Исправление кадастровой ошибки

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6

Истец: ООО «Ю.»

Краснодарский край, .

Ответчик: Территориальное управление

г.Краснодар,

(ИНН, ОГРН)

Третьи лица: Министерство

г.Краснодар,

ИНН, ОГРН

Федеральное государственное

бюджетное учреждение

"Ф."

(ИНН, ОГРН)

Государственная пошлина в суд: 6000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ В СВЕДЕНИЯХ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ И ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СМЕЖНЫХ ГРАНИЦ

Истец является арендатором лесного участка площадью 0,18 га, имеющим месторасположение: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Георгиевское, квартал 13 В, часть выдела 18, на основании договора аренды лесного участка № 11-06 а-001 от 12.12.2011 г., с кадастровым номером: 23:33:1701001:202, заключенного с Департаментами лесного хозяйства Краснодарского края.

В соответствии с. п. 7 настоящего договора, он заключен на 49 лет с 12.12.2011 г. по 12.12.2060 г.

Земельный участок с кадастровым номером 23:33:1701001:202 в связи с его относимостью к землям особо охраняемых природных территорий находится в собственности Российской Федерации.

12.09.2013 г. по заданию ООО «Ю.» был подготовлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером К., № квалификационного аттестата кадастрового инженера № 01-11-59, и указанный земельный участок площадью 1800+/-742 с кадастровым номером:23:33:1701001:202 в государственныйкадастр недвижимости были включены сведения о указанном земельном участке с координатами характерных точек границ: 1 (X379051,01, Y1391972,57), 2 (X379068,95,Y1391943,98),3 (X 379045,18,Y1391902,80),4 (X379014,69, Y1391912,13).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 и координаты характерных точек его границ были определены в результате проведения кадастровых работ.

16 января 2015 г. между ООО «Ю.» и Министерством был заключен Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности № 14-05 а-036. По настоящему договору Арендодатель, на основании протокола аукциона № 14-05 а-036 от 25.12.2014 г. предоставил Арендатору лесной участок в составе земель лесного фонда, находящихся в государственной собственности, площадью 0,42 га, с месторасположением: Краснодарский край, Туапсинское лесничество, квартал 13 В, часть выдела 18, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-15-03-06-00572, также на 49 лет.

16 марта 2015 г.указанному земельному участку был присвоен и внесен в государственный кадастр недвижимости номер земельного участка: 23:33:1304002:341. На указанную дату граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

23.12.2015 г. по заказу истца был подготовлен межевой план земельного участка: № 23:33:1304002:341, земельного участка №23:33:1701001:202. Согласно данному межевому плану земельный участок № 23:33:1304002:341 является смежным для земельного участка № 23:33:1701001:202, который опоясывает его по периметру.

Необходимость межевания двух земельных участков была вызвана следующим. При подготовке данного межевого плана кадастровым инженером были определены границы земельного участка: 23:33:1304002:341 со следующими характерными точками: н 1 (X379056,87, Y1391997,65), н 2 (X378994,95,Y1391911,67) н 3 (X379007,96,Y1391900,57), н 4 (X379030,09,Y1391894,29), н 5 (X379037,65, Y1391885,93), н 6 (X379074,07,Y1391932,19), н 7 (X379098,15, Y1391972,97), н 8 (X379094,14, Y1391988,46), н 9 (X379094,14,Y1391995,46), н 10 (X379065,59, Y1392009,86) н 1 (X379056,87, Y1391997,65), и н 1 (X379056,87, Y1391997,65), н 11 (X379026,73,Y1391932,20), н 12 (X379054,89, Y1391923,63), н 13 (X379076,34,Y1391968,56) н 1 (X379056,87,Y1391997,65), ивыявлена кадастровая ошибка в характерных точках границ участка 23:33:1701001:202, было установлено, что данный участок должен лежать в следующих координатах:

1 (X379056,87, Y1391997,65), 2 (X 370926,73 Y1391932,2), 3 (X379054,89, Y1391923,63),4 (X379076,34 Y1391968,56), 1 (X379056,87, Y1391997,65).

Кадастровый инженер в межевом плане дал следующее заключение: Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:33:1304002:341, расположенного: Краснодарский край, Туапсинский район, .

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:33:1304002:341, была выявлена ошибка в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202. При выносе границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 было установлено фактическое месторасположения границ земельного участка на местности со сведениями о недвижимости. Данное несоответствие произошло в связи с ошибкой, допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Были произведены контрольные измерения месторасположения границ земельного участка, по результатам которых был составлен чертеж границ земельного участка. В результате исправления ошибки конфигурация земельного участка изменилась незначительно и соответствует плану лесного участка согласно договору аренды. Также необходимо отметить, что длины линий согласно договора аренды определены без использования высокоточных приборов и изначально могут не соответствовать фактически определенных на местности координат с использованием геодезического оборудования, что подтверждается отсутствием координат поворотных точек в договоре аренды лесного участка. В связи с этим кадастровый инженер посчитал возможным исправление кадастровой ошибки местоположения границ земельного участка.

23.10.2015 г. на обращение директора ООО «Ю.» от ответчика, ТУ, был получен ответ, согласно которому Территориальное управление, рассмотрев обращение по вопросу согласования исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинское лесничество, отказывается осуществлять согласование границ земельного участка и предлагает обратиться в суд в порядке ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре.

09.03.2016 г. на повторное обращение директора ООО «Ю.» от ответчика ТУ был получен ответ, согласно которому Территориальное управление, рассмотрев обращение по вопросу согласования исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1304002:341 в связи с исправлением кадастровой ошибки месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1701001:202 отказывается согласовывать границы земельных участков и осуществить мероприятия по устранению кадастровой ошибки, для устранения кадастровой ошибки Управлением было предложено обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 28 Закона о кадастре.

На обращение по вопросу подготовки заключения о возможности согласования границ земельного (лесного) участка с кадастровым номером 23:33:1304002:341 предоставленного ООО «Ю.» в Министерство 05.02.2016 г. истец получил ответ, согласно которому из предоставленных на рассмотрение материалов, а также согласно сведений, предоставленных ГКУ КК «Комитет по лесу» (от 01.02.2016 № 111-368/16), в результате рассмотрения межевого плана от 23.12.2015, а также при уточнении на местности конфигурации, площади и месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:1304002:341 и 23:33:1701001:202, установлено, что конфигурация, площадь и месторасположение границ этих земельных участков, указанные в межевом от 23.12.2015, соответствуют площади, конфигурации и месторасположению границ лесных участков, указанных в договорах аренды от 16.01.2015 № 14-05 а-036 и от 12.12.2011, № 11-06 а-001.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пунктам 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статьи 39 Закона о кадастре, в соответствии с частью 1 которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами (заинтересованными лицами), указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В порядке статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В настоящее время между истцом, как арендатором и ТУ, как лицом, осуществляющим полномочия собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:1304002:341, сформировался спор об общей межевой границе земельных участков, который подлежит разрешению в порядке искового судопроизводства.

Иск об установлении границ земельного участка является спором о праве, при этом истец, обращаясь в суд с таким иском должен подтвердить свою легитимацию, а именно, представить доказательства, подтверждающие права в отношении спорного земельного участка. Права на спорные земельные участки подтверждаются договорами аренды указанных земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Следовательно, истец имеет законный интерес на формирование земельного участка 23:33:1304002:341, что невозможно при имеющемся наложении границ земельного участка.

Причиной пересечения границ указанных земельных участков послужила кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером.

С учетом изложенного, для восстановления нарушенного права ООО "Ю." будет являться достаточным установления общей межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:33:1304002:341 и 23:33:1701001:202.

Согласно сформировавшейся судебной практике, в том числе изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.12.2013 N ВАС-18743/13 по делу N А 68-2656/2011, установление межевой границы позволит избежать внесения в ГКН необоснованных и недостоверных сведений в отношении иных участков, смежных с земельным участком истца, а также не повлечет нарушение прав иных землепользователей.

При квалификации заявленного требования как требования об исправлении кадастровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/2013).

В настоящее время истец не может согласовать границы вновь выделяемого и предоставленного истцу по договору аренды земельного участка, так как имеются наложения границ земельного участка 23:33:1701001:202 и 23:33:1304002:341. При этом права третьих лиц исправлением кадастровой ошибки не нарушаются, так как оба участка находятся в аренде у истца, а наложение границ земельного участка не изменяет внешних границ участка № 23:33:1304002:341, внутри которого располагается участок № 23:33:1701001:202.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 125, 126 АПК РФ

ПРОШУ:

1. Установитьобщую межевую границуземельного участка с кадастровым номером 38:06:140204:341 и 23:33:1701001:202 в координатах, определенных межевым планом земельного участка от 23.12.2015 года, изготовленным кадастровым инженером В.
2. Обязать Территориальное управление согласовать границы земельных участков с кадастровым номером 38:06:140204:341 и 23:33:1701001:202 посредством проставления подписи уполномоченного лица и печати на акте согласования межевого плана от 23.12.2015 года.
3. Обязать федеральное бюджетное учреждение "Ф." в лице филиала по Краснодарскому краю устранить технические ошибки в сведениях ГКН, путем исправления координат характерных точек границ земельного участка площадью 1800+/-742 с кадастровым номером 23:33:1701001:202 с 1 (X379051,01, Y1391972,57), 2 (X379014,69, Y1391912,13), 3 (X 379045,18, Y1391902,80), 4 (X379068,95, Y1391943,98)на 1 (X379056,87, Y1391997,65), 2 (X 379026,73 Y1391932,2), 3 (X379054,89, Y1391923,63), 4 (X379076,34 Y1391968,56), 1 (X379056,87, Y1391997,65).

" "2016 г.