Строительство коттеджей / Недвижимость - 323 советов адвокатов и юристов
Вам нужно обращаться с заявлением о переводе в ИЖС в местную администрацию. Ели они дадут согласие на перевод земли тогда можно думать о доме. Для того, чтобы объединить участки необходимо, чтобы оба имели одинаковую разрешенку.
Как я понимаю, участок ИЖС является смежным с границами СНТ? В этом случае можно вывести участок из состава СНТ путем изменения границ (делается это на общем собрании членов СНТ). После чего установить градостроительную зону, соответствующую первому участку. Что позволит выбрать разрешенку как у первого участка.
Далее - объединение.
Вам конечно лучше обратиться лично со всеми документами к юристу и очно выработать позицию (исходя из ситуации и имеющихся документов) Половина коттеджа построена на ИЖС, половина находится на СНТ. Можно ли объединить эти участки и как зарегистрировать такой дом?
Вам нужно обращаться с заявлением о переводе в ИЖС в местную администрацию. Ели они дадут согласие на перевод земли тогда можно думать о доме.
Спросить
Для того, чтобы объединить участки необходимо, чтобы оба имели одинаковую разрешенку.
Как я понимаю, участок ИЖС является смежным с границами СНТ? В этом случае можно вывести участок из состава СНТ путем изменения границ (делается это на общем собрании членов СНТ). После чего установить градостроительную зону, соответствующую первому участку. Что позволит выбрать разрешенку как у первого участка.
Далее - объединение.
Вам конечно лучше обратиться лично со всеми документами к юристу и очно выработать позицию (исходя из ситуации и имеющихся документов)
СпроситьПо общему правилу - на Вашем собственном участке Вы можете делать все, что не запрещено законом, в том числе и возведение новых сооружений. Однако бывают и установленные законом ограничения, поэтому для однозначного ответа на Ваш вопрос необходимо исследовать категорию и назначение конкретно Вашего земельного участка. Я купил коттедж и земельный участок под ним. Могу ли я пристроить мансарду, а на территории участка вырубить все старые деревья и на их участке почстроить теннисный корт?
По общему правилу - на Вашем собственном участке Вы можете делать все, что не запрещено законом, в том числе и возведение новых сооружений. Однако бывают и установленные законом ограничения, поэтому для однозначного ответа на Ваш вопрос необходимо исследовать категорию и назначение конкретно Вашего земельного участка.
СпроситьЗагородная недвижимость-это один из самых активно развивающихся и разнообразных сегментов рынка. В это понятие принято включать множество самых различных предложений, среди которых дачные дома и домики в деревне, коттеджи и коттеджные поселки, загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттедже. По каким параметрам объект недвижимости относится к загородной? В каких документах на дом или землю это регламентировано или указано? Если дом, который мы хотим приобрести, является жилым и участок имеет разрешение под ижс, но в целом он находится на территории снт, это загородная недвижимость? Адрес прописан следующим образом: г. Оренбург, СНТ Виктория, и номер дома указан.
Загородная недвижимость-это один из самых активно развивающихся и разнообразных сегментов рынка. В это понятие принято включать множество самых различных предложений, среди которых дачные дома и домики в деревне, коттеджи и коттеджные поселки, загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттедже.
СпроситьДа. Если жилище будет подходить по параметрам жилому помещению. Получить свидетельство о собственности тоже можно. Как понять согласно разрешенному использованию?
Я планирую преобретать коттедж площадью 155 кв. м, в 20 км от города Екатеринбурга. Он построен и подключён к инженерным сетям. В россреестре имеется свой кадастровый номер. Но не могу понять - там указано: земли населенных пунктов, для дачного строительства, для дачного хозяйства.
Подскажите пожалуйста могу ли я получить свидетельство о собственности? Земли поселений (земли населенных пунктов) ведение дачного хозяйства можно ли здесь прописаться.
Земельный участок дает возможность возводить на нем здание, но, согласно разрешенному использованию.
СпроситьКак понять согласно разрешенному использованию?
Я планирую преобретать коттедж площадью 155 кв. м, в 20 км от города Екатеринбурга. Он построен и подключён к инженерным сетям. В россреестре имеется свой кадастровый номер. Но не могу понять - там указано: земли населенных пунктов, для дачного строительства, для дачного хозяйства.
Подскажите пожалуйста могу ли я получить свидетельство о собственности?
СпроситьКогда вы берете зем. уч. Всегда смотрите документы. Согласно градостроительного кодекса есть регламенты, они же в земельном кодексе.
Могу проверить чистоту сделки. Пишите вам л/с. Платно.
СпроситьЗадачи по гражданскому праву решаются исключительно на возмездной основе. ..Ключевое слово: - был заключен договор! Гражданин Аркин заключил с фирмой «Перестройка» договор на строительство коттеджа. К договору о выполнении работ была приложена твердая смета на сумму 120 тыс. руб. Но коттедж был сдан на месяц позже срока, указанного в договоре. Кроме того, при окончательном расчете выяснилось, что смета превышена на 15 тыс. руб. в связи с ростом цен на услуги доставки материалов до места строительства, оказанных фирме транспортной компанией.
Вопрос: Как следует поступить Аркину? Обоснуйте ответ.
Законом это не запрещено. ОКВЭДы не обязательно должны быть указаны. Это рекомендация, а не требование закона.
С уважением. Я являюсь директором и учредителем ООО. Организация работает, получает прибыль. Учредителей двое 50/50.УСН доход-расход, деятельность комерческая, но по ОКВЭД не имеющая отношение к строительству и недвижимости. Вопрос таков. Может ли наша организация построить жилой котедж, силами подрятчиков и расходами на строительство уменьшить налоговую базу организации, а в последствии передать этот дом физ. лицу, путем продажи или иным путем? Основной вопро про налоговую базу. Спасибо.
Законом это не запрещено. ОКВЭДы не обязательно должны быть указаны. Это рекомендация, а не требование закона.
С уважением.
СпроситьДобрый день, ваш коттедж расположен на участке под ИЖС, в данном случае вы желаете использовать его для предпринимательских целей-т.е. не по назначению. Нет, разрешение соседей не нужно. Но вам лучше делать это сдача мест в аренду, там другая ответственность. За нарушение вопросов использования земли-ответственность по ст 8.8 КоАП, а за нарушение санпин по статьям 6.3 или 6.4 Нет конечно, разрешения от соседей не требуется, это Ваша собственность. Также не требуется налиция лицензий. Придется менять разрешенное использование земельного участка. Нужно ли разрешение от соседей, если открыть пансионат для пожилых людей в своем коттедже?
Добрый день, ваш коттедж расположен на участке под ИЖС, в данном случае вы желаете использовать его для предпринимательских целей-т.е. не по назначению.
Спросить
Нет, разрешение соседей не нужно. Но вам лучше делать это сдача мест в аренду, там другая ответственность. За нарушение вопросов использования земли-ответственность по ст 8.8 КоАП, а за нарушение санпин по статьям 6.3 или 6.4
Спросить
Нет конечно, разрешения от соседей не требуется, это Ваша собственность. Также не требуется налиция лицензий.
СпроситьПравильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства. В вашем случае, важны противопожарные нормы. Если они соблюдены, то угрозы соседей не имеют правовой основы. СНиП 2.07.01-89 определяет порядок размещения объектов согласно их огнестойкости. Живем в часном доме, вынесли котельную в гараж, дымовая труба расположена вертикально, 5 метров выше крыши гарожа, растояние от трубы до соседнего дома метров 7, соседи жалуются, что мы дымом закоптили им окна, пугают судом.
Правильно будет обратиться к законодательной базе – СНиП 31.02.2001 (для частного жилья), СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа) и другим стандартам, определяющим нормы строительства частного дома и условия по обустройству наделов индивидуального строительства. В вашем случае, важны противопожарные нормы. Если они соблюдены, то угрозы соседей не имеют правовой основы. СНиП 2.07.01-89 определяет порядок размещения объектов согласно их огнестойкости.
СпроситьЛилия, такие дома, бывает, сносят из-за возможных нарушений, допущенных при их строительстве. Соответственно... Рассматриваем покупку доли коттеджа, 35 квартир в доме, доли регулируются долевым соглашением. Чем опасна такая сделка?
Лилия, такие дома, бывает, сносят из-за возможных нарушений, допущенных при их строительстве. Соответственно...
СпроситьНаправьте соседям письменное обоснованное требование о предоставлении заключения экспертной организации о безопасности строительных работ, т.к. у Вас имеются обоснованные опасения о возникновении убытков из-за их строительства. А письменное требование должно быть заверено юристом... ведь его можно и потерять. У меня коттедж на 2 хозяина. Соседи решили достраивать мансарду. Я боюсь что при строительстве может повредиться моя крыша.
Направьте соседям письменное обоснованное требование о предоставлении заключения экспертной организации о безопасности строительных работ, т.к. у Вас имеются обоснованные опасения о возникновении убытков из-за их строительства.
Спросить
СНиП 30-02-97 для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов.
Регламентируется высота ограждения между близлежащими земельными наделами:-Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;-Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;-Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно. Мы вообще против глухого забора. Может ли сосед, отступив метр от межи, поставить на своем участке забор любой высоты? Живем в городе в коттедже на 2 хозяина. Сосед хочет поставить глухой забор высотой 2.20 вдоль всего участка (не с улицы) Мы против, Договориться не можем. У нас теневая сторона. Как быть. Между другими соседями уже поставил причем штакетником и трубами в их сторону.
СНиП 30-02-97 для частных строений предусматривает регламентирование плана строительства и размещения жилых и хозяйственных объектов.
Регламентируется высота ограждения между близлежащими земельными наделами:-Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;-Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;-Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.
Спросить
Добрый день. Материнским капиталом можно рассчитаться только за жилье введенное в эксплуатацию. То есть за готовое жилье. В противном случае ПФР вам откажет. Муж строит коттедж, ещё не зарегистрировали, можно ли вложить мат капитал в строительство? Но документы на регистрацию отданы, документы все на мужа оформлены.
Здравствуйте! Вам нужно будет получить соответствующее разрешение на данный вид деятельности (строительство) Хочу открыть ИП на ремонт и строительство малоэтажных домов, коттеджей. Какие документы мне нужно оформить?
Надо, Михаил, очень осторожно и внимательно подходить к такому предложению. Смотреть документы: земля должна быть оформлена для строительства коттеджа, разрешение на строительство, проект утвержденный, акт ввода в эксплуатацию, техпаспорт. Можно самому заказать выписки о правах собственности в Росреестре. Предлогают купить квартиру в так называемом многоквартирном коттедже, что это такое, чем отличается от квартиры в могоквартирном доме?
Надо, Михаил, очень осторожно и внимательно подходить к такому предложению. Смотреть документы: земля должна быть оформлена для строительства коттеджа, разрешение на строительство, проект утвержденный, акт ввода в эксплуатацию, техпаспорт. Можно самому заказать выписки о правах собственности в Росреестре.
СпроситьМожно применять ЗоЗПП и в части неустойки, и в отношении других финансовых санкций, у Вас что - просрочка или брак в работе? Просрочка и как следствие невыполнение отдельного этапа работ. Подлежат ли применению нормы ЗПП в части неустойки по договору строительного подряда (заказчик физ. лицо, подрядчик юр.лицо)? Строительство коттеджа.
Можно применять ЗоЗПП и в части неустойки, и в отношении других финансовых санкций, у Вас что - просрочка или брак в работе?
Спросить
Добрый день!
В настоящее время (с 2014 г.) такого вида разрешенного использования нет. До 2014 г. ВРИ устанавливался местными властями. На мой взгляд, такая формулировка допускает индивидуальное жилищное строительство. Что означает вид разрешенного использования земельного участка - коттеджи? В праве ли Администрация отказать мне в строительстве индивидуального жилого дома с таким ВРИ?
Добрый день!
В настоящее время (с 2014 г.) такого вида разрешенного использования нет. До 2014 г. ВРИ устанавливался местными властями. На мой взгляд, такая формулировка допускает индивидуальное жилищное строительство.
СпроситьНужно предъявить претензию застройщику, а в случае отказа выполнить договорные обязательства, обратиться в суд с исковым заявлением в порядке, предусмотренном статьями 131 и 132 ГПК РФ, о понуждении ответчика выполнить договорные обязательства. Здравствуйте, скажите, дом в котором квартиру купили, строился по 214-ФЗ о долевом строительстве? Или квартира является так сказать частью коттеджа и у Вас доля в праве в этом доме? Обязанность застройщика поставить лифт во многом зависит от этого. Купил квартиру в новом доме г.Адлер, дом 5 этажей с лифтовой шахтой застройщик сказал что поставит лифт после того как 70% жильцов сделают ремонт в своих квартирах. Вот уде пол года как 90% сделали ремонт, а лифт застройщик не собирается ставить. Как можно повлеять или обратится что бы заставить застройщика поставить обещянный лифт.
Нужно предъявить претензию застройщику, а в случае отказа выполнить договорные обязательства, обратиться в суд с исковым заявлением в порядке, предусмотренном статьями 131 и 132 ГПК РФ, о понуждении ответчика выполнить договорные обязательства.
Спросить
Здравствуйте, скажите, дом в котором квартиру купили, строился по 214-ФЗ о долевом строительстве? Или квартира является так сказать частью коттеджа и у Вас доля в праве в этом доме? Обязанность застройщика поставить лифт во многом зависит от этого.
СпроситьУважаемый Никита, обратитесь в местную прокуратуру, она вам укажет какой государственный орган занимается поиском и принятием мер к объектам незаконного строительства. ФНС в одно время летала над Подмосковьем и снимало коттеджи. На соседском участке есть несколько построек, одна из которых не узаконена. Как в этом удостоверится. Заказать выписку егрп? На что? (участок, постройки). Был в мфц они говорят сделают выписку по кадастровому номеру (но если есть номер значит строение законно) а на то что построено незаконно естественно никаких номеров нет. как получить подтверждение в незаконности постройки.
Уважаемый Никита, обратитесь в местную прокуратуру, она вам укажет какой государственный орган занимается поиском и принятием мер к объектам незаконного строительства. ФНС в одно время летала над Подмосковьем и снимало коттеджи.
СпроситьЗдравствуйте. У каждого юриста свои расценки на работу. Договаривайтесь в личных сообщениях с выбранными юристами.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Напишите, пожалуйста, в личные сообщения о каком именно подряде идет речь. Стоимость зависит от желаемого обьема и содержания договора. Подряды бывают разные.
От ремонта замка входной двери до строительства коттеджа.
А к договорам строительного подряда должна прилагаться как минимум смета и календарный план работ. Поэтому большая часть времени уйдет на выбор технологии, определение объемов и составление сметы работ.
В случае же ремонта замка ничего этого не нужно.
Сам же договор без приложений (образец) можно найти в интернете и скачать бесплатно.
В связи с неопределенностью вашего вопроса точный ответ дать невозможно. Алексей, расценки у всех юристов разные, выберите юриста и обратитесь в личные сообщения где и обсудите стоимость необходимой Вам услуги. Сколько будет стоить, составить договор подряда? Спасибо.
Здравствуйте. У каждого юриста свои расценки на работу. Договаривайтесь в личных сообщениях с выбранными юристами.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Напишите, пожалуйста, в личные сообщения о каком именно подряде идет речь. Стоимость зависит от желаемого обьема и содержания договора.
Спросить
Подряды бывают разные.
От ремонта замка входной двери до строительства коттеджа.
А к договорам строительного подряда должна прилагаться как минимум смета и календарный план работ. Поэтому большая часть времени уйдет на выбор технологии, определение объемов и составление сметы работ.
В случае же ремонта замка ничего этого не нужно.
Сам же договор без приложений (образец) можно найти в интернете и скачать бесплатно.
В связи с неопределенностью вашего вопроса точный ответ дать невозможно.
Спросить
Алексей, расценки у всех юристов разные, выберите юриста и обратитесь в личные сообщения где и обсудите стоимость необходимой Вам услуги.
СпроситьПриветствую.
С данным земельным участком никаких проблем в интересующих вас вопросах не возникнет.
Главное это категория земель-населенные пункты.
Можно строить, оформлять собственность, присваивать адрес и прописаться. Здравствуйте мой вам совет Зайдите на кадастровую карту на сайте администрации и посмотрите у них категорию земель вашего участка Не факт что то что у вас написано в свидетельстве о праве собственности земли населенных пунктов под ЛПХ является и у них такой же. в моей практике сейчас Дело уже третья инстанция разрешение на строительство не можем получить потому что по градостроительному плану в администрации часть участка ЛПХ является дорогой в будущем. Хочу купить участок земли категории "земли населенных пунктов" статус " ЛПХ" .Смогу ли я на нем без проблем построить коттедж, получить адрес и,зарегистрировать его как обьект частной собственности.
Приветствую.
С данным земельным участком никаких проблем в интересующих вас вопросах не возникнет.
Главное это категория земель-населенные пункты.
Можно строить, оформлять собственность, присваивать адрес и прописаться.
Спросить
Здравствуйте мой вам совет Зайдите на кадастровую карту на сайте администрации и посмотрите у них категорию земель вашего участка Не факт что то что у вас написано в свидетельстве о праве собственности земли населенных пунктов под ЛПХ является и у них такой же. в моей практике сейчас Дело уже третья инстанция разрешение на строительство не можем получить потому что по градостроительному плану в администрации часть участка ЛПХ является дорогой в будущем.
СпроситьВопрос слишком общий. По сути - получить по правилам, установленным муниципальным образованием, разрешение на строительство коттеджа. Что нужно, для того чтобы заняться строительством коттеджа в Адлере?
Вопрос слишком общий. По сути - получить по правилам, установленным муниципальным образованием, разрешение на строительство коттеджа.
Спросить[quote]Существует ли риск сноса коттеджа по суду если он строился не как многоквартирный, а как для проживания одного хозяина?[/quote]
Не существует.
Но исходя из Вашего вопроса на участке для ИЖС фактически построен МКД, а потмоу да, риск такой есть. Существует ли риск сноса коттеджа по суду если он строился не как многоквартирный, а как для проживания одного хозяина?
Существует ли риск сноса коттеджа по суду если он строился не как многоквартирный, а как для проживания одного хозяина?
Не существует.
Но исходя из Вашего вопроса на участке для ИЖС фактически построен МКД, а потмоу да, риск такой есть.
СпроситьДля решения вопроса о взыскании денег либо о привлечении к уголовной ответственности необходимо ознакомиться с договором, он сейчас в наличии? Да в наличии договор между застройщиком, скажите пожалуйста в суд могу подавать на обоих сторон? Застройщика и владельца данного участка земли? Купил коттедж на стадии строительства, застройщик Петров построил его на земле Иванова, между ними есть договор что Петров строит Иванову дом и Иванов оформляет землю на меня (Романа), теперь Иванов отказывается оформить землю с моим домом, до отказа Иванов увел собственность на другое лицо, как быть могу ли я подать в суд за мошенничество?
Для решения вопроса о взыскании денег либо о привлечении к уголовной ответственности необходимо ознакомиться с договором, он сейчас в наличии?
Спросить
Да в наличии договор между застройщиком, скажите пожалуйста в суд могу подавать на обоих сторон? Застройщика и владельца данного участка земли?
СпроситьЗаконное строительство и разрешенное использование построек на с/х участках зависит от вида хозяйской деятельности. В 2017 году в Российской Федерации разрешено фермерское, садоводческое, дачное и приусадебное направления деятельности. Постройки необходимы для успешного развития каждого вида с/х направления и имеют целенаправленное назначение. К примеру, дачникам необходим домик для своих предназначенных целей, в ангаре можно хранить собранный урожай или инструмент. Поэтому, независимо от дальнейшего предназначения земельного надела, дачное строительство и возведение хозпостроек на садоводческом участке допустимы. Это будет разрешенное строительство на законном основании. Семья фермера должна проживать в коттедже, который расположен на земельных угодьях его хозяйства. Добрый день, могу ли я построить дом на участке сельхоз назначения с правом на дачное строительство?
Законное строительство и разрешенное использование построек на с/х участках зависит от вида хозяйской деятельности. В 2017 году в Российской Федерации разрешено фермерское, садоводческое, дачное и приусадебное направления деятельности. Постройки необходимы для успешного развития каждого вида с/х направления и имеют целенаправленное назначение. К примеру, дачникам необходим домик для своих предназначенных целей, в ангаре можно хранить собранный урожай или инструмент. Поэтому, независимо от дальнейшего предназначения земельного надела, дачное строительство и возведение хозпостроек на садоводческом участке допустимы. Это будет разрешенное строительство на законном основании. Семья фермера должна проживать в коттедже, который расположен на земельных угодьях его хозяйства.
СпроситьДобрый день! Нет, он не прав, так как нарушил СНИПы. Обратитесь с заявлением в отдел архитектуры администрации по месту жительства. Добрый день. Беспокоит вот что. у нас с мужем коттедж в частной собственности. Рядом с забором проходит теплотрасса. На соседнем участке начал строительство коттеджа сосед. Хоз.постройки и баню с беседкой строит прямо у забора не отступив никакого расстояния чем сделал затемнение света в наш коттедж. На наше замечание не прореагировал. Он прав? Что нам делать?
Добрый день! Нет, он не прав, так как нарушил СНИПы. Обратитесь с заявлением в отдел архитектуры администрации по месту жительства.
Спросить
