Стоимость квартиры / Недвижимость - 37363 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Детям нужно выделить доли не менее 1/4 от суммы маткапитала, то есть доли, равные по стоимости примерно по 160 000 каждая. Это примерно соответствует 3/100 доли на каждого ребенка. У супругов, соответственно, останется 94/100 на двоих, то есть по 47/100 каждому. Как правильно указать доли квартиры в дробь. Куплена квартира с учетом материнского капитала. Необходимо выделить доли двум детям и нам супругам. Квартира 61.9 кв.м. стоимостью 5200000 р. Мат. капитал 639431,83 р. Хотим выделить доли только мат. капитала на четверых (двое детей и каждому супругу), а остальное в совместной собственности у супругов остается. Как будут выглядить доли.
Добрый день! Детям нужно выделить доли не менее 1/4 от суммы маткапитала, то есть доли, равные по стоимости примерно по 160 000 каждая. Это примерно соответствует 3/100 доли на каждого ребенка. У супругов, соответственно, останется 94/100 на двоих, то есть по 47/100 каждому.
СпроситьНа половину, так как имущество приобретено в браке плюс доля ребенка а вам часть от оплат по ипотеке подтвержденных документально. Ответили на ваш вопрос. Все делится пополам. Доли детей по материнскому капиталу не делятся. Здравствуйте! Вам нужно индивидуально консультироваться. Уже хорошо, что бывшая супруга подтверждает, что не проживала, значит с этого времени все вложения в квартиру делались только вами. Но этот факт нужно надлежащим образом зафиксировать. А дальше в зависимости от стоимости жилья, размера материнского капитала, ваших вложений в ремонт, делается расчет ваших долей в квартире: вас, вашего ребенка и бывшей супруги.
Удачи Вам! Приобретено жильё совместно с бывшей женой в ипотеку с внедрением материнского капитала. Бывшая жена подтвердила документами, что не живем с 10.05.2023 года, за это время был сделан ремонт, за ипотеку и ремонт она не платила и не платит, как быть в этой ситуации и на что она может претендовать.
На половину, так как имущество приобретено в браке плюс доля ребенка а вам часть от оплат по ипотеке подтвержденных документально.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно индивидуально консультироваться. Уже хорошо, что бывшая супруга подтверждает, что не проживала, значит с этого времени все вложения в квартиру делались только вами. Но этот факт нужно надлежащим образом зафиксировать. А дальше в зависимости от стоимости жилья, размера материнского капитала, ваших вложений в ремонт, делается расчет ваших долей в квартире: вас, вашего ребенка и бывшей супруги.
Удачи Вам!
СпроситьДополнительные услуги по ремонту и иные улучшения-это уже не ипотека. Перечислятже денежные средства в размере стоимости квартиры, а не 7 млн К примеру нам одобрили ипотеку в 7 млн квартира стоит 6 млн можно ли потратить 1 млн на ремонт и технику в квартиру?
По цене, которая существовала на момент раздела. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Всё конкретно. Цены берутся на сегодня. Вы можете сравнить с кадастровой стоимостью Оцениваете квартиру на момент раздела имущества и смотрите кадастровую её стоимость. Уважаемая Дарья.
В случае раздела совместно нажитого имущества бывших супругов в судебном порядке учитывается его рыночная стоимость на момент рассмотрения дела в суде.
В случае разногласия сторон во внимание принимается заключение оценочной экспертизы, назначаемой судом. Здравствуйте, цена будет определяться на момент рассмотрения настоящего дела. Скажите пожалуйста по какой цене идет раздел имущества квартиры? По той что приобреталась или по рыночной цене? Покупали за 3.9 млн, а сейчас по оценке стоимости квартиры 8.6 млн рублей.
Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Спросить
Уважаемая Дарья.
В случае раздела совместно нажитого имущества бывших супругов в судебном порядке учитывается его рыночная стоимость на момент рассмотрения дела в суде.
В случае разногласия сторон во внимание принимается заключение оценочной экспертизы, назначаемой судом.
Спросить
Можно, конечно. Сертификат - просто указывает на размер причитающейся субсидии, вовсе не оговаривает стоимость приобретенного жилья. Можно ли по сиротскому сертификату купить квартиру по стоимости дорожи чем сам сертификат
Можно, конечно. Сертификат - просто указывает на размер причитающейся субсидии, вовсе не оговаривает стоимость приобретенного жилья.
СпроситьДля уплаты ГП возьмите кадастровую стоимость. Размер госпошлины рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ.Вы должны заплатить от стоимости доли, если вы выделяете половину-то и госпошлина от половины и составит она 20700. Еще можно заплатить госпошлину из кадастра (не на что кроме размера госпошлины не влияет), можно и исходя из суммы договора (поделить на два). Суд примет-если укажите из чего исходили. А вообще лучше нормально проконсультироваться (всегда есть хитрости по снижениям) Госпошлина платится от цены имущества, на которое претендует истец. Половина квартиры-это 2 500 000 р. Пошлина 20 700. Сколько стоит госпошлина в суд при выделении супружеской доли в наследстве. Квартира по рыночной цене 5 млн руб., но сейчас она ещё находится в обременении у завода, где работал муж. Покупалась в браке в рассрочку за 2 млн.800 тыс. рублей. Считаю, что госпошлина 36000 рублей, завышена
Размер госпошлины рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ.Вы должны заплатить от стоимости доли, если вы выделяете половину-то и госпошлина от половины и составит она 20700. Еще можно заплатить госпошлину из кадастра (не на что кроме размера госпошлины не влияет), можно и исходя из суммы договора (поделить на два). Суд примет-если укажите из чего исходили. А вообще лучше нормально проконсультироваться (всегда есть хитрости по снижениям)
СпроситьВо время вступления в наследство. Теперь уже никак. В данной ситуации применяются правила наследования. В течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя через суд, если нотариус откажет в выделении долей женщине и детям, выделить доли жене и детям в пределах стоимости маткапитала вложенного, а оставшуюся долю умершего делить между наследниками. Наследники оплачивают долги солидарно в размере суммы принятого наследства.
По кредитам страховки смотрите. Мужчина купил квартиру в 2007 м году в ипотеку. Через 2 месяца после покупки женился.
В 2014 м году (после рождения 2 го ребенка в браке) супруги внесли мат капитал в частичное погашение ипотеки.
В 2019 м году ипотеку погасил. Остался единственным собственником квартиры. Обременение снял. Но доли жены и детей не выделил.
В 2023 м собственник умер. Оставил долгов по кредитам примерно на стоимость квартиры.
Как теперь выделить доли жены и детей?
До вступления в наследство или после?
В течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя через суд, если нотариус откажет в выделении долей женщине и детям, выделить доли жене и детям в пределах стоимости маткапитала вложенного, а оставшуюся долю умершего делить между наследниками. Наследники оплачивают долги солидарно в размере суммы принятого наследства.
По кредитам страховки смотрите.
СпроситьДа Добрый вечер.
Можно, но одаряемый заплатит налог 13% от кад. стоимости. Да, можно. Через нотариуса оформление сделки. Одаряемый заплатит налог в размере 13 % от стоимости доли. Подарить имущество кому угодно по договору дарения. Здравствуйте. Да, но не микродолю Можно ли подарить не выделенную часть квартиры не родственнику
Через нотариуса оформление сделки. Одаряемый заплатит налог в размере 13 % от стоимости доли.
Спросить
И дарить можно и оспорить через суд дарение можно. Ст.166-167 ГК РФ.
Смотря у кого какой интерес
Спросить
Нет, это не так. но вот лично мне не нравится п. 2.2. Нет.
У вас указано, когда платить надо.
Вам следует расторгнуть договор.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
Моя статья Найдите другое агентство недвижимости.
Эти товарищи работают очень некрасиво. Год продавать квартиру?! Хотел бы еще поинтересоваться в договоре указывается что надо будет выплатить 25 тысяч рублей и плюс 2% от недвижимости, но если риелтор не находит покупателя за год, то в любом раскладе надо будет платить 25 тысяч рублей? Или нет
Это вопрос к нотариусу. Это госпошлина и нотариальный тариф.
НТ устанавливается нотариальной палатой региона. Добрый день.
Это нормальная цена при такой кад. стоимости, в нее включен УПТХ. Если нотариус посчитал вам 26 тыс. Значит в вашем регионе такой та риф, установленный налоговым кодексом и решением нотариальной палаты. Тарифы одинаковые у всех нотариусов по региону.
Если будете оформлять договор, придётся оплачивать указанную сумму. Сын 23 года хочет подарить мне свою долю (1/3 от всей квартиры). Квартира ранее была приватизирована в трёх долях: мной, сыном и моим братом.
Обратилась к нотариусу, а с меня запросили за оформление этой сделки 26 тыс. Почему так много я не понимаю? Или сейчас такие ставки и это нормальная цена? Кадастровая цена всей квартиры, в которой эта 1/3 доля - 6 млн.
Благодарю Вас за ответ!
Если нотариус посчитал вам 26 тыс. Значит в вашем регионе такой та риф, установленный налоговым кодексом и решением нотариальной палаты. Тарифы одинаковые у всех нотариусов по региону.
Если будете оформлять договор, придётся оплачивать указанную сумму.
СпроситьЕсли вынесено решение, то никакие заявления уже не подаются. Вы можете только обжаловать решение суда в части оценки судом объекта недвижимости для реализации с торгов. Было вынесено решение суда в мою пользу о возврате сумме долга путём продажи квартиры должника с торгов.
Начальная стоимость в решении суда была взята из договора залога и в три раза меньше чем стоит квартира и мне должны.
Стоит ли мне подавать заявление в суд о увеличении начальной стоимости квартиры и прикладывать оценку или на торги подать как есть но волнуюсь что сумма по торгам сильно моет не увеличиться
Если вынесено решение, то никакие заявления уже не подаются. Вы можете только обжаловать решение суда в части оценки судом объекта недвижимости для реализации с торгов.
СпроситьПо тексту - налогов никаких, только пошлины при оформлении сделок. Дарение (его результат) между близкими родственниками - не облагается НДФЛ, а для продажи владение собственностью считается с даты приобретения первой доли в этой собственности. Никаких.
Срок считается с покупки первой доли Совместно с сыном владеем квартирой с 2001 года. Сын хочет подарить мне свою долю квартиры. И сразу после оформления я хочу продать эту квартиру дороже кадастровой стоимости. Какие налоги мне придется оплатить?
По тексту - налогов никаких, только пошлины при оформлении сделок. Дарение (его результат) между близкими родственниками - не облагается НДФЛ, а для продажи владение собственностью считается с даты приобретения первой доли в этой собственности.
СпроситьМожно.
Но вопрос налогообложения зависит от кад. Стоимости обоих квартир. Можно обменять 2 х комнатную квартиру на 3 х комнатную квартиру, если обе квартиры в собственности менее 3 лет, без доплаты
Исходя из стоимости определенной в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость фактически приближена к рыночной. Можно сделать расчет из любой, по согласию сторон, или в судебном порядке на основании заключения эксперта. Из стоимости, которая была на момент покупки и отражена в договоре к-п. Исходя из какой стоимости квартиры рассчитывается количество метров, выделяемых детям по материнскому капиталу, из кадастровой или рыночной?
Кадастровая стоимость фактически приближена к рыночной. Можно сделать расчет из любой, по согласию сторон, или в судебном порядке на основании заключения эксперта.
Спросить
Имущество купленное в браке при разводе делиться пополам. А с чего это вы вдруг решили, что у вас появилось право забрать полностью квартиру. Полностью забрать сможете если БМ вам подарит ст 572 ГК РФ свою часть Не стоит вам забывать, что эта квартира является вашей совместной собственностью ст 34 СК РФ, где есть и доля БМ Ждать три года. Либо предложите мужу, что бы он вам дал 50 т. р. и забрал полностью квартиру. Только по договоренности с мужем, заплатив ему стоимость его части То, что Вы уплатили 50 т.р., никак не делает возможным квартиру себе забрать.
Вы купили в браке, у Вас по 1\2 доле в праве собственности при разделе согласно ст.34, ст.39 СК РФ. Мы с мужем продали 2 комнатную квартиру и купили 3 комнатную но 50 тысяч за нее не заплатиили, потом мы развелись и я внесла 50 тысяч за квартиру, как забрать квартиру себе полносью?
А с чего это вы вдруг решили, что у вас появилось право забрать полностью квартиру. Полностью забрать сможете если БМ вам подарит ст 572 ГК РФ свою часть Не стоит вам забывать, что эта квартира является вашей совместной собственностью ст 34 СК РФ, где есть и доля БМ
Спросить
Ждать три года. Либо предложите мужу, что бы он вам дал 50 т. р. и забрал полностью квартиру.
Спросить
То, что Вы уплатили 50 т.р., никак не делает возможным квартиру себе забрать.
Вы купили в браке, у Вас по 1\2 доле в праве собственности при разделе согласно ст.34, ст.39 СК РФ.
СпроситьСуд примет решение с учетом норм действующего законодательства. При оценке ущерба от затопления учитываются "амортизация" жилья, даты последнего и качества ремонта, и т.п. Добрый день. Износ квартиры в расчет не берется. В расчет берется износ поврежденного имущества, в последствии залива квартиры, но не всегда. Это зависит от того какое именно имущество повреждено. Судья вынесет решение с учетом стоимости восстановительного ремонта на дату проведения судебной экспертизы. Произошел залив квартиры, на каком основании судья вынесет решение, проведена была экспертиза, с учётом износа квартиры, или без учёта износа квартиры?
Суд примет решение с учетом норм действующего законодательства. При оценке ущерба от затопления учитываются "амортизация" жилья, даты последнего и качества ремонта, и т.п.
Спросить
Добрый день. Износ квартиры в расчет не берется. В расчет берется износ поврежденного имущества, в последствии залива квартиры, но не всегда. Это зависит от того какое именно имущество повреждено.
Спросить
Судья вынесет решение с учетом стоимости восстановительного ремонта на дату проведения судебной экспертизы.
СпроситьВсе верно, цена сделки для целей налогообложения сравнивается с кадастровой стоимостью объекта недвижимости. И если цена в договоре меньше, чем 70% кадастровой стоимости недвижимости, для целей налогообложения будет принят последний показатель. Это правило не применяется, если кадастровая стоимость недвижимости не определена на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на нее. От кадастровой Это же не продажа, а потому 70% от кадастровой тут не играет никакой роли.
Можно указать, хоть 1 рубль.
ИФНС рассчитает 13% от рыночной стоимости, Вы вправе её будете оспаривать. При оформления договора дарения квартиры не на родственника, в случае, если кадастровая стоимость не определена, в договоре можно указать 70 процентов от рыночной стоимости? Налог 13% платить от этой суммы?
Все верно, цена сделки для целей налогообложения сравнивается с кадастровой стоимостью объекта недвижимости. И если цена в договоре меньше, чем 70% кадастровой стоимости недвижимости, для целей налогообложения будет принят последний показатель. Это правило не применяется, если кадастровая стоимость недвижимости не определена на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на нее.
Спросить
Это же не продажа, а потому 70% от кадастровой тут не играет никакой роли.
Можно указать, хоть 1 рубль.
ИФНС рассчитает 13% от рыночной стоимости, Вы вправе её будете оспаривать.
СпроситьДа.
226 250 рублей-1/8 доля У меня 7/8 доля в квартире. Значит у другого собственника 1/8? У меня вопрос, за сколько я должна выкупить долю, если оценили квартиру 1810 000
Кадастровую. При этом, если претендуете на всю квартиру, то госпошлина считается от стоимости всей квартиры. Если на долю, то - пропорционально доле. Какая меньше - ту и указывайте. Кадастровую. Если есть оценка, то можете по этой оценке. Может быть 2 варианта - рыночная (если есть оценка) и кадастровая. При отсутствии оценки-кадастровая. Какую стоимость квартиры (кадастровую или рыночную) необходимо указывать при обращении в суд по наследственному делу, для определения размера госпошлины? Спасибо!
Кадастровую. При этом, если претендуете на всю квартиру, то госпошлина считается от стоимости всей квартиры. Если на долю, то - пропорционально доле.
Спросить
Может быть 2 варианта - рыночная (если есть оценка) и кадастровая. При отсутствии оценки-кадастровая.
СпроситьЗдравствуйте!
А какое имеет значение цены выросли или нет?
Залоговый кредитор имеет право получить возмещение по своим обязательствам за счет залогового имущества. Это значит что залоговый кредитор может продать Ваше жилье, погасить свои долги, а остаток денег выплатить Вам Ничего Вы не увеличите. Стоимость залога определена договором. А если через месяц она упадёт? Вы опять будете всё пересчитывать, и бежать в суд? Изменение стоимости залогового имущества при обращении в суд. При заключении договора займа под залог недвижимости год назад была определена стоимость этой квартиры в размере 5 500 000, сейчас цена такой квартиры 8 500 000 (по оценкам сайтов недвижимости). Если кредитор обратится в суд с требованием обращения взыскания на предмет залога, можно в суде заявить об изменении стоимости, в связи с тем, что за год цены сильно выросли? Если да, то как правильно это сделать?
Здравствуйте!
А какое имеет значение цены выросли или нет?
Залоговый кредитор имеет право получить возмещение по своим обязательствам за счет залогового имущества. Это значит что залоговый кредитор может продать Ваше жилье, погасить свои долги, а остаток денег выплатить Вам
Спросить
Ничего Вы не увеличите. Стоимость залога определена договором. А если через месяц она упадёт? Вы опять будете всё пересчитывать, и бежать в суд?
СпроситьВы можете получить компенсацию по цене не выше указанной в договоре купли-продажи. Вы попадаете под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и можете получить только стоимость жилья, указанную в ДКП. (если покупали после 28.12.2019 года)
Если покупатели до 28.12.2019 года, то можете получить полную роночную стоимость жилья на текущее время и в отдельных случаях жилье.
https://www.9111.ru/questions/7777777772093966/ Если купила квартиру в признанном аварийном доме, могу ли я получить компенсацию как и все по рыночной стоимости
Вы можете получить компенсацию по цене не выше указанной в договоре купли-продажи.
Спросить
Вы попадаете под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и можете получить только стоимость жилья, указанную в ДКП. (если покупали после 28.12.2019 года)
Если покупатели до 28.12.2019 года, то можете получить полную роночную стоимость жилья на текущее время и в отдельных случаях жилье.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас есть документы, подтверждающие стоимость гаража при его покупке (договор купли-продажи), то налог платить не надо, т.к. дохода с продажи гаража нет. Поскольку гараж, гаражный бокс или машино-место в паркинге — это тоже имущество, как комната, квартира или жилой дом, к его продаже применимы те же общие правила налогообложения, действующие в нашей стране. А именно, налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%.
Налог нужно заплатить с дохода, который превышает налоговый вычет (250 000 руб.) или расходы на покупку. Ставка налога 13%.
Сумму вы не указали. Я купил гараж, а через неделю продал его за эту же сумму. Нужно ли мне платить налог с продажи?
Здравствуйте! Если у Вас есть документы, подтверждающие стоимость гаража при его покупке (договор купли-продажи), то налог платить не надо, т.к. дохода с продажи гаража нет.
Спросить
Поскольку гараж, гаражный бокс или машино-место в паркинге — это тоже имущество, как комната, квартира или жилой дом, к его продаже применимы те же общие правила налогообложения, действующие в нашей стране. А именно, налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%.
Налог нужно заплатить с дохода, который превышает налоговый вычет (250 000 руб.) или расходы на покупку. Ставка налога 13%.
Сумму вы не указали.
СпроситьТребуется нотариальное удостоверение. Договор можете составить сами Договор дарения оформляется только у нотариуса. Оплата нотариусу зависит от доли и кадастровой стоимости, нотариус сам посчитает. В сделке при нотариусе участвует как даритель, так и одаряемый. Не забудьте документы от собственника квартиры, паспорта. Удачи Вам. Нотариус все делает, составить самим не получиться. Стоимость уточните у нотариуса. Хотим оформить договор дарения на долю в квартире между собственниками. Скажите пожалуйста, можно ли самим договор дарения составить или нотариус сам составляет? И отдельная ли плата нотариусу за этот договор?
Договор дарения оформляется только у нотариуса. Оплата нотариусу зависит от доли и кадастровой стоимости, нотариус сам посчитает. В сделке при нотариусе участвует как даритель, так и одаряемый. Не забудьте документы от собственника квартиры, паспорта. Удачи Вам.
Спросить
Нотариус все делает, составить самим не получиться. Стоимость уточните у нотариуса.
СпроситьЕсли сын несовершеннолетний, нужно открыть номинальный счет в банке.
Сыну, как собственнику доли в квартире - стоимость его доли перечислят на его номинальный счет. Деньги за долю ребенка переводятся на счет ребенка, открытый в банке. На ваш счет нельзя. На какой счет переводят деньги за жилье которое под снос и оно было ранее куплен на маткапитал. Если в сделке участвовал мой несовершенно летний сын. Мне сказали открыть ему счет. Какой это счет должен быть или можно на мой?
Если сын несовершеннолетний, нужно открыть номинальный счет в банке.
Сыну, как собственнику доли в квартире - стоимость его доли перечислят на его номинальный счет.
Спросить
Деньги за долю ребенка переводятся на счет ребенка, открытый в банке. На ваш счет нельзя.
СпроситьДобрый день.
Закажите отчет оценки, в которой будет определена рыночная стоимость квартиры. Делайте оценку квартиры и заново подавайте документы в опеку Стоимость квартиры вы можете узнать бесплатно в мфц написав заявление какова кадастровая стоимость вашей квартиры. Они это делают конечно не охотно. Удачи Вам. Опека отказала в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, обосновала отказ: занижена рыночная стоимость квартиры. Что в данной ситуации делать?
Добрый день.
Закажите отчет оценки, в которой будет определена рыночная стоимость квартиры.
Спросить
Стоимость квартиры вы можете узнать бесплатно в мфц написав заявление какова кадастровая стоимость вашей квартиры. Они это делают конечно не охотно. Удачи Вам.
Спросить
