Курортная недвижимость, которая приносит высокий доход и не требует нашего вовлечения
Покупка апартаментов – это шикарное и выгодное приобретение для тех, кто хочет надежно вложить и приумножить средства; хочет иметь престижную недвижимость на курорте; ценит своё время, деньги и нервы.
Ключевые факторы успеха
1. Расположение в курортной столице России – городе Сочи с уникальным субтропическим климатом и широкой инфраструктурой отдыха и развлечений, включая горнолыжные курорты, игорную зону, спортивные арены, пляжи, заповедные зоны, национальные парки и пр.
2. Прекрасная транспортная доступность – 2 часа лета из Москвы, железнодорожное сообщение, близкое расположение аэропорта Адлер и горнолыжных курортов Красной Поляны. Прямой выезд на самую удобную транспортную развязку в Сочи.
3. Полноформатная курортная инфраструктура: собственный оборудованный пляж, ресторан, лобби-бар на крыше с видом на море – джакузи, зона приема солнечных ванн, сауна и хамам, а также фитнес-зал, переговорные комнаты для проведения бизнес-встреч.
4. Высокое качество строительства и оснащения в соответствии со стандартами международного оператора: звукоизоляция, водоочистка, централизованное кондиционирование, пожарная безопасность, скоростные лифты, износостойкость мебели и материалов, высококачественные оконные системы, профессиональная бытовая техника и премиальная сантехника.
5. Оптимальная планировка для курортного жилья: 28–30 кв. м, спальня на втором ярусе, балкон, гостиная со вторым светом и панорамными окнами.
5. Исключительно благоприятные видовые характеристики: вид на море, парк и горы.
6. Уникальные архитектурные и дизайнерские решения.
7. Известный бренд международного гостиничного оператора.
8. Широкая спортивная и оздоровительная инфраструктура.
9. Возможность привлечения в апарт-отель корпоративных клиентов оператора, это обеспечивает существенно более высокие показатели выручки.
С учетом гостиничной эксплуатации и прогнозируемого роста стоимости резиденций окупаемость инвестиций составляет 5–8 лет.
На сегодняшний день значения основных индикаторов рынка свидетельствуют о его балансовом состоянии. Динамика предложения и умеренный рост спроса позволяют ценам оставаться на высоком уровне и стабильно увеличиваться. В текущих условиях общая инвестиционная привлекательность первичного рынка жилья Сочи оценивается как высокая, однако в разрезе классов существуют свои особенности.
Потенциал девелопмента в эконом-и среднем классах является высоким и обусловлен малым числом крупных проектов на рынке, медленными темпами строительства значительной части из них, а также широкой распространенностью жилых домов «частных застройщиков», которые среди покупателей традиционно пользуются меньшим спросом.
Данные факторы определяют благоприятную рыночную ситуацию с низким уровнем рисков для новых девелоперских проектов в сфере жилья при условии, что такие проекты будут соответствовать основным потребительским предпочтениям. Первичный рынок МЖС в качественных сегментах характеризуется умеренной инвестиционной привлекательностью. Долгий срок их реализации обусловлен форматом предложения, нежели отсутствием спроса. При соответствии основным потребительским предпочтениям качественные новостройки могут быть коммерчески успешными, что подтверждается текущими объемами реализации в объектах, вышедших в 2017–2019 гг.
По состоянию на август 2020 года рынок характеризуется следующими основными индикаторами:
- число комплексных проектов на локальном рынке является небольшим, а девелоперская активность в части их закладки остается низкой в течение последних нескольких лет;
- большую долю на рынке занимают «проблемные» объекты. В том числе это касается комплексов девелоперов, лидирующих по объемам строительства;
- характерной особенностью первичного рынка г. Сочи является высокая степень присутствия «частных застройщиков»;
- уровень цен на локальном рынке очень высок и продолжает расти. На сегодняшний день среднерыночная цена многоквартирной жилой недвижимости в г. Сочи является одной из самых высоких в РФ.
Спрос на многоквартирную недвижимость г. Сочи остается высоким и имеет потенциал к росту. Активность спроса на локальном рынке сохраняется даже при текущем уровне цен и параметрах реализуемого предложения.
Инвестиционная привлекательность первичного рынка г. Сочи в перспективе ближайших лет останется высокой. В последующие годы предложение на локальном рынке начнет сокращаться. Потенциальный спрос на жилую недвижимость в ближайшие годы сохранится, а девелоперская активность в прогнозный период будет ограничиваться новыми условиями ведения строительной деятельности (вступление в силу поправок к 214-ФЗ) и небольшим выбором наиболее привлекательных участков под крупное строительство. Текущие условия являются благоприятными для роста цен.
На сегодняшний день на территории г-к. Сочи доверительное управление имеет неширокое распространение. Важно также отметить, что в основной массе рассматриваемых комплексов доверительное управление является непрофессиональным и осуществляется местными небольшими компаниями. Спектр услуг, как правило, ограничивается поиском арендатора, взиманием арендной платы, уборкой и стиркой и, в ряде случаев, устранением мелких бытовых неисправностей.
Резюмируя можно сказать, что профессиональный и организованный рынок арендного жилья с гостиничным сервисом в Сочи все еще находится в стадии формирования и представлен единичными объектами, что выявляет рыночную нишу и обеспечивает высокий потенциал.
Ознакомиться с описанием популярных апартамент комплексов в г. Сочи можно на моей страничке в instagram**** перейдя по ссылке: https://www.instagram****.com/karen_invest_sochi/
