Старые документы на приватизацию квартиры / Документы - 87 советов адвокатов и юристов

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если менялось Имя, то переправлять в договоре приватизации ничего не надо, вам надо будет при сдачи документов в МФЦ приложить документы, подтверждающие факт смены Имени.

Я не юрист, отвечу из жизненного опыта. Мама и сестра получили квартиру в МКД построенном для переселенцев из старых бараков. Прописывались вдвоем, но это было необязательно. С кем заключен договор соцнайма у вас, тот и будет решать кого он пропишет у себя в квартире. Приватизацию сделать можно, как только у вас будут на руках все документы по новому жилью. Найдите в интернете, что и как вам пошагово нужно сделать. Если вы проживали с несовершеннолетними детьми, то их скорее всего нужно будет прописывать в новой квартире.

Здравствуйте! Договор купли-продажи или дарения заключаете и идете регистрировать в МФЦ.

Уважаемая Елена, Вы можете составить договор купли-продажи или договор дарения и зарегистрировать права в Росреестре (можно через МФЦ)

Добрый день. Право собственности на недвижимость может быть передано по сделке. Для Вас могут подойти дарение, купля-продажа, наследование.

Составляете договор дарения (или кого-то просите о его составлении), берете 2 паспорта, старые документы на собственность (договор приватизации) идете в МФЦ вдвоем, там оплатите госпошлины и совершите сделку.

Составить договор дарения или купли-продажи (если в собственности более 3 или 5 лет) и сдать его в МФЦ.

Здравствуйте через МФЦ оформить право собственности.

Паспортный стол может ошибиться. Надо видеть договор приватизации, скорей всего он был подписан в 1992 году, тогда и приватизация состоялась в этом году.

Мы ездили в 2010 году переделывали все эти старые документы на новые, и технический паспорт нам дали нового образца, и св-во на квартиру дали новое с голограммой, переоформляли тогда приватизацию... я к тому узнаю, что меня с детьми хочет выписать мама через суд. ..а мы как раз были со старшим ребёнком прописаны до приватизации...

В главе 23 Налогового кодекса нет исключений для инвалидов 2-ой группы, поэтому вам придется заплатить налог с продажи дома.

Да, по налогу на дом возникает обязанность уплаты налога.

К вычету можно предъявить либо документы, подтверждающие стоимость нового строительства и отделки, либо (если дом старый, но документы были оформлены только сейчас) стандартный вычет один миллион рублей.

Но! Право собственности месяц назад было оформлено как новое или на основании каких-либо старых правоустанавливающих документов? Напр., собственники квартир, которые приватизировались ранее (в девяностых годах), не имели даже "зелёнки", но их право собственности (что и было указано в выписке из ЕГРН), даже если "зелёнка" получалась незадолго до продажи, возникало как раз в девяностых годах (на основании свидетельства о приватизации).

Добрый день! В настоящее время основным документом, подтверждающим право собственности и дающим возможность совершать сделки, является выписка из Росреестра. Если право зарегистрировано в Росреестре, менять документы не надо.

А если нет такой выписки, а только ордер и документы на приватизацию?

Здравствуйте. Я так полагаю речь идет о квартире в "старом" доме. В данном случае вам еще в 2000 должны были отказать в приватизации. Росреестр может исключить данный объект только в связи с его отсутствием, т.е. после сноса на основании соответствующих документов органов власти.

Если Росреестр отказывает в регистрации ранее возникшего права собственности, то вопрос придется решать в судебном порядке на основании имеющихся документов.

Старой приватизации в Росреестре и нет. Можете запросить Департамент городского имущества в МФЦ у них должны быть сведения по вашей квартире.

Возможно, при отсутствии обременений и с соблюдения требований ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Кроме того, сделки с долями имеют нотариальную форму оформления.

У многих документы на квартиру старые, приватизация, домовая книга, какой-то там план неточный... с такими документами сейчас оформляют покупку нотариусы?

Вам можно было заявить такой иск до исполнения вам 20 лет. если вы старше, то пропущен срок исковой давности. Если родители заявят об этом в суде, то суд вам откажет в удовлетворении иска.

Да, у Вас есть основания для защиты своих жилищных прав.

Однако, при обращении в суд с соответствующим исковым заявлением нужно основываться документами и нормами закона, а также подтверждать обстоятельства документально.

К сожалению уже нет. Суды отказывают в таких исках из-за пропуска срока исковой давности. Вы могли подать такой иск когда вам исполнилось 18 лет и соответственно еще до 21 года могли подать. Далее уже все, но вот выселить вас из квартиры они не могут.

Если право собственности не было зарегистрировано, то подарить она не может. Сначала надо зарегистрировать право собственности.

Здравствуйте. Вашей маме нужно идти другим путём.-признавать право через суд. А пока нет. дapить жилyю плoщaдь, кoтopaя нe пpивaтизиpoвaнa paнee, она нe cмoжeт. Для зaключeния тaких дeлoвых oтнoшeний, ей нyжнo cнaчaлa пoлyчить пoдтвepждeниe o пpивaтизaции Желаю удачи. В.

Приватизация ранее была сделана, сказали нужно обновить. Можно ли по старым документам приватизации оформить дарственную?

Здравствуйте, Елена!

Вопросами приватизации занимаются органы "Горжилобмена" того района, в котором находится квартира Вашей бабушки.

Вписанные в ордер старого образца дети не нужны, поскольку Ваша бабушка вместе с заявлением о приватизации будет предоставлять Ф, 9, из которой будет следовать, что на момент приватизации кроме неё зарегистрированных в квартире лиц не существует.

Удачного дня!

Добрый день, уважаемая Ольга

Вам надо подать заявление на улучшение жилищных условий если нормы на человека у вас меньше минимума

.

Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте,

Если у вас имеется в собственности квартира, то вас могут не поставить в очередь на улучшение жилищных условий

Желаю Вам удачи и всех благ!

Это понятно. У нас на 18 метрах живёт 6 человек. Отец 79 лет, сестра 49 лет, я и дети 4 и 5 лет, муж инвалид 2 группы и ясно что в жилищной плане мы имеем право на улучшение. Вопрос когда дадут квартиру новая то старую оставят.

Здравствуйте, Никаких новых образцов вам не требуется, ваши документы действительны и ничего менять не нужно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте!

Что Вы имеете ввиду под старым образцом? Ничего не изменилось, просто сейчас свидетельство о праве собственности не выдают, взамен свидетельства можно получить выписку из ЕГРН.

Добрый день. Что Вы хотите поменять на новый образец? Суть Вашего вопроса непонятна, уточните пожалуйста Ваш вопрос для получения точного ответа.

У нас нет свидетельства о собственности, а есть документ приватизации 90-х годов. Мы обратились в МФЦ и нам сказали, что нужно менять этот документ, а для этого нужно обратиться к нотариусу, потому как в этом документе нет разделения долей, хотя квартира приватизирована на 4 человек была. Хотелось бы уточнить, нужно менять документ и нудно ли обращаться к нотариусу за выделением долей? Спасибо.

Вечер добрый! Не нужно менять документы на квартиру, можете приложит только подтверждающие документы о смене отчество. Или попросите в УФМС, чтобы поставили в новом паспорте штамп с данными старого паспорта.

Удачи Вам успехов!

Добрый день! Нет конечно. Не нужно менять договор приватизации из за смены Отчества. При необходимости будете предоставлять свидетельство о смене отчества.

Здравствуйте! Если была перепланировка, и Вы узаконили перепланировку, то Росреестр может потребовать технический план в электронном виде.

Добрый день, Алина!

Если недвижимое имущество претерпело изменения, которые требуют внесения новых сведений в реестр, помимо правоустанавливающих документов необходимо предоставить в Росреестр: кадастровый паспорт; справку об изменении площади объекта недвижимости, которую можно получить в БТИ.

Не было перепланировки, после приватизации в 2003 году во всех документах стоял статус-квартира, хоты по факту это всегда был отдельно стоящий дом на одного хозяева. И когда я решила это исправить, в БТИ мне сказали, что нужно аннулировать старые документы на *квартиру* и делать новые как на новую постройку.

Добрый день. О приватизации квартиры должен быть договор о передаче в собственность и регистрационное удостоверение. Ордера может и не быть на руках. Запросите выписку и узнаете, зарегистрировано ли право собственности.

Здравствуйте. Для того что бы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучение имеющихся документов. Обратитесь к юристу очно.

Так где запрашивать выписку на регистрацию право собственности? В госуслугах?

Добрый день

Приложите документы, подтверждающие смену фамилии и никаких проблем не будет

Спасибо за обращение на наш сайт.

Здравствуйте! Сменившему фамилию нужно приложить свидетельство о смене фамилии, и старое свидетельство, тогда проблем не возникнет.

Обратиться в администрацию города для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Вам предоставят полный перечень документов, необходимых для приватизации.

Здравствуйте. Для начала нужно обратиться с заявлением о заключении договора социального найма, затем сможете приватизировать квартиру.

Здравствуйте! Ордер и является основанием для передачи жилья в собственность граждан. Заказывайте БТИ, затем обращайтесь в ГЖА, затем в юстицию за регистрацией права.

На предоставленную квартиру нужно оформить все документы, в частности договор социального найма. После этого можно подать документы на приватизацию.

Доброго времени суток! Для начала вам необходимо восстановить договор социального найма, а в последующем подать документы на приватизацию. Всего хорошего.

Здравствуйте! Для начала вам необходимо восстановить договор социального найма, только после этого сможете подать документы на приватизацию.

Вам необходимо зарегистрировать право собственности по старым документам в ЕГРП (кадастровый орган, МФЦ) иначе могут быть проблемы с наследованием у сына. После госрегистрации права и получения выписки из ЕГРП, лучше обратитесь к нотариусу по месту жительства и составьте завещание на сына. Тогда точно он будет наследовать ваше имущество после вашей смерти единолично.

Если ваша квартира в собственности, вы ее приватизировали, то передавайте квартиру сыну или по дарению или по завещанию. Если он у вас единственный наследник, то квартира перейдет ему по наследству на основании закона.

Здравствуйте! Документы на приватизацию 1998 г действительны и ничего менять вам вовсе и не нужно, особенно, если квартира не будет меняться или продаваться.

Добрый день! Старые документы действительны. Только проверьте - есть ли штамп о регистрации в БТИ, многие договор подписали, а до регистрирующего в те года органа - БТИ (МТИУНИ) не дошли, сейчас по решению суда оформляют. Убедиться можно что все нормально, заказав справку о принадлежности в БТИ.

Здравствуйте! Да, договоры безвозмездной передачи квартир в собственность, заключенные до 1998 г. имеет юридическую силу. Право собственность не нужно регистрировать в ЕГРП.

Здравствуйте

Если Вы официальный опекун, то конечно имеете право подписать договор и иные документы от имени недееспособной дочери

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вероятно у вашей управляющей компании старые данные. Вы, Сергей Борисович, после приватизации своей квартиры, так называемый "лицевой счет", карточку собственников, оформляли в ЕИРЦ?

Квартира в МКД приватизирована в равных долях 4 чел. Счет на капремонт приходит на 1 чел.-держателя лицевого счета (основного квартиросъемщка) Правильно ли это. Спасибо. Сергей Борисович.