Формирование земельного участка под многоквартирным домом / Земельное право - 44 советов адвокатов и юристов
Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Как земля под многоквартирным домом не оформлена что делать
Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
СпроситьОбращайтесь в местную администрацию с заявлением о передаче в аренду земельного участка. На сегодня по закону никто не предоставит участок безвозмездно. Какие подписи? (Надеюсь вы пошутили). Если нельзя сформировать минимальный размер 400 кв.м. ,то никто вам его не предоставит, так как ЗК РФ ограничивает формирование участка этим размером.
Но обратиться с заявлением в Администрацию вы можете, просить сформировать участок (предварительно поставить точки на схеме) и заключить договор аренды, в силу ФЗ-59 вам предоставят мотивированный ответ Принять решение общим собранием собственников МКД об использовании части участка под строительство бани. Заранее прошу за возможно сумбурность вопроса... Можно ли каким-либо образом перед двухэтажным мкд возвести баню? Если можно, Что нужно делать, выпрашивать у государства в аренду либо собственность земельный участок, а может просто собрать подписи остальных жильцов о том, что они не возражают? На одной линии "с баней" сарайки и гаражи соседей
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о передаче в аренду земельного участка.
Спросить
На сегодня по закону никто не предоставит участок безвозмездно. Какие подписи? (Надеюсь вы пошутили). Если нельзя сформировать минимальный размер 400 кв.м. ,то никто вам его не предоставит, так как ЗК РФ ограничивает формирование участка этим размером.
Но обратиться с заявлением в Администрацию вы можете, просить сформировать участок (предварительно поставить точки на схеме) и заключить договор аренды, в силу ФЗ-59 вам предоставят мотивированный ответ
Спросить
Принять решение общим собранием собственников МКД об использовании части участка под строительство бани.
СпроситьЗемельный участок, входящий в состав общего имущества МКД, не признается объектом обложения земельным налогом с 01.01.2015 (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). Обязанность по уплате земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен МКД, прекращается с момента его формирования, проведения государственного кадастрового учета и перехода в общую долевую собственность собственников помещений в доме (Письма Минфина РФ от 24.06.2021 N 03-05-05-02/49673, N 03-05-05-02/49666, от 15.03.2021 N 03-05-06-02/18102). Поэтому собственники жилых и нежилых помещений в МКД в отношении земельного участка под домом не являются плательщиками земельного налога вне зависимости от того, для каких целей используются помещения (Письма Минфина РФ от 18.07.2019 N 03-05-06-02/53399, от 17.09.2019 N 03-05-06-02/71307). У нас произведут межевание придомовой территории Будем ли мы платить налог когда установят границы нашей придомовой территории.
Земельный участок, входящий в состав общего имущества МКД, не признается объектом обложения земельным налогом с 01.01.2015 (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). Обязанность по уплате земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен МКД, прекращается с момента его формирования, проведения государственного кадастрового учета и перехода в общую долевую собственность собственников помещений в доме (Письма Минфина РФ от 24.06.2021 N 03-05-05-02/49673, N 03-05-05-02/49666, от 15.03.2021 N 03-05-06-02/18102). Поэтому собственники жилых и нежилых помещений в МКД в отношении земельного участка под домом не являются плательщиками земельного налога вне зависимости от того, для каких целей используются помещения (Письма Минфина РФ от 18.07.2019 N 03-05-06-02/53399, от 17.09.2019 N 03-05-06-02/71307).
СпроситьЕсть у вас такое право. Если указанная часть очевидно земельного участка, на котором расположен МКД, есть ПРОЕЗД, то именно ПРОЕЗД не может быть включён в площадь данного ЗУ.
Что-то здесь не так с формированием вашего ЗУ под МКД. Проезд, который входит в кадастровый план, можно ремонтировать за счёт текущих расходов дома? Может мы можем ликвидировать асфальтовое покрытие и не использовать его как проезд, если он не обременён проездом и проходом?
Если указанная часть очевидно земельного участка, на котором расположен МКД, есть ПРОЕЗД, то именно ПРОЕЗД не может быть включён в площадь данного ЗУ.
Что-то здесь не так с формированием вашего ЗУ под МКД.
СпроситьМежевание земельных участков под МКД делает не УК, а местный орган власти.
Он же заказывает и оплачивает работы за счет бюджетных средств.
Это предусмотрено Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 марта 2019 г. № 153/пр “Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома”.
Управляющая компания просто представляет интересы собственников дома при формировании участка. Совсем случайно узнали жители МКД, что УК собирается делать межевание участка под (вокруг) дома. Разве УК не должна собрать подписи с жильцов о межевании? Провести например собрание. Ведь это платно... может жители вообще против.
Межевание земельных участков под МКД делает не УК, а местный орган власти.
Он же заказывает и оплачивает работы за счет бюджетных средств.
Это предусмотрено Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 марта 2019 г. № 153/пр “Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома”.
Управляющая компания просто представляет интересы собственников дома при формировании участка.
СпроситьЗдравствуйте Юлия, ни чего запутанного нет. Если квартиры в доме (кстати как возникло право на основании судебного акта или в общем порядке) стоят на кадастровом учете и права зарегистрированы в установленном порядке, в силу положений № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ, земельный участок поступает в общую долевую собственность не зависимо от мнения органа местного самоуправления и государственной регистрации прав. Право ОДС возникает с момента формирования участка. Многоквартирный дом находится на земле СНТ, участок под домом принадлежит частному лицу, сам дом на кадастровом учете не стоит, а квартиры в нем стоят, имеется кадастровый паспорт, выписка из росреестра о постановке на учет в 2008 году. Можно ли сам дом поставить на кадастровый учет и участок под домом, получается можно только выкупить? Вот такая запутанная история.
Здравствуйте Юлия, ни чего запутанного нет. Если квартиры в доме (кстати как возникло право на основании судебного акта или в общем порядке) стоят на кадастровом учете и права зарегистрированы в установленном порядке, в силу положений № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ, земельный участок поступает в общую долевую собственность не зависимо от мнения органа местного самоуправления и государственной регистрации прав. Право ОДС возникает с момента формирования участка.
СпроситьВы знаете, никаких выкупов парковочных мест ЖК РФ не предусматривает. Собственники помещений в доме должны по общему согласию пользоваться земельным участком под МКД. И любой собственник может паковать свой авто на любом месте. Как связанна программа «Формирование комфортной городской среды» и долг по дому? Дом уже внесён в список на этот год. Администрация предложила сделать парковку, 10 мест у нашего дома и 30 у соседнего дома, к слову у нашего дома места рядом с газовой будкой при этом перекрываеться к ней въезд.
1 парковочное место у нас стоит 78 тысяч и жильцы выкупают место за 3 тысячи (в доме 120 квартир) , а в соседнем доме парковочное место стоит 26 тысяч и жильцы выкупают место за 1 тысячу (в доме 75 квартир). Как объяснили разница в 56 тысяч из-за того что у нашего дома долг. Я не могу понять как это связанно. Жильцы соседнего дома говорят что и у них по дому тоже долг есть.
Вы знаете, никаких выкупов парковочных мест ЖК РФ не предусматривает. Собственники помещений в доме должны по общему согласию пользоваться земельным участком под МКД. И любой собственник может паковать свой авто на любом месте.
СпроситьОбратиться в администрацию. Вопрос формирования земельного участка под МКД в их ведении. Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: http://kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка. Как оформит землю под одноэтажным трёхквартирным жилым домом с прилегающей территорией?
Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка.
СпроситьЗдравствуйте!
Скорее всего Ваш дом считается многоквартирным, т.к. имеются квартиры (надо смотреть документы).
Рекомендую по вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, посмотреть статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Там все подробно расписано.
Желаю Удачи! У нас малоэтажный дом на 2 квартиры, как оформить землю под своей квартирой в собственность. Договор аренды заключён не был. Вообще никаких документов на землю, только на квартиру.
Здравствуйте!
Скорее всего Ваш дом считается многоквартирным, т.к. имеются квартиры (надо смотреть документы).
Рекомендую по вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, посмотреть статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Там все подробно расписано.
Желаю Удачи!
СпроситьДобрый день! Формировать земельный участок под МКД обязан муниципалитет за свой счет. Жителям надо написать заявление о формировании участка и ждать когда в бюджете будут деньги на межевание.
Всего хорошего! Кто должен оплачивать межевание муниципального земельного участка дворовой территории МКД.
Добрый день! Формировать земельный участок под МКД обязан муниципалитет за свой счет. Жителям надо написать заявление о формировании участка и ждать когда в бюджете будут деньги на межевание.
Всего хорошего!
СпроситьИмеется ввиду в границах пользования. Разъясните пожалуйста. Имеется не сформированный и не учтённый земельный участок площадью 42 сотки, на котором расположен многоквартирный дом – дом на 2 квартиры. Администрация собирается формировать земельный участок под многоквартирным домом на основании п.3,4,5 статьи 16 Федеральная закона от 29.12.2004 № 189 –ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Собрание собственников было проведено. Вопрос. Что подразумевается под формированием земельного участка под многоквартирным домом? Под самим домом или в границах пользования….
Здравствуйте! Формированием земельных участков под МКД и постановкой их на кадастровый учет занимается местная администрация бесплатно. Для этого необходимо провести собрание и делегировать своего представителя обратиться с заявлением. После того как ваш земельный участок будет учтен в кадастре у все собственников квартир и помещений МКД возникнет право общей долевой собственности на з/у в силу Закона. Двухэтажный дом на 10 квартир, на балансе не состоит, земля под домом не оформлена, в общем дворе есть летние кухни и сараи, перед домом у каждой квартиры по факту использования есть земельные участки от 1 до 2 сотки тоже не оформленные. Хотим всеми жильцами оформить придомовую территорию и эти участки. Возможно ли это все оформить, какие у нас есть варианты. Заранее благодарю за ответы!
Здравствуйте! Формированием земельных участков под МКД и постановкой их на кадастровый учет занимается местная администрация бесплатно. Для этого необходимо провести собрание и делегировать своего представителя обратиться с заявлением. После того как ваш земельный участок будет учтен в кадастре у все собственников квартир и помещений МКД возникнет право общей долевой собственности на з/у в силу Закона.
СпроситьДобрый день! Сформировать земельный участок означает установить его границ на местности и поставить на кадастровый учет, после чего оформляется право собственности. Что значит сформировать земельный участок под многоквартирным домом. Значит ли это что участок перейдет в собственность собственнику.
Добрый день! Сформировать земельный участок означает установить его границ на местности и поставить на кадастровый учет, после чего оформляется право собственности.
СпроситьНужно сформировать участок под домом, который в силу закона с момента его формирования будет являться собственностью лиц, являющихся собственниками квартир. Потом можно определить по соглашению порядок пользования участком. Никак этого сделать нельзя. Не допускается выдел в натуре доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом.
Увы. У нас многоквартирный барак (6 квартир), 2-а подъезда, моя квартира торцевая, в собственности, 2-е другие-муниципальные, как приватизировать землю вокруг моей квартиры, поэтапно...?
Нужно сформировать участок под домом, который в силу закона с момента его формирования будет являться собственностью лиц, являющихся собственниками квартир. Потом можно определить по соглашению порядок пользования участком.
Спросить
Никак этого сделать нельзя. Не допускается выдел в натуре доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом.
Увы.
СпроситьНе очень понятно, как постановка на кадастровый учет участка земли под многоквартирным домом может повлиять на оплату. (?)
В связи с чем оплату поднимут? Кто Вам это сказал?
В любом случае, с заявлением о постановке участка на кадастровый учет может обратиться любой собственник квартиры в доме. Ничье согласие ему для этого не нужно. Если собрание собственников решает формировать землю под многоквартирным домом. Как это всё распределяется между собственниками? В нашем многоквартирном доме собственники решают формировать земельный участок. Я против так как оплату ещё больше поднимут. Но скорей всего они оформят и что меня не включат не куда?
Не очень понятно, как постановка на кадастровый учет участка земли под многоквартирным домом может повлиять на оплату. (?)
В связи с чем оплату поднимут? Кто Вам это сказал?
В любом случае, с заявлением о постановке участка на кадастровый учет может обратиться любой собственник квартиры в доме. Ничье согласие ему для этого не нужно.
Спросить
Если собрание собственников решает формировать землю под многоквартирным домом. Как это всё распределяется между собственниками?
СпроситьПо закону земля под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности без выдела в натуре чтобы произвести выдел в натуре необходимо для консультации привлечь специалиста кадастровой палаты, он скажет возможно делать межевание или нет.
СпроситьНужно поставить дом на кадастровый учет, а затем обратиться в местные органы власти с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом... Надо провести межевание и поставить его на кадастровый учет, постановкой на кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры обратитесь к ним. Как оформить землю под кооперативным домом если дому 30 лет но на кадастровом учете он не стоит Крым Красноперекопск.
Нужно поставить дом на кадастровый учет, а затем обратиться в местные органы власти с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом...
СпроситьЗдравствуйте! см. ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости". Г. Саратов, Саратовская область. Необходимо ли формирование земельного участка и постановки его на кадастровый учёт под МКД для проведения капитального ремонта Ведь необходимо определение долевого участия. Где можно почитать по данному вопросу.
Нет, не обязательно. Необходимо ли формирование земельного участка и постановки его на кадастровый учёт под МКД для проведения капитального ремонта - чем это регламентируется , каким законом или постановлением РФ, где это можно почитать Необходимо ли формирование земельного участка и постановки его на кадастровый учёт под МКД для проведения капитального ремонта.
Необходимо ли формирование земельного участка и постановки его на кадастровый учёт под МКД для проведения капитального ремонта - чем это регламентируется , каким законом или постановлением РФ, где это можно почитать
Спросить
Ч.1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статье 16 Вводного закона в Жилищный кодекс РФ,
п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.21997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.Таким образом, анализ указанных норм права, свидетельствует о том, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета,
в п. 3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Без формирования участка и постановки его на кадастровый учёт
собственники МКД не вправе распоряжаться земельным участком
СпроситьЗдравствуйте!
Вы правы. Для начала заявление о том, что регламент не соответствует действующей редакции ЗК напишите в прокуратуру
УДАЧИ ВАМ Правомерно ли, что в Регламенте по предоставлению муниципальной услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом в разделе причины отказа в предоставлении услуги имеются пункты:-наличие утвержденных проекта планировки, проекта межевания территории,-наличие заключенного договора о развитии застроенной территории. В измененном ЗК РФ наоборот сказано, что формирование ЗУ МКД с марта 2015 года возможно только при наличии проекта межевания территории. Если я права, куда жаловаться на неправильный регламент? Спасибо.
Обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка. А далее - всё в соответствии с постановлением по заявлению. Как оформить землю под многоквартирным жилым домом в обще-?долевую собственность.
Обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка. А далее - всё в соответствии с постановлением по заявлению.
СпроситьЗдравствуйте. С заявлением в органы местного самоуправления или государственной власти о формировании земельного участка под МКД может обратиться любой собственник помещения в МКД.
Решения общего собрания собственников не требуется. Земельный участок МКД расположен в территориальной зоне ОД-3. Возможно ли? провести формирование зем. уч. поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией в ЕГРП. с резрешенным видом использования зем. уч. для дальнейшей эксплуатации МКД. Спасибо.
Здравствуйте. С заявлением в органы местного самоуправления или государственной власти о формировании земельного участка под МКД может обратиться любой собственник помещения в МКД.
Решения общего собрания собственников не требуется.
СпроситьВы можете оформить землю под домом только все вместе. Я являюсь владельцам общей долевой собственности: 26/100 (дом четырехквартирный, соответственно у каждого по 1/4). Решили сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок под обслуживание нашего многоквартирного дома. Дошли до местной администрации для согласования ЗУ и тут соседи включили заднюю, мол жили мы без оформленной земли и ладно. Являясь инициатором, я брала всю работу и все расходы на себя, понятно что в этом вопросе заинтересована только я одна. Чтобы обойти соседей, я могу выделить свою долю-квартиру в натуре по суду, а потом сформировать свой участок?
Это может потребовать только ВЛАДЕЛЕЦ спецсчёта, то есть, как я полагаю - региональный оператор.
А по поводу Вашего вопроса о формировании земельного участка под МКД - поищите ПРАВИЛЬНЫЙ ответ, может где и найдёте! 8 квартир нашего мкд в течение полугода не платят на спецсчет по капремонту. Как мы собственники можем истребовать с них эти деньги. Могут ли собственники подать иск в суд и на каком основании? Спасибо.
Это может потребовать только ВЛАДЕЛЕЦ спецсчёта, то есть, как я полагаю - региональный оператор.
А по поводу Вашего вопроса о формировании земельного участка под МКД - поищите ПРАВИЛЬНЫЙ ответ, может где и найдёте!
СпроситьНеобходимо провести собрание собственников, избрать уполномоченное лицо для подачи заявления, и обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Какие документы надо для приватизации земли под многоквартирным домом. Куда обращаться.
Необходимо провести собрание собственников, избрать уполномоченное лицо для подачи заявления, и обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.
СпроситьОбратитесь с заявлением о проведении работ по формированию земельного участка в муниципалитет. Участок сформирован. Здесь вопрос в том, что юр лицо с иностранными инвестициями свыше 50% не может приобрести участок в собственность. А ведь участок под многоквартирным домом в силу жилищного кодекса является неделимым. Значит участок может передаваться либо в собственость долевую либо в аренду. Суть вопроса: имеет ли право юр лицо (с иностранным капиталом) приобрести участок под квартирой в собственость по жилищному кодексу? Я приобрела в 2013 году квартиру в собственность в двуквартирном доме, вторая квартира принадлежит юрилическому лицу с иностранными инвестициями свыше 50%. Как нам приобрести в собственность земельный участок под домом? Или здесь только аренда возможна? Спасибо!
Участок сформирован. Здесь вопрос в том, что юр лицо с иностранными инвестициями свыше 50% не может приобрести участок в собственность. А ведь участок под многоквартирным домом в силу жилищного кодекса является неделимым. Значит участок может передаваться либо в собственость долевую либо в аренду. Суть вопроса: имеет ли право юр лицо (с иностранным капиталом) приобрести участок под квартирой в собственость по жилищному кодексу?
Спросить
