Жилую недвижимость можно приобрести не только у ее владельца, но и на аукционах. Для большинства людей такой вариант считается более привлекательным, так как стоимость недвижимых объектов на аукционе значительно ниже, в отличие от рыночной стоимости. Но, тем не менее, при покупке такой недвижимости нужно быть крайне внимательным, чтобы избежать различного рода неприятных сюрпризов. А их здесь скрывается очень много.
Кто выставляет недвижимость на аукцион
На аукцион выставляют недвижимые объекты, принадлежащие государству. Но основную часть недвижимости – это более 80% – составляет залоговое жилье. К ним относятся квартиры, приобретенные в ипотеку, или же квартиры, заложенные в финансовых учреждениях для получения крупной денежной суммы. Если заёмщик не в силах далее выплачивать ипотеку и самостоятельно не желает продавать жилье, то банковская организация инициирует процедуру банкротства, после чего по решению суда недвижимый объект выставляется на продажу на аукцион, чтобы вырученными деньгами погасить задолженность.
На каких аукционах в Москве можно купить недвижимость
Департамент Москвы по конкурентной политике устраивает торги практически регулярно. Информация о выставляемой недвижимости размещается в разделе "Реализация имущества" на их официальном сайте.
Ведь аукционы для недвижимых объектов, которые принадлежат государству, являются единственным способом реализации объектов.
Наиболее доступные варианты предлагает Моссоцгарантия, которая занимается делами пожилых людей. Приобрести жилье у них можно с использованием субсидий, ипотечного кредитования и материнского капитала. Если потенциального покупателя заинтересовал определенный недвижимый объект, ему необходимо внести задаток в банк в размере 200 000 рублей. Моссоцгарантия не занимается проведением электронных торгов, поэтому участник аукциона должен присутствовать лично. Покупатель в таком случае может рассчитывать на приобретение квартиры, переданной пенсионерами в собственность города. Например, по договору передачи, на основании которого пожилым людям предоставляется право пожизненного проживания в социальных жилых домах.
Росэлторг – торги здесь осуществляются через электронный кабинет, а это значит, что личное присутствие не требуется. Размер обеспечительного взноса здесь составляет 100 000 рублей. Здесь вы сможете приобрести недвижимость как вторичного, так и первичного рынка. Риск приобретения жилья в новостройке, сданной в эксплуатацию и зарегистрированной в ЕГРП, будет минимален.
Что нужно знать, покупая жилье на аукционе
Большую часть объектов, выставленных на аукцион, составляют квартиры с обременением. Основной проблемой здесь являются огромная задолженность за коммунальные услуги. В результате в таких квартирах зачастую отсутствуют отопление и электричество.
Другая проблема заключается в том, что квартира в большинстве случае выставляется на продажу вместе с зарегистрированными в ней жильцами, выписать которых новому собственнику после покупки жилья будет очень сложно, а в некоторых случаях невозможно.
Все дело в том, что людей, прописанных в квартире, можно снять с регистрации в судебном порядке. Но выселить из нее несовершеннолетних детей нельзя ни при каких обстоятельствах. Соответственно и в будущем такую квартиру вы не сможете продать.
Покупая недвижимость на аукционе, обратитесь в паспортный стол, чтобы выяснить, кто ранее был в ней зарегистрирован. Это нужно для того, чтобы вы смогли убедиться, что прав на данное жилье никто не имеет.
Недвижимость на аукционе можно приобрести дороже, чем ее настоящая стоимость. Иногда изначальная стоимость может чуть отличаться от рыночной. А при ажиотаже сложно заметить, что цена взлетела значительно выше. Поэтому для начала выясните, сколько стоит аналогичная квартира в данном районе, чтобы не переплачивать лишние деньги.
Даже если в квартире, выставленной на аукцион, никто не живёт и не зарегистрирован, то все равно эту сделку нельзя назвать безопасной, так как вам никто не даст гарантии, что в скором времени собственник не обжалует эту сделку в суде и признает ее недействительной.
Кому выгодна покупка квартир на аукционе
Недвижимость, выставленная на продажу на аукционе, никогда не пользовались спросом у людей, которые покупают жилье для постоянного проживания. Для них намного проще купить квартиру напрямую у собственника без головной боли.
В основном такие квартиры покупают частные риелторы, для которых это своего рода бизнес. Они покупают относительно ликвидные и менее проблемные варианты по низкой стоимости, делают в них небольшой косметический ремонт и выставляют такое жилье на продажу уже по завышенной стоимости.
Я руководитель ЮК Битряков и Партнеры, опыт (с 2010 года).
Наше главное отличие от других юридических компаний-это 100% честность и прозрачность в решении юридических вопросов наших клиентов.
Проводим консультации в удаленном формате по скайпу или по телефону, максимально оперативно выезжаем на встречу к клиенту.
В течении суток готовы вступить в судебное разбирательство.
Мы сразу обозначаем стоимость решения вопроса, стратегию наших действий и обговариваем все риски.
