Установка кондиционера в квартире / Недвижимость - 78 советов адвокатов и юристов
С юридической точки зрения только по согласованию сторон. Договаривайтесь. С Юридической точки зрения это никак не можно обосновать. Снимаем с супругой квартиру. Хотим поставить кондиционер за свои деньги, но не платить один месяц квартплату. Хозяйка против. В договоре об аренде это не прописано. Как-то можно с юридической точки зрения это обосновать?
Здравствуйте! Для этого вам нужно провести общее собрание собственников МКД согласно ст.45 ЖК РФ. Проконсультируйте, пожалуйста, где получить разрешение на установку кондиционера в квартире (новый дом в п. Мурино, Девяткино, Спб)?
Здравствуйте! Для этого вам нужно провести общее собрание собственников МКД согласно ст.45 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Формально правомерно, если установили без разрешения адм-ии и общего собрания Установила кондиционер на фасад дома, окна квартиры выходят на улицу, поэтому кроме фасада внешний блок вешать некуда. Ко мне тут де обратился застройщик дома с требованием снять блок и уродующую фасад дома трассу. На вопрос, на каком основании он это требует, ответить затруднился, пригрозил, что просто срежет и все. Я проживаю в Сочи, кондиционер - это жизненная необходимость. Являюсь долевым собственником 5-этажного жилого дома. Статус жилого помещения. Правомерно ли его требование? Есть ли у меня обязанность получать какие-либо разрешения на установку кондиционера?
Здравствуйте. Формально правомерно, если установили без разрешения адм-ии и общего собрания
СпроситьЕсли дом МКД - нужно согласия собственников МКД и УК Здравствуйте уважаемая Светлана Максимовна! Каким нормативным актом предусмотрены эти согласования,спасибо за ответ. Установка кондиционера в квартире собственника на фасаде жилого дома, какие согласования необходимо получить.
Здравствуйте уважаемая Светлана Максимовна! Каким нормативным актом предусмотрены эти согласования,спасибо за ответ.
Спросить
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае.
Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что "в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указал следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
СпроситьФасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что "в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указал следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Приведенная позиция означает на практике следующее.
Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.
Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. По
СпроситьЗдравствуйте! Если кондиционеры установлены в квартире, то разрешения на их установку - не требуется. 7 лет назад установили кондиционеры в квартире. Сегодня требует разрешение на их установку управляющая компания.
Здравствуйте! Если кондиционеры установлены в квартире, то разрешения на их установку - не требуется.
СпроситьДа необходимо решение ТСЖ. Очень много споров по кондиционерам идет. ТСЖ выигрывает как правило Необходимо ли согласование с собственниками помещений (квартир в мкд) установки блока кондиционера собственником магазина на общедолевом имуществе-стене дома?
Да необходимо решение ТСЖ. Очень много споров по кондиционерам идет. ТСЖ выигрывает как правило
СпроситьОтветчиком в вашем случае может быть и фирма, которая вешала кондиционер, так и собственник квартиры, который заказал установку кондиционера. Отвечать должен заказчик работ по установке кондиционера. Его правом уже будет потребовать возмещения в порядке регресса На мою припаркованную около дома машину упал камень и разбил лобовое стекло, камень это кусок стены, который отвалился когда вешали кондиционер, кто виноват? Фирма которая вешала кондиционер возместит ущерб?
Отвечать должен заказчик работ по установке кондиционера. Его правом уже будет потребовать возмещения в порядке регресса
СпроситьОбщее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) является высшим органом управления домом Уважаемый Юрий Борисович,
В вашем случае нужно провести собрание собственников многоквартирного дома и получить разрешение.будут трудности-обращайтесь
всего доброго. Нужно ли согласование ТСЖ на установку кондиционера в квартире.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) является высшим органом управления домом
Спросить
Уважаемый Юрий Борисович,
В вашем случае нужно провести собрание собственников многоквартирного дома и получить разрешение.будут трудности-обращайтесь
всего доброго.
СпроситьНикакие проекты на кондиционеры не нужны. Что делать а такой ситуации: мы установили в квартире кондиционер, на след. День управляющая компания принесла предписание, требуют проект на него, которыйй можно сделать за большие деньги, но подписать его в мэрии невозможно, так как с этого года действует, так называемый Запрет. Что нам делать в этой ситуации?
Ничем
№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Наиболее частые беспокойства вызывает нарушение норм закона в ночное время, когда обычно человек отдыхает перед следующим рабочим днем. Уровень шума с 7-00 до 23-00 не должен превышать 40 дБ, а с 23-00 до 7-00 – 30 дБ. Чтобы понять, насколько громок такой звук, достаточно сказать, что, например, уровень шума от сработавшей сигнализации в припаркованном возле дома автомобиле составляет 80-100 дБ. Если Вы работали в воскресение (круглосуточно) или в будние дни с 09.00 до 23.00 то составят протокол об административном правонарушении. Могут выписать штраф. Делаю ремонт в квартите, пришли устанавливать кондиционеры, пришлось стену долбить, сомеди написали заявление в ЖЭК, чем это может нам грозить?
ничем
№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором четко ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Наиболее частые беспокойства вызывает нарушение норм закона в ночное время, когда обычно человек отдыхает перед следующим рабочим днем. Уровень шума с 7-00 до 23-00 не должен превышать 40 дБ, а с 23-00 до 7-00 – 30 дБ. Чтобы понять, насколько громок такой звук, достаточно сказать, что, например, уровень шума от сработавшей сигнализации в припаркованном возле дома автомобиле составляет 80-100 дБ.
СпроситьЕсли Вы работали в воскресение (круглосуточно) или в будние дни с 09.00 до 23.00 то составят протокол об административном правонарушении. Могут выписать штраф.
СпроситьВам нужно срочно обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию. Соседи установили кондиционер прямо у окна моей квартиры без моего согласия, я был не в курсе установки. Что мне делать?
Вам нужно срочно обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьВас могут через суд обязать демонтировать этот кондиционер. Если уже установлен кондиционер в квартире многоквартирного дома, без собрания и согласия совета дома, чем мне это может обернуться и что мне грозит?
Стены и несущие конструкции являются общим имуществом собственников. Для установки оборудования на общем имуществе необходимо согласие всех собственников дома. Соседи установили внешний блок кондиционера с внешней стороны наружной стены моей квартиры (являюсь собственником). Имеют ли они на это право? Что мне необходимо сделать если они откажут в просьбе перенести его на свою сторону?
С уважением, Александр.
Вы будете возмещать вред согласно ст. 15 ГК РФ. вам "грозит" снос фасадных конструкций, так как не получено разрешение МО - см. ст. 51 Градостроительного кодекса Вас могут через суд обязать демонтировать систему и оштрафовать в полиции по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство) - предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей. Позиции ВАС РФ, согласование места размещения кондиционера, административная ответственность за самовольную установку кондиционера, демонтаж оборудования с фасада и крыши дома (антенн, кабелей, проводов, кондиционеров и т.д) будьте готовы к судебным спорам
об обязании произвести демонтаж кондиционера с фасада дома Вопрос: я установил сплит-системы и нарушил фасад жилого дома, хотя под фасадо проложены установочные трубки. При приемке квартиры подписал документ, что обязуюсь не нарушать фасад. Чем такое нарушение может мне грозить?
Спасибо заранее.
вам "грозит" снос фасадных конструкций, так как не получено разрешение МО - см. ст. 51 Градостроительного кодекса
Спросить
Вас могут через суд обязать демонтировать систему и оштрафовать в полиции по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство) - предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей.
СпроситьПозиции ВАС РФ, согласование места размещения кондиционера, административная ответственность за самовольную установку кондиционера, демонтаж оборудования с фасада и крыши дома (антенн, кабелей, проводов, кондиционеров и т.д)
Спросить
будьте готовы к судебным спорам
об обязании произвести демонтаж кондиционера с фасада дома
СпроситьУправляющая компания такого права не имеет Имеет ли право Управляющая кампания требовать от собственников квартир получение разрешения Управляющей компании на установку кондиционера?
Нет не требуется. Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартиру в оренбурге.
Перепланировка — это перенос и разработка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, установка металлических дверей, остекление балконов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, установка тёплых полов и кондиционеров.
Какие именно бетонные ограждения имеете ввиду?
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Будет ли являться перепланировкой, если бетонные ограждения балкона поменять на металлические?
Перепланировка — это перенос и разработка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, установка металлических дверей, остекление балконов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, установка тёплых полов и кондиционеров.
Какие именно бетонные ограждения имеете ввиду?
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
СпроситьПравомерно. Если не согласны можете обратиться в суд. Под моей квартирой магазин. Перед окнами лоджии моей квартиры козырек магазина. Устанавливают на нем кондиционер. Правомерно ли это?
Добрый день Сергей! Во первых должны заключить договор на оказания данного вида услуг.Удачи,обращайтесь Какие документы должна предоставить компания заказчиу (физ. лицо), при установке (монтаже) бытового кондиционера в квартиру?
Добрый день Сергей! Во первых должны заключить договор на оказания данного вида услуг.Удачи,обращайтесь
СпроситьСогласно ст. 18 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге» № 273-70 от 31.05.2010 штраф для граждан от 1000 до 5000 рублей.
Согласование в КГА. Поищите по интернету, в СПб не мало проектных организаций занимающихся подобными согласованиями...цены разные... У меня квартира в собственности (живу одна) в обычной 9-ти этажке, окна которой выходят во двор. Я установила кондиционер без согласования. Скажите пожалуйста, нужно ли мне брать разрешение у ЖЭКа? И какой размер штрафа, если я не буду брать согласования в КГА? Где то прочитала, что согласование стоит очень дорого (около 100 тыс) и вообще, чтобы его получить, нужно пройти, как говориться круги ада. Не проще ли заплатить штраф и забыть об этом? Спасибо.
Согласно ст. 18 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге» № 273-70 от 31.05.2010 штраф для граждан от 1000 до 5000 рублей.
Согласование в КГА. Поищите по интернету, в СПб не мало проектных организаций занимающихся подобными согласованиями...цены разные...
СпроситьЕсли вы не получили разрешение на установку кондиционера, то вы обязаны за свой счет отремонтировать квартиру, если разрешение имеется, то ремонт должен сделать муниципалитет У меня случился в 1 комн. Квартире пожар а точнее на балконе не по моей вине скорее всего заискрились провода от кондиционера, далее ненужный хлам. Огонь остановили пожарные и в квартиру огонь не перешел но полностью нужен ремонт т.к вся квартира в черной саже потолки обои и т.п. квартира не приватизирована ---подскажите что я могу сделать? И поможет с ремонтом социальные или гос службы? Куда обратиться за помощью? Как возмести ущерб? ПОЖАЛУСТ ПИШИТЕ НА МЕЙЛ RUSVAS@YANDEX.RU
Если вы не получили разрешение на установку кондиционера, то вы обязаны за свой счет отремонтировать квартиру, если разрешение имеется, то ремонт должен сделать муниципалитет
СпроситьУстановка кондиционера сама по себе является незаконной. Согласно Жилищному кодексу РФ фасад здания является общей долевой собственностью собственников здания, и подобные установки возможны только с согласия общего собрания собственников. Сегодня я обнаружила на стене моей квартиры и лоджии (я являюсь собственником) установленный кондиционер, без моего согласия, т.е. корпус кондиционера выступает на моей лоджии, и, соответственно при работе он шумит, в свое время, я заставила фирму-застройщика отремонтировать фасад прилежащий к моей квартире и лоджии и установить гидроизоляцию и утеплители так как ветер гулял по квартире, имею ли я право потребовать удалить кондиционер со своей стены (лоджии) и восстановить прежнее состояние фасада с восстановлением гидро и теплоизоляции? И не нарушены ли собственником другой квартиры мои права при установке кондиционера на стену прилегающую к моей собственности? Спасибо.
Установка кондиционера сама по себе является незаконной. Согласно Жилищному кодексу РФ фасад здания является общей долевой собственностью собственников здания, и подобные установки возможны только с согласия общего собрания собственников.
СпроситьДа, нужно. Обращайтесь в КГА. Скажите пожалуйста, нужно ли получать разрешение на установку кондиционера, в квартире 9-ти этажного жилого дома, если окна выходят во двор, город Санкт-Петербург. Я так понял что в Москве это отменили, а в Питере осталось или нет?
Доброго времени суток Ксения!
Нет, не нужно разрешения.
Удачи! Нужно ли сейчас разрешение на установку кондиционера в квартиру в Московской области? Ведь в москве от 22 марта отменили разрешение, хотелось бы узнать по всей московской области.
Да, требуется получить разрешение на установку, если кондиционер устанавливается не на территории балкона вашей квартиры. Нужно ли получать разрешение в Градостроительстве на установку кондиционера, если квартира находится в спальном районе, с окнами во двор? В ЖКХ однозначного ответа нам не дают, помогите разобраться, спасибо.
