Строительство в водоохранной зоне / Недвижимость - 155 советов адвокатов и юристов
В соответствии с 65 ст. Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Арендную водоем могу ли я разместить на береговой полосе хоз постройки для ведения хоз деятельности.
В соответствии с 65 ст. Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Спросить
Возможно ли строить домик в собственности водоохранной зоны Байкала, расположенной в 200 м от озера?
Здравствуйте! Строительство в водоохранной зоне допускается с учетом обеспечения охраны водных объектов от загрязнения и истощения. Дом построить вы можете, но обязательным условием для проектной документации объекта капитального строительства будет наличие системы очистных сооружений. Подключение к ливневой канализации в водоохранной зоне или разработка собственной системы очистки стоков — выбор будет за вами. Дайте пожалуйста ответ на мой вопрос. У меня есть участок в собственности в водоохранной зоне Байкала. Входит в 200 м от Байкала. Можно ли на этом участке построить домик?
Здравствуйте! Строительство в водоохранной зоне допускается с учетом обеспечения охраны водных объектов от загрязнения и истощения. Дом построить вы можете, но обязательным условием для проектной документации объекта капитального строительства будет наличие системы очистных сооружений. Подключение к ливневой канализации в водоохранной зоне или разработка собственной системы очистки стоков — выбор будет за вами.
СпроситьДобрый день.
Если там водоохранная зона, то дом вам строить не разрешат. Это прибрежная защитная полоса. Хочу купить участок, назначение - для ведения дачного хозяйства, но земля находится в ПЗП реки. Какие подводные камни могут возникнуть после покупки и могу ли я строить дом?
Уважаемая Евгения г. С-Петербург!
В данном случае НЕ рекомендую вам приобретать данный земельный участок, т.к. Разрешение на строительство жилого дома вы НЕ сможете получить.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
СпроситьЗемля у реки является участком общего пользования, строительство там запрещено без разрешительной документации. Плюс действуют санитарные правила, ограничивающие возможность нахождения автомобиля в водоохранной зоне водоёма. В жилом посёлке протекает речка длина ее 46 км,ширина по посёлку метров 8,наша улица расположена рядом с ней, возле речки проходит дорога по которой мы все передвигаемся, то есть по расположению стоит дом, перед домом дорога метров 5 потом речка, у речки была площадка мы ее загрунтовали и сделали небольшую площадку чтоб ставить автомобиль перед домом вопрос, нарушаем ли мы закон сделав эту площадку? И паркуя свой автомобиль?
Земля у реки является участком общего пользования, строительство там запрещено без разрешительной документации. Плюс действуют санитарные правила, ограничивающие возможность нахождения автомобиля в водоохранной зоне водоёма.
СпроситьНужно уточнить, чем мешает что водоохранная зона - не получается получить разрешение на строительство. Наложение красной полосы на участке 2 года назад, он в собственности с 2005 года был и выделен под ижс как её снять, гаварят вода охраная зона но вопрос почему без ведома собственника ее наложили на участке, зачем его тагда дали бод ижс, помните разобраться, Спасибо.
Нужно уточнить, чем мешает что водоохранная зона - не получается получить разрешение на строительство.
СпроситьЗдравствуйте! В Вашем случае только через суд... доводы должны быть о том, что данным обременением нарушаются Ваши права как собственника.. В ходе регистрации дома на участке в снт выяснилось наличие обременения на строительство в водоохранной зоне (до реки Клязьма около 70 м). В снт есть зарегистрированные в РОСРЕЕСТРЕ дачные дома, в т.ч. находящиеся к реке ближе 50 м. Как снять обременение?
Здравствуйте! В Вашем случае только через суд... доводы должны быть о том, что данным обременением нарушаются Ваши права как собственника..
СпроситьЭтот вопрос нужно решать по конкретным условиям, которые оценивает орган местного самоуправления при получение уведомления о планируемом строительстве. Купленный участок по документам под ИЖС, но рядом водоохранная зона, как думаете не будет ли трудностей при оформлении уведомления о строительстве 2-х эт дома?
Этот вопрос нужно решать по конкретным условиям, которые оценивает орган местного самоуправления при получение уведомления о планируемом строительстве.
СпроситьОбразцов заявления нет, если нужна помощь по его составлению, заказывайте работу на эл почту юриста сайта, которая указана в профиле каждого юриста. Добрый день! Вам нужно написать уведомление по форме утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" , какие нужно приложить документы указано в ст. 51.1. ГрК РФ. Бланк можно распечатать из правовых систем типа Консультант либо обратиться в архитектуру ОМС и образец вам дадут.
Всего хорошего! Мне нужно написать заявление на строительство (реконструкцию) жилого дома в водоохранной зоне где можно получить образец.
Образцов заявления нет, если нужна помощь по его составлению, заказывайте работу на эл почту юриста сайта, которая указана в профиле каждого юриста.
Спросить
Добрый день! Вам нужно написать уведомление по форме утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" , какие нужно приложить документы указано в ст. 51.1. ГрК РФ. Бланк можно распечатать из правовых систем типа Консультант либо обратиться в архитектуру ОМС и образец вам дадут.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! В силу нормы п.7 ч.15 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещается сброс сточных и дренажных вод. Однако запрета строительства объектов нет, но при строительстве и использовании таких объектов нужно обеспечить охрану такой зоны от загрязнения. В Вашем случае при строительстве бани стоки нужно будет выводить в централизованную систему водоотведения (канализацию). Если это невозможно, то не сможете. О выгребной яме не может быть и речи. Имея часную собственость в водоохраной зоне могу ли я поставить баню с выгребной ямой.
Здравствуйте, Сергей! В силу нормы п.7 ч.15 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещается сброс сточных и дренажных вод. Однако запрета строительства объектов нет, но при строительстве и использовании таких объектов нужно обеспечить охрану такой зоны от загрязнения. В Вашем случае при строительстве бани стоки нужно будет выводить в централизованную систему водоотведения (канализацию). Если это невозможно, то не сможете. О выгребной яме не может быть и речи.
СпроситьЗдравствуйте!
В Выписке из ЕГРН на земельный участок вы можете увидеть, установлено ли ограничение (обременение) относительно водоохранной зоны. Олег, не советую покупать такой дом. Даже если строили при наличии разрешения. Неизвестно, как его получали. Любое строительство в водоохранной зоне запрещено. Поэтому неизвестно, когда придут приставы и снесут Ваш дом. Продают дом, пишут рядом река в 30 метрах. После покупки возникнут у меня проблемы? Я об охранной зоне около рек.
Здравствуйте!
В Выписке из ЕГРН на земельный участок вы можете увидеть, установлено ли ограничение (обременение) относительно водоохранной зоны.
Спросить
Олег, не советую покупать такой дом. Даже если строили при наличии разрешения. Неизвестно, как его получали. Любое строительство в водоохранной зоне запрещено. Поэтому неизвестно, когда придут приставы и снесут Ваш дом.
СпроситьЗемельные участки, расположенные в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, предоставленные в установленном порядке в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления, в том числе для индивидуального жилищного и дачного строительства, могут на законных основаниях находиться в собственности физических лиц.
Снести конечно могут однако если вы обратите внимание на 65 ст водного кодекса и в принципе если построите по всем правилам дом то его не сенсут. Два дня назад приобрести ли в СНТ садовый участок с домом. Земля и дом в собственности. Боимся, что участок попадает в водохранилище зону. До реки 100 м. Могут ли наш участок снести.
Земельные участки, расположенные в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, предоставленные в установленном порядке в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления, в том числе для индивидуального жилищного и дачного строительства, могут на законных основаниях находиться в собственности физических лиц.
Снести конечно могут однако если вы обратите внимание на 65 ст водного кодекса и в принципе если построите по всем правилам дом то его не сенсут.
СпроситьДобрый день, узнать, находится ли ваш участок в водоохранной зоне, можно путем получения в кадастровой палате кадастровой выписки в отношении земельного участка, а также подачи заявления в Федеральное агентство водных ресурсов (либо в его территориальное отделение) за предоставление копий документов, содержащих сведения, включенные в государственный водный реестр. Земля населенного пункта под ИЖС. Все участки размежеваны и учтены. Но в водоохранной зоне (до залива 400 метров) Где узнать перед покупкой участка, разрешено ли строительство ( (двухэтажного дома из газобетона) (а то купишь, а строительство не разрешат) и если разрешат строить то значит и в эксплуатацию введут? Или могут разрешить, а потом в эксплуатацию не ввести.
Добрый день, узнать, находится ли ваш участок в водоохранной зоне, можно путем получения в кадастровой палате кадастровой выписки в отношении земельного участка, а также подачи заявления в Федеральное агентство водных ресурсов (либо в его территориальное отделение) за предоставление копий документов, содержащих сведения, включенные в государственный водный реестр.
СпроситьВероятнее всего да, если назначение земли будет не соответствовать. В этом случаем, вам надо будет вывести землю из земли вашего сообщества или товарищества и перевести в статус ЛПХ или ИСЖ, после этого взять разрешение на строительство и тогда будет вам счастье. Далее вам надо проверить зоны на вашей земле, на предмет соответствия зон, если ли там водоохранная зона или другие зоны, это самое начальное что нужно в первую очередь сделать. Более подробно, можете узнать у меня в личных сообщениях. Спасибо за ответы, но вопрос стоял в том: Как оформить дом? Если я построю дом самостоятельно, будут ли у меня заморочки с его оформление под жилое строение? И смогу ли я в нем зарегистрироваться?
Вероятнее всего да, если назначение земли будет не соответствовать. В этом случаем, вам надо будет вывести землю из земли вашего сообщества или товарищества и перевести в статус ЛПХ или ИСЖ, после этого взять разрешение на строительство и тогда будет вам счастье. Далее вам надо проверить зоны на вашей земле, на предмет соответствия зон, если ли там водоохранная зона или другие зоны, это самое начальное что нужно в первую очередь сделать. Более подробно, можете узнать у меня в личных сообщениях.
СпроситьДобрый день, напишите заявление в администрацию, может разрешат
Вам дали в аренду на 20 лет, разрешили строить дом в водоохранной зоне, могут и дать в собственность, в любом случае любой отказ можно оспорить в суде. Здравствуйте, скажите, могу ли я оформить землю в собственность данную мне под ижс в водоохраной зоне на 20 лет?
Добрый день, напишите заявление в администрацию, может разрешат
Вам дали в аренду на 20 лет, разрешили строить дом в водоохранной зоне, могут и дать в собственность, в любом случае любой отказ можно оспорить в суде.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта!
Вам не дадут разрешение на строительство нового дома, только если оформите как реконструкцию старого.
Надеюсь, что моя консультация будет вам полезной. А при реконструкции старого можно строить дом большей площади? Дом находится в водоохранной зоне. Собственность зарегистрирована. Можно ли на построить новый дом на месте старого?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации если есть разрешение на строительство
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте,
Можете, но только если проведете его постройку, как реконструкцию старого дома. При этом допустимо и увеличение общей площади дома. Главное получить разрешение на реконструкцию от администрации района.
СпроситьЗдравствуйте.
Все зависит от того в районе какого водоема Вы собрались строиться. У каждого водоема, в зависимости от его протяженности своя водоохранная зона. Статья 65 ВК РФ регламентирует ширину водоохранной зоны для разного размера и протяженности водоемов. Зная параметры, Вы сможете легко понять на каком расстоянии должны строиться. Здравствуйте, На каком расстоянии от береговой линии разрешено строительство? Планируется жилой комплекс 20 этажный?
Здравствуйте.
Все зависит от того в районе какого водоема Вы собрались строиться. У каждого водоема, в зависимости от его протяженности своя водоохранная зона. Статья 65 ВК РФ регламентирует ширину водоохранной зоны для разного размера и протяженности водоемов. Зная параметры, Вы сможете легко понять на каком расстоянии должны строиться.
СпроситьДоброго времени суток! Нужно смотреть занирование территории в первую очередь, в том числе землеустроительные документы. Добрый вам вечер
Уважаемая Татьяна Федоровна, в данном случае, если были нарушены СНиПы и водоохранная зона при строительстве бани, то конечно, его могут обязать снести баню. В 1970 году таких СНи Пов не было. Здравствуйте! Мой отец, пенсионер, проживает в деревне, в 1970 году он построил баню на своем участке у реки, напротив дома. Могут ли его заставить снести баню согласно ст.65 водного Кодекса РФ,т.к. построенные в последние годы сооружения предложили снести.
Доброго времени суток! Нужно смотреть занирование территории в первую очередь, в том числе землеустроительные документы.
СпроситьДобрый вам вечер
Уважаемая Татьяна Федоровна, в данном случае, если были нарушены СНиПы и водоохранная зона при строительстве бани, то конечно, его могут обязать снести баню.
Спросить
Доброго вам времени суток. Пишите жалобы в Государственную техническую инспекцию, строительный надзор. Пусть проверяют
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Вы можете обратиться в Администрацию, написав жалобу а именно в департамент архитектуры и градостроительства. Здравствуйте! В городе Воронеж в пределах водоохранной зоны строится многоквартирный многоподъездный дом с нарушением норм строительства (сваи забивают фактически в песок с водой). Кому жаловаться и как добиться справедливой и честной проверки относительно данной стройки?
Доброго вам времени суток. Пишите жалобы в Государственную техническую инспекцию, строительный надзор. Пусть проверяют
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете обратиться в Администрацию, написав жалобу а именно в департамент архитектуры и градостроительства.
СпроситьДоброго вам времени суток назначение этих земель как правило не может быть под индивидуальное жилищное строительство в любом случае вам это решать вопрос с администрацией этого района но в качестве льготника государственный земельный участок бесплатно вы однозначно получить в этой зоне не сможете. Можно ли получить земельный участок под индивидуальное жилое строительство в прибрежной или водоохранной зоне в черте города?
Доброго вам времени суток назначение этих земель как правило не может быть под индивидуальное жилищное строительство в любом случае вам это решать вопрос с администрацией этого района но в качестве льготника государственный земельный участок бесплатно вы однозначно получить в этой зоне не сможете.
СпроситьДобрый день.
Если есть новые обстоятельства, то подать иск можно, однако нужно точно определить, что это за новые обстоятельства, которых не было на момент подачи первоначального иска в суд. Почему соседям справа и слева, наши участки граничат, суд дал разрешение, а нам нет? Может ли это является основанием? С нас требовали взятку 300 тыс. мы не дали, а соседи заплатили! Но теперь, если им дано разрешение, как можно отказать нам? Можно ли сослаться на судебную практику? Имеется зем. участок ижс категория земли населенных пунктов, отказано в выдаче разрешения на строительство т,к. Находится в водоохранной зоне и зоне подтопления 2010 г. был суд в выдаче решения отказал, теперь прошли суды у соседей справа им леса от нас, им суд разрешил строить. Могу ли я по этим основания опять подать иск на обжалование отказа в связи с новыми обстоятельствами?
Добрый день.
Если есть новые обстоятельства, то подать иск можно, однако нужно точно определить, что это за новые обстоятельства, которых не было на момент подачи первоначального иска в суд.
Спросить
Почему соседям справа и слева, наши участки граничат, суд дал разрешение, а нам нет? Может ли это является основанием? С нас требовали взятку 300 тыс. мы не дали, а соседи заплатили! Но теперь, если им дано разрешение, как можно отказать нам? Можно ли сослаться на судебную практику?
Спросить
Если вымогали взятку обратитесь в полицию с заявлением и прокуратуру. УПК РФ, Статья 141. Заявление о преступлении
1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде.
2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем.
3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.
4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания.
5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса.
6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя.
7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/ogranicheniya-po-stroitelstvu-v-vodooxrannoj-zone.html Для получения разрешения на строительство (ИЖС), архитектура затребовала согласование с росрыболовством, (участок находитьс в водоохранной зоне, 500 м. от моря) правомерно ли это? с учетом что рыболовство согласовывает после получения расчета убытков нанесенных строительством... (стоимость такого отчета с расчетом 100 тыс руб).
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
СпроситьЗдравствуйте.
Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками Если у Вас часть участка - земля сельхозназначений, то Вам надо менять назначение участка. Переводить из одной категории в другую. Что в этой ситуации практически невозможно. Скажем так - очень тяжело сделать. И очень дорогостоящая процедура. Обращайтесь в администрацию города. Возможно строительство в водоохранной зоне при соблюдении строительных норм и правил, монтаже водоохранных сооружений. Всего доброго. Часть земельного участка под сзз вторая часть под водоохранной зоной где я могу построить жилой дом и оформить.
Здравствуйте.
Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками
Спросить
Если у Вас часть участка - земля сельхозназначений, то Вам надо менять назначение участка. Переводить из одной категории в другую. Что в этой ситуации практически невозможно. Скажем так - очень тяжело сделать. И очень дорогостоящая процедура. Обращайтесь в администрацию города.
Спросить
Возможно строительство в водоохранной зоне при соблюдении строительных норм и правил, монтаже водоохранных сооружений. Всего доброго.
СпроситьСначала нужно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. Одного разрешения на строительство недостаточно. А потом решать вопрос с землей. В Росреестре право собственности на дом зарегистрировано. Взяли в аренду землю у администрации Солнечногорского муниципального района на 7 лет (осталось уже 5 лет). Статус земли: ведение личного подсобного хозяйства. На арендованной земле построен дом, получено на него разрешение. Теперь хотим перевести землю в собственность через суд, но загвоздка в том, что земля попадает под водоохранную зону. Есть ли возможность добиться перевода земли в собственность? Или выкупить ее по кадастровой стоимости?
Сначала нужно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. Одного разрешения на строительство недостаточно. А потом решать вопрос с землей.
Спросить
Подавайте заявление в администрацию о продаже земли в собственность без аукциона, как владельцу недвижимости на ней (статья 35 Земельного кодекса)
СпроситьДобрый день! Это нарушение закона, поскольку в водоохранной зоне запрещено строительство, нужно обращаться в прокуратуру по этому поводу, чтобы проверили и разобрались, на каком основании глава района выносит такие документы. Если руководитель районной администрации своим постановлением отводит участок под строительство многоэтажного дома в водоохранной зоне, то как вообще назвать это деяние?
Добрый день! Это нарушение закона, поскольку в водоохранной зоне запрещено строительство, нужно обращаться в прокуратуру по этому поводу, чтобы проверили и разобрались, на каком основании глава района выносит такие документы.
СпроситьВодоохранная зона примерно 50 метров, поэтому - строительство бани согласуйте с администрацией, могут сделать предписание на снос. Есть земельный участок с 80 годов. Поз же достался по наследству. Недавно оформили в собственность. В 90 ые построили платину и река разлилась до наших участков. Раньше она была очень далеко. Строим баню на расстояние от реки 18 м. Возможно это или нет? Если нет, какое наказание ждет? Спасибо.
Водоохранная зона примерно 50 метров, поэтому - строительство бани согласуйте с администрацией, могут сделать предписание на снос.
Спросить
