Управление недвижимостью оквэд / Трудовое право - 5 советов адвокатов и юристов
Все ОКВЭД - это рекомендуемые коды. Вопрос: Может Управляющая компания работать по ОКВЭД 66.19.6 Деятельность по приему платежей физических лиц платежными агентами? Другие ОКВЭДы на строительные работы. Является ли отсутствие ОКВЭДа 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе нарушением законодательства и Управляющей компании нельзя вести свою деятельность? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - [i]Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом[/i]. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС. Как оформляется договор аренды жилья с арендодателем (физлицом) и арендатором (ветеран боевых действий)? Арендодатель должен вставать на учет в налоговый орган? Или это необязательно? Договор на 11 месяцев не обязательно же регистрируется в Росреестре?
Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС.
СпроситьДа, нужно получать лицензию. И выполнить остальные лицензионные требования тоже. А если это будет ТСЖ, то тоже нужна лицензия? Где можно посмотреть про условия выдачи лицензии? Многоквартирный дом находится в собственности одного человека. Он один может управлять домом без лицензии, как собственник? В последствии квартиры планирует продавать. Но какая-то часть квартир останется его собственностью. Каким документом будет подтверждаться это самоуправление? Смотрю в гугле - ответов нет. Для ввода дома в эксплуатацию нужен документ, в котором будет написано кто управляет домом. Если он сам себе собственник всех квартир - какой это документ будет? Нужно ли приобретать лицензию индивидуальному предпринимателю при работе по ОКВЭД 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»? Управлять собирается жилым домом многоквартирным.
Да, нужно получать лицензию. И выполнить остальные лицензионные требования тоже.
Спросить
А если это будет ТСЖ, то тоже нужна лицензия? Где можно посмотреть про условия выдачи лицензии?
СпроситьДля ТСЖ лицензия не нужна, она будет нужна для УК, которая будет обслуживать ТСЖ.
С уважением.
СпроситьМногоквартирный дом находится в собственности одного человека. Он один может управлять домом без лицензии, как собственник? В последствии квартиры планирует продавать. Но какая-то часть квартир останется его собственностью.
Спросить
Добрый день! Управление МКД осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления (ТСЖ, кооператив, управляющая организация).
Управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов:
- прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление;
- заключение договоров с РСО на поставку коммунальных ресурсов в МКД, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем и т.д.
В рассматриваемом случае возможно управление МКД без лицензии непосредственно собственником.
СпроситьКаким документом будет подтверждаться это самоуправление? Смотрю в гугле - ответов нет. Для ввода дома в эксплуатацию нужен документ, в котором будет написано кто управляет домом. Если он сам себе собственник всех квартир - какой это документ будет?
СпроситьДобрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом, данный документ - протокол общего собрания собственников помещений МКД (в Вашем случае в лице одного собственника согласно выписке из ЕГРП) № 1 от "_____"______ 2020 г. о выборе способа управления МКД (непосредственного способа управления МКД). Протокол подписывается собственником МКД.
Заключение договора управления МКД при непосредственном способе управления жилищным законодательством не предусмотрено.
СпроситьДоброго дня. Как правило коды ОКВЭД носят формальный характер - нужно смотреть само Свидетельство о гос. регистрации объекта недвижимости в том числе и земельный участок под что они у Вас ориентированы. Можно ли сдать производственное помещение под автомойку с видом деятельности 68.20.2-аренда и управление собственным или арендованным имуществом? Или нужно открывать дополнительный вид деятельности?
Доброго дня. Как правило коды ОКВЭД носят формальный характер - нужно смотреть само Свидетельство о гос. регистрации объекта недвижимости в том числе и земельный участок под что они у Вас ориентированы.
СпроситьЗдравствуйте.Для осуществления деятельности ломбарда необходимо зарегистрировать ООО, или ЗАО с общим режимом налогообложения. По закону ломбард может заниматься только деятельностью ломбардов, поэтому в уставе должны быть прописаны только следующие виды деятельности: предоставление ломбардами краткосрочных кредитов под залог движимого имущества (ОКВЭД 65.22.6.) предоставление услуг по хранению ценностей (ОКВЭД 67.13.5.); оказание консультационных и информационных услуг (ОКВЭД 74.14 Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятиям) С чего нужно начать чтобы довать людям деньги под залог авто, недвижимости и т.д т.п. Должно ли быть оформлено ип? Или это всё можно делать без этого, какие договора нужно заключать и как это правильно делать?
Здравствуйте.Для осуществления деятельности ломбарда необходимо зарегистрировать ООО, или ЗАО с общим режимом налогообложения. По закону ломбард может заниматься только деятельностью ломбардов, поэтому в уставе должны быть прописаны только следующие виды деятельности: предоставление ломбардами краткосрочных кредитов под залог движимого имущества (ОКВЭД 65.22.6.) предоставление услуг по хранению ценностей (ОКВЭД 67.13.5.); оказание консультационных и информационных услуг (ОКВЭД 74.14 Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления предприятиям)
Спросить
