Как влияет брачный договор на ипотеку

Идет тенденция увеличения количества брачных договоров, хотя для России и для нашего менталитета это не свойственно.

Крепкие узы

Сейчас банки, особенно Сбербанк, при оформлении ипотеки требуют заключить брачный договор, чаще всего тогда, когда у одного из супругов не очень хорошая кредитная история или нестабильный доход.

Для банка это также перестраховка на случай развода – чтобы не пришлось делить ипотеку.

Люди настолько хотят жилье, что при оформлении ипотеки не обращают должное внимание на данные нюансы.

Чем это грозит

Давайте разберем последствия:

1. Ипотечная квартира является собственностью того супруга, на кого она оформлена, а это значит, что при разводе и разделе имущества второй супруг не будет иметь на данную квартиру никаких прав и останется без жилья.

2. Если квартира оформлена на жену, а платит за ипотеку муж, то есть не просто ходит в банк и платит с совместного бюджета, а именно если перевод осуществляется с его счета или в квитанциях стоит его подпись, то при разводе муж может потребовать уплаченные деньги обратно.

3. Все последующее имущество, которое вы купите после оформления брачного договора, как правило, является собственностью того супруга, на чье имя имущество зарегистрировано. Данное условие можно изменить, но, как я уже выше указывала, часто люди подписывают типовые договоры не глядя.

4. Даже если вы расторгаете договор, на ипотеку это никак не повлияет и на обязательства перед банком тоже. Квартира все равно будет принадлежать тому, на кого оформлена.

5. Все имущество, которое вы приобретете после расторжения договора, будет вашим совместно нажитым и делиться пополам.

И помните: незнание закона не освобождает от ответственности и последствий.