Стоимость сервитута / Земельное право - 96 советов адвокатов и юристов
По общему правилу размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 % кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута. Как рассчитать стоимость сервитута на земельный участок?
По общему правилу размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 % кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.
СпроситьДа Зависит ли сумма компенсации по сервитуту от кадастровой стоимости з/участка?
Если он действительно собственник, то вправе устанавливать свои правила для пользования его имуществом. Но с другой стороны ситуация сама по себе странная и непонятно - как это он умудрился захватить общее имущество СНТ. Если будет требовать слишком большую плату - можете в суде установить сервитут и будете платить по рыночной стоимости Имеет ли право председатель СНТ назначать плату за проез к моему участку мотивируя это тем, что дорога теперь принадлежит ему (ранее была в собственности СНТ). За отказ платить грозит перекрыть доступ.
Если он действительно собственник, то вправе устанавливать свои правила для пользования его имуществом. Но с другой стороны ситуация сама по себе странная и непонятно - как это он умудрился захватить общее имущество СНТ. Если будет требовать слишком большую плату - можете в суде установить сервитут и будете платить по рыночной стоимости
СпроситьДобрый день!
Экспертизу оплачивает Ответчик.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Неважно, кто поставил вопросы, важно, на чьих вопросах в итоге остановился суд. Если суд решит включить в определение о назначении экспертизы также и вопрос истца - оплата экспертизы будет разделена пропорционально соотношению количества вопросов сторон. Если ответчик инициировал экспертизу по сервиуту, а вопрос о стоимости не поставил. Истец добавил вопрос о стоимости сервитута. Как производится оплата экспертизы? Кто оплачивает?
Добрый день!
Экспертизу оплачивает Ответчик.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Неважно, кто поставил вопросы, важно, на чьих вопросах в итоге остановился суд. Если суд решит включить в определение о назначении экспертизы также и вопрос истца - оплата экспертизы будет разделена пропорционально соотношению количества вопросов сторон.
СпроситьВсё конкретно.
Практика разнообразная..
Вам интересно - ищите...
И Вы с какой стороны интересуетесь? Вы кто и зачем Вам сервитут? 28 кв.м. - 10106 руб. в год. Данные недавней экспертизы по г. Уфе. Добрый
Сколько стоит проезд по дороге, если устанавливать сервитут? Практика есть какая-то как рассчитать сервитут? Может кому-то уже суд посчитал. Интересует город Уфа, но и др города послушаю, спасибо.
Всё конкретно.
Практика разнообразная..
Вам интересно - ищите...
И Вы с какой стороны интересуетесь? Вы кто и зачем Вам сервитут?
Спросить
Имеете право потребовать взыскания среднерыночной стоимости аренды участка, по которой проходит газопровод, в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102, 1105 ГК РФ). 12 лет собственник газовой трубы, некая газ организация прокачивается газ по нашему картоф полю, труба диаметр 110 пластиковая подземная. Газ качают к домам через речку. В планах красн линий обременёний нет. Тракторится бояться пахать поле, труба на глубине 1 м, есть 2 таблички на границе участка типа газ 1 м вправо влево стрелки 1 м. Хотим строиться либо продать строит фирме на этом поле. Можно и весь участок. Сервитут не хотим. Купит газ компания весь участок с домом имеет смысл судиться, они получали 12 лет прибыль
Имеете право потребовать взыскания среднерыночной стоимости аренды участка, по которой проходит газопровод, в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102, 1105 ГК РФ).
СпроситьВы вправе установить сервитут на платной основе согласно ст. 271 ГК РФ (в том числе в судебном порядке). Собственники ГРПШ находящегося на вашем земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раз газовая служба молчит, Вам,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута. Если сервитут не установлен - ничего вы требовать не можете. Узнавайте стоимость аренды земли в вашем регионе. Какую сумму, аренду можно требовать от собственника газопровода?
Вы вправе установить сервитут на платной основе согласно ст. 271 ГК РФ (в том числе в судебном порядке). Собственники ГРПШ находящегося на вашем земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раз газовая служба молчит, Вам,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута.
Спросить
Если сервитут не установлен - ничего вы требовать не можете. Узнавайте стоимость аренды земли в вашем регионе.
СпроситьДобрый день. В Гражданском законодательстве законодательстве имеется такое понятие как сервитут. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Имеют ли право устанавливать,, с потолка,, стоимость подключения к круглогодичному водопроводу, группа членов снт, которые подключили за свой счёт изначально и оплатили коммуникации?
Добрый день. В Гражданском законодательстве законодательстве имеется такое понятие как сервитут. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
СпроситьВы там разберитесь в правовой составляющей. Если вся земля в аренде у ГСК, то у нечлена кооператива она, соответственно, в субаренде. В собственности быть не может.
Сервитут устанавливается только в отношении недвижимости, находящейся в собственности. Но ведь земля, по которой владелец гаража заезжает в свой, принадлежит на правах аренды гаражному кооперативу. Члены которого делают взносы, за счет чего платятся налоги, осуществляется ремонт, организовывается охрана и пр. Ведь ГСК может потребовать установку сервитута для "нечленов" кооператива? И сумму в качестве оплаты могут обозначить выше чем сумма взносов?
Вы там разберитесь в правовой составляющей. Если вся земля в аренде у ГСК, то у нечлена кооператива она, соответственно, в субаренде. В собственности быть не может.
Сервитут устанавливается только в отношении недвижимости, находящейся в собственности.
СпроситьНа небольшую.
Метраж газопровода, плюс охранные зоны в метрах * на среднюю рыночную стоимости аренды с/х земель в вашем регионе.
Примерно так - сервитут наложат.
Можно еще возложить обязанность по восстановлению плодородного слоя, после окончания работ, либо компенсации вам этих работ. На моём участке сельхозназначения планируют провести газовую магистраль между селами. Сказали, что могут компенсировать использование моих земель. На какую сумму я могу рассчитывать?
На небольшую.
Метраж газопровода, плюс охранные зоны в метрах * на среднюю рыночную стоимости аренды с/х земель в вашем регионе.
Примерно так - сервитут наложат.
Можно еще возложить обязанность по восстановлению плодородного слоя, после окончания работ, либо компенсации вам этих работ.
СпроситьСобственник подписывает документы. Здравствуйте, Елена.
1. Соглашение о сервитуте подписывается с собственником, т.к. это обременение на участок.
2. Стоимость договорная, но обычно на основании оценки.
3. оспорить можете в судебном порядке. Нужно обоснование: своя оценка, или будет назначена судом оценка. ФСК ЕЭС пытается оформить соглашение об осуществлении публичного сервитута на земли под электроопорами ЛЭП. ЛЭП проходит через участок с/х назначения, находящийся в общей долевой собственности. Являюсь одним из собственников участка и сдал свою долю в аренду с/х предприятию. С кем должно подписываться соглашение, собственником или арендатором участка? Как должна рассчитывается стоимость сервитута,? Могу ли оспорить стоимость, если не согласен с предлагаемым отчетом об оценке? И вообще насколько это законно, т.к. построили ЛЭП и вторглись на участок в прошлом году, а отношения предлагают оформить только сейчас?
Здравствуйте, Елена.
1. Соглашение о сервитуте подписывается с собственником, т.к. это обременение на участок.
2. Стоимость договорная, но обычно на основании оценки.
3. оспорить можете в судебном порядке. Нужно обоснование: своя оценка, или будет назначена судом оценка.
СпроситьСервитут оформляется по согласованию сторон или в судебном порядке.
Стоимость устанавливается аналогично. Где и как оформляется сервитут (для проезда автотранспорта по частной территории) и как определяется его стоимость? Спасибо.
Сервитут оформляется по согласованию сторон или в судебном порядке.
Стоимость устанавливается аналогично.
СпроситьЗдравствуйте! Стоимость/цена земельной экспертизы, и вообщем-то любой экспертизы) зависит от: количества вопросов, сложности вопросов, количества исследуемых документов, квалификации экспертов, качество их работы и т.д. Вопросы на экспертизу лучше формулировать с юристом, поскольку в практике не редки случаи, когда человек заказывает экспертизу, сам формулирует вопросы, оплачивает экспертизу, и за свои же деньги получает либо обратный, либо "не тот" результат. Кто знает - в каких размерах стоит (цена) экспертизы по земле. Для выделения сервитута?
Здравствуйте! Стоимость/цена земельной экспертизы, и вообщем-то любой экспертизы) зависит от: количества вопросов, сложности вопросов, количества исследуемых документов, квалификации экспертов, качество их работы и т.д. Вопросы на экспертизу лучше формулировать с юристом, поскольку в практике не редки случаи, когда человек заказывает экспертизу, сам формулирует вопросы, оплачивает экспертизу, и за свои же деньги получает либо обратный, либо "не тот" результат.
СпроситьДобрый день! Нужно понять, кому принадлежит "ничейный" участок, для этого нужно заказать на него выписку из ЕГРН. А далее уже решать вопрос с собственником: либо устанавливать сервитут, либо выкупать часть земли, либо оформлять ее в аренду. Делать по принципу: будет день - будет пища, решать проблемы по мере их поступления...
Или уже все "наступило"?
А так строения на чужом ЗУ - это нехорошо, придет "ничейный" дядька/тетька будут махать руками, топать ногами и кричать: убирайте свое с нашего "ничейного". И суд будет на их стороне. В форме собственности стоит прочерк. Участок пока ничей. На нем ЛЭП. Купили дом с гаражом в ипотеку в 2020 году. За забором рядом с гаражом (который имеет свой кадастровый номер с 2008 года), проходит ЛЭП на "ничейном" участке. А недавно этому ничейному участку присвоили номер и кадастровую стоимость. Выяснилось, что гараж выходит практически наполовину на этот "ничейный" участок, а также другие постройки тоже. Что делать? Ошибки в геодезии нет.
Добрый день! Нужно понять, кому принадлежит "ничейный" участок, для этого нужно заказать на него выписку из ЕГРН. А далее уже решать вопрос с собственником: либо устанавливать сервитут, либо выкупать часть земли, либо оформлять ее в аренду.
Спросить
Делать по принципу: будет день - будет пища, решать проблемы по мере их поступления...
Или уже все "наступило"?
А так строения на чужом ЗУ - это нехорошо, придет "ничейный" дядька/тетька будут махать руками, топать ногами и кричать: убирайте свое с нашего "ничейного". И суд будет на их стороне.
Спросить
Здравствуйте. Если иного доступа к его части участка, в случае реального раздела не будет, то он может потребовать права беспрепятственного прохода к своей собственности, однако выделять парковочное место на вашем участке Вы не обязаны, парковка может осуществляться на территории общего пользования. К каждому участку должен быть проезд шириной не менее 2,5 м., если проезд иначе нельзя обустроить, то сосед может потребовать сервитут, то есть право пользоваться Вашим участком для проезда за плату. Если в судебном порядке, то будет экспертиза, в рамках которого будут решаться вопросы: а) возможно ли организовать проезд не через ваш участок, если нет: б) стоимость сервитута. Участок 12 соток на двух хозяев с правом владения в равных долях У одного нет выхода к дороге только тропинка. При межевании земли Он требует себе парковочное место с нашей стороны, говорит положено по закону. Так ли это и имеем мы право ему отказать.
Здравствуйте. Если иного доступа к его части участка, в случае реального раздела не будет, то он может потребовать права беспрепятственного прохода к своей собственности, однако выделять парковочное место на вашем участке Вы не обязаны, парковка может осуществляться на территории общего пользования.
Спросить
К каждому участку должен быть проезд шириной не менее 2,5 м., если проезд иначе нельзя обустроить, то сосед может потребовать сервитут, то есть право пользоваться Вашим участком для проезда за плату. Если в судебном порядке, то будет экспертиза, в рамках которого будут решаться вопросы: а) возможно ли организовать проезд не через ваш участок, если нет: б) стоимость сервитута.
СпроситьНу и что, что нужна была истцу. Выигравшая сторона имеет право взыскать все расходы с проигравшего.
К сожалению для вас.
С уважением. Экспертиза была оплачена истцом? Можно ли как-то снизить расходы на экспертизу по сервитуту или вообще исключить их взыскание с ответчика? (ведь экспертиза нужна была истцу! Без нее бы иск не удовлетворили!)
Ну и что, что нужна была истцу. Выигравшая сторона имеет право взыскать все расходы с проигравшего.
К сожалению для вас.
С уважением.
Спросить
Да. Вы вправе предоставить им такую возможность на платной основе. Здравствуйте!
Да в праве, это называется сервитут.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
[quote]5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.[/quote] У вас от трубы будет охранная зона в пределах которой вы не сможете производить определённые действия, размещать объекты и т.д. Как рассчитать стоимость этой компенсации? Соседи просят подписать соглашение на проложение своей газовой трубы по моему участку, вправе ли я просить с них денежную компенсацию за это?
Здравствуйте!
Да в праве, это называется сервитут.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.Спросить
Для начала подумайте много раз, нужно ли вам это. если по вашему участку будет проходить газопровод, то нужен ли вам такой участок? На нем ничего не посадишь и не построишь. Сумму компенсации можете просить по своему усмотрению.
СпроситьСергей, ваш вопрос не юридический, а экономический. Рассчитайте стоимость земли в регионе, сколько составляет налог на землю... и примите к сведению, что на этом участке вы не сможете, что либо построить кроме как парковки. Это будет сервитут. А потому лучше заключить договор с платой за каждый год с индексацией.
С учетом отсутствия в будущем возможности строительства. Участок юридического лица. Через него электросеть хочет провести под землей электрокабель. Сколько денег с них взять за использование земли. Спасибо.
Сергей, ваш вопрос не юридический, а экономический. Рассчитайте стоимость земли в регионе, сколько составляет налог на землю... и примите к сведению, что на этом участке вы не сможете, что либо построить кроме как парковки.
Спросить
Это будет сервитут. А потому лучше заключить договор с платой за каждый год с индексацией.
С учетом отсутствия в будущем возможности строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Да, влияет. В понятие сервитут входит только то условие, которое оговорено в соглашении (договоре).
Все остальные сопутствующие услуги (коммунальные), пролегающие через этот участок не подлежат отдельной оценке. На какую сумму уменьшается стоимость имущества, если ежегодно установлена плата в 2 млн., а единовременная плата в 17 млн. Влияет ли стоимость сервитута на земельный участок на продажную цену коммуникаций на данном земельном участке?
В понятие сервитут входит только то условие, которое оговорено в соглашении (договоре).
Все остальные сопутствующие услуги (коммунальные), пролегающие через этот участок не подлежат отдельной оценке.
Спросить
На какую сумму уменьшается стоимость имущества, если ежегодно установлена плата в 2 млн., а единовременная плата в 17 млн.
СпроситьЕсть несколько вариантов решения вопроса:
1. Обратиться в газовую службу и уточнить: есть ли возможность перенести газовую трубу? Если есть возможность, то как бы вопрос только в стоимости этой процедуры.
2. Если же газовая служба не имеет тех. возможности, то можно обязать заключить газовую службу соглашении о сервитуте. Добрый день!
Можете обратиться к собственнику земельного участка, на который данная газовая труба проведена, и к газовой службе с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно: перенести газовую трубу за пределы границ вашего земельного участка.
В случае отказа - обращайтесь в суд.
Срока исковой давности для указанного требования нет. Я купил участок и от моего участка и через весь участок идёт газовая труба к соседям она мне мешает чтобы снести дом ветхий и построить новый, как мне её убрать или перенести, что мне делать?
Есть несколько вариантов решения вопроса:
1. Обратиться в газовую службу и уточнить: есть ли возможность перенести газовую трубу? Если есть возможность, то как бы вопрос только в стоимости этой процедуры.
2. Если же газовая служба не имеет тех. возможности, то можно обязать заключить газовую службу соглашении о сервитуте.
Спросить
Добрый день!
Можете обратиться к собственнику земельного участка, на который данная газовая труба проведена, и к газовой службе с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно: перенести газовую трубу за пределы границ вашего земельного участка.
В случае отказа - обращайтесь в суд.
Срока исковой давности для указанного требования нет.
СпроситьВы можете потребовать в письменном виде предоставить Вам копию Отчета об определении рыночной стоимости. На придомовой территории мкд построили газораспределительный узел и установили публичный сервитут сроком на 10 лет. Плата за сервитут составила 43620 рублей за все 10 лет. Собственники дома считают, что это очень мало. Как рассчитывается сумма платы за сервитут? В договоре с МКД указано, что сумма платы установлена на основании Отчета об определении рыночной стоимости права ограниченного пользования. Могут ли собственники требовать предъявить им эти расчеты? Могут ли собственники МКД сами определять стоимость, принимая решение на общем собрании в установленном порядке (ст. 44-46 ЖК РФ)?
Вы можете потребовать в письменном виде предоставить Вам копию Отчета об определении рыночной стоимости.
СпроситьСкорее всего установлен частный сервитут. Публичный сервитут устанавливается органами власти немного в других целях.
Если установлен частный сервитут, то владелец участка имеет полное право взимать плату за использование его участка. Законно. Если не согласны платить, то он вправе обратиться в суд. суд определит стоимость, также исходя из того, что сделано это было намеренно (такая конфигурация участков) , с целью получения мзды от собственников участков. Сервитут публичный. Оплату требует собственник. Проезда к месту жительства у меня нет, кроме как по этой дороге. Незаконное межевание, с целью заведомого ухудшения материального положения других собственников, - и это должно оплачиваться мной? Как разрешить ситуацию законно? В коттеджном посёлке дорога подъезда к домам оформлена как участок земли, принадлежащий частному лицу. Установлен публичный сервитут. Хозяин участка требует плату за пользование его использование. Законно ли?
Скорее всего установлен частный сервитут. Публичный сервитут устанавливается органами власти немного в других целях.
Если установлен частный сервитут, то владелец участка имеет полное право взимать плату за использование его участка.
СпроситьЗаконно. Если не согласны платить, то он вправе обратиться в суд. суд определит стоимость, также исходя из того, что сделано это было намеренно (такая конфигурация участков) , с целью получения мзды от собственников участков.
Спросить
Сервитут публичный. Оплату требует собственник. Проезда к месту жительства у меня нет, кроме как по этой дороге. Незаконное межевание, с целью заведомого ухудшения материального положения других собственников, - и это должно оплачиваться мной? Как разрешить ситуацию законно?
Спросить
Если установлен публичный сервитут, т.е. в интересах неопределенного круга лиц, то требования об оплате являются незаконными. При ситуациях, когда собственник начинает чинить препятствия в осуществлении прав, установленных сервитутом, вы можете защитить свои права через суд.
СпроситьОт 30 т.р. А где находится земельный участок? Добрый день,
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.
Стоимость подготовки искового заявления уточняйте у юристов в индивидуальном порядке. Хочу обратиться в суд для установления сервута, сколько будет это стоит.
Добрый день,
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.
Стоимость подготовки искового заявления уточняйте у юристов в индивидуальном порядке.
СпроситьНикакие суммы, если этот нефтепровод является обременением. Сначала уточните этот вопрос.
С уважением. Здравствуйте Александр
Вы имеете в виду платный сервитут, вполне можете просить оплату за посещение вашего участка, поторгуйтесь и поймете какова стоимость. По моему участку проходит нефтепровод. Какие суммы я с Компании могу требовать, когда они проводят какие либо работы или вообще когда передвигаются по моему участку? Спасибо!
Никакие суммы, если этот нефтепровод является обременением. Сначала уточните этот вопрос.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Александр
Вы имеете в виду платный сервитут, вполне можете просить оплату за посещение вашего участка, поторгуйтесь и поймете какова стоимость.
СпроситьЗдравствуйте.
Размер компенсации зависит от того, как именно Вы фактически используете участок, какой доход от использования получаете, в какой степени Вы лишены этого дохода. Я привела примерный перечень оснований.
Размер компенсации нужно устанавливать по результатам экспертизы. Здравствуйте Дмитрий!
Вы вправе требовать установление платного сервитута. Размер платы устанавливается по соглашению сторон. Для расчета платы необходимо провести оценку стоимости сервитута. Как правило она определяется исходя из рыночной стоимости вашего земельного участка до обременения (установление сервитута) и после обременения. Разница это и будет вашей компенсацией... т.к. земельный участок обремененный сервитутом как правило теряет в рыночной стоимости. Там охранная зона на которой я не могу посадить сад или поставить теплицы. По моему участку с /х назначения проходит газовый трубопровод на Балаклавскую ТЭЦ, который обременяет его использования, какая компенсация предусмотрена в таком случае?
Здравствуйте.
Размер компенсации зависит от того, как именно Вы фактически используете участок, какой доход от использования получаете, в какой степени Вы лишены этого дохода. Я привела примерный перечень оснований.
Размер компенсации нужно устанавливать по результатам экспертизы.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Вы вправе требовать установление платного сервитута. Размер платы устанавливается по соглашению сторон. Для расчета платы необходимо провести оценку стоимости сервитута. Как правило она определяется исходя из рыночной стоимости вашего земельного участка до обременения (установление сервитута) и после обременения. Разница это и будет вашей компенсацией... т.к. земельный участок обремененный сервитутом как правило теряет в рыночной стоимости.
Спросить
