Снт днп / Земельное право - 237 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Можно там построить конюшню, ВРИ допускает это. Хочу купить участок для конюшни, нашла подходящий вариант, но там написано снт, днп, можно ли строить там конюшню?
Виктор,
законодательством не регламентирована высота забора на землях ЛПХ. Есть только ограничения СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП: Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Какой высоты забор можно поставить на землях лпх.
Виктор,
законодательством не регламентирована высота забора на землях ЛПХ. Есть только ограничения СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП: Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра.
СпроситьНа землях сельскохозяйственного назначения, как правило, строительство жилых домов не допускается. Исключение составит случай, когда ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования "ведение садоводства". Если ваш земельный участок имеет такой вид разрешенного использования, то осуществить регистрацию построенных домов вы сможете в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. Сначала нужно менять назначение земельного участка. Без разницы на чем стоят дома. На земле с\х строить их нельзя. Кроме как в СНТ, ДНП садовый дом. С 1 марта 2022 года вступают в силу поправки в Земельный Кодекс, которые разрешают строить жилые дома на сельскохозяйственных землях, которые используются крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ). Скажите, пожалуйста, нужно построить два дома, на винтовых сваях они будут из модулей ЛСТК, их регистрация в дальнейшем обязательна? И еще нюанс - земля под ними - сельскохозяйственного назначения.
На землях сельскохозяйственного назначения, как правило, строительство жилых домов не допускается. Исключение составит случай, когда ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования "ведение садоводства". Если ваш земельный участок имеет такой вид разрешенного использования, то осуществить регистрацию построенных домов вы сможете в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить
Без разницы на чем стоят дома. На земле с\х строить их нельзя. Кроме как в СНТ, ДНП садовый дом.
Спросить
С 1 марта 2022 года вступают в силу поправки в Земельный Кодекс, которые разрешают строить жилые дома на сельскохозяйственных землях, которые используются крестьянско-фермерскими хозяйствами (КФХ).
СпроситьКонечно неправомочно. Правомочно.
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). В нашем СНТ 200 участков. Все 200 являются индивидуалами т. е. не члены СНТ. Председатель и шесть членов правления считаются членами СНТ, но не имеют земельных участков в границах СНТ и не платят членские взносы. Вся эта группа лиц существует с момента продажи первого участка с 2012 года и управляет по своему усмотрению. Правомочно ли это?
Правомочно.
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
СпроситьОбратитесь к юристам, нужно не только знать сптсок документов, но и проверить их. Есть разные варианты документов в зависимости от того, когда и кем они выданы. Рекомендую сначала найти подходящие по площади и местоположению варианты участков, а потом с конкретным кадастровым номером обращаться к юристу за консультацией и проверкой документов. Важно также понимать Вашу цель покупки (строительство жилого дома, строительство нежилого хозблока, просто огород и т.п.) Меня зовут Мафтуна я бы хотела приобрести земельный участок в СНТ, ДНП какие документы потребуются с нашей стороны и со стороны собственника чтобы оформить мне в собственность.
Обратитесь к юристам, нужно не только знать сптсок документов, но и проверить их.
Спросить
Есть разные варианты документов в зависимости от того, когда и кем они выданы. Рекомендую сначала найти подходящие по площади и местоположению варианты участков, а потом с конкретным кадастровым номером обращаться к юристу за консультацией и проверкой документов. Важно также понимать Вашу цель покупки (строительство жилого дома, строительство нежилого хозблока, просто огород и т.п.)
СпроситьИгорь Николаевич, добрый вечер. Закажите выписку из правил землепользования и застройки на интересующий Вас земельный участок и получите ответ. К заявлению приложите копию паспорта и копию выписки из ЕГРН, либо Свидетельства о государственной регистрации права. Это будет и Правильно и точно. Смотря для чего. ИЖС, снт, днп И Т.П? Какой минимальный размер земельного участка в тосненском р-не ленинградской обл.?
Игорь Николаевич, добрый вечер. Закажите выписку из правил землепользования и застройки на интересующий Вас земельный участок и получите ответ. К заявлению приложите копию паспорта и копию выписки из ЕГРН, либо Свидетельства о государственной регистрации права. Это будет и Правильно и точно.
СпроситьЦелевые взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Вопрос по ТСН. В протоколе собрания утвердили единовременный целевой взнос для новых правообладателей, уплачиваемый при приобретении участка - 5000 рублей с сотки приобретенного участка (это за дороги в ТСН). Я планирую покупку участка в этом ТСН. Подскажите пожалуйста - законен ли этот целевой взнос? Ведь я покупаю участок после того как в нем появились дороги, за что тогда идет оплата?
Спасибо.
Целевые взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства на приобретение (создание) объектов общего пользования.
СпроситьОт налогов уйти не получится, При неоплате налоговых платежей будут начислены штрафы. Есть ДНП у которого покупали участки земли сельхозназначения. При покупке платили ещё дополнительно деньги за дороги и электричество. Сейчас землю, стоимостью 33 млн, - это дороги, ДНП хочет подарить СНТ, но при этом надо будет платить налог. Вопрос-можно ли законно избежать налогообложения? Или просить у ДНП землю пожертвовать? Спасибо.
От налогов уйти не получится, При неоплате налоговых платежей будут начислены штрафы.
СпроситьНа участке в СНТ или где?
С уважением. Добрый вечер!
Данные объекты всегда должны быть на балансе определенной организации.
Если данный земельный участок находится в частной собственности, тогда орган местного самоуправления или орган государственной власти должен был, по ходатайству организации обременить часть земельного участка публичным сервитутом (сведения о котором имеются в ЕГРН) или произвести изъятие части ЗУ путем выкупа.
Также, мог быть наложен частный сервитут, на основании соглашения.
Если нахождение ЛЭП нарушает Ваши права как собственника земельного участка, а, документы на земельный участок под ЛЭП не оформлены надлежащим образом, то конечно же можно. ДНП Участок земли для дачи. Законно ли стоит ЛЭП на участке как узнать? Можно ли её убрать за счёт компании. Спасибо за ответы.
Добрый вечер!
Данные объекты всегда должны быть на балансе определенной организации.
Если данный земельный участок находится в частной собственности, тогда орган местного самоуправления или орган государственной власти должен был, по ходатайству организации обременить часть земельного участка публичным сервитутом (сведения о котором имеются в ЕГРН) или произвести изъятие части ЗУ путем выкупа.
Также, мог быть наложен частный сервитут, на основании соглашения.
Если нахождение ЛЭП нарушает Ваши права как собственника земельного участка, а, документы на земельный участок под ЛЭП не оформлены надлежащим образом, то конечно же можно.
СпроситьДенис Борисович, не члены таких товариществ и партнерств не имеют права это делать. Только члены, увы!
Закон четко говорит:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества. Здравствуйте, и членам то не предоставляют, а индивидуалам и подавно не добиться, только пробовать через суд и то не факт. Должен ли, председатель ДНП/СНТ предоставлять информацию о текущем финансовом состоянии, долгах ДНП не членам партнерства и по какой форме запроса?
Денис Борисович, не члены таких товариществ и партнерств не имеют права это делать. Только члены, увы!
Закон четко говорит:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества.
Спросить
Здравствуйте, и членам то не предоставляют, а индивидуалам и подавно не добиться, только пробовать через суд и то не факт.
СпроситьРешайте вопрос с энергоснабжающей организацией, заключите соглашение о рассрочке. Здравствуйте!
Смотря кто вам выставляет пени. Если поставщик электроэнергии, пени предусмотрены договором, то шансов не много, поставщик вряд ли вам их срежет, но обратиться к ним можно.
Если вы собственник и вам выставляет СНТ, то есть варианты. Можно ли как-то уменьшить пени за электроэнергию в ДНП?
Решайте вопрос с энергоснабжающей организацией, заключите соглашение о рассрочке.
СпроситьЗдравствуйте!
Смотря кто вам выставляет пени. Если поставщик электроэнергии, пени предусмотрены договором, то шансов не много, поставщик вряд ли вам их срежет, но обратиться к ним можно.
Если вы собственник и вам выставляет СНТ, то есть варианты.
СпроситьДобрый день! В садоводческом (дачном) некоммерческом товариществе (партнерстве) его члены уплачивают три вида взносов:
1) вступительные;
2) членские;
3) целевые.
В дачном и садоводческом некоммерческом кооперативе члены объединения уплачивают уже не три, а четыре вида взносов:
1) вступительные;
2) членские;
3) паевые;
4) дополнительные. Здравствуйте, Александр. Да в законе существует только два вида взносов, но тем не менее сбор денежных средств может иметь и иной характер. Все зависит от того, что прописано в уставе и принималось ли решение о сборе средств на определенную услугу на общем собрании. Если сомневаетесь то можете подать заявление о проведении проверки в прокуратуру, либо оспорить данное решение через суд. Тогда как Вы объясните, что в ФЗ-217 установлены только два взноса
1. Членский взнос
2. Целевой
... иных взносов НЕТ!
Добрый день! В садоводческом (дачном) некоммерческом товариществе (партнерстве) его члены уплачивают три вида взносов:
1) вступительные;
2) членские;
3) целевые.
В дачном и садоводческом некоммерческом кооперативе члены объединения уплачивают уже не три, а четыре вида взносов:
1) вступительные;
2) членские;
3) паевые;
4) дополнительные.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Да в законе существует только два вида взносов, но тем не менее сбор денежных средств может иметь и иной характер. Все зависит от того, что прописано в уставе и принималось ли решение о сборе средств на определенную услугу на общем собрании. Если сомневаетесь то можете подать заявление о проведении проверки в прокуратуру, либо оспорить данное решение через суд.
СпроситьНе запрещено. Просто все зависит от назначения земли. Хотим приобрести в собственность земельный участок категории земель СНТ, ДНП. Площадь участка 4 сотки, слышал что постройки дома на такой площади участка запрещена. Нужно не более 6 соток. Вопрос: Я правильно понял или заблуждаюсь? Благодарю.
Действия незаконны. Имеете полное право. Хотим приобрести у продавца земельный участок в собственность (СНТ, ДНП) и построить дом. Но вот не задача, Губернатор Краснодарского края своими указом хочет запретить постройки даже туалетов на таких землях. Нарушает ли он ФЗ? Куда обращаться, к Президенту?
В силу нормы ч. 2 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": [quote]Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.
[/quote] В какие предельные сроки необходимо принять новый Устав СНТ, соответствующий 217-ФЗ?
В силу нормы ч. 2 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.Спросить
Данная ситуация разрешается только и исключительно в судебном порядке.
Для подготовки к суду нужны письменные подтверждения обстоятельств спора. Что делать в такой ситуации: Юридическое лицо СНТ (ДНП) препятствует проезду к принадлежащим нам земельным участкам, находящимся на землях населенного пункта (деревня). Это СНТ/ДНП никогда не было настоящим дачным/садовым товариществом, поскольку никогда не было ни землеотвода для дачного строительства, ни генплана территории, ни списка распределения участков. Земельный участок получен этим ДНП по решению суда по гражданскому делу (как земли для промышленности и жилья) и распродавался на коммерческой основе другим собственникам.
Территроия ДНП и её границы ничем не определены. СНТ/ДНП владеет на правах частной собственности только дорогами на территории деревни.
Данная ситуация разрешается только и исключительно в судебном порядке.
Для подготовки к суду нужны письменные подтверждения обстоятельств спора.
СпроситьДобрый день, разница в том, что обслуживание дома обязанность снт, т. е. за счёт взносов членов, например очистка дороги от снега, а если участок ИЖС, то это обязанность администрации из бюджета. Но есть и плюс налог на ИЖС выше, чем на садовые участки, причём ощутимо. Присмотрел дом, на покупку для себя который находится в городе, на земле снт "Донподход".по документам статус земли ДНП, а у дома жилой дом. Дом подключен ко всем коммуникациям, возле снт есть садик и школа. Так же дому присвоен городской адрес. Прописаны люди в доме.
Так вот вопрос: на сколько критично и принципиально, что у земли статус ДНП а не ИЖС?
Добрый день, разница в том, что обслуживание дома обязанность снт, т. е. за счёт взносов членов, например очистка дороги от снега, а если участок ИЖС, то это обязанность администрации из бюджета. Но есть и плюс налог на ИЖС выше, чем на садовые участки, причём ощутимо.
СпроситьНаталья, преобразовать теоретически сможете в том случае, если измените целевое назначение земельного участка и сможете провести выделение земельного участка ДНТ. У нас СНТ. С ним все понятно, но в 2015 часть садоводов для газификации поселка создали ДНП и сейчас у них в собственности газопровод. Можем ли мы такое ДНП преобразовать в ТСН?
Наталья, преобразовать теоретически сможете в том случае, если измените целевое назначение земельного участка и сможете провести выделение земельного участка ДНТ.
СпроситьНет. Не предназначена для этого земля в этом месте. Доброго дня Константин,
нет, землеотвод должен быть именно для использования недр. Можноли оформить песчаный карьер на землях СНТ и ДНП?
Доброго дня Константин,
нет, землеотвод должен быть именно для использования недр.
СпроситьНужно руководствоваться ФЗ № 217.
[quote]Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 54. Переходные положения
2. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.[/quote] У ПСК есть старый устав в соответствии с ФЗ 66, новый по ФЗ 217 еще не принимался. Вопрос: можно ли обращаться к старому уставу и по какому ФЗ сейчас действовать или по ГК?
Нужно руководствоваться ФЗ № 217.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 54. Переходные положения
2. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.
Договаривайтесь с председателем СНТ, чтобы закрыли доступ на территорию СНТ.
С уважением. В наше ДНП приезжает микроавтобус с которого реализуют продукты питания_ молочные _скоропортящиеся_ (творог молоко) и т.д законно ли это? на территории садоводства есть 2 магазина, торговля залетных ИП мешает торговле местных магазинов. Как убрать конкурентов?
Договаривайтесь с председателем СНТ, чтобы закрыли доступ на территорию СНТ.
С уважением.
СпроситьВы изменили границы на старом проекте и нужен новый. Чем мы изменили границы. Все 170 участков находятся в новом СНТ, старое ДНП (партнерство) сразу ликвидировалось после продажи ЗОП. прошу ответить. В 2013 г часть собственников земельных участков на землях для дачного строительства объединились в СНТ, не желая подчиняться большим взносам в ДНП (партнерстве, куда рядовых и.. не принимали в члены ДНП). ДНП, оставив себе ЗОП долго сопротивлялись-не давали доступа на участки-перекапывали дороги. .. Но в 2016 г продали ЗОП (земли общего пользования) новому СНТ. ВСЕ участки находятся на землях для коллективных садоводств по Генплану М. образоания., Все участки отмежёваны и стоят на кадастровой карте, находятся в частной собственности. НУЖЕН ли новому СНТ... проект планировки территории?
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земли какого назначения выбрать? Какие подводные камни могут ожидать при покупки участка СНТ, ДНП? На что обратить внимание при покупке участка?
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.
СпроситьЯ думаю, что попытаться привлечь ЧОП к ответственности стоит.
Если представитель ЧОП убедит суд в обратном, то ущерб придется взыскивать в так называемого соискателя, но если кто-то из жильцов (свидетель) опознает в этом "соискателе" охранника который ранее был задействован на работе по охране, ЧОП врят ли отвертится. Людмила, надо будет доказывать, что он у них работал. В принципе не совсем понятно, если ЧОП имеет договор с поселком (СНТ, ДНП, УК), то иск надо к ЧОП и предъявлять. Он при этом не будет являться сотрудником непосредственно УК. На территории коттеджного посёлка произошло ДТП: наезд на забор. Нанесён материальный ущерб сотрудником ЧОП, которые не был оформлен в штат. Могу ли я взыскать ущерб с солидарно виновника и компании (УК), оказывающей услуги по охране посёлка, которая, со слов УКРАИНЫ, допустила виновного на территорию КП для собеседования (трудоустройства) и не проконтролировала; что это лицо не покинуло территорию посёлка.
Я думаю, что попытаться привлечь ЧОП к ответственности стоит.
Если представитель ЧОП убедит суд в обратном, то ущерб придется взыскивать в так называемого соискателя, но если кто-то из жильцов (свидетель) опознает в этом "соискателе" охранника который ранее был задействован на работе по охране, ЧОП врят ли отвертится.
Спросить
Людмила, надо будет доказывать, что он у них работал. В принципе не совсем понятно, если ЧОП имеет договор с поселком (СНТ, ДНП, УК), то иск надо к ЧОП и предъявлять. Он при этом не будет являться сотрудником непосредственно УК.
СпроситьЕсли это реорганизация, то писать заявление повторно не нужно. Добрый день Инна, Вам писать заявление повторно не нужно если это реорганизация. Возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь. В связи с вступлением в силу с 01.01.2019 года ФЗ-217 наше ДНП было реорганизовано в СН ТСН, в полном соответствии с законом. Вопрос: нужно ли писать заново заявление о вступлении именно в новое СНТ тем людям, которые писали заявление о вступлении в ДНП еще в 2015 году? Или они автоматически становятся членами СНТ со всеми вытекающими правами и обязанностями?
Добрый день Инна, Вам писать заявление повторно не нужно если это реорганизация. Возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.
Спросить
