Субаренда земельного участка / Земельное право - 473 советов адвокатов и юристов
Заключить договор субаренды возможно при согласии собственника. Может ли ДНТ (земля в аренде на ДНТ) сделать переуступку земельного участка на лицо не находящееся в.
Можете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника. Как передать арендный земельный участок другому человеку срок аренды двадцать лет залил фундамент под строительства дома.
Можете передать другому человеку, заключив договор субаренды, если такое право предусмотрено договором аренды, также возможно заключение договора цессии (уступки права) ст.388 ГК РФ это возможно с согласия собственника.
СпроситьДобрый день если срок аренды не превышает одного года то договор аренды регистрировать в Росреестре не обязательно, а если срок превышает 1 год то договор аренды подлежит регистрации в Росреестре и как следствие необходимо определить границы участка " В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами." Хочу на участке сестры поставить бытовку (мобильное здание).
Под строительный магазин,
Можно ли оформить всё по закону, не делая межевания.
Добрый день если срок аренды не превышает одного года то договор аренды регистрировать в Росреестре не обязательно, а если срок превышает 1 год то договор аренды подлежит регистрации в Росреестре и как следствие необходимо определить границы участка " В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами."
СпроситьСогласно ч.6 ст.22 ЗК - Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исходя из данного положения, если у Вас не установлен в договоре разрешительный порядок, то Вы обязаны только уведомить ДИЗО. А требование о предоставлении проекта договора в данном случае (если в Вашем договоре подобные права не закреплены и вообще не прописано ничего о субаренде), то требуется просто уведомление и не более. Поэтому Вы вправе не предоставлять проект договора, поскольку такой обязанности в законе не закреплено. У меня с ДИЗО заключен договора аренды зем. участка на 3 года. Хочу передать участок в субаренду, направила обращение в ДИЗО с просьбой дать согласие на передачу в субаренду зем. участка. ДИЗО просит проект договора, я его не хочу предоставлять. Правомерно ли требование ДИЗО?
Согласно ч.6 ст.22 ЗК - Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исходя из данного положения, если у Вас не установлен в договоре разрешительный порядок, то Вы обязаны только уведомить ДИЗО. А требование о предоставлении проекта договора в данном случае (если в Вашем договоре подобные права не закреплены и вообще не прописано ничего о субаренде), то требуется просто уведомление и не более. Поэтому Вы вправе не предоставлять проект договора, поскольку такой обязанности в законе не закреплено.
СпроситьДобрый день! Достаточно заключить договор на аренду оборудования, брать в аренду земельный участок необязательно. Договор субаренды должен быть идентичен договору аренды-если в договоре аренды не предусмотрена отдельно аренда земли то не надо. ООО взяло в аренду земельный участок под автомойку. Оборудоване автомойки (без кап строительства) принадлежит ООО. Теперь ООО хочет сдать в аренду эту мойку ИП. Нужно ли ООО заключать с ИП дог. субаренды земельного участка или достаточно заключить договор аренды оборудования автомойки, чтоб ИП вело деятельность?
Добрый день! Достаточно заключить договор на аренду оборудования, брать в аренду земельный участок необязательно.
Спросить
Договор субаренды должен быть идентичен договору аренды-если в договоре аренды не предусмотрена отдельно аренда земли то не надо.
СпроситьАлексей, это зависит от условий договора аренды. Предусматривается ли в нем возможность сдачи участка в субаренду. У меня в аренде земельный участок, взятый на ребенка инвалида. Могу ли я переуступить права аренду другому человеку?
Алексей, это зависит от условий договора аренды. Предусматривается ли в нем возможность сдачи участка в субаренду.
СпроситьЭто регулирует ваш договор. Читаем что там написано. При переуступке права на земельный участок договор субаренды теряет свою силу или переходит к новому арендодателю
Какая статья можете сказать регулирует данную ситуацию.
Здравствуйте, согласно ст. 615 ГК К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, вы вправе предъявлять такие же требования, как и арендатор. 06.05.2019 г. между индивидуальным предпринимателем и ООО заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Договор переуступки заключен с согласия Арендодателя, зарегистрирован в росреестре.
Вправе ли Новый арендатор (ООО) обратиться к Арендодателю (муниципальное образование) с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка на основании ч.ч.6-8 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»?
Спасибо!
Здравствуйте, согласно ст. 615 ГК К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, вы вправе предъявлять такие же требования, как и арендатор.
СпроситьПоскольку возможна передача имущества по договору субаренды, то вы можете составить такой договор, но если по условиям договора аренды требуется согласие арендатора, то следует его получить. Здравствуйте, Андрей.
Нет, не можете. Договор субаренды недвижимости подлежит регистрации в Росреестре. Я арендную муниципальный земельный участок сельхоз назначения по договору на 49 лет. В условиях указано, что возможна субаренда. Могу ли я сам составить договор субаренды и передать её в пользования, не уведомив администрацию и Росреестр?
Поскольку возможна передача имущества по договору субаренды, то вы можете составить такой договор, но если по условиям договора аренды требуется согласие арендатора, то следует его получить.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Нет, не можете. Договор субаренды недвижимости подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте.
Что - доверенность? Вопрос у Вас какой к юристам? Действующим земельным законодательством РФ не предусмотрено право пользования земельным участком.
Вероятно вы имели в виду возможность заключения с кем-либо договора аренды (или субаренды) земельного участка, предусматривающего передачу его во временное пользование кому-то?
Уточните суть вашего вопроса! Доверенность на право пользования земельными участками.
Действующим земельным законодательством РФ не предусмотрено право пользования земельным участком.
Вероятно вы имели в виду возможность заключения с кем-либо договора аренды (или субаренды) земельного участка, предусматривающего передачу его во временное пользование кому-то?
Уточните суть вашего вопроса!
СпроситьДа, можно построить дом на данном участке с использованием средств мат. каитала. Вы тут напутали все он не собственник, он арендатор и наверняка не имеет право сдавать данный участок в субаренду и кроме того, Вам не разрешат для этого использовать мат. капитал, Ситуация такая: хотим взять по договору уступки земельный участок ИЖС в аренду. У нынешнего собственника срок аренды до сентября 2021. По условиям договора он должен для выкупа земли построить там дом. Мы же хотим построить там дом на деньги из материнского капитала. Возможно ли это?
Да, можно построить дом на данном участке с использованием средств мат. каитала.
СпроситьЧитайте сам договор - если нет запрете на передачу в субаренду, то можно... Я инвалид 2 группы. Мне выделели бесплатно земельный участок под ИЖС в аренду. На строительство денег нет могу ли я переуступить право аренды? Участок в аренде на 49 лет.
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации. Можно ли заключить договор аренды земли без регистрации в росреестре если я являюсь собственником нежилого здания. Земля под ижс в муниципальной собственности сельского совета.
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации.
СпроситьВсе документы на помещение, договор субаренды и основное - согласие от собственника.
С уважением. Купили бизнес, общепит. Хотим сдать помещение в субаренду. Какие документы требуются от нас, а какие у владельца земельного участка?
Все документы на помещение, договор субаренды и основное - согласие от собственника.
С уважением.
СпроситьНет, судя по тексту - до изменения статуса этого земельного участка, где планируется установка агзс - его под это назначение использовать нельзя. Земля, прилегающее к автодороге, на которую хотим установить модульный агзс, сельхозназначения. Будет ли законно если взять землю в субаренду у арендодатора под агзс?
Нет, судя по тексту - до изменения статуса этого земельного участка, где планируется установка агзс - его под это назначение использовать нельзя.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо изучить договор аренды земельного участка и если в договоре имеется пункт о праве возведения объектов капитального строительства, то такой же пункт должен быть в договоре субаренды. Если пункт есть, то построить объект и зарегистрировать право собственности возможно. Также уточните целевое предоставление участка. Возможно ли будет оформить в собственность строение на земельном участке, находящемся в субаренде? Назначение земли: для строительства баз отдыха. Строиться будет коттетж для отдыхающих.
Здравствуйте! Необходимо изучить договор аренды земельного участка и если в договоре имеется пункт о праве возведения объектов капитального строительства, то такой же пункт должен быть в договоре субаренды. Если пункт есть, то построить объект и зарегистрировать право собственности возможно. Также уточните целевое предоставление участка.
СпроситьЕсли нет межевания как же он зарегистрирован. Без оформления долей. Для того, чтобы пайщик сдал в аренду земельный участок, у пайщика должен быть договор аренды с собственником земельного участка в котором прописано согласие на субаренду. Не имея межевания и кадастрового номера земельного участка это осуществить не правомерно. Имеет ли право пайщик сдать в аренду землю под зерновую культуру, не имея межевания и кадастрового номера земельного участка?
Для того, чтобы пайщик сдал в аренду земельный участок, у пайщика должен быть договор аренды с собственником земельного участка в котором прописано согласие на субаренду. Не имея межевания и кадастрового номера земельного участка это осуществить не правомерно.
СпроситьДобрый день если участок не оформлен то он не сможет передать его официально в пользование если вы даже заключите с ним договор пользования этот договор будет недействительным изначально поскольку по документам брат не является собственником если есть документы на землю о предоставлении ее администрацией то может передать вам пользование. Здравствуйте! Можно заключить договор субаренды если участок у брата в аренде, но с участием собственника. Если иные основания для пользования, кроме аренды, то нужно смотреть условия, документы. У брата есть земельный участок не приватизирован и за участком долг. Как он может его мне передать в пользование.
Добрый день если участок не оформлен то он не сможет передать его официально в пользование если вы даже заключите с ним договор пользования этот договор будет недействительным изначально поскольку по документам брат не является собственником если есть документы на землю о предоставлении ее администрацией то может передать вам пользование.
СпроситьНет, регистрация не является обязательной. Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года не обязательна. [quote]В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.[/quote]
Требование о регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенных на срок более 1 года прямо не установлено. Обязательна ли государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года?
Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенного на срок более года не обязательна.
В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Требование о регистрации договоров безвозмездного пользования земельным участком с/х назначения, заключенных на срок более 1 года прямо не установлено.
СпроситьСмотрите в договоре, передача прав с согласия Арендодателя или уведомительный характер. Передать права можно и на часть участка.
Если нужно составить договор, помогу. Услуга платная. Нужны документы на участок. Можно просто передать второму в субаренду, если по условиям договора не предусмотрено обязательное согласие арендодателя.
Для внесения изменений в действующий договор аренды нужно составлять соглашение с арендодателем и регистрировать в Росреестре. Земельный участок в аренде на 49 лет. Арендатор один человек. Как сформулировать соглашение о передаче прав аренды на земельный участок, чтобы стало два арендатора, включая того, кто был ранее арендатором?
Смотрите в договоре, передача прав с согласия Арендодателя или уведомительный характер. Передать права можно и на часть участка.
Если нужно составить договор, помогу. Услуга платная. Нужны документы на участок.
СпроситьМожно просто передать второму в субаренду, если по условиям договора не предусмотрено обязательное согласие арендодателя.
Для внесения изменений в действующий договор аренды нужно составлять соглашение с арендодателем и регистрировать в Росреестре.
СпроситьНет нельзя, так как земельный участок не находится в собственности, можно сдать в субаренду или переуступить права при соблюдении условий. Участо под ИЖС находится в аренде. Без построек. Можно ли его продать?
Вам надо точно знать. Кто является собственником данного земельного участка. Если это местная администрация, то требуйте предоставить вам соответствующие договоры. Важно узнать кто арендует земли, можно узнать кадастровый номер (на публичной карте) и заказать выписку из ЕГРН, заключить договор субаренды площадей, если арендатор даст согласие.
Пастбища занимаемые ранее не были зарегистрированы, Вы не платили за них налоги, прав не приобрели, претензий как таковых районной администрации предъявить не сможете.
Вы имеете право просить Администрацию предоставить Вам земельный участок для выпаса на законных основаниях, оформив должным образом. Скажите пожалуйста имеет ли право арендатор арендовать поле близ речки. У нас в селе есть стадо коров они там послись. Теперь нам сказали что поле арендуют и пасти нельзя. Скажите законно это и куда нужно обратиться с коллективной жалобой.
Вам надо точно знать. Кто является собственником данного земельного участка. Если это местная администрация, то требуйте предоставить вам соответствующие договоры.
Спросить
Важно узнать кто арендует земли, можно узнать кадастровый номер (на публичной карте) и заказать выписку из ЕГРН, заключить договор субаренды площадей, если арендатор даст согласие.
Пастбища занимаемые ранее не были зарегистрированы, Вы не платили за них налоги, прав не приобрели, претензий как таковых районной администрации предъявить не сможете.
Вы имеете право просить Администрацию предоставить Вам земельный участок для выпаса на законных основаниях, оформив должным образом.
СпроситьНадо смотреть сам договор аренды земельного участка. После этого только можно ответить на этот вопрос. Если в договоре аренды ЗУ прописано право сдачи в субаренду - можете. Читайте договор. Мне предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства на праве аренды. Могу ли я сдать домик с частью огорода в аренду в летний период по договору?
Можете заключить договор субаренды, если это предусмотрено основным договором аренды. Здравствуйте, доверенность выдается на представление интересов доверителя доверенным лицом, либо осуществления каких либо действий в интересах доверителя. У вас получается человек будет действовать в раках своих интересов (я так понимаю), поэтому вы просто можете с ним заключить договор аренды (субаренды) на весь земельный участок или его часть (возмездный или нет) и он будет пользоваться указанным земельным участком. Я взял д.в. гектар 2 года назад.
Могу ли я оформить доверенность на человека, на право возделывать и пользоваться этим участком, поназначению, вместо меня?
Можете заключить договор субаренды, если это предусмотрено основным договором аренды.
Спросить
Здравствуйте, доверенность выдается на представление интересов доверителя доверенным лицом, либо осуществления каких либо действий в интересах доверителя. У вас получается человек будет действовать в раках своих интересов (я так понимаю), поэтому вы просто можете с ним заключить договор аренды (субаренды) на весь земельный участок или его часть (возмездный или нет) и он будет пользоваться указанным земельным участком.
СпроситьМожно, почему нет. Если основным договором аренды не запрещено сдавать объект в субаренду. Земля сельхозназначения является собственностью физического лица. Договор субаренды на земельный участок сельхозназначения можно заключать? На 11 месяцев.
Можно, почему нет. Если основным договором аренды не запрещено сдавать объект в субаренду.
Спросить
