ТСЖ смета доходов и расходов / Жилищное право - 55 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте зависит от решения ТСЖ какую дату они установят общим собранием Когда должна утверждаться смета доходов и расходов на предстоящий год общим собранием ТСЖ
Да, требование правомерно. Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить. Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд пенсионерке 84 лет, кроме этого все коммунальные платежи оплачиваются и за капремонт оплачиваются и компенсируются сфр
Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить.
СпроситьО какой именно смете идет речь? ТСЖ может работать по старой схеме. На каждый год утверждаются расходы и доходы ТСЖ, Правление отчитывается по итогам года о выполнении Плана. Может ли ТСЖ продолжать работать по старой смете
То есть это разные собрания? Здравствуйте! При объявлении повестки дня на собрании инициативная группа должна заявить о включении в повестку дня указанных Вами вопросов.
В соответствии с п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСН входит утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Поэтому если данный вопрос не будет включен в повестку собрания, то по этому основанию его можно будет оспорить в суде. Будет ли являться нарушением, если на общее собрание товарищества собственников жилья в бюллетне для голосования не будет вынесено на голосования отдельной строкой:
- повышение ставки платы за содержание жилья и
- вознаграждение члену правления. Но эти 2 пункта зашиты в смету доходов и расходов, за которую мы голосуем на очно-заочной части.
Здравствуйте! При объявлении повестки дня на собрании инициативная группа должна заявить о включении в повестку дня указанных Вами вопросов.
В соответствии с п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСН входит утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Поэтому если данный вопрос не будет включен в повестку собрания, то по этому основанию его можно будет оспорить в суде.
СпроситьАбстрактный вопрос. Дело самого ТСЖ, что именно, в этой части, им установлено для самого себя. Можно ли при утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на будущий год с изменением тарифа на взносы в ТСЖ, не прикладывать штатное расписание к смете и не прикладывать смету расходов прошлого года?
Абстрактный вопрос. Дело самого ТСЖ, что именно, в этой части, им установлено для самого себя.
СпроситьДля владельцев?
С уважением. ТСЖ принимает решение: Содержание жилья по городскому тарифу.
Нужно ли в этом случае составлять смету расходов и доходов?
Новый председатель ТСЖ может всё, что угодно. Но вот смету доходов и расходов он обязан провести через общее собрание членов ТСЖ. Составить можно, но утверждается она собранием ТСЖ. Всё утверждается общим собранием собственников жилья. Может ли новый Председатель ТСЖ при вступлении в должность принять новую смету доходов и расходов, если она не сформирована вообще?
Новый председатель ТСЖ может всё, что угодно. Но вот смету доходов и расходов он обязан провести через общее собрание членов ТСЖ.
Спросить
Исключительно по решению общего собрания ТСЖ... Данный вопрос решает не ТК РФ, а общее собрание собственников. Зарплата прописывается в смете доходов и расходов. Просто так увеличить статьи на содержание нельзя. Надо решать через собрание ТСЖ. Нааш председатель говорит, что индексация прописана в Трудовом кодексе. Можно ли индексировать зарплату управляющему в ТСЖ и управляющему в ТСЖ?
Зарплата прописывается в смете доходов и расходов. Просто так увеличить статьи на содержание нельзя. Надо решать через собрание ТСЖ.
Спросить
Да, думаю что все должны платить одинаковые взносы. Не члены ТСЖ, не должны платить членские взносы В этой связи из платы за содержание и ремонт должен быть сминусован размер членского взноса. На собрании членов ТСЖ принят тариф по годовой смете доходов-расходов в нем есть статья членские взносы членов ТСЖ должны ли не члены ТСЖ оплачивать содержание и ремонт по этому тарифу.
Не члены ТСЖ, не должны платить членские взносы В этой связи из платы за содержание и ремонт должен быть сминусован размер членского взноса.
СпроситьРешает правление тсж. Смету доходов и расходов принимает собрание ТСЖ, далее по людям решение принимает правление ТСЖ, подпись ставит председатель.
И надо смотреть основания понижения. Просто так понизить не может. Имеет ли право Председатель ТСЖ самостоятельно понизить зар. плату работникам ТСЖ.
Смету доходов и расходов принимает собрание ТСЖ, далее по людям решение принимает правление ТСЖ, подпись ставит председатель.
И надо смотреть основания понижения. Просто так понизить не может.
СпроситьЗдравствуйте!
По ТСЖ-отдельный разговор
При управлении домом ТСЖ, тариф на содержание в виде обязательных платежей и (или) взносов устанавливается на общем собрании членов ТСЖ и определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491). Какие наказания могут быть если тсж на общем собрании решило установить тариф ниже чем власти субъектов. ?
Здравствуйте!
По ТСЖ-отдельный разговор
При управлении домом ТСЖ, тариф на содержание в виде обязательных платежей и (или) взносов устанавливается на общем собрании членов ТСЖ и определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).
СпроситьЗдравствуйте Владимир!
В соответствии со ст.143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) Добрый день.
Истребовать их через суд. Как поступить - если председатель ТСЖ не предоставляет документы - показаний (ОПУ) - на тепловую энергию, водоснабжение?
Здравствуйте Владимир!
В соответствии со ст.143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок)
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, к сожалению, Вы не вправе предъявлять ТСЖ указанные требования в силу следующего.
Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД обладают следующими правами (ст. 143.1 ЖК РФ): получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.
Знакомиться со следующими документами, в т.ч. бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии) и т.д. Член товарищества и выписка из ЕГРН только на мужа, имеет ли права жена требовать предъявлять ей финансовые документы.
Добрый день! В рассматриваемом случае, к сожалению, Вы не вправе предъявлять ТСЖ указанные требования в силу следующего.
Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД обладают следующими правами (ст. 143.1 ЖК РФ): получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом.
Знакомиться со следующими документами, в т.ч. бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов на год, отчетами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при наличии) и т.д.
СпроситьЗдравствуйте! Все расходы ТСЖ должны приниматься общим собранием с составлением протокола собрания, в том числе и зарплата. Если такой протокол имеется, то они имеют право на такую сумму. Может ли 1\2 часть сметы расходов-доходов ТСЖ? уходить на зарплату двум лицам (председателю и бухгалтеру) Считаю, что многовато!
Здравствуйте! Все расходы ТСЖ должны приниматься общим собранием с составлением протокола собрания, в том числе и зарплата. Если такой протокол имеется, то они имеют право на такую сумму.
СпроситьНе член ТСЖ также оплачивает все расходы ТСЖ как и член. Смета доходов и расходов утверждается на общем собрании ТСЖ. Все решения членов ТСЖ также обязательны для нечленов ТСЖ. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Что грозит мне не члену ТСЖ, если я не оплачиваю строку зарплата (председателю, бухгалтеру и почему-то дворнику, который от обслуживающей организации) Но я оплачиваю все остальные жил услуги мой тел изменился:8 952 388 4987 Спасибо.
Не член ТСЖ также оплачивает все расходы ТСЖ как и член. Смета доходов и расходов утверждается на общем собрании ТСЖ. Все решения членов ТСЖ также обязательны для нечленов ТСЖ. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
СпроситьНаталья, обращайтесь к администрации ТСЖ. В соответствии со ст.143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
[b]3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
[/b]
Если отказывают, то Вы вправе подать соответствующие заявления в органы прокуратуры, органы государственной жилищной инспекции, органы налоговой службы, органы защиты прав потребителей. ТСЖ отказало в предоставлении бухгалтерской отчетности, доходах и расходах, ссылаясь, что действующим законодательством не предусмотрено направлять запрашиваемые копии собственникам.
Наталья, обращайтесь к администрации ТСЖ. В соответствии со ст.143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
Если отказывают, то Вы вправе подать соответствующие заявления в органы прокуратуры, органы государственной жилищной инспекции, органы налоговой службы, органы защиты прав потребителей.
СпроситьИмеет в виду общее собрание членов ТСЖ?
Нет, они же не члены ТСЖ. Могут ли собственники дома (не члены ТСЖ) принимать участие в голосовании, втом числе за "утверждение сметы доходов и расходов"
Запрашивайте всю документацию по расходам и приходам. Какую документацию (бухгалтерскую отчётность, сметы доходов и расходов, необходимо запросить у ТСЖ, что б собственники смогли проверить остатки денежных средств на счетах и их расходование и принципы начисления кварплаты. Официальное наименование документов (бланков) хочется знать, где доступно будет понять прозрачность всей деятельности ТСЖ.
Если есть смета то ничего не будет при ревизии, если сметы на перерасход нет возможно возбуждение уголовного дела. При проверке сметы доходов и расходов ТСЖ обнаружили перерасход, более 250 т.р. Председатель и бухгалтер молодые специалисты, теперь переживают, что им делать. Какие могут быть последствия?
Если есть смета то ничего не будет при ревизии, если сметы на перерасход нет возможно возбуждение уголовного дела.
СпроситьЗдравствуйте)
Действия председателя неправомерны.
Согласно ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
[quote]
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);[/quote]
Определение тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Жаловаться в прокуратуру и ГЖИ или в суд. Председатель ТСЖ увеличила тарифы на содержание жилищного фонда без проведения собрания собственников и без правления.
Здравствуйте)
Действия председателя неправомерны.
Согласно ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
Определение тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Жаловаться в прокуратуру и ГЖИ или в суд.
СпроситьСоставление смет доходов и расходов, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения, является обязанностью правления ТСЖ ст. 148 ЖК РФ. Наш председатель правления ТСЖ объявил, что в связи с отменой в 2019 году налогового режима УСН, никакой отчетности перед собственниками не будет представлено. А как же баланс и другая отчетность? Спасибо!
Составление смет доходов и расходов, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения, является обязанностью правления ТСЖ ст. 148 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Любовь Аркадьевна!
Высшим органом ТСЖ является собрание собственников мкд. Ведь так указано в Уставе ТСЖ? Кто утверждает смету доходов и расходов в тсж. Члены тсж или общее собрание собственников.
Здравствуйте, Любовь Аркадьевна!
Высшим органом ТСЖ является собрание собственников мкд. Ведь так указано в Уставе ТСЖ?
СпроситьМарина Юрьевна, добрый день, согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, исполнение таких смет отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, включение в смету расходов на установку счетчика правомерно, но в целом смета должна быть утверждена на общем собрании членов ТСЖ. У нас в доме ТСЖ. Наш председатель включил в смету на 2018 год 300000 (триста тысяч) на покупку и установку общедомового счётчика на отопление. На голосование этот вопрос не выносился. Жильцы против установки этого счётчика. Есть ли закон, обязывающий устанавливать общедомового счётчик на отопление. В доме старая отопительная система. Имел ли право председатель включить эту сумму в смету, если собственники не голосовали за это.
Марина Юрьевна, добрый день, согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, исполнение таких смет отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, включение в смету расходов на установку счетчика правомерно, но в целом смета должна быть утверждена на общем собрании членов ТСЖ.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание жильцов [b]вправе определять размеры вознаграждения председателя за его труды.[/b] В этом случае вам необходимо обратитья в прокуратуру с жалобой по факту незаконного начисления доплаты председателем для проверки и принятия мер. Удачи. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, такие действия правомерными не являются. Можно пожаловаться в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи. Затраты на выплату вознаграждения членам правления и председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов и расходов ТСЖ на год.
[b]
Если Председатель ТСЖ работает по трудовому договору и получает заработную плату то начисление рк законно.[/b] Председатель ТСЖ без решения общего собрания собственников помещений, начислили себе районный коэффициент. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание жильцов вправе определять размеры вознаграждения председателя за его труды.
Спросить
В этом случае вам необходимо обратитья в прокуратуру с жалобой по факту незаконного начисления доплаты председателем для проверки и принятия мер. Удачи.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, такие действия правомерными не являются. Можно пожаловаться в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Затраты на выплату вознаграждения членам правления и председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой доходов и расходов ТСЖ на год.
Если Председатель ТСЖ работает по трудовому договору и получает заработную плату то начисление рк законно.
СпроситьСтал собственником квартиры 1 год назад. В доме существует ТСЖ с самого начала (7 лет). В ТСЖ я заявление не писал. За эти 7 лет у ТСЖ накопились долги по оплате услуг ЖКХ. На общем собрании приняли решение установить единовременный целевой сбор на погашение этих долгов. (около 3,5 тыс руб с 2-х комнатной квартиры).
1 Насколько законно такое решение в общем
2 Применимо ли оно ко мне, ведь долг возник еще до того, как я стал собственником.
Данный вопрос регулируется статьей 137 Жилищного кодекса РФ.
1. Товарищество собственников жилья вправе:
2) определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Таким образом, в целом решение основано на законе (ЖК РФ).
Вопрос применимости данного решения к Вам - зависит от того принималось ли данное решение об установлении платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме или был установлен размер обязательных платежей и взносов для членов товарищества;. Если только для членов товарищества то к вам данное решение не применяется (можно увидеть только в протоколе, но думаю на вряд ли они ограничились только членами ТСЖ, хотя все может быть).
Стоит отметить что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Спросить
