Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Стоимость доли при продаже квартиры - 3371 советов адвокатов и юристов

Продажа доли в квартире

Можете конечно продать. возможно, за стоимость не ниже чем в уведомлении. Доли продать можно в любом случае, выполнив требования ст.250 ГКРФ и разрешение органа опеки, если ребенку нет 18 лет. Опять же уведомление о продаже - ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и согласие органа опеки о продаже доли н/л собственника. лучше продавать весь объект целиком, дороже выйдет чем по долям. Обязательно ли выделять доли в натуре при продаже? Три собственника-бывшие супруги и их совместный ребёнок. Бывший супруга отказывается от всех вариантов раздела совместной недвижимости и сам не проживает и продавать недает. Два года назад бывшей супругой было направлено предложение о продаже своих долей бывшему супругу. Письмо с уведомлением. Бывший супруг письмо получил, ответа не дал. Два года назад бывшая супруга с ребёнком переехали жить в другой регион. Возникла необходимость приобретения жилья по месту проживания. Возможно ли продать доли в этом случае?

Продажа доли несовершеннолетних

Здравствуйте Алёна

Если стоимость 2/3 доли ребенка в квартире будет пропорционально стоимости 2/3 доли от приобретаемого дома , то сделку орган опеки и попечительства одобрит в рамках ст.37 ГК РФ с выдачей документа . нет шансов. Хочу продать квартиру 36.4 кв.м и приобрести земельный участок 30 соток на нём имеется дом 16 кв.м и ещё один дом 54 кв.м но на большой дом нет документов поэтому в опеку придётся предоставлять документы на маленький дом. В квартире 1/3 моя доля и 2/3 доля несовершеннолетней дочери. Есть шанс что опека пропустит такую сделку

Переписать долю в квартире на совершеннолетнего сына - как это сделать и какие налоги при этом платить?

Вы можете оформить передачу посредством договора дарения. смотря сколько в собственности, переписать что именно имеете ввиду. ДКП, дарение и тд. Здравствуйте, лучше дарением. Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры. У меня делема. В 3 х комнатной квартире имеются следующие доли: Сын совершеннолетний 1/10 доля от первого брака, не усыновлялся. Сын 11 лет-1/10 доля, Дочь 5 лет-1/10 доля. Мать-1/10 доля. Отец-1/10 доля. И 5/10 совместная собственность супругов. Хочу долю мужа и свою, в том числе и совместную с мужем переписать на совершеннолетнего сына. Как это сделать? И если это купля продажа то интересует налог и сумму которую надо прописать

Налоговой вычет при продаже доли наследственной квартиры - когда и какая сумма облагается налогом?

Налоговый вычет не платят, его получают.

А вот налог НЛФЛ 13 % платить не надо, если стоимость доли менее 1 миллиона рублей Роль играет не стоимость доли а стоимость всей квартиры потому что отнять можно 1 млн от всей квартиры а не от стоимости доли Если доля в наследственной квартире продана меньше 1 миллиона рублей и прошло менее 3-х лет в собственности, надо ли платить налоговой вычет?

Как переоформить долю в квартире?

Нужно составить договор дарения или купли-продажи у нотариуса. По стоимости примерно одинаково, можете уточнить у нотариуса. Если доля в собственности меньше 5 (или 3 в некоторых случаях) лет, лучше дарение, чтобы налога не было. Куплю продажу, нотариус обязателен. Мать и сын имеют по одной доле в квартире. Других собственников нет. Как сын может переоформить свою долю на мать? Что проще и дешевле сделать? Оформить куплю-продажу или дарственную! Нужно ли обращаться к нотариусу или можно обойтись без нотариуса и всё сделать в МФЦ?

Как выкупить долю арестованного собственника в общей доле квартиры - рыночная или кадастровая стоимость?

Для выкупа доли вам нужно обращаться к приставу - перед продаже доли, должна быть проведена оценка имущества.

Вы, как владеющие другой долей первые претенденты на покупку данной доли, только если вы откажетесь от покупки ее смогут продать третьему лицу. Чтобы выкупить имущество, сначала нужно снять арест. По какой стоимости, это вы договариваетесь уже с собственником уточните у пристава из за какой суммы наложен арест...если сбственник согласен то можно договориться с приставом 9 кв.м., 3 собственника, у нас 2/3 доли, у двоих по 1/6, у одной из собственников 1/6 доля арестована, мы хотим выкурить, но не понятно, выкупать по рыночной стоимости или по кадастровой стоимости и как можно выкупить арестованную долю?

Деление долей в квартире бабушки на детей - что нужно знать перед продажей недвижимости

Здравствуйте, Вилена.

В первую очередь Вам нужно за разрешением о продаже обращаться в органы опеки. Если квартира мамы не будет ухудшать условия детям, чем те, которые были в ипотечной, то согласие дать должны. И по долям у них не должно быть меньше, чем было. Здравствуйте!

Теоретически, можно, но потребуется согласие органа опеки, условия в новом жилом помещении должны быть не хуже чем в том, в котором у детей есть доли, и по квадратуре и по стоимости. Можно ли наделить детей долями в квартире бабушки? Семья купила квартиру в ипотеку, используя маткапитал, выделили доли в этой квартире, а теперь решили продать эту квартиру, т. к. тяжело платить ипотеку и переехать в квартиру, которая принадлежит маме главы семейства, его детям она приходится родной бабушкой. Так вот можно ли так сделать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как продать квартиру с обязательством.

Обращайтесь в отдел опеки для получения согласия на продажу. Сначала нужно выделить доли детям, потом продавать. Без вариантов. Сделка будет проходить с согласия опеки с обязательным выделением долей в квартире детям, так же Вам понадобится отчет об оценке рыночной стоимости, либо выписка из него на продаваемую квартиру и квартиру, куда будут прописаны дети после продажи первой. Квартира была куплена с участием сертификата с обязательством выделить долю ребёнку, квартира ещё в ипотеке хотим продать её, чтобы взять другое жилье, как поступить с обязательством?

Можно ли продать доли в квартире одному покупателю разными дкп, что бы каждый владелец доли получил налоговый вычет 1000000 млн.

Здравствуйте!

Для применения налогового вычета НЕОБЯЗАТЕЛЬНО составлять отдельные договора. В одном договоре (что дешевле по оформлению) достаточно прописать стоимость как квартиры в целом (если продается вся квартира), так и стоимость каждой доли. Вдоговоре все равно будет указано "количество" продавцов, и каждый со своим правоустанавливающим на долю документом. Количество экземпляров договора = количеству лиц, участвущих в сделке+экз нотариусу/Росреестру. А далее, каждый из продавцов использует "свой" экземпляр договора для налоговой.

И, ДА! Если будет НЕСКОЛЬКО договоров, "подольно", то Росреестр не примет на регистрацию, так как в ЭТОМ варианте ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариальное удостоверение КАЖДОГО "долевого" договора. А если продажу долей оформлять ЕДИНЫМ договором на одного покупателя, то обязаности по проведению нотариальной сделки НЕТ. МОжно так сделать. Можно ли продать доли в квартире одному покупателю разными дкп, что бы каждый владелец доли получил налоговый вычет 1000000 млн.

Могу ли я продать долю в квартире (1/2) по цене отличной от цены которая указана в извещении о продаже другому собственнику?

Можно. Но даёте повод оспорить сделку другому дольщику Здравствуйте!

Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - [b]иск о переводе прав и обязанностей покупателя. [/b]

Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д. Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене. Дороже- можете

дешевле-нет Вы можете продать долю по любой стоимости.

При этом надо уведомить др дольщиков за месяц. Могу ли я продать долю в квартире (1/2) по цене отличной от цены которая указана в извещении о продаже другому собственнику?

Предложение опеке - продажа совместной квартиры с учетом долей собственности согласно имуществу брата и меня

Вы продадите квартиру, которой владеете совместно с братом - и куда брат денется? Под мост пойдет жить?

Вот этот вопрос и задаст вам опека. Можете вселить и зарегистрировать ребенка в своем жилье. Обосновать продажу неблагоустроенной квартиры причиной непосильного бремени по ее содержанию. Гарантировать зачисление вырученных денежных средств на счет несовершеннолетнего.Но нет гарантии, что будет положительное решение. Ваши намерения необходимо закрепить обязательством о предоставлении доли в ином жилом помещении или внесении стоимости доли на счет несовершеннолетнего. У моего младшего несовершеннолетнего брата имеется в собственности 9/10 долей в квартире 18 кв.м, примерной стоимостью 300 т. р. оставшаяся доля в моей собственности. У меня так же в единоличной собственности двухкомнатная квартира 41.3 кв.м примерной стоимостью 2.9 млн рублей. Какие условия предложить опеке, для того что бы они согласовали продажу нашей общей квартиры?

Оценка стоимости 1/4 доли в 3-комнатной квартире и распределение общих помещений

Вам надо обратиться к риэлтору. Или самому "промониторить" интернет - посмотреть за какую цену предлагают к продаже аналогичное жильё. Вы може посмотреть на Авито сколько стоит аналогичное жилье, либо обратиться к риелтору, он Вас рассчитает приблизительную стоимость. Пожалуйста за сколько примерно можно было бы продать 1/4 в 3-х комнатной квартире обшей площади 60 кв метров, квартира в 10 этажном доме, и подскажите ещё пожалуйста является ли кухня туалет ванна коридор балкон общем ☕😏💐

Нужно ли выплачивать алименты при продаже совместной квартиры во время развода?

Добрый день! Продажа имущества не освобождает вас от уплаты алиментов Если вы в разводе, то вы не обязаны выплачивать алименты на детей. Однако, если вы оба являетесь владельцами квартиры, то вам придется разделить ее стоимость между собой. Если у вас есть соглашение о разделе имущества, то оно будет определять порядок раздела стоимости квартиры. Если соглашения нет, то необходимо обратиться в суд для определения доли каждого из вас в стоимости квартиры и распределения этой стоимости между вами. Пжл, должен ли я выплатить алименты детям при продаже совместно купленной квартиры в браке. В настоящее время в разводе и хотим продать совместную квартиру.

Должен ли я платить 13% при продаже квартиры если я состою в приватизации, но живу в другом городе

При продаже квартиры , находящейся во владении менее 5 лет Некоторые факторы важны Налог заплатите, если срок владения менее установленного законом. Но существует налоговый вычет 1 млн. рублей, если стоимость доли менее 1 млн., ничего платить ненжно Должен ли я платить 13% при продаже квартиры если я состою в приватизации, но живу в другом городе

Как оформить квартиру на себя при наличии нескольких собственников - сроки и финансовые аспекты

Отчим пусть подарит свою долю маме, а она потом обе доли подарит вам. Можно подарить, это пожалуй самый приемлемый В данном случае лучше совершить сделку по отчуждению недвижимости по договору дарения.

Но имейте в виду, что при дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости. Все просто, точнее есть некоторые моменты Продать договором купли-продажи, если налога им платить не нужно. За долю отчима вы будете платить налог, если вы не усыновлены им. У моей мамы и отчима имеется квартира в равных долях. Они решили оформить ее на меня. Как лучше это сделать, по срокам и по финансам?

Налогообложение при продаже квартиры совместно с братом - что вычитается из общей суммы?

Если продавали свою долю - со стоимости каждой доли. Продали квартиру с братом пополам, досталась по наследству, в собственности менее 3 лет получили по 1.450.000 каждый как начисляется налог? Миллион вычитают с общей суммы или у каждого? Ведь сумма делится на двоих. Ответ на ватсап пожалуйста

У должника есть дом в собственности. И квартира в ипотеке. Семья из 4 человек. Могут приставы дом выставить на продажу?

Да, могут выставить Имеют полное право, а вот землю, только по решению суда. Могут Если у должника имеется в наличии на праве собственности два жилых помещения одно из них может быть реализовано или доля в нём Нет не могут, так как квартира в залоге у банка, поэтому дом может считаться единственным жильем Оля, все зависит от суммы долга и стоимости дома и земельного участка. У должника есть дом в собственности. И квартира в ипотеке. Семья из 4 человек. Могут приставы дом выставить на продажу?

Продажа квартиры - как известить 3-го сособственника о продаже 2/3 доли?

Если у вас будет зарегистрировано право на владение двух долей по 1/3, то вы в одном уведомлении(через нотариуса) указываете, что готовы к отчуждению двух доле по 1/3 по такой-то стоимости. Если 2/3, то так и указывайте. Нотариус должна оповещать. У меня в собственности доля 1/3 квартиры. Квартира стоит на кадастровом учёте. Папа подарил мне свою долю (1/3). Я собираюсь продать 2/3 доли. Нотариус, которая составила договор дарения, говорит, что она может зарегистрировать через МФЦ только 1/3 долю, а без неё (с её договором) в МФЦ мне зарегистрируют сразу 2/3 доли и дадут расширенную выписку. Если я зарегистрирую эту 1/3 долю сразу через нотариуса, то каким образом мне придётся извещать 3-его сособственника о продаже: высылать два извещения о продаже по 1/3 доли или одно извещение о продаже 2/3 доли?

Продажа квартиры в ипотеке - право на повышение цены при росте стоимости недвижимости в 2023 году

За какую хотите. за ту и продавайте.

С уважением. Да,имеете право. Вы сначала получаете разрешение органов опеки на совершение сделки ,так как применили материнский капитал.Потом погашаете ипотеку или заключаете трехсторонний договор (вы,покупатель ,банк). Здравствуйте, можете продать, за сколько хотите, но, если ипотека не погашена, то только с согласия банка. Если использовали материнский, то должны выделить долю ребенку. Тогда продажа будет возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Можете Почему бы и нет Имеем ли право мы продать квартиру в ипотеке дороже той стоимость которой купили? Так как поднялись цены в этом году? Какие права есть? Ипотека куплена в декабре 23 года с первон взнос мат кап. Один ребенок. Витой квартире не делили доли и никто не зарешистрирован. Как купили так и стоит. Страхование в е такое есть.

Возможно ли забрать долю сына из квартиры бабушки при продаже?

Вы будете должны поступить так, как разрешат органы опеки. Орган опеки не разрешит сделку. Здравствуйте!

Для продажи доли ребенка требуется согласие органов опеки. Опека даст согласие если Вы наделите ребенка долей в другом жилье. На страже интересов ребенка - орган опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).. НЕ имеет значения, что помимо той доли которую вы собираетесь продавать, у ребенка есть еще доля, органы опеки согласуют сделку только при условии одновременного приобретения ребенку равнозначной доли по квадратным метрам или по стоимости либо зачисления стоимости его доли на его счет. Продаю квартиру своей матери бабушки моего сына, в этой квартире у него доля 1\4. Могу ли я не ложить деньги ему на счёт а забрать их в семью. У ребенка есть ещё одна доля в моей квартире купленной на мат капитал. Ребенок не совершенно летний.

Срочный выкуп доли в квартире, кто сталкивался? Согласны за невысокую стоимость

Продавайте. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. не понятно о чем Вы спрашиваете. Пишите по русски.

Согласны за невысокую стоимость - это о чем вообще? Покупайте долю, сделку оформляйте через нотариуса.

В чем вопрос заключается, уточните Здравствуйте, ваша сделка нотариальная с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Доказывать в суде ,что доля незначительная и собственник доли не имеет большого интереса . Продажа доли н/летнего собственника только через нотариуса и с разрешения органа опеки + ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Продавайте. Продавайте, Ваше право.

Много посредников есть.

Покупают сразу - но стоимость низкая. Срочный выкуп доли в квартире, кто сталкивался? Согласны за невысокую стоимость

Как определить цену доли в унаследованной квартире - рыночную или кадастровую?

Вика, в вашем случае конечно же исходя из рыночной стоимости Виктория, добрый день. Если уже есть покупатель, то цена будет такой, которую он согласен оплатить. На рынке как правило доли продаются значительно ниже рыночной стоимости, но суды принимают рыночную цену всей квартиры, поделенную на количество долей. Лучше всего продавать квартиру сразу всем собственникам, но если кто-то не согласен, придется продавать по той цене, которую предложит покупатель. В уведомлении о продаже, лучше поставить цену выше. Удачи! Какая вам больше нравится По какой цене продавать свою долю собственник решает самостоятельно. По какой цене я могу продать долю в квартире? Какую цену учитывать рыночную или кадастровую? Квартиру получили по наследству, 3 наследника

Обязан ли налоговый платеж при одинаковой цене покупки и продажи доли в квартире?

Не обязаны. Но важна не только цена в декларации, но и кадастровая стоимость. Налог на доходы физических платить не нужно Динара, в данном случае, не обязан платить налог на доходы физических лиц. Платить налог не обязаны но только не по указанной Вами причине А по причине того что доход меньше 1 млн то, что Вы купили там значение не имеет. По декларации цена покупки и продажи доли в квартире равнозначная. (Купил за 900 и продал за 900), время владения меньше минимального. Обязан ли платить налог? Если фактически дохода нет.

Квартира была куплена по ДДУ в 2019 г, была продана в 2023. Нужно ли было платить налог за продажу квартиры 13%?

Если это не единственное жилье, налог нужно заплатить в 2024 году.

Все зависит от стоимости покупки/продажи и кад. стоимости Нужно, если со дня оплаты полной прошло менее 5 лет. Если единственное жильё, то 3 года

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, Квартира была куплена по ДДУ в 2019 г, была продана в 2023. Нужно ли было платить налог за продажу квартиры 13%?

Наследственный спор - как выкупить долю в недвижимости и кто платит налог на недвижимость?

Налог платит продавец. Налог оплачивает продавец. Стоимость для исчисления налога - кадастровая стоимость объекта. При этом при продажи комнаты вычитается 10 кв. м при продаже квартиры 20 кв.м. на разницу в метрах начисляется налог В апреле 2023 гола умерла мать моего мужа. В наследство вступили мой муж и его брат. Сейчас встал вопрос у выкупе доли у брата этим летом. Но насколько я понимаю, минимальный срок владения квартирой составляет три года. Скажите если выкупать долю у брата, то как рассчитывается налог на недвижимость и кто именно его должен оплачивать продавец, покупатель или обе стороны?

Читайте также:

12320СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение