Согласие супруга на покупку квартиры / Недвижимость - 1354 советов адвокатов и юристов

Договором дарения.

Дарение или покупка

Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств.

1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.

2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены (уплаченных после расторжение брака).

Только с вашего согласия, с вашей подписью в договоре.

У Вас и так будет супружеская общедолевая согласно ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов. Если в договоре только его имя это не о чем еще не говорит. У и сделки не с недвижимом имуществом есть свои тонкости. Нужно будет согласие супруга на покупку и т.д. Вы не будете претендовать на 1/2 в случае заключения брачного договора.

Здравствуйте, у вас в любом случае будет общедолевая собственность супругов квартира приобретения в браке принадлежит супругам в разных долях

Нудно согласие супруга на покупку квартиры.

Согласие супруга нужно будет

Ответ отключен модератором

Не требуется.

Здравствуйте, нет не требуется.

Нет, закон такого требования не устанавливает.

Юлия, здравствуйте!

Нет, не требуется.

Такой ответ надо готовить. А здесь сайт кратких ответов. У вас платная услуга. Обращайтесь к любому из юристов в личку.

До продажи детям доли распределить нужно. После этого получить согласие органа опеки. Заключить договор продажи, получить деньги за продаваемую квартиру и подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Подобрать объект для покупки, в котором выделятся доли детям. Обратиться с заявлением в органы опеки для разрешения продажи. Подписание ПДКП-ДКП. МФЦ. Регистрация перехода права собственности.

Ваше согласие на дарение доли не требуется.

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Здравствуйте Михаил

Для того, что бы ваша бывшая супруга ни какого отношения не имела к сделке покупки жилой доли.

Для того, чтобы установить, что вы не в браке. Если б были в браке, то потребовалось бы согласие супруги на покупку.

Ну, типа проверяет всё, чтобы всё таки не просто так брать деньги..

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку

Супруга брата не может купить у своего мужа квартиру, так как у них законный режим имущества супругов, то есть общие совместно нажитые денежные средства. За исключением супругов, заключивших брачных договор с раздельным режимом имущества на денежные средства.

Добрый день.

Вам уже ответили.

Согласие на покупку не нужно для Росреестра.

Нотариусы берут его ПРОСТО так. И кладут в дело.

Ничего Вы не проверите в этом согласии.

Кроме фразы о том, что она согласна на покупку доли в этой квартире.

Переживать нужно при продаже и согласии одного из супругов, а при покупке, нет никакого смысла.

Более того, Росреестр регистрирует продажи даже без согласия на продажу одного из супругов.

При этом вешает ограничение в виде «оспоримости»!

Согласие на сделку требуется. Если оно получено, то при сделке присутствие не обязательно.

При оформлении согласия присутствие соглашающегося требуется (иначе нотариус не может лично убедиться в таком согласии).

Присутствие супруги не требуется. Требуется согласие на сделку в нотариальной форме.

Добрый день.

На покупку вторичного жилья, согласие супруги не требуется для регистрации права в Росреестре. Но, некоторые нотариусы требуют делать согласие. Зачем? Мало понятно. Узнавайте у нотариуса.

Добрый день. Купить Вы можете и без согласия мужа. А вот долю выделить нужно на момент покупки, если без участия кредита. И через пол года, если привлекаете заем или ипотеку.

Татьяна, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - это именной документ. Вы можете купить квартиру без согласия супруга.

Однако согл. Ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале Вы обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность. С супругом, детьми (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Здравствуйте. Не нужно.

Согласие супруга на покупку желательно получить, иначе он может признать такую сделку недействительной в судебном порядке.

Доли детям выделять не нужно.

Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте свои права через МФЦ.

Разведитесь, затем покупайте и квартира не будет делиться при разделе имущества. Доли вы можете не выделять детям.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно согласие супруга на сделку.

Здравствуйте, к сожалению может. Осуществляя права собственника может действовать по своему усмотрению.

Подарить может. Согласие супруги не требуеттся.

Ирина, может. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Да, может. Дарение это безвозмездная сделка и не требует оповещения других собственников, здесь не действует правило преимущественной покупки (как при ее продаже). А так как супруга бывшая, то ее согласия не требуется.

Если денежные средства на покупку это кв-ры вносила только ваша мама - это ваша личная кв-ра. Другое дело, если эта недвижимость числилась за вами, приобретенной в браке. Уточните эту информацию.

Не нужно при подтверждении того, что квартира не является совместной собственностью супругов в соответствии со ст.ст.34, 38 СК РФ.

Согласие бывшей супруги не требуется и в любом случае предполагается. Ответы юристов нужно отмечать полезными. Удачи

Подробнее ➤

Для приобретения гаража согласие Вашей супруги не требуется.

При отчуждении потребуется.

Здравствуйте! Если гараж капитальный, то есть это объект недвижимости, то согласие супруги обязательно.

Потребуется, при регистрации права собственности.

Нет, не нужно.

Согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ни одного этого условия при покупке гаража или квартиры не имеется.

Добрый день!

Нет, не сможет без Вашего согласия.

Здравствуйте Елена

Если квартира приобретена в период брака, соответственно все, что приобретено в этот период становиться общим имуществом супругов, в не зависимости от того, что оформлено на одного. А общим имуществом распоряжаются только по соглашению сторон.

Не сможет без вашего согласия. Более того вы можете выделить свою законную 1/2 доли квартиры ст. 34 СК РФ.

Да, можете

"Материнский капитал" - это именной сертификат. И если он принадлежит вам, то да - вы можете им распоряжаться без согласия супруга.

Если вы хотите приобрести на деньги маткапитала жилье и при этом вы с супругой в законном браке - купленная на мат. капитал квартира будет вашей собственностью только наполовину.

Купить можно, особенно на личные средства - согласия не нужно супруга. Ст. 35 СК РФ.

А продать? Покупка доли в квартире планируется на торгах по бонкротству, после чего я хочу её (долю) сразу же продать.

Добрый день. При приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Бывший супруг не является членом семьи и не имеет право на долю в материнском (семейном) капитале. Согласие на приобретение жилья с использованием средств (семейного) материнского капитала от бывшего супруга также не требуется.

Здравствуйте. В случае, если именно супругу на праве собственности принадлежит эта доля, он сможет таковую продать, но с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Т.е. сначала должен предложить выкупить эту долю другим сособственникам. Если последние откажутся или не ответят, по истечении месяца может продать посторонним лицам, в т.ч. другому супругу. Если же речь идет о доле несовершеннолетнего ребенка, то только с согласия органов опеки.

Может продать. С согласия органа опеки.

Здравствуйте. Нет, не можете продать.

Добрый день!

Квартира находится у вас на праве общей долевой собственности.

Вы можете продать только принадлежащую вам долю с соблюдением права второго собственника на преимущественную покупку.

Направьте вашей бывшей супруге нотариальное уведомление о продаже вашей доли, при отсутствии ответа - продадите любому покупателю.

Или, как вариант: иск о выделе вашей доли в натуре; эксперт даст заключение о невозможности выдела; просите суд передать вам долю вашей бывшей супруги с выплатой ей стоимости её доли.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

За заявления об отсутствии супруга и зарегистрированного брака. Подлинность подписей на заявлениях свидетельствуется нотариусом и взыскивается соответствующая плата. Это необходимый документ, наряду с согласием супруга, при удостоверении сделки нотариусом.

Зависит от органа опеки. Если не разрешит, то обращайтесь в суд.

Если сделка будет соответствовать интересам ребенка, то основания для признания договора недействительным у супруга бывшего не будет.

Опека не выдаст разрешение на продажу имущества ребенка без согласия обоих родителей.

Вы вправе по суду преодолеть этот отказ отца ребенка.