Строительство торговых центров / Недвижимость - 110 советов адвокатов и юристов
Закажите Правила землепользования и застройки в МФЦ на адрес который интересует, в них будет написано что можно строить в зоне под которую попадает участок. Можно ли строить жилые многоэтажки, если категория земель: земли населенных пунктов-для строительства торгового центра.
Закажите Правила землепользования и застройки в МФЦ на адрес который интересует, в них будет написано что можно строить в зоне под которую попадает участок.
СпроситьСудя по тому, что земля нужна под торговый центр, вот администрация и суетиться, бесплатно землю не имеют права забрать, а оценивается по рыночной стоимости, определить которую может оценщик или Вы можете взять справку о цене на подобное недвижимое имущество в нескольких агенствах недвижимости и предложить администрации выкупить Ваше недвижимое имущество. Обращайтесь если нужна будет практическая помощь. По программе ветхое жилье получила квартиру. А старая квартира была приватизирована и земля тоже в собственности 80 кв. м.А местная власть хочет бесплатно у меня забрать. Но я бесплатно не хочу отдавать. Кто из нас прав. А вообще сколько стоит земля кв.м.? На этом месте будет строится торговый центр. Спасибо!
Судя по тому, что земля нужна под торговый центр, вот администрация и суетиться, бесплатно землю не имеют права забрать, а оценивается по рыночной стоимости, определить которую может оценщик или Вы можете взять справку о цене на подобное недвижимое имущество в нескольких агенствах недвижимости и предложить администрации выкупить Ваше недвижимое имущество. Обращайтесь если нужна будет практическая помощь.
СпроситьМожете обжаловать действия администрации согласно кодексу административного судопроизводства. В нашем микрорайоне, по решению проведенных администрацией публичных слушаний, предприниматель собрался строить двухэтажный торговый центр в 11 метрах от жилых домов. Слушания были проведены некорректно, а именно в то время, когда основная масса жителей находилась на работе и не могла присутствовать. Но представитель от жителей предоставил списки (более 400 подписей) против этого строительства. На что администрация не отреагировала и дала разрешение на строительство. Площадь в первоначальном договоре на аренду была 115 кв. м. а в этом году уже составляет 2650 кв.м И все это с согласия администрации. Наше желание и просьбы сделать на берегу озера парковую зону с детской площадкой, а не построить очередной ТЦ, администрация отписывается отказами.
Можете обжаловать действия администрации согласно кодексу административного судопроизводства.
СпроситьПодавайте частную жалобу в суд апелляционной инстанции. У нас во дворе жилого дома в марте 2014 года началось строительство торгового центра. Все жильцы близлежащих домов против этой стройки. Коллективно обращались в прокуратуру, в администрацию города, в стройнадзор - никаких результатов. Якобы строительство законно, помочь ничем не можем. Мы обратились в суд три раза и три раза, по разным причинам, нам отказали в подаче иска. Зашли в тупик. Подскажите, что можно еще сделать?
Добрый день! Конечно можно! Необходимо подать иск в суд по основаниям ст. 178 ГК РФ. Необходимо доказать, что Вы не знали и не могли знать об этой красной линии, а если бы знали или продавец Вам дал такую информацию, никогда бы не купили за любую цену. Можно признать недействительным-обращайтесь в суд. да, все зависит от условий договора. обращайтесь лично, изучим договор, составим исковое заявление и представим ваши интересы в суде!!! Приобрели земельный участок путем покупки с аукциона (через росимущество, арестованный участок), назначение и разрешенное использование: под строительство торгового центра. Заказали градплан и увидели, что 2/3 участка режет красная линия, строить нельзя...
Можно ли признать торги недействительными по этому основанию?
Добрый день! Конечно можно! Необходимо подать иск в суд по основаниям ст. 178 ГК РФ. Необходимо доказать, что Вы не знали и не могли знать об этой красной линии, а если бы знали или продавец Вам дал такую информацию, никогда бы не купили за любую цену.
Спросить
да, все зависит от условий договора. обращайтесь лично, изучим договор, составим исковое заявление и представим ваши интересы в суде!!!
СпроситьУстанавливается СНИПом. Есть ли разрешение на строительство? Этажность строения и целевое назначение? Звоните проконсультируем. Скажите, пожалуйста, сколько метров должно быть от стены 5-этажного жилого дома на 12 подъездов до строящегося рядом здания торгово-развлекательного центра? И в скольких метрах от дома допустимо устанавливать ограждение стройплощадки? Спасибо.
Устанавливается СНИПом. Есть ли разрешение на строительство? Этажность строения и целевое назначение? Звоните проконсультируем.
СпроситьДобрый день, существуют строительные нормы и правила, если центр 4-х этажный, то проект должен был пройти экспертизу (только если это не самовольное строительство), по правилам существуют противопожарные расстояния между строениями, но не границами участков, то есть если от строящегося здания до ваших строений расстояния соблюдены, то нарушений нет. Обратитесь в администрацию с заявлением о проверке законности строительства Я и моя семья проживает в частном секторе. Возле нас строится 4 этажный торговой-развлекательный центр. От межи отступили 1 метр. По закону возможно ли такое строительство?
Добрый день, существуют строительные нормы и правила, если центр 4-х этажный, то проект должен был пройти экспертизу (только если это не самовольное строительство), по правилам существуют противопожарные расстояния между строениями, но не границами участков, то есть если от строящегося здания до ваших строений расстояния соблюдены, то нарушений нет. Обратитесь в администрацию с заявлением о проверке законности строительства
СпроситьИск в суд о признании договора аренды - не действительным.
УДАЧИ ВАМ Мы живем с многоквартирном доме по соседству с торговым центром. Администрация торгового центра воевала с нами три года за территорию под нашими окнами чтобы сделать там дорогу, по которой можно будет проехать на парковку этого торгового центра. Администрация города сказала что даст разрешение на строительство только с разрешения жителей дома. Но неделю назад приехала техника и начала строить. Мы обратились в прокуратуру, на что пришел ответ что торговый центр взял эту землю в аренду. Что-то теперь можно сделать?
Прокуратура Вам в помощь. для составления обращения в прокуратуру можно обратиться 8 (909) 246-44-66. Иваново. консультация бесплатная. Рядом с многоквартирным домом на земле муниципалитета 40 лет жители дома высадили около 100 (сто) лип и ясеней. Несколько лет назад городская администрация продала этот участок под строительство торгового центра (якобы проведя общественные слушания). Застройщик срубил ВСЕ! деревья за два часа, пока жители дома были на работе. Как жителям дома заставить застройщика при строительстве максимально озеленить территорию?
прокуратура Вам в помощь. для составления обращения в прокуратуру можно обратиться 8 (909) 246-44-66. Иваново. консультация бесплатная.
СпроситьЭто очень легко, но необходимо собраться жителям, решить вопрос о вашем единстве. Можно с жалобой обратится в жилищную инспекцию, можно и в администрацию, а потом нужно обязательно в прокуратуру. Хотят снести детскую площадку, деревья, место для отдыха граждан и построить торговый центр со стоянкой для машин торгового центра вблизи детской поликлиники и детской библиотеки. Куда обратиться, чтобы защитить право на человеческую жизнь и здоровье детей.
Это очень легко, но необходимо собраться жителям, решить вопрос о вашем единстве. Можно с жалобой обратится в жилищную инспекцию, можно и в администрацию, а потом нужно обязательно в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте!
Да Получил в аренду (после инвеста) земельный участок под строительство торгового центра. Необходимо ли получать разрешение на планировку участка и на вырубку деревьев?
В чём суть вопроса? Жилищной инспекции от Бегунковой Александры Дмитриевны проживающей по адресу: 300002, г.Тула, ул. М.Горького, д.8,кв.37 ОБРАЩЕННИЕ
Обращаюсь к Вам от жителей дома № 8 по ул.М.Горького, г.Тулы с просьб
ой провести прокурорскую проверку строительства трехэтажного торгового центра вблизи от входа в наш дом. Наш дом и так находится
в окружении огромной котельной, рынка, ПАО.
Если в договоре прямо не будет предусмотрен запрет на субаренду, то вы сможете сдавать. Если я возьму землю в аренду у государства в черте города под строительство торгового центра, а потом если я передумаю, я могу ее сдать в субаренду так же под строительство?
Если в договоре прямо не будет предусмотрен запрет на субаренду, то вы сможете сдавать.
СпроситьМожете не волноваться - градостроительные и проч. нормы будет соблюдены. А "против" не имеет никакого значения, если только строительством не нарушаются права и интересы третьих лиц. Рядом с многоквартирным домом и другим торговым комплексом хотят построить ещё один торговый комплекс, жильцы дома и работники торгового комплекса против, какие есть нормы, требования для строительства второго комплекса?
Можете не волноваться - градостроительные и проч. нормы будет соблюдены. А "против" не имеет никакого значения, если только строительством не нарушаются права и интересы третьих лиц.
Спросить
Смеётесь, или просто издеваетесь?
Кто их сейчас соблюдает, эти нормы градостроительства?
СпроситьЗемельный участок делиться в соответствии с долями в недвижимом имуществе то есть соразмерно. Здравствуйте!
Непросто! Намерение это, конечно, хорошо, но существует ряд особенностей.
Раз нежилое здание представляет собой торговый центр, очевидно имелась разрешительная документация на возведение торгового центра, а значит имеется договор аренды срок, которого ограничен был сроком завершения строительства. Возможно даже, что с собственниками заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок. Даже в этом случае, при оформлении права долевой собственности на здание, Вы обязаны будете уплатить 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, из вопроса не ясно, на каком основании собственники помещений приобрели право собственности на помещения...Если Вы готовы работать, то предлагаю обратиться на очную консультацию к юристу. Хотим собственники помещений оформить участок под торговом центром на себя в долях.
Здравствуйте!
Непросто! Намерение это, конечно, хорошо, но существует ряд особенностей.
Раз нежилое здание представляет собой торговый центр, очевидно имелась разрешительная документация на возведение торгового центра, а значит имеется договор аренды срок, которого ограничен был сроком завершения строительства. Возможно даже, что с собственниками заключен договор долгосрочной аренды на земельный участок. Даже в этом случае, при оформлении права долевой собственности на здание, Вы обязаны будете уплатить 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, из вопроса не ясно, на каком основании собственники помещений приобрели право собственности на помещения...Если Вы готовы работать, то предлагаю обратиться на очную консультацию к юристу.
СпроситьДоброе утро!
Вы вправе обратиться в любой Многофункциональный центр вашего города, где у вас обязаны принять заявление о предоставлении вам земельного участка без торгов в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
При себе необходимо иметь личный паспорт, документы. подтверждающие, что вы участник Чернобыльской катастрофы.
Заявление печатает МФЦ, вам ничего заранее писать не надо.
Срок рассмотрения заявления - 1 месяц.
отказ в предоставлении услуги обжалуется в суде. Я ченобылец мне положен участок земли по льготам. В администрации отвечают надо участвовать в аукционе. Ваш юрист ответил что мне земля положенная без всяких аукционав, но надо в администрацию написать письмо что-бы они написали письменный отказ. А я не знаю как правильно его написать. Помогите пожалуйста.
Доброе утро!
Вы вправе обратиться в любой Многофункциональный центр вашего города, где у вас обязаны принять заявление о предоставлении вам земельного участка без торгов в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
При себе необходимо иметь личный паспорт, документы. подтверждающие, что вы участник Чернобыльской катастрофы.
Заявление печатает МФЦ, вам ничего заранее писать не надо.
Срок рассмотрения заявления - 1 месяц.
отказ в предоставлении услуги обжалуется в суде.
СпроситьЕсли срок сдачи дома переносится, то участники долевого строительства вправе требовать неустойку за каждый месяц Перенос срока сдачи дома
Елена Николаевна, не подписывайте доп.соглашение. взыскивайте в суде неустойку Елена Николаевна! Не подписывайте никаких дополнений к договорам. Сначала получите свидетельство о праве собственности на квартиру, а уже получив квартиру можете обращатся в суд. Преждевременное обращение в суд может повлечь банкротство застройщика и срок сдачи дома может затянуться на годы, например как на перекрестке Б. Кашириных и Каслинской у торгового центра. Перенос срока сдачи дома.
Если срок сдачи дома переносится, то участники долевого строительства вправе требовать неустойку за каждый месяц
Спросить
Перенос срока сдачи дома
Елена Николаевна, не подписывайте доп.соглашение. взыскивайте в суде неустойку
Спросить
Елена Николаевна! Не подписывайте никаких дополнений к договорам. Сначала получите свидетельство о праве собственности на квартиру, а уже получив квартиру можете обращатся в суд. Преждевременное обращение в суд может повлечь банкротство застройщика и срок сдачи дома может затянуться на годы, например как на перекрестке Б. Кашириных и Каслинской у торгового центра.
СпроситьПредъявлением Вам иска о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). При этом:
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей. Начали строительство мойки самообслуживания на парковке торгового центра но разрешение на строительство пока не готово чем это грозит?
Предъявлением Вам иска о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). При этом:
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
СпроситьСогласно ГК, собственник имеет право использовать свое имущество в предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности. Возможно, Вам имеет смысл сначала построить дом, зарегистрировать права на него, а потом использовать его как магазин. Если Вы, конечно, не задумали строительство торгово-развлекательного центра :) Я хочу построить магазин дома. Земля находится в собственности! С чего мне начать. Куда идти какие документы нужны.
Согласно ГК, собственник имеет право использовать свое имущество в предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности. Возможно, Вам имеет смысл сначала построить дом, зарегистрировать права на него, а потом использовать его как магазин. Если Вы, конечно, не задумали строительство торгово-развлекательного центра 
11 августа выдали разрешение на строительство торгового цнтра в 1000 кв. м. 2 10 14 г отменили приводя доводы что при проектировании торгового центра мы умышленно уменьшили торговую площадь - 93 кв.м. на первом этаже-остальное подсобки. Складские и административные площадя. Обосновывают это тем что при создашейся сетуации нет возможности проектирования стоянок машиномест.
Здравствуйте! Как вы указываете, то менять ВРИ не нужно, когда вы будете получать разрешние на строительство и согласовывать проект, то моменты вашего земельного участка могут быть уточнены и тогад по конкретным требованиям нужно будет оформлять документы на земельный участок и объект строительсьтва Есть участок (Московская область, Наро-фоминский район) категории земли наспунктов, ВРИ - для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Хотим построить торговый центр. Нужно ли в этом случае менять ВРИ, если да, то как?
Здравствуйте! Как вы указываете, то менять ВРИ не нужно, когда вы будете получать разрешние на строительство и согласовывать проект, то моменты вашего земельного участка могут быть уточнены и тогад по конкретным требованиям нужно будет оформлять документы на земельный участок и объект строительсьтва
СпроситьПо ПЗЗ города Сочи Ж-2 допускает строительство многофункциональных центров типа апарт-отелей. Доп соглашения не нужно, но если очень надо конкретизировать целевое назначение,то можно внести изменения в договор. По договору аренды з/у выделен под апарт-отель на 49 лет без проведения торгов. Согласно сведений ИСОГД з/у находится в зоне Ж-2, в которой апарт-отеля нет. Внесли изменения в кадастровый паспорт согласно сведений ИСОГД на основной вид использования-ИЖС. На заключение дополнительного соглашения или внесение изменений в договор аренды администрация отвечает отказом, мотивируя тем, что на ИЖС надо проводить торги. Правомерен ли такой отказ?
По ПЗЗ города Сочи Ж-2 допускает строительство многофункциональных центров типа апарт-отелей. Доп соглашения не нужно, но если очень надо конкретизировать целевое назначение,то можно внести изменения в договор.
СпроситьНужно менять разрешенное использование, т.к. земля может использоваться только по ее целевому назначению. Хочу приобрести зем уч-к, категория: земли населенных пунктов, разрещенное использование для автостоянки (в соответствии с кадастровым паспортом), могу ли я данный зем участок использовать под строительство торгового центра? Спасибо.
Нужно менять разрешенное использование, т.к. земля может использоваться только по ее целевому назначению.
СпроситьИСК в арбитраж о признании РАСПОРЯЖЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ - не действительным А на основании чего? пункта 2 статьи 3 137-ФЗ о том, что Областное общество автомобилистов обязаны переоформить свое право на право аренды или приобрести этот участок в собственность? И никаких других случаев выгнать членов Областного общества автомобилистов ни у кого нет? Областное общество автомобилистов свыше 10-ти лет владеет муниципальным земельным участком в качестве платной стоянки в соответствии со Свидетельством о праве бессрочного пользования этим участком.
Распоряжением Администрации города этот земельный участок был передан в частную собственность ООО, которое требует от областного общества автомобилистов освободить участок, т.к. хотят строить на этом участке здание торгового центра. Как быть участникам областного общества автомобилистов?
А на основании чего? пункта 2 статьи 3 137-ФЗ о том, что Областное общество автомобилистов обязаны переоформить свое право на право аренды или приобрести этот участок в собственность? И никаких других случаев выгнать членов Областного общества автомобилистов ни у кого нет?
СпроситьЗдравствуйте. Для начала собрать общее собрание и получить согласие большиства На территории 3-х жилых домов развернуто строительство торгового центра. Как можно узнать план строительства застройки и территорию, на которую могут претендовать собственники жилых домов, как владельцы а/м транспорта в плане парковки. Что нужно сделать для официального оформления парковочных мест собственников жилых домов и строительства или оформления парковки а/м?
