Чем отличается жилое помещение от квартиры / Недвижимость - 101 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
По договору найма жилого помещения оно передается гражданину для проживания.
А по договору аренды жилое помещение передается во владение и пользование юридическим лицам (ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Здравствуйте, Татьяна!
Договор аренды жилого помещения (в Вашем случае квартиры) отличается от договора найма жилого помещения, прежде всего, по субъектному составу на стороне нанимателя. Нанимателем по договору аренды жилого помещения может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ). И, напротив, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ). В чем отличие договора аренды квартиры от договора найма квартиры?
Здравствуйте!
По договору найма жилого помещения оно передается гражданину для проживания.
А по договору аренды жилое помещение передается во владение и пользование юридическим лицам (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Договор аренды жилого помещения (в Вашем случае квартиры) отличается от договора найма жилого помещения, прежде всего, по субъектному составу на стороне нанимателя. Нанимателем по договору аренды жилого помещения может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ). И, напротив, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).
Спросить"Доверенность на проживание" - что это? просветите нас.
Для того, чтобы иметь право пользование квартирой (или иным жилым помещением) гражданину необходимо быть зарегистрированным там или заключить с собственником договор найма (или безвозмездного пользования) жилым помещением. Чем отличаеются доверенность на проживание от найма помещения? Что удобней для собственника жилья?
"Доверенность на проживание" - что это? просветите нас.
Для того, чтобы иметь право пользование квартирой (или иным жилым помещением) гражданину необходимо быть зарегистрированным там или заключить с собственником договор найма (или безвозмездного пользования) жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте! Поскольку помещение принадлежит вам на праве собственности, вы обязаны платить за содержание и ремонт общего имущества (крыши, чердаки, стояки и т.п.), т.к. вместе с правом собственности приобретаете и долю в праве на общее имущество. Таким образом, владение нежилым помещением, никак не отличается от владения квартирой, объем обязанностей по оплате текущего и капитального ремонта одинаков. Имеет ли право ООО Жилищный трест взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения с частного предприятия, которое находится на первом этаже здания и имеющего отдельный вход в помещение, данное помещение находится в собственности предпринимателя. Все коммунальные платежи платятся самим предпринимателем. Также хотим знать по взносам за капитальный ремонт.
Здравствуйте! Поскольку помещение принадлежит вам на праве собственности, вы обязаны платить за содержание и ремонт общего имущества (крыши, чердаки, стояки и т.п.), т.к. вместе с правом собственности приобретаете и долю в праве на общее имущество. Таким образом, владение нежилым помещением, никак не отличается от владения квартирой, объем обязанностей по оплате текущего и капитального ремонта одинаков.
СпроситьВ общежитии Вы еще оплачиваете найм жилого помещения Чем отличается оплата за квартиру от оплаты за общежитие?
В квитанции за ком. услуги присутствуют содержание жил. помещений и ремонт жил. помещений. За что взымается эта плата, если ремонт в квартире кроме меня никто не делает? Обязан ли я платить за это?
Плата взимается за содержание и ремонт общего имущества (того что вне квартиры) - крыша, подвал, подъезд и т.д. Платить Вы обязаны.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
Вы не должны платить за производство капитального ремонта дома. Вы должны оплачивать только те услуги, которые предусмотренны договором между вами и управляющей компанией.
Удачи в решении Вашей проблемы!
Спасибо за вопрос.
СпроситьДа. Вы изменили конструкцию кв. Теперь она отличается от тех паспорта и КАД.паспорта. Да- это перепланировка.
ЖК РФ:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Мы купили квартиру в ипотеку в новостройке. У нас в квартире стены между комнатами из гипсокартона. Мы вырезали часть стены и тем самым объединили кухню и зал. Считаеться ли это перепланировкой? Заранее благодарю за ответ.
Да. Вы изменили конструкцию кв. Теперь она отличается от тех паспорта и КАД.паспорта.
Спросить
Да- это перепланировка.
ЖК РФ:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
СпроситьМожете обратиться с иском в суд, это право любого гражданина. Но шансы на успех, на мой взгляд, ничтожны. Логичнее обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Если владелец имеет другое жилье и не проживает в этой квартире - стоит попробовать. Но, гарантировать положительный результат в Вашем случае я бы не стал - доля достаточно немаленькая и не сильно отличается от других долей Имеем в долевой собственности 3 х комнатную квартиру жилая площадь 44 кв.м Комнаты 14 кв. м, 11 кв. м и проходная комната 19 кв. м. Доли 3/8 3/8 и 1/4. Владелец 1/4 продавать свою долю не хочет. Можем ли мы подать в суд на основании статьи 252 ГК РФ часть 2 пункта 4 чтобы забрать эту часть, выплатив ему компенсацию в размерах его доли? Есть ли вообще шанс в нашем случае на выделение долей?.
Можете обратиться с иском в суд, это право любого гражданина. Но шансы на успех, на мой взгляд, ничтожны. Логичнее обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Если владелец имеет другое жилье и не проживает в этой квартире - стоит попробовать. Но, гарантировать положительный результат в Вашем случае я бы не стал - доля достаточно немаленькая и не сильно отличается от других долей
СпроситьХотим купить квартиру, смотрим варианты. В одном свидетельстве о регистрации права увидела, что квартира проходит не как квартира или комната, а как жилое помещение, этаж второй антресольный. Можно ли такую покупать, не будет ли проблем с пропиской, с продажей потом?
Не совсем понятна суть вопроса. Соцнайм - это не собственность, а возможность проживать в жилом помещении. Приватизация - это приобретение в собственность у государства. Покупка приватизированной квартиры для человека, никогда не участвовавшего в приватизации ни на что не влияет, если человек не стоит в очереди за улучшением жилищных условий. Чем отличаются Соцнайм, приватизация и покупка приватизированной квартиры для человека никогда не участвовавшего в приватизации?
Не совсем понятна суть вопроса. Соцнайм - это не собственность, а возможность проживать в жилом помещении. Приватизация - это приобретение в собственность у государства. Покупка приватизированной квартиры для человека, никогда не участвовавшего в приватизации ни на что не влияет, если человек не стоит в очереди за улучшением жилищных условий.
СпроситьДмитрий, Вы вправе написать претензию в адрес Застройщика с требованием осуществить возврат излишне уплаченных сумм, сославшись на пункт договора и результаты обмера БТИ.
Желаю удачи! В случаях, когда общая площадь жилого помещения введенной в эксплуатацию квартиры оказывается ниже ранее заявленной "ориентировочной" или "условной" общей площади, фирма-застройщик обязана выплатить приобретателю жилья соответствующую разницу. Положение об этом должно быть зафиксировано в договоре об участии в долевом строительстве. При этом подписанные приобретателем жилья акт о вводе в эксплуатацию квартиры и акт сдачи-приемки жилья, указывающие на отсутствие претензий покупателя по цене приобретаемой квартиры, имеют второстепенное значение по отношению к заключенному договору. После обмера БТИ жил. площади в новостройке отличается от оговоренной в ДДУ. По условиям ДДУ разница более чем в 2% должна быть оплачена. Как это должен оформить застройщик? Спасибо.
Дмитрий, Вы вправе написать претензию в адрес Застройщика с требованием осуществить возврат излишне уплаченных сумм, сославшись на пункт договора и результаты обмера БТИ.
Желаю удачи!
Спросить
В случаях, когда общая площадь жилого помещения введенной в эксплуатацию квартиры оказывается ниже ранее заявленной "ориентировочной" или "условной" общей площади, фирма-застройщик обязана выплатить приобретателю жилья соответствующую разницу. Положение об этом должно быть зафиксировано в договоре об участии в долевом строительстве. При этом подписанные приобретателем жилья акт о вводе в эксплуатацию квартиры и акт сдачи-приемки жилья, указывающие на отсутствие претензий покупателя по цене приобретаемой квартиры, имеют второстепенное значение по отношению к заключенному договору.
СпроситьПо договору соцнайма вам обязаны предоставить жилье в черте вашего населенного пункта, а не в черте района проживания. Правила выселения собственников несколько отличаются от проживающих по договору соцнайма. Вас могут обязать самостоятельно снести ваше жилое помещение, могут предложить вам выкупную цену исходя из рыночной стоимости вашего аварийного жилья, а могут предоставить квартиру по соцнайму, равнозначную ранее занимаемой по квадратам и количеству комнат (последнее администрация делать не обязана вообще-то), так что вам решать. Необходимо уточнить права собственника. Снос аварийного жилья. От выкупа жилья мы отказались. Предлагают новое жилье на правах социального найма. Я теряю право на собственное имущество. Это законно?!
Квартиру предлагают в районе с заведомо низкой стоимостью из-за отсутствия развитой инфраструктуры, объясняя высокой ценой квартир в районе проживания (г. Пермь). Прожили в этом районе более 60 лет. Как защитить вопрос района проживания?
По договору соцнайма вам обязаны предоставить жилье в черте вашего населенного пункта, а не в черте района проживания. Правила выселения собственников несколько отличаются от проживающих по договору соцнайма. Вас могут обязать самостоятельно снести ваше жилое помещение, могут предложить вам выкупную цену исходя из рыночной стоимости вашего аварийного жилья, а могут предоставить квартиру по соцнайму, равнозначную ранее занимаемой по квадратам и количеству комнат (последнее администрация делать не обязана вообще-то), так что вам решать.
СпроситьКвартира - это вид жилого помещения. Смотрите выписку из ЖК РФ:
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната. это одно и то же Ничем, по правам тоже самое.
Юрист в г.Курске Никитин Олег! Чем отличается статус квартиры от жилого помещения.
Квартира - это вид жилого помещения. Смотрите выписку из ЖК РФ:
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Спросить
Никаких прав на жилое помещение у временно зарегистрированного нет также как и у постоянно зарегистрированного в вашей квартире, если вы являетесь собственником. Предполагается, что регистрируя человека собственник квартиры предоставляет ему право проживания и пользования квартирой. Следовательно, зарегистрированный человек имеет право проживать в квартире и обязан участвовать в ее содержании наравне с собственником.
Никаких иных прав на квартиру он не имеет.
Различия:
Постоянна регистрация - по месту жительства - бессрочная. Прекратить такую регистрацию можно только с Вашего согласия или по решению суда.
Временная регистрация - по месту пребывания - производится на определенный срок (макс. - 3 года). Штамп в паспорте не ставится .Выдается свидетельство о регистрации. По истечению указанного срока она прекращается автоматически Чем отличается временная прописка от постоянной? Какие права на жильё у временно прописанного?
Никаких прав на жилое помещение у временно зарегистрированного нет также как и у постоянно зарегистрированного в вашей квартире, если вы являетесь собственником.
Спросить
Предполагается, что регистрируя человека собственник квартиры предоставляет ему право проживания и пользования квартирой. Следовательно, зарегистрированный человек имеет право проживать в квартире и обязан участвовать в ее содержании наравне с собственником.
Никаких иных прав на квартиру он не имеет.
Различия:
Постоянна регистрация - по месту жительства - бессрочная. Прекратить такую регистрацию можно только с Вашего согласия или по решению суда.
Временная регистрация - по месту пребывания - производится на определенный срок (макс. - 3 года). Штамп в паспорте не ставится .Выдается свидетельство о регистрации. По истечению указанного срока она прекращается автоматически
СпроситьЕлена Валериевна, здравствуйте! Очень часто встречающееся заблуждение... НЕТ закона, который бы регламентировал время посещения или поведение гостей в жилых помещениях. Вообще нет. В связи с этим, многие считают, что гости имеют право находиться в ж/п до 23 часов..
Гости имеют право переступать порог любых ж/п либо с разрешения собственника или слобственников, если ж/п находится в собственности. Либо с разрешения всех, кто имеет право пользования ж/п, если квартира муниципальная.
До 23 часов, согласно различным местным НПА (в разных городах время может отличаться...) нельзя ШУМЕТЬ. Например, осуществлять шумные работы. Ремонт и т.п. И это касается и гостей, и работников, и собственников, и т.п..
То есть, речь идет о нарушении тишины..
С уважением,
Харченко О.В. Какой закон рф разъясняет поведение граждан после 23.00. и присутствие посторонних лиц (гостей) в муниципальном жилье?
Елена Валериевна, здравствуйте! Очень часто встречающееся заблуждение... НЕТ закона, который бы регламентировал время посещения или поведение гостей в жилых помещениях. Вообще нет. В связи с этим, многие считают, что гости имеют право находиться в ж/п до 23 часов..
Гости имеют право переступать порог любых ж/п либо с разрешения собственника или слобственников, если ж/п находится в собственности. Либо с разрешения всех, кто имеет право пользования ж/п, если квартира муниципальная.
До 23 часов, согласно различным местным НПА (в разных городах время может отличаться...) нельзя ШУМЕТЬ. Например, осуществлять шумные работы. Ремонт и т.п. И это касается и гостей, и работников, и собственников, и т.п..
То есть, речь идет о нарушении тишины..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВозможно по программе "молодой семьи" Если квартира приватизированная, то дают такую же по количеству комнат, неважно сколько человек прописано. В этом же округе. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. получите такую же. Если состоите на учете нуждающихс\ в жилых помещениях (что вряд ли), то можете получить и больше. Не забывайте, что квартиру вы получите в любом случае большей квадратуры, так как новостройки отличаются хрущевок У меня вопрос: Я проживаю с мамой в пятиэтажном доме в двухкомнатной приватизированной квартире у нас с мамой равные доли. Сейчас я жду ребенка и если я ребенка пропишу в нашу квартиру пол пока не знаю, то при сносе нашей хрущевки есть ли возможность получить две квартиры или все равно получим одну двухкомнатную но большей площади. Спасибо заранее!
Если квартира приватизированная, то дают такую же по количеству комнат, неважно сколько человек прописано. В этом же округе. Закон Москвы № 21 от 31 мая 2006 г.
Спросить
получите такую же. Если состоите на учете нуждающихс\ в жилых помещениях (что вряд ли), то можете получить и больше. Не забывайте, что квартиру вы получите в любом случае большей квадратуры, так как новостройки отличаются хрущевок
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Если жилое помещение сдается физическому лицу, то договор называется договором НАЙМА, а не аренды. Случается, что такие договоры "обзывают" договорами аренды, но, все равно, к таким договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.
В аренду жилые (!) помещения сдаются только юридическим лицам, которые, в свою очередь, имеют право использоваться их только для проживания граждан. Например, для проживания работников и служащих.
Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
С уважением.
Харченко О.В. Чем отличается найм и аренда квартиры частным лицом. Срок действия рукописного договора найма. Аренды.
Евгений, здравствуйте! Если жилое помещение сдается физическому лицу, то договор называется договором НАЙМА, а не аренды. Случается, что такие договоры "обзывают" договорами аренды, но, все равно, к таким договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.
В аренду жилые (!) помещения сдаются только юридическим лицам, которые, в свою очередь, имеют право использоваться их только для проживания граждан. Например, для проживания работников и служащих.
Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьДа, должны. Так как не были зарегистрированы по месту жительства с мамой в одном жилом помещении.
А по-другому факт совместного проживания невозможно доказать. Мама завещала мне квартиру в которой я проживаю и прописана. Мама собственник, но прописана в другом месте. Должна ли я платить госпошлину нотариусу?
Да, должны. Так как не были зарегистрированы по месту жительства с мамой в одном жилом помещении.
А по-другому факт совместного проживания невозможно доказать.
СпроситьИнна, по сути эти документы равнозначны по содержанию, а по форме немного отличаются. Справка о составе семьи – документ, в котором указаны все члены семьи, проживающие в каждой квартире МКД. В выписке из домовой книги указаны все сведения, касающиеся зарегистрированных жильцов. Здравствуйте! В выписке из домовой книги перечислены все лица, зарегистрированные в жилом доме (квартире). В жилом помещении могут быть зарегистрированы чужие друг другу люди, не родственники.
Справка ос составе семьи-это документ, который составляется по требованию определенных организаций для различного рода целей и содержит в себе информацию относительно всех членной определенной семьи. Такие сведения могут быть необходимы, например, для органов соцзащиты, либо для предъявления нотариусу в рамках наследственного дела. Чем отличается справка о составе семьи от выписки из домовой книги.
Инна, по сути эти документы равнозначны по содержанию, а по форме немного отличаются.
Спросить
Справка о составе семьи – документ, в котором указаны все члены семьи, проживающие в каждой квартире МКД. В выписке из домовой книги указаны все сведения, касающиеся зарегистрированных жильцов.
Спросить
Здравствуйте! В выписке из домовой книги перечислены все лица, зарегистрированные в жилом доме (квартире). В жилом помещении могут быть зарегистрированы чужие друг другу люди, не родственники.
Справка ос составе семьи-это документ, который составляется по требованию определенных организаций для различного рода целей и содержит в себе информацию относительно всех членной определенной семьи. Такие сведения могут быть необходимы, например, для органов соцзащиты, либо для предъявления нотариусу в рамках наследственного дела.
СпроситьДоговоры аренды и найма жилого помещения отличаются, прежде всего, предметом. У договора найма жилого помещения предметом может быть только жилое помещение. Жилое помещение не может быть предметом договора аренды, за исключением случая аренды жилища юридическим лицом для проживания граждан. Вероятно у вас договор найма, в таком случае регистрации он не подлежит. Лариса!
нужно заявлять о своих доходах, полученных от сдачи имущества в аренду, независимо от срока аренды. Но если срок аренды будет равен году или превышать его, то нужно будет его регистрировать и в юстиции. Нет, в вашем случае подобная регистрация не нужна. Нужно ли регистрировать в налоговом органе договор аренды квартиры, заключен на 11 месяцев между физ. лицами.
Договоры аренды и найма жилого помещения отличаются, прежде всего, предметом. У договора найма жилого помещения предметом может быть только жилое помещение. Жилое помещение не может быть предметом договора аренды, за исключением случая аренды жилища юридическим лицом для проживания граждан. Вероятно у вас договор найма, в таком случае регистрации он не подлежит.
Спросить
Здравствуйте. В квартире выделить дою в натуре нельзя, порядок пользования определить можно. При выделе в натуре, Вы не должны будете спрашивать у соседей разрешение на прописку (кого-нибудь), продажу, ремонт и т.д. Елена, здравствуйте! Действительно, в квартирах многоквартирных домов выдел доли в натуре невозможен (за очень редким исключением).
А, в общем, если происходит выдел долей в натуре, то общая долевая собственность прекращается, возникают два и более отдельных объекта недвижимости. А при определении порядка пользования режим общей долевой собственности не прекращается, как были в собственности доли в праве, так и остаются. Комнаты в квартире определяются лишь в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам. Порядок пользования может впоследствии меняться.
С уважением,
Харченко О.В. Скажите пожалуйста чем отличается выдел доли в натуре от порядка пользования жилым помещением?
Здравствуйте. В квартире выделить дою в натуре нельзя, порядок пользования определить можно.
Спросить
При выделе в натуре, Вы не должны будете спрашивать у соседей разрешение на прописку (кого-нибудь), продажу, ремонт и т.д.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Действительно, в квартирах многоквартирных домов выдел доли в натуре невозможен (за очень редким исключением).
А, в общем, если происходит выдел долей в натуре, то общая долевая собственность прекращается, возникают два и более отдельных объекта недвижимости. А при определении порядка пользования режим общей долевой собственности не прекращается, как были в собственности доли в праве, так и остаются. Комнаты в квартире определяются лишь в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам. Порядок пользования может впоследствии меняться.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира является жилым помещением, предназначенным только для проживания. Помещение - обособленная часть здания, являющаяся самостоятельным объектом прав, может быть как жилым (только для проживания), так и нежилым (может использоваться по любому целевому назначению, не запрещенному законом). Вопрос чем отличается статус помещения от статуса квартиры, какие плюсы и минусы.
Квартира является жилым помещением, предназначенным только для проживания. Помещение - обособленная часть здания, являющаяся самостоятельным объектом прав, может быть как жилым (только для проживания), так и нежилым (может использоваться по любому целевому назначению, не запрещенному законом).
СпроситьНет такого понятия "положено", есть учетная норма, которая позволяет признать человека нуждающимся в жилом помещении. Она отличается как в зависимости от региона, где проживает человек, так и от вида жилья (коммунальная квартира или нет) Скажите пожалуйста сколько кв.м. положено на одного человека.
Нет такого понятия "положено", есть учетная норма, которая позволяет признать человека нуждающимся в жилом помещении. Она отличается как в зависимости от региона, где проживает человек, так и от вида жилья (коммунальная квартира или нет)
СпроситьВременная регистрация не дает права на жил площадь, надо не путать понятия права собственности и временной или постоянной регистрации. Андрей, временная регистрация означает возникновение права пользования жилым помещением и прекращение такого права, в момент прекращения регистрации. Соответственно, регистрация временная ничем не отличается от постоянной, кроме временной составляющей.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Я хотел бы у вас спросить человек имеющий временную прописку имеет одинаковые права на жил. площадь с уже зарегистрированными членами данной квартиры? Просто человек не может устроиться на работу из-за того, что у него нет прописки в нашем городе и соответственно он хочет временно прописаться в квартиру.
временная регистрация не дает права на жил площадь, надо не путать понятия права собственности и временной или постоянной регистрации.
Спросить
Андрей, временная регистрация означает возникновение права пользования жилым помещением и прекращение такого права, в момент прекращения регистрации. Соответственно, регистрация временная ничем не отличается от постоянной, кроме временной составляющей.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСогласно ст.16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Поэтому статуса «гостинка» не существует. И отдельное помещение, состоящее из жилой комнаты, санузла и кухни объединенной с прихожей, в народе называемое «гостинка» по Жилищному кодексу имеет статус квартиры. Комната отличается от квартиры кроме наличия жилой комнаты(или комнат) еще и наличием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Присвоение комнате (комнатам) статуса квартиры возможно, если имеется возможность проведения переустройства/перепланировки жилого помещения для выделения помещений вспомогательного назначения. Имеется 2 комн. Гостинка в собственности, в документах прописано как жилое помещение 113, 114. Столкнулись с проблемой при продаже, большинство банков не дают ипотеку под ж.п., а только под квартиру.
Согласно ст.16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Поэтому статуса «гостинка» не существует. И отдельное помещение, состоящее из жилой комнаты, санузла и кухни объединенной с прихожей, в народе называемое «гостинка» по Жилищному кодексу имеет статус квартиры. Комната отличается от квартиры кроме наличия жилой комнаты(или комнат) еще и наличием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Присвоение комнате (комнатам) статуса квартиры возможно, если имеется возможность проведения переустройства/перепланировки жилого помещения для выделения помещений вспомогательного назначения.
СпроситьПроживаем в муниципальном жилье. Квартира-две комнаты 56,2 м. Двое бывших супругов, общая дочь, двое внуков. Дом признан аварийным. Какие варианты при расселении и какие документы нужны, т.к.бывшие супруги не хотят проживать вместе. Брак зарегистрирован 1982 г., рассторгнут в 1992. Жильё признано аварийным в 2009 г.
Уважаемый Сергей Борисович !
Вариант у Вас может быть один в данном случае, регулируется он статьей 89 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).
Для проживающих в таком доме по договору социального найма жилого помещения согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учёте (смотрите статью 55 ЖК РФ).
Если экс-супруги не захотят проживать вместе в предоставляеммом им жилом помещении, то они могут решить этот жилищный вопрос в рамках действующего Жилищного кодекса РФ или приватизировать новую квартиру и решить этот вопрос уже в рамках Гражданского кодекса РФ.
Удачи вам всем.
СпроситьВ отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях.
Спросить
