Срок заключения договора аренды земельного участка / Земельное право - 198 советов адвокатов и юристов
Срок давности три года, если речь идет о признании сделки недействительной. Здравствуйте. По моему мнению оспорить результаты собрания не получится. Основания признания судом решения собрания недействительным указаны в ст. 181.4 ГК. Что касается договора аренды земельного участка, то здесь тоже не вижу оснований для оспаривания (исходя из текста вопроса). Основания недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения указаны в ст. 178 ГК. Тут нужен серьёзный аргумент содержащий элементы мошенничества, умышленных действий представителя направленных против воли доверителя. Юрист ввëл в заблуждение доверителя и подписал договор аренды участка сельхозназначения (через собрания дольщиков) на неприемлемых для арендодателя условиях. Доверитель очень поздно узнал, что он (доля) в договоре в новом на 20 лет, какая исковая давность по этому делу? Что так же как и о спаривание результатов собрания обще долевай собственности 6 месяцев?
К сожалению 6 месяцев с даты публикации протокола собрания на сайте сельсовета. Представитель голосовал от лица арендодателя на собрании, почему то если оспариваешь результат собрание исковая давность 6 месяцеа, а если сделку 3 года, но ведь собрание арендодателей таже сделка...
Спросить
Здравствуйте. По моему мнению оспорить результаты собрания не получится. Основания признания судом решения собрания недействительным указаны в ст. 181.4 ГК. Что касается договора аренды земельного участка, то здесь тоже не вижу оснований для оспаривания (исходя из текста вопроса). Основания недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения указаны в ст. 178 ГК. Тут нужен серьёзный аргумент содержащий элементы мошенничества, умышленных действий представителя направленных против воли доверителя.
СпроситьРазве ст 178 ГК применима для оспаривания решения собрания? Ведь собрани я не сделка, если сделка то можно от вас основания. Одни утверждают что сделка другие нет...
СпроситьЗдравствуйте. Ст. 178 ГК относится к договору аренды. С. 181.4 ГК относится в собранию. Я не писал про оспаривание собрания по ст. 178 ГК.
СпроситьЗдравствуйте Илюся
Прежде чем обратиться в суд с иском, нужно получить письменный отказ от КУС в предоставлении участка (продлении срока аренды)
Договор аренды заключается без торгов до завершения строительства согласно ст.39.6 ЗК РФ Добрый день! Обращайтесь в КУС с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Ожидайте ответ от КУСа. При получении отказа в заключении договора аренды, необходимо обращаться в суд. Купили земел. Участок. Долевой был. Супруга умерла. Собственник оформил на меня (покупателя) доверенность. Оформили сейчас незавершенный объект. А срок аренды ЗУ истек. Как можно продлить? В КУСе (комитет управления собственностью) сказали что через суд только. Могут ли отобрать участок?
Здравствуйте Илюся
Прежде чем обратиться в суд с иском, нужно получить письменный отказ от КУС в предоставлении участка (продлении срока аренды)
Договор аренды заключается без торгов до завершения строительства согласно ст.39.6 ЗК РФ
Спросить
Добрый день! Обращайтесь в КУС с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Ожидайте ответ от КУСа. При получении отказа в заключении договора аренды, необходимо обращаться в суд.
СпроситьДобрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд. Гараж находится у меня в собственности, земля муниципальная, в 2004 году купили этот гараж, заключили договор не вникая тогда сильно в суть, на пользование землей меньше года, на малый срок то есть, сейчас земельный отдел сообщает что земля под гаражом не в Госреестре, и получается мы не можем провести там свет, продать его также, и альтернативы решения они не предлагают, можем ли мы землю под гаражом перевести в нашу собственность на срок?
Добрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд.
СпроситьВы можете продлить действие договора аренды на срок, который с момента его заключения составит не более 20 лет, т.е. еще на 10 лет (п. 7 Закона Ленинградской области от 14.10.2008 №105-оз).
Вместе с тем, Вы имеете право на переоформление данного земельного участка из аренды в собственность бесплатно. Для этого Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Нам, как многодетной семьи дали участок 6 соток в аренду сроком на 5 лет, потом этот срок продлили до 10 лет, в сентябре 2023 года срок аренды истекает, а мы не успеваем построить дом, можем ли мы продлить срок аренды?
Вы можете продлить действие договора аренды на срок, который с момента его заключения составит не более 20 лет, т.е. еще на 10 лет (п. 7 Закона Ленинградской области от 14.10.2008 №105-оз).
Вместе с тем, Вы имеете право на переоформление данного земельного участка из аренды в собственность бесплатно. Для этого Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
СпроситьНапишите заявление на перезаключения договора аренды. Здравствуйте. Заключите новый договор аренды, в котором укажите, что условия заключенного договора применяются к отношениям. Возникшим до заключения данного договора, с такой-то даты. Ст. 425 ГК РФ. Как заключить (продлить) договор аренды земельного участка, если срок аренды истек в августе прошлого года. Когда нужно было продлевать договор аренды, я болела ковидом. В общем срок пропущен. Условия использования - огородничество, из построек только вагончик.
Здравствуйте. Заключите новый договор аренды, в котором укажите, что условия заключенного договора применяются к отношениям. Возникшим до заключения данного договора, с такой-то даты. Ст. 425 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Лидия Анатольевна!
У бывшего арендатора нет преимущественного права покупки участка, поэтому предлагать ему покупку Вы не обязаны. "Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок".
В законе прописано про аренду на новый срок, а при продаже Вы не обязаны предлагать выкупить бывшему арендатору. Я - собственник земельного участка, который был сдан в аренду. Срок аренды истек, договор расторгнут. Хочу продать участок. Обязан ли я предложить его в первую очередь прежнему арендатору?
Здравствуйте, Лидия Анатольевна!
У бывшего арендатора нет преимущественного права покупки участка, поэтому предлагать ему покупку Вы не обязаны.
Спросить
"Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок".
В законе прописано про аренду на новый срок, а при продаже Вы не обязаны предлагать выкупить бывшему арендатору.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом на заключение нового договора. Договор аренды земельного участка сельхоз назначения заканчивается 18 мая, поле ещё не будет убрано, когда участок может перейти к другому арендатору?
Здравствуйте, Людмила!
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Вы можете воспользоваться своим преимущественным правом на заключение нового договора.
СпроситьЗдравствуйте. Подробнее указано: "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022). ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Подали заявление на аренду участка, пришло уведомление, что появились еще желающие и будет назначен аукцион. Мы сделали кадастровые работы, документы на участок получили в феврале 2022 года. До сих пор аукцион не назначен. Рядом соседи так же оформляют участок, документы получили еще в декабре 2021 года и так же до сих пор не назначен аукцион. Подскажите, в течении какого времени должны назначить аукцион, и есть ли какие то законодательные акты, которые устанавливают сроки?
Здравствуйте. Подробнее указано: "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022). ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьСамым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Ситуация следующая: мой дед по договору дарения подарил мне свой дом, а земельный участок под этим домом взят им у города в аренду до 2027 года. Вопрос: может ли он оставаться арендатором этого участка или нужно переделывать аренду на меня переуступка, перенайм)? Можно деду расторгнуть договор аренды до 2027, а мне взять на более долгий срок или выкупить в собственность? Посоветуйте, как лучше поступить, Заранее спасибо!
Самым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьСамым лучшим и самым дешёвым по затратам вариантом будет расторжение старого договора аренды в администрации и заключение нового договора аренды земельного участка сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
СпроситьЕсли вы имеете в виду заключение договора аренды земельного участка на такой срок, то да, реально. Для этого необходимо, чтобы у вас имелись основания для заключения такого договора, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Здравствуйте!
Конечно же реально, для того чтобы заключить долгосрочный договор аренды, необходимо обратиться в Администрацию. Здравствуете! Сейчас реально землю оформить на 49 лет!?
Если вы имеете в виду заключение договора аренды земельного участка на такой срок, то да, реально. Для этого необходимо, чтобы у вас имелись основания для заключения такого договора, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Конечно же реально, для того чтобы заключить долгосрочный договор аренды, необходимо обратиться в Администрацию.
СпроситьРегистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично. Обязательна ли регистрация права собственности на ОНС для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия подходи к концу) ОБЯЗАТЕЛЬНА или НЕТ регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?
Регистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично.
СпроситьАренду нужно было продлять до истечения срока. Сейчас пробуйте выкупить землю. Если откажут, то обжалуйте в суд. Здравствуйте. Для каких целей заключали договор аренды? Заключить договор аренды земельного участка согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под объектом незавершенного строительства) можно только однократно сроком на 3 года для завершения строительства данного объекта незавершенного строительства. Если вы уже заключали договор аренды земельного участка по указанному пункту, то правовых основания для заключения договора аренды земельного участка у вас больше нет. Хотелось узнать что нового в земельном законодательстве. Земля находилась в аренде на 3 года. Срок аренды закончился давно. Построили всего лишь фундамент. Аренду больше не продляют. Как быть.
Аренду нужно было продлять до истечения срока. Сейчас пробуйте выкупить землю. Если откажут, то обжалуйте в суд.
Спросить
Заключить договор аренды земельного участка согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (под объектом незавершенного строительства) можно только однократно сроком на 3 года для завершения строительства данного объекта незавершенного строительства. Если вы уже заключали договор аренды земельного участка по указанному пункту, то правовых основания для заключения договора аренды земельного участка у вас больше нет.
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Выкуп арендованного земельного участка регулируется ст.624 [b]Выкуп арендованного имущества[/b] Гражданского кодекса РФ.
[quote]1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену[/quote].
Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения. Могу ли я выкупить земельный участок из аренды у сельсовета и через какой срок можно выкупить.
Здравствуйте Светлана!
Выкуп арендованного земельного участка регулируется ст.624 Выкуп арендованного имущества Гражданского кодекса РФ.
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены..2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену
Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.
СпроситьМожете. Запрет только на регистрационные действия. Аренда на 11 месяцев не подлежит регистрации. Здравствуйте. Да, такое возможно. Договор аренды земельного участка, сроком до одного года не требуется регистрировать в Росреестре. Здравствуйте Галина!
Именно на 11 месяцев можете, данный запрет действует на регистрационные действия. Мне нужны статьи законодательства - не запрещающие заключение договора. На земельный участок наложен запрет регистрационных действий. Могу ли я сдать в аренду зу на законных основаниях (каких?) на срок 11 месяцев?
Здравствуйте Галина!
Именно на 11 месяцев можете, данный запрет действует на регистрационные действия.
СпроситьБудет заключен новый договор аренды, между вами и администрацией, после чего данный договор должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Добрый день! По окончании срока аренды вам необходимо обратиться с письмом к администрации о заключении нового договора аренды без проведения торгов на основании статьи 39.6 земельного кодекса рф. Я купил гараж. Земельный участок под гаражом арендован продавцом гаража у администрации района на 49 лет. Продавец гаража мне пояснила, что мне с договором купли-продажи гаража необходимо обратиться в администрацию города на перезаключение договора аренды на меня. Какие мои дальнейшие действия и как будет проходить процесс передачи прав на земельный участок под гаражом на меня?
Будет заключен новый договор аренды, между вами и администрацией, после чего данный договор должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Спросить
Добрый день! По окончании срока аренды вам необходимо обратиться с письмом к администрации о заключении нового договора аренды без проведения торгов на основании статьи 39.6 земельного кодекса рф.
СпроситьВот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ. Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется. Предусмотрено ли законом преимущественное право покупки земельных долей арендатором?
Вот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ)
Спросить
Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ.
Спросить
Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество - выморочным. Я вступила в наследство за дедушкой, у него в аренде было 5 соток земли, подскажите, мне нужно заново оформлять аренду? Спасибо.
Здравствуйте Ольга!
В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество - выморочным.
СпроситьЕсли подпишите и напишите, что будет исполнятся с 15 мая, то должны зарегистрировать. Здравствуйте Екатерина.
Да, такой договор нужно регистрировать, не регистрируют Аренду земельных участков до 1 года. Документы нужно подавать заранее, есть сроки регистрации. Здравствуйте!
Если у Вас договор аренды до года, то регистрации не требуется, если больше года то нужно регистрировать! Обращаетесь в МФЦ берете талон на регистрацию, приходите в назначенный день и сдаете его! Планируется заключение договора аренды с 15 мая 2021 года сроком на год. Подскажите зарегистрируют ли такой договор в кадастре сейчас, либо только с 15 мая 2021 года и не раньше данного срока его можно будет зарегистрировать?
Здравствуйте Екатерина.
Да, такой договор нужно регистрировать, не регистрируют Аренду земельных участков до 1 года. Документы нужно подавать заранее, есть сроки регистрации.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у Вас договор аренды до года, то регистрации не требуется, если больше года то нужно регистрировать! Обращаетесь в МФЦ берете талон на регистрацию, приходите в назначенный день и сдаете его!
СпроситьМожете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника. Как передать арендный земельный участок другому человеку срок аренды двадцать лет залил фундамент под строительства дома.
Можете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника.
СпроситьЗдравствуйте, я бы подождал пока пройдет аукцион и выкупят ли Ваш недострой, кроме того поспорил бы с оценкой недостроя. Если выкупа не произойдет, то повторно бы обратился в муниципалитет за заключением нового договора аренды. Насчет "поспорил бы с оценкой" не очень то понял. Срок аренды земельного участка под строительство жилого дома я просрочил. Продать этот участок теперь тоже не могу. Но срок строительства заканчивается в 2024 году. За оставшиеся 4 года я,конечно смогу построить дом. Но где гарантия, что этот свой дом я смогу выкупить. Мне сказали, что после строительства дом поставят на торги (аукцион). Вдруг выкупит этот дом кто то другой, побогаче меня. Срок аренды закончился в 2019 году. Арендную плату я прекратил оплачивать. Стоит ли мне заниматься строительством жилого дома?
Здравствуйте, я бы подождал пока пройдет аукцион и выкупят ли Ваш недострой, кроме того поспорил бы с оценкой недостроя. Если выкупа не произойдет, то повторно бы обратился в муниципалитет за заключением нового договора аренды.
СпроситьВаш объект выставят не по произвольной цене, а по рыночной, для этого привлекут оценщика. Вот если ваша оценка будут расходиться с муниципальной, то можно и обжаловать незаконные действия муниципалитета.
СпроситьЕсли срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Аренда земли под недостроем была на 3 года. Срок прошёл. Недострой так и остался недостроем. Арендатор теперь хочет аренду на 49 лет. Возможно ли такое?
Если срок аренды земельного участка истек, но арендатор не успел достроить объект, то он вправе требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства (Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС 17-7338 по делу № А 41-27734/2016).
или
Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
СпроситьСледует обратиться в администрацию муниципалитета с предложением о заключении договора аренды на новый срок. И в чем вопрос? Нужно написать заявление на продление срока договора. Закончился договор аренды земельного участка под гск.
Следует обратиться в администрацию муниципалитета с предложением о заключении договора аренды на новый срок.
Спросить
Ваш вопрос не понятен. Уточните. Приобретены два здания, находящиеся на одном земельном участке, разными собственниками. С одним собственником муниципалитет заключил договор аренды на весь участок, хотя как я понимаю должны были заключить договор с множеством лиц-арендаторов. И вот второй собственник ещё не подавал заявление на заключение договора. Вопрос: правомерно ли заключение договора аренды только с одним собственником? В течении какого периода времени со дня приобретения здания собственник должен подать заявление на аренду земли? Не будет ли поздно если заявление на аренду будет подано только через Пять лет К примеру? В течении какого срока собственник здания должен подать заявление о заключении договора аренды с множественностью лиц, если договор аренды земли уже заключен с другим собственником другого здания. Есть ли какие нибудь сроки?
Приобретены два здания, находящиеся на одном земельном участке, разными собственниками. С одним собственником муниципалитет заключил договор аренды на весь участок, хотя как я понимаю должны были заключить договор с множеством лиц-арендаторов. И вот второй собственник ещё не подавал заявление на заключение договора. Вопрос: правомерно ли заключение договора аренды только с одним собственником? В течении какого периода времени со дня приобретения здания собственник должен подать заявление на аренду земли? Не будет ли поздно если заявление на аренду будет подано только через Пять лет К примеру?
Спросить
Добрый день! Нет, не правомерно. Вам необходимо написать письмо в Администрацию и сообщить, что ваше здание также расположено на данном участке и попросить перезаключить договор аренды с вами двумя. Если они откажутся, то надо обращаться в суд с иском о признании данного договора аренды недействительным.
Спросить31.12.2020. Срок действия определенных обязательств, например аренды - устанавливается сторонами сделки, а не государством, даже в том случае, если требуется какая-либо регистрация. Добрый день! В договоре аренды указаны дата начала срока аренды - 01.01.2016 и дата окончания срока аренды - 31.12.2021. Росреестр регистрирует договор аренды (сделку) и дата его регистрации носит информационный характер. В тексте договора указано: "Срок действия договора - пять лет с 01.01.2016 (дата заключения договора) по 31.12.2021. Договор считается заключенным с момента его регистрации и его действие распространяется с момента подписания."
У меня имеется какой-то диссонанс с формулировкой. Имеется действующий договор аренды земельного участка с правом строительства Заключен на пять лет (с 01.01.2016 по 31.12.2020 например). Регистрация в Росреестре договора аренды проведена 10.03.2016. Когда истечет срок аренды 31.12.2020 или (10.03.2016 + 5 лет = 10.03.2021)
31.12.2020. Срок действия определенных обязательств, например аренды - устанавливается сторонами сделки, а не государством, даже в том случае, если требуется какая-либо регистрация.
Спросить
Добрый день! В договоре аренды указаны дата начала срока аренды - 01.01.2016 и дата окончания срока аренды - 31.12.2021. Росреестр регистрирует договор аренды (сделку) и дата его регистрации носит информационный характер.
Спросить
В тексте договора указано: "Срок действия договора - пять лет с 01.01.2016 (дата заключения договора) по 31.12.2021. Договор считается заключенным с момента его регистрации и его действие распространяется с момента подписания."
У меня имеется какой-то диссонанс с формулировкой.
Спросить
Здравствуйте Михаил
Срок действия договора указан конкретными датами, а не датой государственной регистрации.
СпроситьТолько если строительство началось ранее срока окончания аренды. В мировой, если цена иска менее 50 тыс рублей. Здравствуйте!
Если срок аренды земельного участка истек, но вы не успели достроить и оформить строение, то можете требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС 17-7338 по делу N А 41-27734/2016).
Для полноценного ответа нужно больше деталей. Можно ли узаконить через суд постройку, для продления договора аренды. Помещение находиться на земельном участке аренда которого закончила 08 июля 2020? И в какой суд подавать? Физическое лицо.
Здравствуйте!
Если срок аренды земельного участка истек, но вы не успели достроить и оформить строение, то можете требовать заключения нового договора аренды без торгов и без оформления права собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС 17-7338 по делу N А 41-27734/2016).
Для полноценного ответа нужно больше деталей.
СпроситьЧитайте также:
- Срок договора аренды земельного участка истек
- Заключение договора аренды земельного участка с администрацией
- Аукцион на заключение договора аренды земельного участка
- Торги на заключение договора аренды земельного участка
- Сроки регистрации договора аренды земельного участка
- Договор аренды земельного участка на неопределенный срок
