласия общего собрания членов сНТ то никакой магазин строить не можете. Да и никто его не зарегистрирует.
СпроситьЕсли строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земли какого назначения выбрать? Какие подводные камни могут ожидать при покупки участка СНТ, ДНП? На что обратить внимание при покупке участка?
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.
СпроситьНет. ЛПХ это личное подсобное хозяйство. Можно только ИЖС Индивидуальное жилищное строительство. Насколько я понимаю, земельный сертификат даётся как раз на приобретения земли сельхоз. Назначения. И как раз земля для ИЖС не подходит под это. СНТ, ДНП без проблем, а ЛПХ не знаю... Можно ли приобрести земельный участок ЛПХ в нас. пункте с использованием земельного капитала как многодетная семья?
Нет. ЛПХ это личное подсобное хозяйство. Можно только ИЖС Индивидуальное жилищное строительство.
Спросить
Насколько я понимаю, земельный сертификат даётся как раз на приобретения земли сельхоз. Назначения. И как раз земля для ИЖС не подходит под это. СНТ, ДНП без проблем, а ЛПХ не знаю...
СпроситьЗдравствуйте!
Процесс преобразования участков сельскохозяйственного назначения регламентируется нормами земельного законодательства.
Данную процедуру следует начинать с подачи соответствующего ходатайства в территориальный орган местного самоуправления, в ведении которого находится сельскохозяйственный надел.
В ходатайстве укажите следующую информацию:
индивидуальный номер участка в кадастровом учете;
имеющуюся категорию земельного надела;
предлагаемую для перевода категорию земельного участка с мотивированным обоснованием подобных изменений;
ссылки на документы, подтверждающие права владельца участка.
Процесс проверки документов со стороны уполномоченного государственного органа занимает не менее 3 месяцев. Возможен перевод земли сельхозназначения, вид разрешенного: для сельхоз производства в вид дачного строительства.
Здравствуйте!
Процесс преобразования участков сельскохозяйственного назначения регламентируется нормами земельного законодательства.
Данную процедуру следует начинать с подачи соответствующего ходатайства в территориальный орган местного самоуправления, в ведении которого находится сельскохозяйственный надел.
В ходатайстве укажите следующую информацию:
индивидуальный номер участка в кадастровом учете;
имеющуюся категорию земельного надела;
предлагаемую для перевода категорию земельного участка с мотивированным обоснованием подобных изменений;
ссылки на документы, подтверждающие права владельца участка.
Процесс проверки документов со стороны уполномоченного государственного органа занимает не менее 3 месяцев.
СпроситьДобрый день! Вы не можете дом строить на земле сельхоз назначение! Вам нужно будет назначении з/у менять! Добрый день! На земельном участке с категорией сельхоз земли, назначением "для дачного строительства" возможно возведение жилого дома, снести его не должны, если не было нарушений при оформлении и строительстве дома самими продавцами!
Всего хорошего! Покупаем дом на земле сельхозназначения для дачного строительства в деревне. Могут ли его снести?
Добрый день! На земельном участке с категорией сельхоз земли, назначением "для дачного строительства" возможно возведение жилого дома, снести его не должны, если не было нарушений при оформлении и строительстве дома самими продавцами!
Всего хорошего!
СпроситьНа сегодняшний день для земель сельхоз назначения, понятие дачного строительства не существует, есть или садоводство или огородничество. Если огородничество, то и строительство запрещено и регистрация на этих участках запрещена.
Если садоводство, то строительство только с разрешения муниципалитета, а регистрация на садоводных участках допустима в соответствии с законом, если специальной комиссией был принят жилой дом, как пригодный к круглогодичному проживанию (т.е. есть вода, отопление, каналька и т.д.)
Удачи вам! Разрешена ли прописка на участках сельхоз предназначения для дачного строительства при наличии дома для круглогодичного проживания?
На сегодняшний день для земель сельхоз назначения, понятие дачного строительства не существует, есть или садоводство или огородничество. Если огородничество, то и строительство запрещено и регистрация на этих участках запрещена.
Если садоводство, то строительство только с разрешения муниципалитета, а регистрация на садоводных участках допустима в соответствии с законом, если специальной комиссией был принят жилой дом, как пригодный к круглогодичному проживанию (т.е. есть вода, отопление, каналька и т.д.)
Удачи вам!
СпроситьДобрый день! Да, закон допускает постройку дачного жилого дома на землях сельхозназначения с разрешенным дачным строительством. Могу ли я построить жилой дом на земле сельхоз назначения? Спасибо.
Добрый день! Да, закон допускает постройку дачного жилого дома на землях сельхозназначения с разрешенным дачным строительством.
СпроситьДобрый день, земельным кодексом прописано что земли сельхоз назначения не предусмотрены для строительства, построить то вы можете, но незаконно
Лучше поменять назначение земель, а потом строить, обратитесь к юристу с документами, если возможно то Вам поменяют. Есть дачный кооператив. Можно ли построить на нем дома, если земли сельхозназначения?
И нормы пожалуйста.
Добрый день, земельным кодексом прописано что земли сельхоз назначения не предусмотрены для строительства, построить то вы можете, но незаконно
Лучше поменять назначение земель, а потом строить, обратитесь к юристу с документами, если возможно то Вам поменяют.
СпроситьЗависит от обстоятельств. Но в общем случае - за проезд - вправе, но основании норм ст. 274 ГК РФ, о сервитуте. За пользование инфраструктурой - не вправе, если помимо дороги ничем не пользуетесь. Имеется участок ижс на землях населённых пункта. Проезд до них осуществляется через ТСН Земли сельхоз Назначения для дачного строительства. Вправе ли нам устанавливать плату за проезд по их дорогам. И использование их инфраструктуры.?
Зависит от обстоятельств. Но в общем случае - за проезд - вправе, но основании норм ст. 274 ГК РФ, о сервитуте. За пользование инфраструктурой - не вправе, если помимо дороги ничем не пользуетесь.
СпроситьТатьяна здравствуйте. Кто вам сказал что на сельхозке можно строить?
Почитайте федеральный закон о сельхоз земле и поймете.
СТРОИТЬ НЕ ДОМА НЕ ДАЧИ НЕЛЬЗЯ, А ВОТ ВОЗДЕЛОВАТЬ ЗЕМЛЮ ОБЯЗАН ИНАЧЕ ЗЕМЛЮ МОГУТ ИЗЪЯТЬ. Добрый день!
Планируем покупку земли сельхозназначения для дачного строительства. Земля идет сразу в собственность. Обязаны ли мы в течении 3-лет построить дом? Если этого не сделать, что будет?
Татьяна здравствуйте. Кто вам сказал что на сельхозке можно строить?
Почитайте федеральный закон о сельхоз земле и поймете.
СТРОИТЬ НЕ ДОМА НЕ ДАЧИ НЕЛЬЗЯ, А ВОТ ВОЗДЕЛОВАТЬ ЗЕМЛЮ ОБЯЗАН ИНАЧЕ ЗЕМЛЮ МОГУТ ИЗЪЯТЬ.
СпроситьНа земельном сельскохозяйственного назначения строительство дачи невозможно. Соответственно и прописка в такое даче невозможна. Тем не менее, если у вас получилось построить и зарегистрировать дачу на сельхоз земле, то прописаться в ней можно. Значение имеет ни к какой категории относится земля Значение имеет есть ли почтовый адрес у этого участка и соответствует ли ваше строение требованиям предъявляемым к жилым помещениям ст 16 жК РФ Если соответствует то можете прописаться. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, регистрация по месту жительства на участке невозможна
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Доброго времени суток уважаемые юристы. Скажите пожалуйста, если земля сельскохозяйственного назначения, могу ли я прописаться на дачном участке?
На земельном сельскохозяйственного назначения строительство дачи невозможно. Соответственно и прописка в такое даче невозможна. Тем не менее, если у вас получилось построить и зарегистрировать дачу на сельхоз земле, то прописаться в ней можно.
Спросить
Значение имеет ни к какой категории относится земля Значение имеет есть ли почтовый адрес у этого участка и соответствует ли ваше строение требованиям предъявляемым к жилым помещениям ст 16 жК РФ Если соответствует то можете прописаться.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, регистрация по месту жительства на участке невозможна
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьДобрый вечер!
Нет, вы неправильно понимаете действующее законодательство
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. А как правильно? Как это не имеет право? ВРИ в класификаторе с 2015 года, отсутствует определения дачное строительство, значит ДНТ вообще не может использовать сельхоз земли?
Добрый вечер!
Нет, вы неправильно понимаете действующее законодательство
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый вечер!
Добрый день это длительная и очень сложное процедура. Не можете строить. Вы же хотите потом участки выкупать как я понимаю. Начинать надо с проекта планировки. Утверждать, межевать, перезаключать договоры на членов и тд.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Земли из категорий "земли сельхоз. Назначения" могут иметь несколько видов разрешённого использования. Если нет такого ВРИ как дачное строит-во, то - нельзя!
Не "дополнительные решения" нужны, но либо изменение категории земель, либо ВРИ. У ДНТ разрешенный вид использования в сельхоз. Целях, по класефикатору 2015 года для строительство дач, нужно ли менять разрешонное использованние сельхоз или нет? Днт арендует земли с/х с разрешенным использованием в с/х целях. Можно ли стрить дачи или нужны дополнительные решения.
Добрый вечер!
Добрый день это длительная и очень сложное процедура. Не можете строить. Вы же хотите потом участки выкупать как я понимаю. Начинать надо с проекта планировки. Утверждать, межевать, перезаключать договоры на членов и тд.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Земли из категорий "земли сельхоз. Назначения" могут иметь несколько видов разрешённого использования. Если нет такого ВРИ как дачное строит-во, то - нельзя!
Не "дополнительные решения" нужны, но либо изменение категории земель, либо ВРИ.
Спросить[quote]Возможно ли строительство дачного дома на приобретаемой земле принадлежащей к категории: "Сельхоз назначения" с разрешенным использованием для "сельхоз производства (сельхоз угодия)"? Заранее благодарен![/quote]
Здравствуйте Николай строительство дачного дома возможно, но вы также обязаны будете уведомить об этом администрацию. Нет невозможно поскольку строительство не отвечает разрешенному целевому назначению участка. Часть переводите под строительство и только потом получив разрешение строите. Возможно ли строительство дачного дома на приобретаемой земле принадлежащей к категории: "Сельхоз назначения" с разрешенным использованием для "сельхоз производства (сельхоз угодия)"? Заранее благодарен!
Возможно ли строительство дачного дома на приобретаемой земле принадлежащей к категории: "Сельхоз назначения" с разрешенным использованием для "сельхоз производства (сельхоз угодия)"? Заранее благодарен!
Здравствуйте Николай строительство дачного дома возможно, но вы также обязаны будете уведомить об этом администрацию.
СпроситьУказанные земли продаются исключительно на торгах.
Торги организует администрация, в чьем распоряжении находятся земли.
Поэтому непонятно, почему планируете передать вновь администрации... Эти земли находятся в частной собственности у физ лица и числятся по кадастру как сельхоз под дачное строительство, вот это лицо и просит их срочно выкупить, или продаст их посьаронниму лицу... В нашем поселке участки продавались как с/х под дачное строительство без подряда, сейчас земли населенных пунктов можно перевести в ИЖС. Общие Дороги по кадастру числятся, как отдельный участок с/х под дачное, который принадлежит продавцу (физ лицу). Продавец предлагает выкупить этот участок жителям, либо продаст любому другому лицу. Разъясните наши права в этой ситуации, каким образом выкупать земли, как это оформлять (в итоге земли хотим передать администрации поселка, как места общего пользования, дороги) ?
Указанные земли продаются исключительно на торгах.
Торги организует администрация, в чьем распоряжении находятся земли.
Поэтому непонятно, почему планируете передать вновь администрации...
СпроситьНет. В дачном кооперативе назначение земельного участка - для строительства дачных и садовых домов, соответственно дом оформлен как садовый - т.е. нежилой Здравствуйте! Если дом не имеет статус "Жилой дом" по свидетельству о государственной регистрации права, то не сможете. Если земля сельхоз. назначения, то дом не может быть жилым. ДА, сможете купить. Спасибо за ответ. Значит нам надо искать дом в деревне,чтобы купить на мск? а если через БТИ установит статус дома жилой? возможно купить? и сколько времени на это уйдет,ведь оспаривание пройдет через суд? Мы присмотрели дом в дачном кооперативе. Мы сможем его купить на МСК? если нет-причину напишите. Спасибо.
Нет. В дачном кооперативе назначение земельного участка - для строительства дачных и садовых домов, соответственно дом оформлен как садовый - т.е. нежилой
СпроситьЗдравствуйте! Если дом не имеет статус "Жилой дом" по свидетельству о государственной регистрации права, то не сможете. Если земля сельхоз. назначения, то дом не может быть жилым.
Спросить
Да, чтобы не только по свидетельству дом был жилым, но и фактически был жилым. Если дом будет полуразрушенный, то УПФР не одобрит перечисление средств МСК.
Спросить
Да, Инна. Лучше всего в деревне. полноценный жилой дом.
Садовый дом - на материнский капитал не купишь
Спроситьа если через БТИ установит статус дома жилой? возможно купить? и сколько времени на это уйдет,ведь оспаривание пройдет через суд?
СпроситьДом изначально строят жилым или не жилым... либо возможна его реконструкция, в результате которого комиссия его признает жилым
Только БТИ это вопрос не решает
ведь оспаривание пройдет через суд?
Совсем необязательно решать это вопрос в суде
СпроситьСогласно действующему законодательству земли сельхоз назначения могут использоваться в следующих формах:
для ведения сельскохозяйственного производства;
для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство.
поэтому нужно изменить категорию. Приобрёл у колхоза здание пилорамы оформил собственность провёл меживание получил кадастровый паспорт наземлю земля сельхоз назначения разрешенное использование для размещения пилорамы администрация отказала в аренде земли предлагает менять категорию.
Согласно действующему законодательству земли сельхоз назначения могут использоваться в следующих формах:
для ведения сельскохозяйственного производства;
для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство.
поэтому нужно изменить категорию.
СпроситьЕсли данное сельхоз земля выделено для садоводческих участков то можно получить через администрацию. Можно ли купить землю под дачное строительство с категорией земель сельхозхозяйственного назначения для ведения сельхозхозяйственного производства.
Если данное сельхоз земля выделено для садоводческих участков то можно получить через администрацию.
СпроситьВам откажут, так как сельхоз- земли - федерального значения. никакая местная администрация не сможет перевести их под ИЖС Ну я могу тогда за свои деньги построить на этом участке СХН дом ? а потом зарегистрировать как самозастрой и прописаться??? Я могу тогда за свои деньги построить на этом участке СХН дом ? а потом зарегистрировать как самозастрой ??? Вообще что я могу делать на этом участке строиться ,прописываться и тд (без привлечения материнского капитала его направим на другое....) Можно ли его перевести земли сельскохозяйственного назначения-земли дачных и садоводческих объединений граждан 6 сот в земли под ИЖС? (для дальнейшего строительства дома на участке за счет средств материнского капитала?
вам откажут, так как сельхоз- земли - федерального значения. никакая местная администрация не сможет перевести их под ИЖС
Спросить
Ну я могу тогда за свои деньги построить на этом участке СХН дом ? а потом зарегистрировать как самозастрой и прописаться???
СпроситьЯ могу тогда за свои деньги построить на этом участке СХН дом ? а потом зарегистрировать как самозастрой ??? Вообще что я могу делать на этом участке строиться ,прописываться и тд (без привлечения материнского капитала его направим на другое....)
СпроситьЗдравствуйте.
Запрета в законодательстве нет.
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго. Можно ли построить дом на двух хозяев в днп земли сельхоз назначения иазрешение для дачного строительства.
Здравствуйте.
Запрета в законодательстве нет.
Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего доброго.
СпроситьДом приобрести можно, но дом должен продаваться вместе с землей....земля должна быть для ведения личного хозяйства или для строительства жилого дома...нужно перевести землю в эту категорию...а вообще надо смотреть по документам, каким образом дом мог оказаться на такой земле Дом находится в снт и сдача произошла по дачной амнистии. Скажите могу ли я приобрести жилой дом под материнский капитал? Если дом находится на земельном участке сельхоз назначения.
Дом приобрести можно, но дом должен продаваться вместе с землей....земля должна быть для ведения личного хозяйства или для строительства жилого дома...нужно перевести землю в эту категорию...а вообще надо смотреть по документам, каким образом дом мог оказаться на такой земле
Спросить
ИЖС это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов.Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется только путем расширения границ населенного пункта. Так что если ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, то перевод невозможен. В таком случае вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если разрешенное использование вашего участка – для дачного строительства. У меня земля населенных пунктов для ведения коллективного садоводства и огородничества. Можно ли в такой категории изменить использование под ИЖС? Спасибо можно ли перевести землю из категории садоводства и огородничества в землю под ИЖС? Спасибо.
ИЖС это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов.Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется только путем расширения границ населенного пункта. Так что если ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, то перевод невозможен. В таком случае вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если разрешенное использование вашего участка – для дачного строительства.
Спросить
Привет рамбовцам. На сельхозземлях никак не прописаться, даже в жилом доме, так как эти земли за чертой населенного пункта. Как прописаться на землях сельхоз назначения с разрешенной формой для дачного строительства. Есть свидетельство на дом и в нем указано что он жилой, как получить почтовый адрес и прописаться?
Привет рамбовцам. На сельхозземлях никак не прописаться, даже в жилом доме, так как эти земли за чертой населенного пункта.
СпроситьЗдравствуйте! Да,возможна.Граждане вправе реализовать продукцию,выращенную в личном подсобном хозяйстве. Я задал вопрос про разрешенное использование для дачного строительства, а не для личного подсобного хозяйства.
Или Вы хотите сказать, что ЛПХ я могу основать на любых землях, даже на ИЖС?
Пожалуйста, ответьте конкретно, желательно со ссылкой на законодательство (пункт и хотя бы заголовок пункта, чтобы было понятно, что это не умозаключение автора, а ссылка на закон).
Заранее благодарю! Имеется участок: категория: Земли сельскохозяйственного назначения
по классификатору (описание): Для дачного строительства
разрешенное использование: Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем
Вопрос: возможна ли продажа сельхоз продукции, выращенной в теплицах на данной земле, БЕЗ УПЛАТЫ НАЛОГОВ (наподобие некоммерческой деятельности как для ЛПХ)?
Здравствуйте! Да,возможна.Граждане вправе реализовать продукцию,выращенную в личном подсобном хозяйстве.
Спросить
Я задал вопрос про разрешенное использование для дачного строительства, а не для личного подсобного хозяйства.
Или Вы хотите сказать, что ЛПХ я могу основать на любых землях, даже на ИЖС?
Пожалуйста, ответьте конкретно, желательно со ссылкой на законодательство (пункт и хотя бы заголовок пункта, чтобы было понятно, что это не умозаключение автора, а ссылка на закон).
Заранее благодарю!
Спросить
