Управление многоквартирным домом / Недвижимость - 4344 советов адвокатов и юристов
Это когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.
Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.
Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях. Прошу разъяснить простым и понятным языком что такое непосредственное форма управления МКД. Преимущества и минусы
Это когда жильцы сами создают орган управления общедомовым имуществом.
Преимущества в оперативности принимаемых решений, быстрой замены нерадивых управленцев. Минимальное наличие бюрократических препон.
Недостатки: невозможность нанимать персонал и вступать в гражданско-правовые отношения в статусе юридического лица, ограниченность в полномочиях.
СпроситьЕсли договора не заключались, то неправомерно. Однако в большинстве случаев жители просто не знают , что договор на самом деле заключен по результатам открытого конкурса на управление МКД Управляющая компания выставила счет за содежание и ремонт с перерасчетом по письму от другой управляющей компании. Не из одной из компаний договора не заключались, дом состоит на балансе фгау"росжилкомплекс". Проживаю по договору соцнайма, правомерно ли это?
Если договора не заключались, то неправомерно. Однако в большинстве случаев жители просто не знают , что договор на самом деле заключен по результатам открытого конкурса на управление МКД
СпроситьПопробуйте создать ТСЖ. Выбирайте ТСЖ. С такими вопросами у вас ничего и не получится
Уйти легко. Организовать трудно Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.
Вы жалобу в ГЖИ напишите.
С уважением. Можете обратиться к претензией Проводите общее собрание жильцов МКД и там на общем голосовании решайте данный вопрос. Мария, [b]конечно собственники квартир может отказаться от влажной уборки.
Так как право собственности жильцов доа еще никто не отменял. И каждый собственник вправе участвовать в управлении домом![/b]
Вот норма закона:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Обратитесь с претензией. От уборки отказаться вы не можете. Вы можете - заставить УК убираться и потребовать перерасчет за некачественно выполненную работу Пожалуйста влажная уборка подъезда в многоквартирном доме обязана убирать Управляющая Компания ст 36 жк Рф можем мы отказаться т.к на не устраивает уборка
Проводите общее собрание жильцов МКД и там на общем голосовании решайте данный вопрос.
Спросить
Мария, конечно собственники квартир может отказаться от влажной уборки.
Так как право собственности жильцов доа еще никто не отменял. И каждый собственник вправе участвовать в управлении домом!
Вот норма закона:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
От уборки отказаться вы не можете. Вы можете - заставить УК убираться и потребовать перерасчет за некачественно выполненную работу
СпроситьСогласно ст.111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. Собственник квартиры ЖСК моя мама. Я только прописана. На основании какой статьи ЖК РФ я тоже могу стать членом ЖСК?
Согласно ст.111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
СпроситьРазмер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может. Тариф устанавливается и фиксируется исходя из решения общего собрания Только если это установлено договором или по решению общего собрания Может ли управляющая компания применить в договоре на управление МКД, индекс дефлятор, на содержание общедомового имущества.
Размер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может.
Спросить
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит. Конечно может, в качестве временной меры. Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав. Имеет ли право председатель ТСЖ вставить в окно коридора вместо стекла фанеру?
Но это же временная мера, примите общим собранием расход на замену стекла, и он (она) его установит.
Спросить
Председатель ТСЖ, как представитель товарищества собственников жилья, обычно имеет право принимать решения по управлению многоквартирным домом в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством.
Однако, замена стекла на фанеру может быть нарушением прав собственников квартир, так как это может повлиять на эстетический вид дома, естественное освещение коридоров и безопасность.
В случае, если вы считаете, что решение председателя ТСЖ о замене стекла на фанеру незаконно или негативно влияет на вас как собственника квартиры, вам стоит обратиться в правовую службу или орган местного самоуправления для консультации и защиты своих прав.
СпроситьЗона ответственности содержится на схеме к договору управления МКД. У нас протечка трубы в подъезде в 10 метрах квартиры. Это после первого вентиля, который находится тоже в подъезде в 10 метрах от нашей квартиры. Управляющая компания говорит, что по закону это после первого вентиля и ремонтируем мы. Но если сейчас так строят дома и конструируют, что эти вентили на таких расстояниях от квартиры. Это же подъезд и общедомовая территория. Как на самом деле в данной ситуации?
Это может сделать УК ,если решением общего собрания жильцов МКД будет принято такое решение . Необходимо провести общее домовое собрание собственников и проголосовать за закрытие мусоропровода в доме (мусорных стояков). Однако, даже при решении жителей закрыть мусоропровод только в своем подъезде, этот вопрос все равно решается собранием жильцом всего дома. Николай Федорович!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников жилья. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления.
Если большинство жильцов, более 51 % проголосовавших, выступят за закрытие то по закону отсеки мусоропровода заварят. Кто вправе закрыть мусоропровод в девяти этажном доме?
Это может сделать УК ,если решением общего собрания жильцов МКД будет принято такое решение .
Спросить
Необходимо провести общее домовое собрание собственников и проголосовать за закрытие мусоропровода в доме (мусорных стояков). Однако, даже при решении жителей закрыть мусоропровод только в своем подъезде, этот вопрос все равно решается собранием жильцом всего дома.
СпроситьНиколай Федорович!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников жилья. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления.
Если большинство жильцов, более 51 % проголосовавших, выступят за закрытие то по закону отсеки мусоропровода заварят.
СпроситьТолько в мечтах и ночных снах. Обратиться с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в уполномоченный орган (как правило, администрацию района) и приложить к нему документы, подтверждающие наличие инвалидности, льгот на установку металлического гаража, транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управЛением) и др.
При выборе земельного участка учитываются градостроительные, противопожарные и санитарные нормы. Как получить место под гараж инвалиду 2 группы вблизи многоквартирного дома
Обратиться с заявлением о размещении гаража для хранения личного автотранспорта в уполномоченный орган (как правило, администрацию района) и приложить к нему документы, подтверждающие наличие инвалидности, льгот на установку металлического гаража, транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управЛением) и др.
При выборе земельного участка учитываются градостроительные, противопожарные и санитарные нормы.
СпроситьНе являясь собственником жилого помещения в МКД, Вы не вправе требовать предоставления договора управления, отчета о проделанной УК работе. Однако если Ваша мама оформит на Вас доверенность с соответствующими полномочиями, то Вы вправе запросить и получить договор управления домом и отчет. Все то, что вы хотите возможно только после получения доверенности Моя мама собственник квартиры в многоквартирном доме. Я ее сын и живу в этой квартире много лет, сам в этой квартире не зарегистрирован и не собственник этого жилья. Могу ли я требовать от управяляющей компании договор управления многоквартирным домом, годовой отчет? Могу я представлять интересы матери как ее представитель без нотариально заверенной доверенности?
Не являясь собственником жилого помещения в МКД, Вы не вправе требовать предоставления договора управления, отчета о проделанной УК работе. Однако если Ваша мама оформит на Вас доверенность с соответствующими полномочиями, то Вы вправе запросить и получить договор управления домом и отчет.
СпроситьНормы ЖК РФ и иных НПА. Должна информировать. В установленном порядке. В УК спросите и в ГЖИ. Добрый день! Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Смотрите в своем договоре, что написано по данному вопросу. Должна (или по требованию) управляющая компания уведомлять председателя МКД о проводимых любых работ на территории МКД и в самом доме? Если да, то можно ссылку на нормативный документ.
Нормы ЖК РФ и иных НПА. Должна информировать. В установленном порядке. В УК спросите и в ГЖИ.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Смотрите в своем договоре, что написано по данному вопросу.
СпроситьДля начала юридической деятельности можно обратиться туда, где вас возьмут на работу, специализация значения не имеет, чем начнете заниматься, то и изучите, придется изучить, например газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, ТБО, управление МКД Начните с общей практики, т.к. чтобы быть полноценным автоюристом (при уголовных делах) понадобится статус адвоката Какое направление, например: Жилищное право или автоюрист легче или можете посоветовать начинающему какое направление полегче проанализировать?
Для начала юридической деятельности можно обратиться туда, где вас возьмут на работу, специализация значения не имеет, чем начнете заниматься, то и изучите, придется изучить, например газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, ТБО, управление МКД
Спросить
Ремонт должна произвести подрядчик, с которым собственники заключат договор. Ремонт за счет всех собственников С крыши мкд упал шифер, кто должен произвести ремонт крыши, если у нас непосредственно управление?
По месту нахождения ответчика или его филиала. В арбитражный суд какого региона подавать иск о понуждении УК к передаче документов на управление МКД (тех. документы).. по месту нахождения имущества или по месту нахождения УК, которая ранее управляла МКД? Просто 2 разных региона.
Согласно правовой позиции КС РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, собственник помещения в МКД, в том числе не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанное помещение.
Членство в ТСЖ ваше право, можете не вступать. Нина Ивановна, можете не вступать, но собственник жилого помещения в МКД, в т.ч. не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Может ли собственник не вступать в ТСЖ и платить взносы на его содержание?
Согласно правовой позиции КС РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, собственник помещения в МКД, в том числе не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на указанное помещение.
Членство в ТСЖ ваше право, можете не вступать.
Спросить
Нет, только за коммунальные платежи и иные расходы связанные с текущим ремонтом. На содержание самого ТСЖ вносить не должен.
Спросить
Нина Ивановна, можете не вступать, но собственник жилого помещения в МКД, в т.ч. не являясь членом ТСЖ, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
СпроситьЯ же
не отказываюсь платить коммунальные услуги должна ли я оплачивать. Зарплату бухгалтеру и председателю Тсж
СпроситьЭто как? Поймать того, у кого денег куры не клюют и заставить поделиться? Интересное желание, но не реальное.
Никак.
1. Содержание придомовой территории осуществляется управляющей организацией в соответствии с договором управления домом и за счет средств собственников МКД.
2. Управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию придомовой территории в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).
Удачи. Никак! Светильники наружного освещения МКД входят в состав его общего имущества.
Соответственно, содержание и ремонт общего имущества МКД должно осуществляться именно за счёт собственников помещений в данном МКД.
См. ст.39 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ Собрание и заявку в УК Как собственникам помещений МКД добиться освещения придомовой территории не за их счет? Светильники расположены на фасаде дома, расход учитывается ОДПУ, межевания не проводилось.
А как насчет ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которому организация уличного освещения в границах населенных пунктов является вопросом местного значения городского, сельского поселения, городского округа? Территория не входит в состав ОДИ.
Спросить
Интересное желание, но не реальное.
Никак.
1. Содержание придомовой территории осуществляется управляющей организацией в соответствии с договором управления домом и за счет средств собственников МКД.
2. Управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию придомовой территории в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).
Удачи.
СпроситьТерритория не входит в состав ОДИ, не учтена и не определены границы в Правилах благоустройства территории города. Территорией распоряжается Муниципалитет.
СпроситьА при чём здесь "территория", коли светильники, как Вы утверждаете, расположены на ФАСАДЕ вашего МКД?!
СпроситьУО сама в МКД не вправе НИЧЕГО устанавливать или демонтироаать без разрешения на это собственников помещений в МКД!
СпроситьНикак! Светильники наружного освещения МКД входят в состав его общего имущества.
Соответственно, содержание и ремонт общего имущества МКД должно осуществляться именно за счёт собственников помещений в данном МКД.
См. ст.39 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ
СпроситьТем более, никто кроме самх собственников помещений в МКД не должен нести ответственность за ситуацию со светильниками.
Жалуйтесь на того, кто установил данные светильники. А далее, ВОЗМОЖЕН демонтаж светильников за счёт того "установщика" (если его найдут, и если он от этих светильников - не "открестится"). Дом может, конечно, остаться без наружного освещения.
Затем кто-то должен будет инициировать ОССП по вопросу согласования и утверждения проекта установки НОВЫХ светильников, включению их в состав общего имущества данного МКД и за счёт самих собственников, которые очень неохотно принимают решения о внесении СВОИХ дополнительных денежных средств на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД.
Вам, Сергей, ЭТО надо?!
СпроситьМне надо, чтобы жители дома не платили за освещение муниципальной территории. ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», определяет организацию уличного освещения в границах населенных пунктов вопросом ОМСУ.
СпроситьЕсли светильники не включены в состав общего имущества МКД, то обращайтесь к тем, кто самовольно установил эти светильники на вашем МКД.
СпроситьВиктор, если замерзающий участок трубы относится к общему имуществу дома, то однозначно это обязанность УК. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Собственник этого водопровода. Достаточно посмотреть схему водоснабжения, в которой указаны эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность каждого участка сетей согласно п.5 ст.20 Федерального закона РФ от 7.12.2011г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
Удачи. Собственник конечно. Как узнать кто должен отогревать замерший водопровод
Виктор, если замерзающий участок трубы относится к общему имуществу дома, то однозначно это обязанность УК. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
Достаточно посмотреть схему водоснабжения, в которой указаны эксплуатационная ответственность и балансовая принадлежность каждого участка сетей согласно п.5 ст.20 Федерального закона РФ от 7.12.2011г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
Удачи.
СпроситьЕсли через гк, то расторгнуть можете У нас МКД блочной застройки с 8 собственниками и отдельными входами в каждую квартиру. Совет МКД выбрал непосредственное управление, а также был заключен общий договор (от лица всех собственников, с каждым не подписан) с подрядной организацией, не имеющей лицензию на управление МКД, а предоставляющую только услуги по уборке территории у дома и вывоза снега (что они не делают). Увы, но нас - недовольных работой совета МКД и подрядчиком (как я понимаю - они действуют не в рамках ЖК, а просто оказывают услуги, по-видимому - по ГК) - нас меньшинство. Что делать в такой ситуации? Можем ли мы расторгнуть договор на наши квартиры? Ведь если это не УК, то услуга не подпадает под ЖК? Куда предъявлять претензии по качеству оказания услуг? Спасибо!
Официально сообщаете им об изменении условий (письмом с уведомлением и описью или нарочным способом), далее обращаетесь в суд с иском п. 1 ст. 451 ГК РФ Наша УК больше не управляет одним из МКД, однако ресурсник выставляет счета на оплату. Предложили изменить договор и убрать МКД из перечня, но ресурсник отказался! Можно через суд добиться заключения доп. соглашения к договору по существенным изменениям обстоятельств?
Официально сообщаете им об изменении условий (письмом с уведомлением и описью или нарочным способом), далее обращаетесь в суд с иском п. 1 ст. 451 ГК РФ
СпроситьВ ГЖИ запрос пошлите при желании. У нас в 2021 г в МКД сменилась УК.Зайдя на сайт ГИС ЖКХ, я увидела, что у договора-оферты с водоканалом и теплоэнерго стоит дата подписания 2018 г. Сам договор не открывается, можно только название читать. И что означает фраза под этими названиями договоров: "Договор является публичным и/или отсутствует заключенный на бумажном носителе (в электронной форме) или заключен в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах."?
Жалобу пишите в ГЖИ. Здравствуйте. Это нарушение санитарных норм. Обязательно напишите жалобу в ГЖИ и Управление Роспотребнадзора. С уважением, Дарья Алексеевна В благоустроенном многоквартирном доме ресурсоснабжающая организация прекратила подачу горячей воды (уже много лет назад).
Подскажите, куда обращаться, чтобы восстановить горячее водоснабжение?
Спасибо.
Здравствуйте. Это нарушение санитарных норм. Обязательно напишите жалобу в ГЖИ и Управление Роспотребнадзора. С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьСтатья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД хранятся в управляющей организации, которая возглавляется либо назначается органами управления МКД. ГЖИ после проведения общего собрания МКД потребовали оригиналы бюллетений для проверки. После проверки бюллетений не выявив нарушений сдали оригиналы в архив и не возвраращают бюллетени обратно. Куда обратиться?
Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД хранятся в управляющей организации, которая возглавляется либо назначается органами управления МКД.
СпроситьВентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру. Замените своевременно Есть неприятность: подтопление с кухни соседей снизу через отсекающий вентиль на стояке ХВС. Стояк - это общедомовое имущество, за вентиль тоже несёт ответственность УК, но они не согласны. Как повлиять на них? (Написали акт о моей вине.)
Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру.
СпроситьИск к ЖСК подается. Наша УК выйграла конкус на управление МКД. Конкурс проводила Администрация. До этого домом управлял ЖКС, обратились к нему с заявлением о предоставлении пакета тех. документации на МКД.. но получили отказ (у ЖКС нет пакета документов, т.к. Администрация по акту им его не передавала). Есть ли смысл подавать иск к ЖКС? Или сразу подавать иск к Администрации?
