Снижение кадастровой стоимости земельного участка / Земельное право - 97 советов адвокатов и юристов
Если у Вас все в собственности, зарегистрировано в соответствии с законом, то отстаивайте свои права и денежные средства. Цена выкупа включает в себя: 1.Рыночную стоимость земельного участка. 2. Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества — жилого и нежилого.3. Убытки в связи с изъятием земельного участка. Подобные манипуляции не правомерны. Видели ли Вы оценку Вашего гаража и земельного участка? Спорьте. Кадастровая стоимость гаража на момент приватизации в 2017 оду 650 тысяч. В 2023 понадобилась наша земля городу и кадастр снизился до 70 тысяч На сколько подобные манипуляции правомерны
Если у Вас все в собственности, зарегистрировано в соответствии с законом, то отстаивайте свои права и денежные средства. Цена выкупа включает в себя: 1.Рыночную стоимость земельного участка. 2. Рыночную стоимость расположенного на участке недвижимого имущества — жилого и нежилого.3. Убытки в связи с изъятием земельного участка. Подобные манипуляции не правомерны. Видели ли Вы оценку Вашего гаража и земельного участка? Спорьте.
СпроситьДля этого нужно обладать юридическими знаниями - в земельном, налоговом, градостроительном праве. Ищите юриста, который специализируется на аналогичных делах. Где можно узнать: является ли земельный участок (категория земли-земля поселений), по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов с арендодателем (Департамент земли), для эксплуатации нежилых помещений, территорией общего пользования, если он не отделен и им беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц, и как доказать это в арбитражном суде чтобы коэффициент к кадастровой стоимости участка в формуле расчета стоимости аренды снизить с 2,5% на 1,5%?
Спасибо nreytt@gmail.com ватцап у жены 89180138683
Для этого нужно обладать юридическими знаниями - в земельном, налоговом, градостроительном праве. Ищите юриста, который специализируется на аналогичных делах.
СпроситьДобрый день. Продать можно хоть за 3 копейки. Нужно смотреть на кадастровую стоимость земли. Если кадастр меньше 1 миллиона и сумма продажи тоже меньше миллиона, налога не будет.
--
Имущественный вычет в 1 миллион применяется для снижения суммы уплата налога. Пример, продаете землю и дом за 3 мил. рублей. Эту сумму можно уменьшить на 1 мил., чтобы снизить сумму к уплате. Налог 13% платить нужно... уменьшить можете на 250 тр или на сумму уплаченного НДФЛ в 2022 г., но не более 1 млн руб. Хотим продать земельный участок. ЛПХ ЗНС. Участок приобретали в 2019 году за 250 т.р. Сейчас же хотим продать его за 800 т.р. так как там за это время построили несколько хоз помещений. Вопрос в чем, какие налоги мы должны будем заплатить или можно ли обойтись без уплаты подоходного налога? Читала про имущественный вычет 1 млн рублей, но так и не поняла как это работает. Спасибо!
Добрый день. Продать можно хоть за 3 копейки. Нужно смотреть на кадастровую стоимость земли. Если кадастр меньше 1 миллиона и сумма продажи тоже меньше миллиона, налога не будет.
--
Имущественный вычет в 1 миллион применяется для снижения суммы уплата налога. Пример, продаете землю и дом за 3 мил. рублей. Эту сумму можно уменьшить на 1 мил., чтобы снизить сумму к уплате.
Спросить
Налог 13% платить нужно... уменьшить можете на 250 тр или на сумму уплаченного НДФЛ в 2022 г., но не более 1 млн руб.
СпроситьДобрый день. Если после вынесения решения суда была проведена переоценка земельного участка и установлена новая кадастровая стоимость то прежнее решение уже не подлежит применению. Если в 2021 году произошла переоценка кадастровой стоимости, с которой Вы не согласны, следует обжаловать решение комиссии.
Изменение кадастровой стоимости происходило до 2022 года 1 раз в 5 лет. Сейчас сроки стали меньше. Действует ли решение суда о снижения кадастровой стоимости по состоянию на 15.01.2016 г в 2021 году или снова судиться? Решение суда от 27.04 2021 г.
Добрый день. Если после вынесения решения суда была проведена переоценка земельного участка и установлена новая кадастровая стоимость то прежнее решение уже не подлежит применению.
Спросить
Если в 2021 году произошла переоценка кадастровой стоимости, с которой Вы не согласны, следует обжаловать решение комиссии.
Изменение кадастровой стоимости происходило до 2022 года 1 раз в 5 лет. Сейчас сроки стали меньше.
СпроситьДля снижения кадастровой стоимости нужно обращаться в Росреестр. А что нужно для снижения кадастровой стоимости, чтоб в дальнейшем снизить аренду? Мы как ИП 27.04.2021 взяли земельный участок через аукцион у муниципалитета, участок конкретно предназначен для использования как автопричал, но с его доходом он не оправдывает даже аренду, и арендная плата выше значительно, чем кадастровая, можно ли снизить кадастровую стоимость и куда обращаться для ее снижения и что для этого нужно, а ещё на данном участке не вынесли границы на местность и у нас там есть ещё аренда береговой полосы и у нас предположение, что там идёт наложение участков, подскажите как быть?
А что нужно для снижения кадастровой стоимости, чтоб в дальнейшем снизить аренду?
СпроситьАнжелика Николаевна, в выписке ЕГРН указывают стоимость кадастрового участка независимо от долей собственников. Получается, что цена изменилась. Получила выписку из ЕГРН на собственность (6 собственников всего-долевая) , когда получали землю как многодетные то кадастровая стоимость была 1238000, а сейчас 470000. это так недвижимость в цене упала или стали стоимость указывать моей доли?
Анжелика Николаевна, в выписке ЕГРН указывают стоимость кадастрового участка независимо от долей собственников. Получается, что цена изменилась.
СпроситьПросто так кадастровую стоимость не снижают, нужны результаты независимой оценки или экспертизы, которая обоснует данное снижение. В данном случае есть шанс на снижение в 50 %,так как есть ограничение по строительству и размещению объектов на земельном участке. Это понятно. Мне важно понимать существенно ли понизится кадастровая стоимость? Хотя бы диапазон 5-10-50%? На земельный участок с категорией ИЖС установлена кадастровая стоимость. Участок по выписке указан без обременений, хотя на нем проходит под землёй газ высокого давления, а также частная ЛЭП. На сколько процентов возможно снизить кадастровую стоимость участка с обременением?
Просто так кадастровую стоимость не снижают, нужны результаты независимой оценки или экспертизы, которая обоснует данное снижение.
Спросить
В данном случае есть шанс на снижение в 50 %,так как есть ограничение по строительству и размещению объектов на земельном участке.
Спросить
Здравствуйте!
Обычно рекомендуется не снижать цену [b]менее 70% кадастровой стоимости[/b], так как в случае снижения доход автоматически приравняют к 70%. Но если при этом доход останется в пределах 1 млн. руб., налог платить все равно не будете, так как он не превышает размер имущественного налогового вычета (1 млн. руб). Я 2 года назад купил дом с земельным участком с разными кадастровыми номерами за 200 тыс., дом я снес и снял с кадастрового номера и остался только земельный участок, сейчас участок я продаю за 1,5 млн какую минимальную стоимость я могу указать в договоре? Кадастровая стоимость участка 960 тыс.
Здравствуйте!
Обычно рекомендуется не снижать цену менее 70% кадастровой стоимости, так как в случае снижения доход автоматически приравняют к 70%. Но если при этом доход останется в пределах 1 млн. руб., налог платить все равно не будете, так как он не превышает размер имущественного налогового вычета (1 млн. руб).
СпроситьЗдравствуйте!
Если [u]со дня смерти[/u] наследодателя прошло менее 3 лет, доход от продажи имущества облагается налогом.
Однако при доходе не более 1 млн. руб. налог платить не будете, так как автоматически применят имущественный налоговый вычет.
Специально занижать цену менее 70% кадастровой стоимости не рекомендую.
По вопросу снижения (обнуления) налога пишите мне в чат. Да вам придется уплатить НДФЛ-13 %, за минусом 1 000 000 руб. от суммы сделки. Я вступил в наследство в декабре 2021 года. Сейчас я хочу продать небольшой дом с земельным участком. Можете подсказать вычтут ли с меня налог 13 процентов, так как я был собственником не очень продолжительное время. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, доход от продажи имущества облагается налогом.
Однако при доходе не более 1 млн. руб. налог платить не будете, так как автоматически применят имущественный налоговый вычет.
Специально занижать цену менее 70% кадастровой стоимости не рекомендую.
По вопросу снижения (обнуления) налога пишите мне в чат.
СпроситьНикак не отмените налоги. Таков закон. Нет налог не платят только если даритель и одаряемый близкие родственники. Вопросы про налоговые последствия договора дарения нужно задавать специалистам, которые осуществляли правовое сопровождение вашей сделки. Теоретически можно попробовать расторгнуть договор дарения и подать уточненную налоговую декларацию. Можно снизить кадастровую стоимость ЗУ, для снижения налоговой базы. Как на такие действия отреагирует ИФНС - сложно сказать. Как повезет... Здравствуйте! Говорить о возможной отмене налога можно только в случае, если Вы предварительно оспорите договор дарения как недействительный, представив доказательства его возмездности. Мы купили земельный участок, но собственник (не близкий родственник) нам оформил как дарственную. Сославшись на налоги, но мы не знали что налоги придётся платить нам как на доходы. Что делать в этой ситуации? Можно ли как то отменить налоги?
Вопросы про налоговые последствия договора дарения нужно задавать специалистам, которые осуществляли правовое сопровождение вашей сделки. Теоретически можно попробовать расторгнуть договор дарения и подать уточненную налоговую декларацию. Можно снизить кадастровую стоимость ЗУ, для снижения налоговой базы. Как на такие действия отреагирует ИФНС - сложно сказать. Как повезет...
Спросить
Здравствуйте! Говорить о возможной отмене налога можно только в случае, если Вы предварительно оспорите договор дарения как недействительный, представив доказательства его возмездности.
СпроситьЕсли это определила кадастровая палата, то это можно обжаловать в суде.
С уважением. Просим написать, сможете ли Вы сделать переоценку стоимости земельного участка с кадастровым номером 74:36:0615004:57, г. Челябинск, Ул.Братьев.
Кашириных, 73 со снижением ниже 15 миллионов рублей? С уважением Борис Алексеевич тел: 8-912-470-77-91
Если это определила кадастровая палата, то это можно обжаловать в суде.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Сколько участок находится у вас в собственности? Если более 5-ти лет, то при продаже земельного участка налог платить не нужно будет. Если участок в собственности менее минимального срока владения (5 лет), в целях снижения налогообложения доли можно продать разными договорами.
Стоит только помнить, что, если стоимость продажи окажется меньше 70% кадастровой, то в расчёте налога будет приниматься именно 0,7 от кадастровой стоимости.
При продаже разными договорами стандартный вычет в 1,0 млн. руб. применяется на договор, т.е. на каждого собственника. Если одним договором, то в соответствии с долями. Здравствуйте!
Налог платится от кадастровой стоимости 70%, а так же нужно понимание сколько Вы владеете по времени данным участком, а так же важно понимать был он приобретен по купли-продажи (то не менее 5 лет владения), либо по наследству (не менее 3 лет владения).
Всего Вам хорошего! Хотим продать участок за 2 млн. Руб., Собственность долевая 2 человека, как не платить НДФЛ.?
Если участок в собственности менее минимального срока владения (5 лет), в целях снижения налогообложения доли можно продать разными договорами.
Стоит только помнить, что, если стоимость продажи окажется меньше 70% кадастровой, то в расчёте налога будет приниматься именно 0,7 от кадастровой стоимости.
При продаже разными договорами стандартный вычет в 1,0 млн. руб. применяется на договор, т.е. на каждого собственника. Если одним договором, то в соответствии с долями.
Спросить
Здравствуйте!
Налог платится от кадастровой стоимости 70%, а так же нужно понимание сколько Вы владеете по времени данным участком, а так же важно понимать был он приобретен по купли-продажи (то не менее 5 лет владения), либо по наследству (не менее 3 лет владения).
Всего Вам хорошего!
СпроситьДобрый день.
Это зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость земельного участка и цена в договоре
Дата регистрация права собственности
Дата продажи
Вот эти исходные данные позволят дать Вам ответ по существу. Здравствуйте!
Если не вдаваться в подробности, то налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 500 тыс. рублей. Также надо учитывать кадастровую стоимость участка.
Но есть еще варианты по снижению размера налога - все зависит от срока владения и оснований приобретения участка. Здравствуйте,
Если владели недвижимостью на праве собственности более 5 лет, то налог платить не нужно.
Если менее 5 лет, то 13 % от 500 тысяч рублей.
Есть возможность платить налог с разницы между покупкой недвижимости и ее продажей.
Желаю Вам удачи и всех благ! Размер налога.
Добрый день.
Это зависит от многих факторов. Кадастровая стоимость земельного участка и цена в договоре
Дата регистрация права собственности
Дата продажи
Вот эти исходные данные позволят дать Вам ответ по существу.
СпроситьЗдравствуйте!
Если не вдаваться в подробности, то налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 500 тыс. рублей. Также надо учитывать кадастровую стоимость участка.
Но есть еще варианты по снижению размера налога - все зависит от срока владения и оснований приобретения участка.
СпроситьЗдравствуйте,
Если владели недвижимостью на праве собственности более 5 лет, то налог платить не нужно.
Если менее 5 лет, то 13 % от 500 тысяч рублей.
Есть возможность платить налог с разницы между покупкой недвижимости и ее продажей.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсли расчет арендной платы по договору привязан к кадастровой стоимости, Вы вправе требовать перерасчет. Добрый день, если арендная плата у Вас определяется исходя из кадастровой стоимости, то да, Вы имеете право н перерасчет. Вам необходимо обратиться с заявлением в письменной форме к Арендодателю о перерасчете, в случае отказа, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Арендодатель отказывается сделать перерасчет. Как его заставить? У нас в аренде земельный участок. Обратились в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, нам снизили кадастровую стоимость. Дата в несения в ЕГРН 04.12.2019. Должны ли нам пересчитать арендную плату за 3 предыдущих года? Знаю, что такой порядок есть относительно налога на имущество. А как в случае арендной платы?
Если расчет арендной платы по договору привязан к кадастровой стоимости, Вы вправе требовать перерасчет.
Спросить
Добрый день, если арендная плата у Вас определяется исходя из кадастровой стоимости, то да, Вы имеете право н перерасчет. Вам необходимо обратиться с заявлением в письменной форме к Арендодателю о перерасчете, в случае отказа, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Спросить
Применение измененной кадастровой стоимости будет осуществляться с года, в котором Вы обратились за его пересмотром. Дл перерасчета сначала нужно обратиться с решением суда в кадастровую палату за изменением кадастровой стоимости, а потом уже к арендодателю. То есть, если Вы обратились в суд в 2019 году, перерасчет будет с 1 января 2019 года. Вопрос от муниципалитета.
Земельный участок государственная собственность на который не разграничена находится в аренде у крестьянско-фермерского хозяйства. Арендатор обратился в суд с иском об изменении кадастровой стоимости земли. По решению суда кадастровая стоимость земельного участка была снижена в несколько раз. Решение суда вступило в законную силу. Фермер обратился к арендодателю (муниципалитету) с заявлением о пересчете арендной платы за предыдущие периоды. За какой период времени обязателен пересчет? Как правильно произвести взаиморасчет по аренде? Обязателен возврат излишне начисленных сумм уже учтенных в доходной части бюджета?
Применение измененной кадастровой стоимости будет осуществляться с года, в котором Вы обратились за его пересмотром. Дл перерасчета сначала нужно обратиться с решением суда в кадастровую палату за изменением кадастровой стоимости, а потом уже к арендодателю. То есть, если Вы обратились в суд в 2019 году, перерасчет будет с 1 января 2019 года.
СпроситьВопрос об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок регулируется ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, а также Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Земельный участок выкупают по его рыночной стоимости. Правда ли, что готовится постановление о уменьшении стоимости выкупа земельного участка с 50% до 30 % от кадастровой стоимости участка?
Вопрос об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок регулируется ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, а также Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Земельный участок выкупают по его рыночной стоимости.
СпроситьНеизвестно. Зависит не от времени вынесения постановления, а от рассматриваемого в документе периода снижения кадастровой стоимости. Если он и составляет эти годы - да. Можно пересчитать кадастровую стоимость земельного участка за предыдущие три года, если решение комиссии по снижению кадастровой стоимости вынесло в этом году?
Неизвестно. Зависит не от времени вынесения постановления, а от рассматриваемого в документе периода снижения кадастровой стоимости. Если он и составляет эти годы - да.
СпроситьДобрый день! В зависимости от целевого использования, кадастровой стоимости и оснований для снижения (я так понимаю арендной платы) существуют различные варианты. Выиграли аукцион на земельный участок в аренде на 20 лет цена 620 000 тыс. в год. Вопрос как можно снизить стоимость?
Обратитесь с письменным заявлением в ИФНС. После разъяснения если ничего не измениться и вы считаете что кадастровая стоимость выше рыночной, необходимо обращаться за снижением кадастровой стоимости. Изменилась кадастровая стоимость земельного участка с 1.01 2016, налоговая предъявила сумму к уплате, исходя и предыдущей (существенно большей) стоимости. Как я должна поступить в этой ситуации?
Обратитесь с письменным заявлением в ИФНС. После разъяснения если ничего не измениться и вы считаете что кадастровая стоимость выше рыночной, необходимо обращаться за снижением кадастровой стоимости.
Спросить
Можно где то найти образец искового заявления для снижения кадастровой стоимости земельного участка?
Добрый день.
Приятно видеть вопрос из Тамбова, я тоже живу в этом городе.
Нет, в интернете Вы не найдете подобного образца, это не простой иск. Добрый вечер Владислав Владимирович! Образцы исковых заявлений имеются на сайтах районных судов. В противном случае можете обратится за личной консультацией к юристу. Удачи Вам! Можно где то найти образец искового заявления для снижения кадастровой стоимости земельного участка?
Добрый день.
Приятно видеть вопрос из Тамбова, я тоже живу в этом городе.
Нет, в интернете Вы не найдете подобного образца, это не простой иск.
Спросить
Добрый вечер Владислав Владимирович! Образцы исковых заявлений имеются на сайтах районных судов. В противном случае можете обратится за личной консультацией к юристу. Удачи Вам!
СпроситьДанная услуга является платной там очень сложный иск. Образец искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка.
Существует два способа, но для ответа необходимо знать когда были утверждены результаты государственной кадастровой оценки указанного земельного участка. Как снизить кадастровую стоимость земли для выкупа у куги? Не через суд. Или только в суде? Земля в аренде под строительство. Дом построен. Дом надо оформить сначала? А потом снижать? Или можно сразу подавать документы в комиссию или в суд?
Существует два способа, но для ответа необходимо знать когда были утверждены результаты государственной кадастровой оценки указанного земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь!
Лучше всего просто переделать исковое заявление и подать его снова с учетом исправления тех замечаний, которые указал Вам суд в определении. Мы составили административное исковое заявление о снижении кадастровой стоимости земельного участка, его оставили без движения по следующим пунктам:
1. Не указана дата и место рождения истца;
2. Не указана дата на которую мы хотим утвердить кадастровую стоимость;
3. Некооректно указан ответчик.
В связи с чем вопрос чтобы сейчас устранить эти нарушения нам нужно переделать исковое заявление и подать его в новой редакции либо составить ходотайство об исправлении ошибок.
Здравствуйте, Любовь!
Лучше всего просто переделать исковое заявление и подать его снова с учетом исправления тех замечаний, которые указал Вам суд в определении.
СпроситьПриветствую.
13 процентов.
Сейчас указывать меньшую сумму в договоре купли-продажи не имеет смысла, так как налог будет высчитываться с суммы составляющей 70 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. А если сумма кадастровой стоимости не совпадает с суммой продажи? Сумма кадастровая 526000 продаем за 200000, каков будет налог? Скажите какая сумма налога уплачивается продавцом при продаже земельного участка, стоимость 200000. И можно ли его не платить, может указать в договоре меньшую сумму, и какую? Спасибо.
Приветствую.
13 процентов.
Сейчас указывать меньшую сумму в договоре купли-продажи не имеет смысла, так как налог будет высчитываться с суммы составляющей 70 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Спросить
А если сумма кадастровой стоимости не совпадает с суммой продажи? Сумма кадастровая 526000 продаем за 200000, каков будет налог?
Спросить
Добрый день.
По общему правилу при продаже квартиры, земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него НДФЛ. При определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на величину имущественного налогового вычета,
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Если у вас нет права на применение указанного выше освобождения, вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества, а сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ).
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 000 руб. - при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража) (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Т.е. в Вашем случае, 200 000 – 1 000 000 = - 800 000 (налог платить не надо)
Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе риелторские услуги, проценты по кредиту) (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Указанный налоговый вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Если доходы от продажи вами недвижимого имущества не подлежат освобождению от налогообложения, у вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Если вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. п. 5, 6 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Т.е. в Вашем случае, 526 000 * 0,7 = 368 200 (налогооблагаемая база)
Расчет дохода от продажи квартиры в указанном случае отражается в Приложении к декларации 3-НДФЛ и вместе с ней представляется в налоговый орган (абз. 6, 24 п. 2.1, п. п. 17.1, 17.2 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@).
В данном случае, Вы также можете применить имущественный вычет или вычесть из данной суммы фактические расходы на приобретение (описанные выше), при условии если Вы владели объектом более 3-х лет.
При наличии у вас указанной выше обязанности по исчислению и уплате НДФЛ вы должны также подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Подать декларацию в налоговую инспекцию можно лично или через представителя, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80 НК РФ).
Ставка налога НДФЛ - 13 процентов.
К сожалению, при отсутствии полной информации о вашем объекте недвижимости и времени владения им, не представляется возможным произвести расчет самого налога.
При подготовки ответа использовалась правовая база КонсультантПлюс.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Поскольку имеется разный предмет и основания, иски нужно составлять по каждому объекту и соответственно по каждому иску платить госпошлину в размере 300 рублей (имущественный иск, не подлежащей оценке), ст. 333.19 НК РФ. Хотим подать иск в суд на снижение кадастровой стоимости земельных участков. В в одном исковом заявлении будет указано несколько земельных участков. Госпошлину мы платим по каждому заявленному участку?
Здравствуйте, Анастасия!
Поскольку имеется разный предмет и основания, иски нужно составлять по каждому объекту и соответственно по каждому иску платить госпошлину в размере 300 рублей (имущественный иск, не подлежащей оценке), ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьЧитайте также:
- Кадастровая рыночная стоимость земельных участков
- Оценка кадастровой стоимости земельного участка
- Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости
- Выкуп земельного участка по кадастровой стоимости
- Размер кадастровой стоимости земельных участков
- Иск кадастровая стоимость земельного участка
- Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка
- Где узнать кадастровую стоимость земельного участка
- Изменение кадастровой стоимости земельного участка
- Кадастровый номер земельного участка стоимость
- Рассчитать кадастровую стоимость земельного участка
- Определение кадастровой стоимости земельного участка
- Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости участка
- Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
