Спорные границы земельного участка / Земельное право - 116 советов адвокатов и юристов

Нужно изучать документы, возможна и кадастровая ошибка.

Здравствуйте, оспаривайте принятое решение с учетом места расположения вашего недвижимого имущества.

Нет неправильно по суду установить границы земельного участка исправить кадастровую ошибку

Иск предъявляют к физическому или юридическому лицу. А не к участку.

Здравствуйте Гость

Нельзя предъявить иск к неотмежеванному участку, без определенных в соответствии с законодательмтвом границ

Можно предъявить иск к человеку по месту нахождения спорного имущества.

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, должно участвовать, в том числе деньгами, в содержании прилегающих территорий общего пользования, а размер этих прилегающих территорий определяется муниципальными правилами благоустройства. На это обратил внимание Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая дело об оспаривании некоторых положений городских Правил благоустройства (Определение ВС РФ от 5 июля 2019 г. № 2-АПА 19-5).

Спорные Правила требовали от владельцев и собственников зданий и сооружений содержать прилегающие к их объектам территории. Владельцам разных объектов "досталось" по-разному: например, для ларьков такая территория определялась в 10 м по периметру, для рекламных конструкций – 5 м, а для МКД – аж целых 15 метров по периметру от границ земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, но не более 15 метров от границ МКД.

Вам следует обратиться в суд с иском об устранении препятствий к пользованию земельным участком. Правило о существовании границ на местности свыше 15 лет в данном случае не применимо

Здравствуйте!

Необходимо в судебном порядке определить спорную границу и в случае установления факта нарушения со стороны соседа возложить на него обязанность устранить имеющееся нарушение - установить забор по границе.

Конечно если общие границы.

Что такое спорные земли не понятно

Есть два решения спорных ситуаций.

Мирным путем (добровольное согласие всех участников)

Судебным.

Если участок не размежеван, то границы его не определены. Вероятные риски, что при межевании площадь окажется меньше, либо участок вообще в другом месте окажется.

Поэтому требуйте у продавца проведение межевания до сделки.

После сделки межевание продавец провести вообще не сможет, так как не будет собственником участка.

РИск один, что границы земельного участка будут спорными.

Здравствуйте.

К сожалению, с границами участков очень много недопонимания.

Нотариус прав, что Вам следует обновить межевание, чтоб не было спорных вопросов.

Галина, здравствуйте.

От окон дома до любого соседского объекта капитального строительства должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров. Что касается выгребных ям, то их располагают не менее чем за 8-12 метров от жилья. По правилам расположения построек, возводить одноэтажный дом на земельном участке можно не менее чем за 3 метра от собственного забора.

Об этом четко говорит закон: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

Законно

Межевание этого земельного участка, видимо, не проведено, точные координаты участка не определены. Могут быть спорные моменты по границам участка, его площади и координатам с соседями, органами местного самоуправления и т.п.

Необходимо межевание участка и постановка на учёт по уточнённым координатам.

После проведения межевания может вскрыться что угодно, от попадания в зоны особого использования, до наложения кадастровых кварталов и спора о принадлежности участка.

Лучше сделать межевание.

Здравствуйте, Валерия!

Да, соседи вправе заявить требования о сносе или переносе дома, который стоит на границе земельных участков.

ПРЕЖДЕ всего следует направить жалобу к администрации - в досудебном порядке.

Все перечисленные обстоятельства являются основанием для обращения в суд.

Нужно изучать все документы по делу. Ищите земельного юриста, у которого есть положительная судебная практика по аналогичным делам.

Обязательно с согласия жильцов, т.к. по СанПиН 42-128-4690-88, п. 2.2.3 в частных домах места расположения мусоросборных баков определяется собственником. Удаленность допускается сократить на расстояние до 8—10 метров. Если место выбрано спорно, этот вопрос решается местной администрацией.

Пункт 4 раздела II СанПиН 2.1.3684-21 указывает, что расстояние от площадки до границы индивидуальных земельных участков под ИЖС требуется не менее 20 метров.

Не должны, к сожалению для вас. Будете с новым соседом спорить.

С уважением.

Законопроекты Вам нужно отслеживать на сайте Госдумы РФ.

Добрый вечер.

Действующим законодательством не установлена обязанность собственника земельного участка проводить межевание.

Но без внесенных границ в Росреестр могут возникнуть трудности - спорные ситуации с соседями, администрацией, при регистрации дома, при продаже участка и при вступлении в наследство.

Да пункт продлили 14 го июля. Но с 1 сентября вступили в силу новые условия приватизации.

Обязательным является межевание участка, с установлением границ и площади.

Имеете право оформить земельный участок в собственность, поскольку давно ею пользуетесь. Более того, земельный участок с домом-неотделимые друг от друга объекты недвижимости. По вопросу оформления в собственность земельного участка, обращайтесь к кадастровому инженеру, и далее в Росреестр. В случае спорных ситуаций-в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Начните с межевого дела. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру.

По вопросам предоставления земельного участка вам необходимо обращаться в местную администрацию. Как собственник дома вы можете приобрести земельный участок под ним, либо в собственность, либо в аренду сроком до 49 лет. Если границы земельного участка не установлены, то вам придется осуществлять его межевание.

Здравствуйте!

Если возник спор с соседом об определении границ участка, то следует в судебном порядке его разрешать.

Есть позиция, не сносить, то что было построено ранее изменения СнИП, если нет угрозы жизни и здоровью людей.

Нужно изучать детали, прежде чем рассуждать о перспективах.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ, ст. 2, 55, 56, 195 ГПК РФ, защита прав осуществляется судом только при доказанности факта нарушения прав собственника земельного участка.

Неполучение согласия собственника земельного участка на возведение сарая, само по себе, не является безусловным основанием для его демонтажа. В данном случае, правовое значение имеет доказывание факта нарушения прав и интересов сосндки сохранением спорного навеса, а не его возведением. Удачи.

Узнать о наличии сведений о границах земельного участка, достаточно просто. Это можно сделать по интернету. Для этого на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер земельного участка, на котором при наличии границ отобразиться земельный участок.

Ольга, земля находится в собственности или в аренде, на пользование выдаются документы. Попросите соседа предъявить документы на спорный участок.

Или посмотрите публичную карту Вашего населенного пункта.

Здравствуйте.

Это зависит от того, что указано в документах на эту землю.

Земля в собственности. У меня купля продажа.

Здравствуйте. Что именно Вас интересует? Конкретизируйте вопрос.

Вопрос то ваш в чем? На каком основании соседи настаивают? Вы что поэтому поводу думаете?

Вам необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. То есть надо провести повторное межевание. Кадастровый инженер проведет работы и вам будут видны фактические границы и надо ли вам переносить забор.

Произведите вынос точек на местность, если это не так - докажете обратное.

Соседи говорят: на основании геосъемки я заступился за границы участка на 75 см. Хотя забор стоит старый, с момента строительства соседского дома более 20 лет. Налицо кадастровая ошибка, так соседи с другой стороны залезли ко мне на 40-50 см. Как это доказать?

Здравствуйте! По сути предприятие осуществляло добычу (песчано-гравийного материала) в отсутствие разрешительных документов.

Ст. 7.1 КоАП предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка. Ее размер зависит от категории лиц, совершивших правонарушение.

Вопрос спорный, и без изучения документов будет не полный.

А предпринять нужно сначала устно переговорив о возможности внесения изменения в договор аренды, затем письменное обращение.

Здесь действительно нужно делать межевание и пусть его делает за свой счет продавец до заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ А чтобы сделать межевание нужно обращаться в кадастровую службу к кадастровому инженеру.

Вопрос довольно спорный, надо знать мнение соседей, не нарушаются ли чьи-то права. Две сотки от четырех - это очень большая погрешность и в рамках уточнения границ земельного участка при межевании вряд ли удастся осуществить. Пригласите кадастрового инженера на участок, послушайте, что он скажет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Екатерина, говорить можно все что угодно, но не факт, что это произойдет. На данный момент покупайте, если хотите, то что есть. А то что планируется, может и не произойти.

Здравствуйте!

Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При чем вновь образующиеся после выдела участки не должны быть менее минимально допустимой площади (устанавливается органами местного самоуправления).

О чем вы хотите подавать заявление в суд?

Вы думаете что там нужно на какие то статьи оператся о которых судья не в курсе?

И это вы узнаете за 99 рублей и выиграете дело?

Не будьте наивной.

Сначала определитесь что хотите оспаривать.

А выдел возможен на основании ст. 11.5 ЗК РФ.

Здравствуйте, Антонина!

Поскольку это земля сельхозназначения, то нужно опираться на следующие нормы:

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 4 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 6 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом.

Исковое заявление в суд подается по правилам ст.131,132 ГПК РФ,

Здравствуйте

Ваша задача до подачи иска произвести максимальное количество мероприятий, свидетельствующих о том, что вы предпринимали все меры для защиты права, которые вы считаете нарушенным

1.Необходимо принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить повторное уведомление кадастровому инженеру о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.

2. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков для получения от кадастрового инженера необходимой информации.

3. Для Вас Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.

4. Вы будете указывать в иске в последующем о том, что выдел спорного земельного участка произведен в нарушение требований статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на предмет признания незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей.

Здравствуйте! Можно избежать.