Что такое рефинансирование ипотеки?

Ипотека как вид кредитования появилась не так давно, но уже уверенно набирает обороты на рынке услуг. Банки предлагают всё больше новых кредитных продуктов в сфере ипотечного кредитования.

Имея оформленную ипотеку, многие вскоре прибегают к рефинансированию, то есть уменьшению процентной ставки, увеличению срока кредитования и суммы самого займа.

Ответить на вопрос, что такое рефинансирование ипотеки, достаточно легко. Это досрочное погашение ипотечного кредита за счет открытия нового, который будет для вас более выгоден.

Вследствие рефинансирования, как правило, уменьшаются ежемесячные платежи, что несомненно избавляет от лишних затрат, но стоит помнить, что переплатите общую сумму вы в несколько раз больше.

Подробнее о рефинансировании ипотеки

Рефинансирование другими, более простыми словами можно назвать перекредитованием. Эта мера является необходимой, если возможности выплачивать кредит уже нет. Чтобы получить такую услугу, клиент должен обратиться в банк, где ему помогут оформить сделку о рефинансировании ипотечного кредита.

Таким образом, за счет открытия нового кредита вы расплачиваетесь с другим банком, где была оформлена сама ипотека. Условия кредитования становятся для вас более лояльными по сравнению с традиционными.

Должную популярность эта услуга еще не обрела, поэтому банков, предоставляющих её, довольно мало. Большинство, наоборот, в случае просрочек как можно дольше удерживают заемщика всевозможными способами, вплоть до штрафов на досрочное погашение и даже более радикальных методов.

Те банки, которые уже вывели на рынок услугу рефинансирования, отмечают привлекательность для клиента ипотечного кредита. Ведь благодаря перекредитации заемщик получает выгодные для себя условия займа (процентная ставка падает).

Еще один плюс рефинансирования – увеличение срока кредита, который и влечет за собой меньший ежемесячный платеж. Не всегда он бывает финансово выгоден, но часто именно длительный срок помогает клиенту без ущерба для бюджета выплачивать кредит. Например, ту сумму, которую пара могла себе позволить при оформлении, после рождения ребенка выплачивать стало невозможным и здесь рефинансирование является оптимальным решением проблемы.

К тому же рефинансирование предполагает увеличение суммы кредиты, за счет чего можно сделать ремонт, обновить мебель, купить машину или просто съездить на отдых. Это гораздо удобнее, нежели брать новый потребительский кредит, при котором придется переплачивать огромные деньги. А рефинансирование наоборот позволяет сэкономить.

Недостатком является его неуниверсальность. Выгода возможно только в случае изменения доходов (как правило, уменьшения) и выплачивания кредита на протяжении срока от 1 года до 3 лет. В остальных случаях рефинансирование может пойти далеко не на пользу.

Процесс рефинансирования довольно сложный и длительный, так как требует подготовки многих документов, заверения их у нотариуса и предполагает определенные финансовые затраты. Поэтому решение о перекредитации должно быть обдуманным и взвешенным и делается лишь в случае необходимости, чтобы услуга себя оправдала. Неверные просчеты или просто легкомыслие могут сыграть с вами злую шутку и выгодная, с первого взгляда, процедура может обернуться тяжким финансовым бременем.