Техпаспорт на квартиру / Недвижимость - 1152 советов адвокатов и юристов
Исправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости. Никак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает.. Море недвижимости без проблем с документами, а вы сами прямо под каток ложитесь. Хочу купить квартиру. Фактически квартира имеет 30 кв, но по тех паспорту и документам 14 кв. Когда-то это была большая квартира разделенная на несколько маленьких. Можно ли сейчас её официально оформить как 30 кв, нужно это сделать до покупки или после?
Исправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости.
Спросить
Никак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает..
Спросить
Можно. Техпаспорт это просто чертёж квартиры. Это не правоустанавливающий документ. При постановке квартиры на кадастровый учет (как ранее учтенного), можно ли предоставить технический паспорт на квартиру на предыдущего собственника?
Можно. Техпаспорт это просто чертёж квартиры. Это не правоустанавливающий документ.
СпроситьЗдравствуйте, можете вызвать техника из БТИ и уточнить технические характеристики жилого помещения для внесения в инвентаризационное дело, и получить новый техпаспорт. Но на существе сделки по безвозмездной передаче в собственность это не скажется. Если квартиру газифицировали до составления предыдущего техплана. Если в плане БТИ написали тердое топливо, а не газовое отопление?
Нужно ли это как-то исправить перед приватизацией квартиры, если она в соц. найме? И если да, то как?
Никто не может подсказать.
Здравствуйте, можете вызвать техника из БТИ и уточнить технические характеристики жилого помещения для внесения в инвентаризационное дело, и получить новый техпаспорт. Но на существе сделки по безвозмездной передаче в собственность это не скажется. Если квартиру газифицировали до составления предыдущего техплана.
СпроситьКристина, нет, это не перепланировка. Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: замена, установка или перенесение инженерных сетей, сантехнического и электрооборудования или иного, требующие внесения соответствующих изменений в Техпаспорт квартиры, называются переустройством.
Душевая кабинка является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является переустройством. Удачи. Кристина, здравствуйте.
Нет, это не перепланировка.
С уважением. Считается ли перепланировкой если вместо ванной я хочу поставить душевую кабину?
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: замена, установка или перенесение инженерных сетей, сантехнического и электрооборудования или иного, требующие внесения соответствующих изменений в Техпаспорт квартиры, называются переустройством.
Душевая кабинка является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является переустройством. Удачи.
Спросить
Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор социального найма. Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя. Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение). Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. Можно ли приватизировать комнату соседий если она у них в соц найме.
Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор социального найма. Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя. Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение). Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания.
СпроситьЗдравствуйте.
У коммунальной квартиры есть собственник - муниципалитет/ администрация. Эти организации и должны заниматься подготовкой формированием правоустанавливающих документов.
Если решается вопрос с приватизацией, то за получением технического паспорта на квартиру следует обратиться в БТИ или МФЦ с паспортом и документом на квартиру: ордер/ договор соцнайма, стоимость техпаспорта 900 руб. Если квартира не проходила не проходила техническую инвентаризацию, приедет техник, сделает замеры, данные отправит в БТИ. В указанный день получите документ. Могла ли муниципальная квартира, в пяти этажном доме (построенном при СССР) не стоять на кадастровом учёте?И как поставить на учет?
Здравствуйте.
У коммунальной квартиры есть собственник - муниципалитет/ администрация. Эти организации и должны заниматься подготовкой формированием правоустанавливающих документов.
Если решается вопрос с приватизацией, то за получением технического паспорта на квартиру следует обратиться в БТИ или МФЦ с паспортом и документом на квартиру: ордер/ договор соцнайма, стоимость техпаспорта 900 руб. Если квартира не проходила не проходила техническую инвентаризацию, приедет техник, сделает замеры, данные отправит в БТИ. В указанный день получите документ.
СпроситьОпека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. ) После продажи дома, купленного на средства МСК, деньги лежат на счетах двух моих несовершеннолетних детей. Сейчас хочу купить квартиру только в собственность детей. Какой пакет документов необходим опеке и будут ли они брать во внимание размер кВ м их долей в ранее проданном доме?
Опека будет рассматривать приобретаемое жилье.
Во внимание прошлое недвижимое имущество приниматься не должно.
Для опеки требуются документы по приобретаемой квартире:
1. основания права собственности (ДКП, наследство, дарение, решение суда)
2. Выписка из ЕГРН
3. техпаспорт.
4. Оценка рыночной стоимости.
5. Поквартирная карточка.
6. Паспорта (свидетельства о рождении собственников)
Иные документы исходя из обстоятельство конкретной квартиры (разрешения на отчуждение, разрешение на перепланировку, справку о погашении ипотеки и проч. )
СпроситьДа, влияет. Вам надо было при покупке требовать от продавца новые документы. Теперь может быть так, что администрация потребует все вернуть в первоначальное состояние. Еще и в суд подадут. Сейчас только через БТИ администрации города. Но будут огромные проблемы. Вам проще продать квартиру как есть, иначе увязните с оформлением всего.
Забейте просто с этим, при продаже не нужен техпаспорт, только ДКП. Надо через БТИ перепланировку узаканивать, процесс может быть трудным и сложным. В 2011 году купила 3-х комнатную квартиру, бывший владелец перенес по плану в другую комнату кухню, сделал перепланировку, в тех. паспорт изменения не внес. Сейчас хочу продать квартиру, влияет ли перепланировка комнат на продажу и как внесьти изменения в тех. паспорт.
Да, влияет. Вам надо было при покупке требовать от продавца новые документы. Теперь может быть так, что администрация потребует все вернуть в первоначальное состояние. Еще и в суд подадут. Сейчас только через БТИ администрации города. Но будут огромные проблемы.
Спросить
Вам проще продать квартиру как есть, иначе увязните с оформлением всего.
Забейте просто с этим, при продаже не нужен техпаспорт, только ДКП. Надо через БТИ перепланировку узаканивать, процесс может быть трудным и сложным.
СпроситьПри регистрации договора дарения техпаспорт не требуется. Да можете приложить технический паспорт от этого года. Сейчас для регистрации сделки не требуется техпаспорт. Квартира должна стоять на кадастровом учете (присваивается кадастровый номер, это было сделано автоматически для всей недвижимости). Эти данное есть в Россреестре и содержатся в выписке из ЕГРПН, поэтому прилагать ни чего не требуется. Старый техпаспорт действительный. Добрый день, можно приложить, но не обязательно. Достаточно того, что квартира стоит на кадастровом учете в Росреестре. При регистрации дарственной техпаспорт вообще не нужен.
- см. ст. 572 ГК РФ. Квартира не зарегистрирована в ЕГРП (квартира передана в собственность в 1997 и не требует регистрации), я поняла что при регистрации договора дарения надо будет предоставить технический паспорт. Есть паспорт от 2013 года, можно ли его приложить?
Сейчас для регистрации сделки не требуется техпаспорт. Квартира должна стоять на кадастровом учете (присваивается кадастровый номер, это было сделано автоматически для всей недвижимости). Эти данное есть в Россреестре и содержатся в выписке из ЕГРПН, поэтому прилагать ни чего не требуется. Старый техпаспорт действительный.
Спросить
Добрый день, можно приложить, но не обязательно. Достаточно того, что квартира стоит на кадастровом учете в Росреестре.
СпроситьМеста общего пользования это Ваша общая долевая собственность и включить их в техпаспорт одного из собственников не получится. Если разногласий с дочерью при продаже не возникнет, то проблем с ценой не будет. Правильно сказали.
И почему цена упадет?
Вы вправе продавать по любой цене.
Места общего пользования следуют судьбе комнат. Меня волнует вопрос. Живём в 2-х комнатной благоустроенной квартире в 5 этажном доме. Большую часть комнаты (зал 17 КВ.метров) приватизировала я без включения места общего пользования (в техпаспорте только зал) . Вторая комната (спальня 10 КВ.метров) достается дочери, попросили БТИ включить ванну, кухню, коридор в техпаспорт дочери. БТИ отказывается ссылаясь, что места общего пользования не могут включить. Но ведь изначально КВ имела общую площадь 41,50 КВ метров. Как нам быть? Ведь цена на КВ упадет припродаже?
Места общего пользования это Ваша общая долевая собственность и включить их в техпаспорт одного из собственников не получится. Если разногласий с дочерью при продаже не возникнет, то проблем с ценой не будет.
СпроситьПравильно сказали.
И почему цена упадет?
Вы вправе продавать по любой цене.
Места общего пользования следуют судьбе комнат.
СпроситьДобрый дел. Нужно обратиться с претензией в отдел ЖКХ Администрации. А с чего вы взяли что поверка за счёт администрации? Читайте ваш договор соцнайма, там всё написано, и не факт что администрация за собственный счёт производит поверку. В администрацию и обращайтесь по данному вопросу. ..в техпаспорте на квартиру счетчики не указаны, значит не входят в состав квартиры, значит за счет потребителя воды... Вопрос, квартира в наеме, везде пишут, что поверка счетчиков, за счет администрации, я не пойму куда надо обращаться с этим вопросом, УК отправляет к организациям, которые берут за это оплату?
А с чего вы взяли что поверка за счёт администрации? Читайте ваш договор соцнайма, там всё написано, и не факт что администрация за собственный счёт производит поверку. В администрацию и обращайтесь по данному вопросу.
Спросить
..в техпаспорте на квартиру счетчики не указаны, значит не входят в состав квартиры, значит за счет потребителя воды...
СпроситьДа он на пратике не нужен вообще. Восстановить можно через БТИ. Да, восстановить техпаспорт нужно вам. Доброе утро!
Если банк или покупатель не запросят данного документа для сделки, то не надо.
А если запросят тех. паспорт, то Вы его можете получить в БТИ. Продаем квартиру, тех паспорт утерян. Мы должны его восстановить? У покупателя ипотека.
Доброе утро!
Если банк или покупатель не запросят данного документа для сделки, то не надо.
А если запросят тех. паспорт, то Вы его можете получить в БТИ.
СпроситьИзменения нужны, конечно.
В любом случае.
Это незаконная перепланировка.
Вас просто обманывают, чтоб продать. Для перепланировки требуется разрешение. Так как технический паспорт сейчас заменен на кадастровый, вполне возможно что БТИ не могут вносить изменения в техпаспорт. Если нет разрешения на перепланировку, то действительно у вас могут возникнуть проблемы. Здравствуйте.
Для любого переустройства необходимо получать разрешение. Так что Вы правильно сомневаетесь. Сказать можно все, что угодно. Пусть предъявляют документы о согласовании.
С уважением. Я покупаю квартиру. В ней был произведён ремонт. Комнаты были проходные, а сделали раздельные, дверь (вход в туалет) перенесли от главного входа в коридор. Продавцы квартиры сказали, что якобы узнавали в бти по поводу изменений и те сказали, что изменения в тех. паспорт не нужны. Я, почему-то, сомневаюсь, что изменения не нужны. Как быть?
Изменения нужны, конечно.
В любом случае.
Это незаконная перепланировка.
Вас просто обманывают, чтоб продать.
СпроситьДля перепланировки требуется разрешение. Так как технический паспорт сейчас заменен на кадастровый, вполне возможно что БТИ не могут вносить изменения в техпаспорт. Если нет разрешения на перепланировку, то действительно у вас могут возникнуть проблемы.
Спросить
Здравствуйте.
Для любого переустройства необходимо получать разрешение. Так что Вы правильно сомневаетесь. Сказать можно все, что угодно. Пусть предъявляют документы о согласовании.
С уважением.
СпроситьЗаказать новый техпаспорт и поставить на кадастровый учёт обе комнаты как единый объект недвижимости. Хочу купить квартиру бывшее общежитие, переделанное в жилое, там двухкомнатная квартира, а по документам одна комнатная, одна комната бывшая колясочная не оформлена. Как её возможно оформить.
Заказать новый техпаспорт и поставить на кадастровый учёт обе комнаты как единый объект недвижимости.
СпроситьДобрый день, Вячеслав!
БТИ не является тем органом, который узаканивает или проводит проверки по исполнению жилищного законодательства.
БТИ фиксирует по факту описание квартиры.
Поэтому, нахождение душевой на кухне в техпаспорте никак не может повлиять на законность перепланировки. На плане в техпаспорте квартиры указана душевая на кухне. Вопрос, значит ли это что она узаконена через БТИ? Или возможно и такое что они посчитают её не законной перепланировкой?
Добрый день, Вячеслав!
БТИ не является тем органом, который узаканивает или проводит проверки по исполнению жилищного законодательства.
БТИ фиксирует по факту описание квартиры.
Поэтому, нахождение душевой на кухне в техпаспорте никак не может повлиять на законность перепланировки.
СпроситьЗдравствуйте. Не волнуйтесь, с техпаспортом (фото) ничего сделать нельзя. На сделку пойдете только вы, как собственник. Юлия, вам необходимо записаться в МФЦ и подать заявление о запрете выполнения действий с вашей квартирой - без вашего личного участия. Сделайте это, как можно, быстрее. Иначе, мошенники могут продать квартиру с помощью цифровой подписи, без вашего участрия. Продаю квартиру по объявлению позвонил сотрудник агенства. При встречи попросила сфотографировать тех паспорт, я разрешила, а теперь переживаю. Возможно ли по фото подделать документ или может какие-то другие действия произвести?
Здравствуйте. Не волнуйтесь, с техпаспортом (фото) ничего сделать нельзя. На сделку пойдете только вы, как собственник.
Спросить
Юлия, вам необходимо записаться в МФЦ и подать заявление о запрете выполнения действий с вашей квартирой - без вашего личного участия. Сделайте это, как можно, быстрее. Иначе, мошенники могут продать квартиру с помощью цифровой подписи, без вашего участрия.
СпроситьНет, разрешение администрации для оформления техпаспорта не требуется. Нужно ли разрешение администрации для того, чтобы оформить технический паспорт на муниципальную квартиру?
Да,он действителен и в настоящее время. Он дейсвтителен, но смотря для чего.
Сейчас понятие техпаспорт отменили, а так он действителен. Техпаспорт действителен по настоящее время, нет никаких сроков давности. Но как знаю, их отменили. Мы в 2012 году сделали тех паспорт на квартиру, с того времени ничего в квартире не меняли. Он сейчас действителен у нас на сей момент или он имеет сроки давности? Спасибо.
Он дейсвтителен, но смотря для чего.
Сейчас понятие техпаспорт отменили, а так он действителен.
СпроситьТехпаспорт действителен по настоящее время, нет никаких сроков давности. Но как знаю, их отменили.
СпроситьОбращаться нужно в БТИ вашего города Там вам сделают новый техпаспорт. За дубликатами обращайтесь в БТИ, где был выдан первичный паспорт. Зачем он вам нужен? Технические паспорта отменены несколько лет назад. Но если вам нужна копия, вы можете обратиться в БТИ, если именно БТИ его изготавливало. За копию они возьмут с вас немалые деньги. Куда можно обратиться при утере технического паспорта на квартиру город Красноярск.
Снести помещения не могут, если они предусмотрены техпаспортом дома. Если помещения мешают ремонту фундамента и у вас нет на них права собственности, их снесут. Требуют из-за ремонта фундамента. Но квартиры были получены при советской власти, поэтому такие помещения есть во всех домах поселка, как быть? Мы с сестрой в прошлом году продавали квартиру в 5-ти этажном доме, в которой провели свое детство, и там существуют такие же помещения и никто не требует их сносить. С уважением, Владимир.
Если помещения мешают ремонту фундамента и у вас нет на них права собственности, их снесут.
СпроситьВыписка из ЕГРН как на весь дом так и на каждую квартиру отдельно, там указаны все необходимые (правильные) данные. Выписка из Росреестра на дом, на каждую квартиру. Здравствуйте Алиса!
Основными документами расчета площади являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где подтверждены права собственника на помещение определенной площади и технический паспорт помещения.
Приоритет перед ЕГРН, так как он составляется на основе техпаспорта.
Балконы и лоджии в общую отапливаемую площадь квартиры не входят. Скажите пожалуйста какой документ об общей жилой и нежилой площади МКД является законным основанием для расчёта оплаты за отопление? Если таких документов может быть много, то какой из них приоритетен перед законом? Спасибо.
Выписка из ЕГРН как на весь дом так и на каждую квартиру отдельно, там указаны все необходимые (правильные) данные.
Спросить
Здравствуйте Алиса!
Основными документами расчета площади являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где подтверждены права собственника на помещение определенной площади и технический паспорт помещения.
Приоритет перед ЕГРН, так как он составляется на основе техпаспорта.
Балконы и лоджии в общую отапливаемую площадь квартиры не входят.
СпроситьДа, нужно, для этого нужно на основании дарственной подать документы в Росреестр лично или через МФЦ о смене собственника в праве на основании договора дарения, и приложенных на квартиру иных документов по списку, более подробно в личные сообщения юристам! Добрый день! Документы БТИ при переходе права собственности к детям переоформлять необязательно, только в случае необходимости. Техпаспорт и другие документы технической инвентаризации оформляются не на человека, а на недвижимое имущество, так что можно пользоваться документами, которые были получены дарителем (отцом). Отец сделал дарственную дома на своих 2 детей, документы все остались на нем тех паспорт и т. д. Как переоформить документы на себя? Тех паспорт, и нужно ли это делать?
Да, нужно, для этого нужно на основании дарственной подать документы в Росреестр лично или через МФЦ о смене собственника в праве на основании договора дарения, и приложенных на квартиру иных документов по списку, более подробно в личные сообщения юристам!
Спросить
Добрый день! Документы БТИ при переходе права собственности к детям переоформлять необязательно, только в случае необходимости. Техпаспорт и другие документы технической инвентаризации оформляются не на человека, а на недвижимое имущество, так что можно пользоваться документами, которые были получены дарителем (отцом).
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь в БТИ и потребуйте устранить тех. ошибку допущеную ими же. Если ошибка заключается в том что окно на кухне сдвинулось (вправо-влево), то проблем возникнуть не должно. Максимум чего потребуется-провести заново инвентаризацию. По времени это Может занять от 2-3 дней до 30 дней. Смотря сколько заплатите в БТИ. В техпаспорте на квартиру обнаружили ошибку - не соответствие расположения оконного проема в кухне, что не позволяет заказать проект перепланировки. Как исправит данную ошибку и сколько времени это займет?
Здравствуйте. Обратитесь в БТИ и потребуйте устранить тех. ошибку допущеную ими же. Если ошибка заключается в том что окно на кухне сдвинулось (вправо-влево), то проблем возникнуть не должно. Максимум чего потребуется-провести заново инвентаризацию. По времени это Может занять от 2-3 дней до 30 дней. Смотря сколько заплатите в БТИ.
СпроситьНа то кто собственник и какие есть обремененения. Екатерина, вопрос не совсем юридический. Самое основное, на что необходимо обращать внимание это:
- данные по владельцу, чтобы не стать жертвами мошенников-посредников;
- информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях (исключая только обременение материнским капиталом).
На подобные вопросы, вам должен отвечать человек, занимающейся вашей сделкой.
Делайте выводы. Здравствуйте Екатерина!
1. Соответствие указания собственника и паспорта продавца
2. Наличие обременений в виде несовершеннолетних детей и осужденных
3. Соответствие техпаспорта и текущего состояния квартиры (переустройство, реконструкция и пр.)
Этого достаточно. На паспорт, данные, прежнюю сделку, даты и номера
Все графы. На что обратить внимание в выписке из ЕГРН как при покупке квартиры, так и при последующем обладании ею?
С уважением,
Екатерина.
Екатерина, вопрос не совсем юридический. Самое основное, на что необходимо обращать внимание это:
- данные по владельцу, чтобы не стать жертвами мошенников-посредников;
- информацию обо всех видах ограничений операций с недвижимостью: арестах, залоге, обременениях (исключая только обременение материнским капиталом).
На подобные вопросы, вам должен отвечать человек, занимающейся вашей сделкой.
Делайте выводы.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
1. Соответствие указания собственника и паспорта продавца
2. Наличие обременений в виде несовершеннолетних детей и осужденных
3. Соответствие техпаспорта и текущего состояния квартиры (переустройство, реконструкция и пр.)
Этого достаточно.
СпроситьЗдравствуйте.
Техпаспорт на квартиру с перепланировкой и разрешение на перепланировку (либо решение суда об узаконивании перепланировки). Какие документы должны быть у жильца который пристроил балкон на 1 эт в 1998 г - результаты поиска.
Краткое содержание:
Здравствуйте.
Техпаспорт на квартиру с перепланировкой и разрешение на перепланировку (либо решение суда об узаконивании перепланировки).
Спросить
