Соглашение об определении порядка пользования земельным участком - 101 советов адвокатов и юристов
При продаже можно (основываясь на соглашение) в договоре указать из чего конкретно состоит доля. Тогда установленный порядок сохранится и будет распространяться и на нового собственника. Земельным кодексом не предусмотрено определение порядка пользования земельным участком, в отличие от жилого помещения (ЖК РФ). Имеется дом и земельный участок в общей долевой собственности: собственник А - доля 1/2 собственник Б - доля 20/82 собственник Б (он же) - доля 21/164.
Сейчас хотим оформить добровольное Соглашение о порядке пользования земельным участком. Но собственник Б устно проговорился что свою 21/164 он будет в будущем продавать. То есть появится собственник В.
Будет ли действительно Соглашение к новому собственнику В?
Так ведь может до бесконечности продолжаться (один продаст долю, второму, второй - третьему и т.д.). А собственник А будет постоянно страдать.
При продаже можно (основываясь на соглашение) в договоре указать из чего конкретно состоит доля. Тогда установленный порядок сохранится и будет распространяться и на нового собственника.
Спросить
Земельным кодексом не предусмотрено определение порядка пользования земельным участком, в отличие от жилого помещения (ЖК РФ).
СпроситьВ с удебном порядке решайте. Если у дома статус МКД, то порядок пользования определяется общим собранием. Земельный участок считается отдельным самостоятельным объектом недвижимости, а не приложением к дому. Надо смотреть, совпадают ли списки собственников участка и собственников дома (иногда бывают несовпадения в случае таких небольших домов). Собственники участка вправе без всякого суда и без всякого собрания заключить соглашение по поводу участка о чем угодно (в рамках закона), в том числе о порядке пользования. И только если кто-то из собственников не согласится заключить соглашение, придется обращаться в суд. Сергей, под домом участком пользоваться, по сути, нельзя, там стоит сам дом.
Если Вы ведете речь о прилегающей территории, то или по соглашению или в судебном порядке.
В МКД - по решению ОСС. Кто должен определить порядок пользования земельным участком под 4-квартирным домом. Суд или общее собрание собственников помещений?
Земельный участок считается отдельным самостоятельным объектом недвижимости, а не приложением к дому. Надо смотреть, совпадают ли списки собственников участка и собственников дома (иногда бывают несовпадения в случае таких небольших домов). Собственники участка вправе без всякого суда и без всякого собрания заключить соглашение по поводу участка о чем угодно (в рамках закона), в том числе о порядке пользования. И только если кто-то из собственников не согласится заключить соглашение, придется обращаться в суд.
Спросить
Сергей, под домом участком пользоваться, по сути, нельзя, там стоит сам дом.
Если Вы ведете речь о прилегающей территории, то или по соглашению или в судебном порядке.
В МКД - по решению ОСС.
СпроситьДобрый день!
Всё зависит от того, кому принадлежит земельный участок - прилегающая территория к вашему магазину.
По общему правилу вопрос решается по соглашению между владельцами торговых павильонов об определении порядка пользования земельным участком. На расстоянии 7 м от фасада моего стационарного магазмна расположен ряд нестационарных павильонов. Правомерно ли это. Создались трудности в парковочных местах, нарушен пожарный разрыв и сожности в подвозе товара. Как я могу урегулировать данный вопрос.
Добрый день!
Всё зависит от того, кому принадлежит земельный участок - прилегающая территория к вашему магазину.
По общему правилу вопрос решается по соглашению между владельцами торговых павильонов об определении порядка пользования земельным участком.
СпроситьВ судебном порядке решайте вопрос. Право собственности на жилое помещение, приобретённое за счёт средств материнского капитала, принадлежит на праве общей долевой собственности всем членам семьи, в том числе ДЕТЯМ.
При этом, право собственности на долю в земельном участке также принадлежит ВСЕМ собственникам жилого дома пропорционально долям в жилом доме.
Поэтому в случае расторжения брака вы не сможете поделить земельный участок, поскольку доли уже определены.
В вашей ситуации возможно только выдел доли в натуре при наличии технической возможности, а при отсутствии такой возможности только определение порядка пользования домом и земельным участком.
- [i]Сергей, Доброго дня.
Вы можете разрешить вопрос соглашением, у нотариуса, или через суд.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
С уважением [/i] У меня купленый дом на земле 5 соток с участием мат капитала мы разводимся как мы можем поделить хотябы участок.
Право собственности на жилое помещение, приобретённое за счёт средств материнского капитала, принадлежит на праве общей долевой собственности всем членам семьи, в том числе ДЕТЯМ.
При этом, право собственности на долю в земельном участке также принадлежит ВСЕМ собственникам жилого дома пропорционально долям в жилом доме.
Поэтому в случае расторжения брака вы не сможете поделить земельный участок, поскольку доли уже определены.
В вашей ситуации возможно только выдел доли в натуре при наличии технической возможности, а при отсутствии такой возможности только определение порядка пользования домом и земельным участком.
-
Спросить
Сергей, Доброго дня.
Вы можете разрешить вопрос соглашением, у нотариуса, или через суд.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
С уважением
СпроситьУстановленный ранее порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен, если заинтересованный собственник докажет, что такой порядок пользования нарушает его права и законные интересы. Если добровольно договориться не получается, то необходимо подавать в суд исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 ГК РФ). Порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен либо по соглашению, либо в судебном порядке, если прежний порядок нарушал чьи либо права. При каких условиях установленный порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен?
Установленный ранее порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен, если заинтересованный собственник докажет, что такой порядок пользования нарушает его права и законные интересы. Если добровольно договориться не получается, то необходимо подавать в суд исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 ГК РФ).
Спросить
Порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен либо по соглашению, либо в судебном порядке, если прежний порядок нарушал чьи либо права.
СпроситьПредварительно стоит заключить письменное соглашение об определении порядка пользования земельным участком, на случай возможных претензий.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Дом на три хозяина двухэтажный, первый этаж поделен на две части, на два хозяина, второй этаж полностью мой, у одного хозяина свой вход, со вторым хозяином у меня вход общий, земля без межевания, поделена на части устной договоренностью. Могу ли я на своей части поставить навес? Спасибо.
Предварительно стоит заключить письменное соглашение об определении порядка пользования земельным участком, на случай возможных претензий.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?
Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса. Добрый день!
Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.
При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.
Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Имею 1/2 дома хочу установить отдельно счёт чик электроэнергии со своим лецевым счётом получаю отказ, вопрос что делать?
Скорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?
Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса.
СпроситьДобрый день!
Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.
При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.
Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьДобрый день!
Дом многоквартирный.
Земельный участок принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Определение порядка пользования только по соглашению ВСЕХ, или в судебном порядке.
Межевание земельного участка - это определение границ всего участка.
Для выделения вашей доли необходимо определение порядка пользования земельным участком. Опять же - по соглашению со всеми. Или в судебном порядке. Можно ли огородить отмежёванную придомовую территорию забором, если жильцы соседних домов против?
Добрый день!
Дом многоквартирный.
Земельный участок принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Определение порядка пользования только по соглашению ВСЕХ, или в судебном порядке.
Межевание земельного участка - это определение границ всего участка.
Для выделения вашей доли необходимо определение порядка пользования земельным участком. Опять же - по соглашению со всеми. Или в судебном порядке.
СпроситьЗарегистрировано ли право собственности в Росреестре на дом и землю? На основании каких документов возведены дома? Здравствуйте.
Вы вправе произвести отчуждение (продать, подарить) долю в праве собственности на земельный участок, а затем заключить соглашение (в простой письменной форме) об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.
Таким образом каждый из собственником станет правообладателем определённой части земельного участка с определёнными границами. На участке 3 сотки стоят два дома с кадастровыми номерами, с 2017 года приняли закон, согласно которого землю под домами можно разделить только по 3 сотки под каждым, а до 2017 можно было поделить, это просто вредительство и что делать? У меня двое детей, мне нужно разделить под домами землю, дети многодетные, им землю не дают, и то что есть разделить не имеем права.
Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре на дом и землю? На основании каких документов возведены дома?
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе произвести отчуждение (продать, подарить) долю в праве собственности на земельный участок, а затем заключить соглашение (в простой письменной форме) об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.
Таким образом каждый из собственником станет правообладателем определённой части земельного участка с определёнными границами.
СпроситьЗдравствуйте.
Мировое соглашение - это соглашение, которое заключается истцом и ответчиком на основе договорённости и взаимных уступок. Иными словами, как стороны договорятся, так и будет. Важное условие - договорённость не должна противоречить закону.
Если спор идёт о разделе дома в натуре (именно разделе, а не определении порядка пользования), то важных моментов - много. Как минимум, в соглашении должны быть обозначены все параметры вновь образуемых объектов недвижимого имущества, причём максимально точно.
Раздел дома в натуре НЕ равнозначен разделу земельного участка. Есть возможность заключить мировое соглашение по разделу дома, после года судебных тяжб. Скажите пожалуйста, в мировом соглашении будет прописан раздел комнат дома и важным моментом соглашения является 1.5 метра вдоль стены совладельца по нашей границе двора. Этот момент будет корректен? И будет ли это считаться разделом земли? Или по земле нужен отдельное судебное дело?
Здравствуйте.
Мировое соглашение - это соглашение, которое заключается истцом и ответчиком на основе договорённости и взаимных уступок. Иными словами, как стороны договорятся, так и будет. Важное условие - договорённость не должна противоречить закону.
Если спор идёт о разделе дома в натуре (именно разделе, а не определении порядка пользования), то важных моментов - много. Как минимум, в соглашении должны быть обозначены все параметры вновь образуемых объектов недвижимого имущества, причём максимально точно.
Раздел дома в натуре НЕ равнозначен разделу земельного участка.
СпроситьСовместно-долевая собственность на 5 человек (адреса прожтвания известны, имеются ИП), земли сельхозназначения, на сколько законно производить выдел путем подачи обьявления в газету, кадастровый инжинер производивщий выдел не стал получать возражения с/з почту россии заказное письмо - на какие статьи опереться при подаче заявления в суд?
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При чем вновь образующиеся после выдела участки не должны быть менее минимально допустимой площади (устанавливается органами местного самоуправления).
Спросить
О чем вы хотите подавать заявление в суд?
Вы думаете что там нужно на какие то статьи оператся о которых судья не в курсе?
И это вы узнаете за 99 рублей и выиграете дело?
Не будьте наивной.
Сначала определитесь что хотите оспаривать.
А выдел возможен на основании ст. 11.5 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Антонина!
Поскольку это земля сельхозназначения, то нужно опираться на следующие нормы:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 4 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 6 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом.
Исковое заявление в суд подается по правилам ст.131,132 ГПК РФ,
Спросить
Здравствуйте
Ваша задача до подачи иска произвести максимальное количество мероприятий, свидетельствующих о том, что вы предпринимали все меры для защиты права, которые вы считаете нарушенным
1.Необходимо принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить повторное уведомление кадастровому инженеру о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.
2. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков для получения от кадастрового инженера необходимой информации.
3. Для Вас Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.
4. Вы будете указывать в иске в последующем о том, что выдел спорного земельного участка произведен в нарушение требований статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на предмет признания незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей.
СпроситьДолевые собственники вправе владеть и пользоваться участком по общему соглашению или по решению суда. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. Дом двухэтажный на 4 квартиры. Земля в долевой собственности. Я живу на первом этаже, соседям со второго этажа, чтобы попасть на свой участок нужно пройти через мой участок, а меня это не устраивает. Но они поесняют это тем, что метр земли от дома это общая территория и не могу запретить им здесь ходить. Как быть?
Долевые собственники вправе владеть и пользоваться участком по общему соглашению или по решению суда.
Спросить
Здравствуйте.
Пока вы не определите и не выделите в натуре свою долю - вы не имеете права сдавать в аренду, т.к. между сособственниками не определен порядок пользования земельным участком.
Другой сособственник может оспорить ваш договор и будет прав.
Во избежание таких проблем - проще в добровольном порядке договориться с сособственником и составить соглашение об определении порядка пользования участком и после этого можно решать вопрос о сдаче своей части в аренду.
Но главное - ваш участок должен быть отмежеван. Большую часть на этой земле занимает озеро! Как можно выделить на такой земле свою часть? У меня 1/2 общедолевой собственности земли сельхозназначения. Могу я не уведомлять второго соственника и сдать свою часть земли в аренду?
Здравствуйте.
Пока вы не определите и не выделите в натуре свою долю - вы не имеете права сдавать в аренду, т.к. между сособственниками не определен порядок пользования земельным участком.
Другой сособственник может оспорить ваш договор и будет прав.
Во избежание таких проблем - проще в добровольном порядке договориться с сособственником и составить соглашение об определении порядка пользования участком и после этого можно решать вопрос о сдаче своей части в аренду.
Но главное - ваш участок должен быть отмежеван.
Спросить
Большую часть на этой земле занимает озеро! Как можно выделить на такой земле свою часть?
Спросить
Делить надо на двоих весь участок, делать межевание и заключать соглашение со вторым собственником.
СпроситьЗдравствуйте.
Посмотрите, каков минимальный размер земельного участка по карте градостроительного зонирования и Правилам землепользования и застройки того населённого пункта, в котором Вы проживаете.
Если минимальный размер - 5 соток или менее, то можете приступать к разделу земельного участка - по соглашению или в судебном порядке.
Если минимальный размер - более 5 соток, то раздел в натуре невозможен, но возможно определение порядка пользования земельным участком. Добрый день! Необходимо ознакомиться с документами участка и месторасположения его.
Если размеры соответствуют минимальным требованиям градостроительного регламента - то разделить можно.
Если же меньше - то необходимо изменить вид разрешенного использования. Нужно сделать размежевание с соседом у нас на двоих 10 соток и один вход.
Здравствуйте.
Посмотрите, каков минимальный размер земельного участка по карте градостроительного зонирования и Правилам землепользования и застройки того населённого пункта, в котором Вы проживаете.
Если минимальный размер - 5 соток или менее, то можете приступать к разделу земельного участка - по соглашению или в судебном порядке.
Если минимальный размер - более 5 соток, то раздел в натуре невозможен, но возможно определение порядка пользования земельным участком.
Спросить
Добрый день! Необходимо ознакомиться с документами участка и месторасположения его.
Если размеры соответствуют минимальным требованиям градостроительного регламента - то разделить можно.
Если же меньше - то необходимо изменить вид разрешенного использования.
СпроситьВ данном случае термин "сервитут" применён быть не может. Сервитут - это ограниченное пользование чужим земельным участком, а не своим. Имеет место соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком. В силу п.2 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта сделка подлежит государственной регистрации. Но даже и при отсутствии госрегистрации её можно использовать как доказательство сложившегося порядка пользования в случае возникновения судебного спора. 3 совладельца общедолевой собственности на земельный участок (место пользование за каждым не определено кому какая часть земли (1,4 д+1,4 д+1,2 д) в простом договоре договорились в 2017 году о сервитуте на общий земельный участок, не регистрировали ни у нотариуса ни в россреестре, 1. имеет ли он законную силу на 19.01.2020 год.
2. если один из совладельцев (1/2) будет продавать свою долю переходит ли его право о сервитуте на покупателяпокупателя.
В данном случае термин "сервитут" применён быть не может. Сервитут - это ограниченное пользование чужим земельным участком, а не своим. Имеет место соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком. В силу п.2 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта сделка подлежит государственной регистрации. Но даже и при отсутствии госрегистрации её можно использовать как доказательство сложившегося порядка пользования в случае возникновения судебного спора.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! По соглашению всех собственников. Почему нет 7
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Можно определить порядок пользования земельным участком находящимся в собственности по долям, под многоквартирных домом. Дом состоит из 3 квартир.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! По соглашению всех собственников. Почему нет 7
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день!
Сосед не прав.
Порядок пользования общим земельным участком определяется по соглашению всех правообладателей.
Если соглашение не достигнуто, заинтересованное лицо (в данном случае - вы) вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования указанным земельным участком. У нас двор на 3 хозяина, придомовая территория большая, к подъезд к дому есть, но не благоустроенный. Сосед пошел и сделал проект на два места для машин, а мне показывая документы попросил убрать автомобиль, что мне делать и куда теперь ставить машину. Хотя мы живем здесь уже 20 лет, а они 6
Добрый день!
Сосед не прав.
Порядок пользования общим земельным участком определяется по соглашению всех правообладателей.
Если соглашение не достигнуто, заинтересованное лицо (в данном случае - вы) вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования указанным земельным участком.
СпроситьДобрый день! Вам нужно тогда в суд с иском обращаться! Обратитесь с иском об определении порядка пользования земельным участком в суд. В качестве меры обеспечения попросите запретить строить до окончания рассмотрения дела. Попутно напишите жалобу в прокуратуру. Пользование недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, производится по соглашению собственников. Обращайтесь с заявлением в суд. Споры о правах на недвижимость рассматриваются в суде по месту ее нахождения. Могу ли я обращаться в суд по месту своей регистрации или по по адресу спорного вопроса? Я являюсь собственником части деревянного дома с приусадебным участком, на котором был огорожен забором цветник. Рядом сосед купил долю в этом доме, прописался, снес забор и самовольно без разрешительных документов начал строить пристройку. Местная власть на обращения бездействует. Что делать, сосед продолжает строить, захватывая еще больше участок?
Обратитесь с иском об определении порядка пользования земельным участком в суд. В качестве меры обеспечения попросите запретить строить до окончания рассмотрения дела. Попутно напишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Пользование недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, производится по соглашению собственников. Обращайтесь с заявлением в суд.
Спросить
Производите определение порядка пользования в соответствии со сложившимся. При этом доля одного может отличаться от идеальной (1/2) в меньшую, а другого - в большую сторону. Это можно закрепить соглашением сторон или решением суда. Скажите пожалуйста, вопрос такой, у меня с братом по 1/2 части дома и земли. Я занимаю большую часть дома, со мной живёт мама. Раздела по документам нет. он отделился сам. после смерти отца она отказалась от наследства в пользу детей, т.е. нас. Я хочу перекрыть крышу, и обложить новым кирпичом фасад дома за свои деньги, он в этом не участвует. Как можно сделать юридически что бы при разделе учли мои затраты и оставили мне так как есть. Т.е. ту часть бо'льшую, что я занимаю. А то получается, я затрачусь, а так и останется по 1/2
Производите определение порядка пользования в соответствии со сложившимся. При этом доля одного может отличаться от идеальной (1/2) в меньшую, а другого - в большую сторону. Это можно закрепить соглашением сторон или решением суда.
СпроситьНет, отдельно оформить 2 этаж на маму нельзя. У Вас же не многоквартирный дом. Ваш дом находится на участке под индивидуальное жилищное строительство. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами.
Вы можете маме подарит долю в праве собственности и заключить соглашение об определении порядка пользования домом. Маме в пользование передать второй этаж. У меня в собственности одноэтажный частный дом. Прописана и проживает моя мама. Мама надстроила второй этаж, за свои средства, может она второй этаж оформить на себя?
Нет, отдельно оформить 2 этаж на маму нельзя. У Вас же не многоквартирный дом. Ваш дом находится на участке под индивидуальное жилищное строительство. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами.
Вы можете маме подарит долю в праве собственности и заключить соглашение об определении порядка пользования домом. Маме в пользование передать второй этаж.
СпроситьЗначит в данном муниципальном образовании установлен минимальный размер земельного участка для садоводства и огородничества 3 сотки. Можно приобрести долю в праве собственности на земельный участок и заключить с сособственником соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком (самостоятельно линию раздела проведете и соглашением зафиксируйте (схематично изобразите линию раздела). В этом случае межевать участок не нужно, но будет участок общий, а значит при желании продать долю Вы должны будете соблюсти преимущественное право сособственника на покупку доли (ст.250 ГК РФ). Хочу купить у соседа 2 сотки земли, для посадки овощей. Живу в г. Кинель Самарской области. Кадастровый инженер сказал, что нужно купить 3 сотки, тогда можно размежевать участок. Почему? Ведь строить я на нем ничего не буду. Как правильно оформить?
Значит в данном муниципальном образовании установлен минимальный размер земельного участка для садоводства и огородничества 3 сотки. Можно приобрести долю в праве собственности на земельный участок и заключить с сособственником соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком (самостоятельно линию раздела проведете и соглашением зафиксируйте (схематично изобразите линию раздела). В этом случае межевать участок не нужно, но будет участок общий, а значит при желании продать долю Вы должны будете соблюсти преимущественное право сособственника на покупку доли (ст.250 ГК РФ).
СпроситьДобрый день!
Соглашение об определении порядка пользования составить можно.
Доли также моно перераспределить, если все участники долевой собственности согласны с этим.
Но (1) такое соглашение надо регистрировать; (2) такое соглашение будет иметь налоговые последствия. Земельный участок общей долевой собственности оформлялся по амнистии без определения границ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, были определены доли за каждым участником собственности, при вводе объекта в эксплуатацию здания изменилась площадь здания и соответственно доли жилого помещения. Возможно ли изменить доли земельного участка пропорционально увеличившейся доли земельного участка и составить соглашение на пользование земельным участком без определения границ его участка.
Добрый день!
Соглашение об определении порядка пользования составить можно.
Доли также моно перераспределить, если все участники долевой собственности согласны с этим.
Но (1) такое соглашение надо регистрировать; (2) такое соглашение будет иметь налоговые последствия.
СпроситьЗдравствуйте!
При долевой собственности определяется порядок пользования земельным участком меду всеми участниками по соглашению сторон.
Пригласите кадастрового инженера, который сделает замеры.
Примечание: определить порядок пользования возможно, если нет спорных ситуаций. Здравствуйте, вы можете определить порядок пользования соглашением в простой письменной форме приложив к соглашению план раздела участка. Если этого сделать не получится вы можете обратится в суд с иском об определении порядка пользования. У нас дом и земельный участок в долевой собственности, у каждого есть право собственности и определена доля, у меня с мужем по 66/200 у другого собственники 34/100. Я хочу поставить забор, как узнать где его ставить.
Здравствуйте!
При долевой собственности определяется порядок пользования земельным участком меду всеми участниками по соглашению сторон.
Пригласите кадастрового инженера, который сделает замеры.
Примечание: определить порядок пользования возможно, если нет спорных ситуаций.
Спросить
Здравствуйте, вы можете определить порядок пользования соглашением в простой письменной форме приложив к соглашению план раздела участка. Если этого сделать не получится вы можете обратится в суд с иском об определении порядка пользования.
Спросить
Каким образом продать конкретный угол участка, если на нем не заинтересованы остальные собственники?
Оформите с собственниками письменное соглашение об определении порядка пользования земельным участком, с расчетом фактически занимаемых долей каждым, получите у них письменное согласие на продажу конкретного доли участка третьем лицу и оформите все через нотариуса и в Роскадастре. Вопрос следующий - есть участок 25 сот, зарегистрированный на 4 собственника, один целый, не размежеванный. Покупатель хочет купить долю одного из них, но интересует только конкретный угол на этом участке. Вопрос - имеет ли собственник право продать интересующее место на общем участке или как это сделать, если остальные места на участке покупателю не интересны?
Оформите с собственниками письменное соглашение об определении порядка пользования земельным участком, с расчетом фактически занимаемых долей каждым, получите у них письменное согласие на продажу конкретного доли участка третьем лицу и оформите все через нотариуса и в Роскадастре.
СпроситьЕсли собственник проходного двора запретит Вам ставить машину, Вам придется предьявлять иск об установлении так называемого сервитута (ст.274 ГК РФ), т.е. ограниченного пользования чужим участком. Исключительно по согласию второго собственника.
Причем такое согласие должно быть выражено в подписанном соглашении об определении порядка пользования участками. На земельном участке существуют два дома, два двора. Один двор проходной. Могу ли Я ставить автомашину в проходном дворе, если являюсь собственником другого двора? Мой дом и двор тупиковый.
Если собственник проходного двора запретит Вам ставить машину, Вам придется предьявлять иск об установлении так называемого сервитута (ст.274 ГК РФ), т.е. ограниченного пользования чужим участком.
Спросить
Исключительно по согласию второго собственника.
Причем такое согласие должно быть выражено в подписанном соглашении об определении порядка пользования участками.
Спросить
