Связь между материнским капиталом и налоговым вычетом

Как влияет внесение материнского капитала при оплате жилья на получение налогового вычета? Знали ли вы, что между ними есть связь? А она есть!

Как выяснилось, для многих это оказывается неприятным сюрпризом.

Ипотека

Представим ситуацию: семья покупает квартиру в ипотеку. Предположительно за 2 млн рублей, получила имущественный налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Далее проходит время, и в семье рождается второй ребенок, соответственно, маме государство дало материнский капитал – 453 тысячи с копейками. Что семья сразу же хочет сделать? Верно – внести эту сумму на досрочное погашение ипотечного кредита.

Письмо счастья

И тут-то их ждет большой неприятный сюрприз из налоговой. «Письмо счастья»: а верните-ка нам часть денежных средств, которые вы получили в качестве налогового вычета. И указывают сумму в 60 тысяч рублей. Согласитесь, сумма немаленькая, особенно для семьи с детьми и ипотекой.

Почему так происходит и законны ли такие действия?

К большому сожалению, но это вполне законно. В налоговом кодексе указано: имущественный налоговый вычет НЕ применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры производится в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала.

Из этого следует, что из стоимости жилья придется вычесть размер материнского капитала. То есть, по закону, если жилье стоило 2 млн рублей и вы внесли материнский капитал, то вычет вы будете уже получать из суммы с учетом вычета материнского капитала, то есть 1,547 млн рублей.

Следовательно, если жилье стоило изначально дороже 2,45 млн рублей, то даже с учетом материнского капитала, вы можете претендовать на максимальный налоговый вычет – 13% от 2 млн рублей.