Простой ответ инспектору, чтобы избежать налога и штрафа за сдачу жилья или перевод на карту

Зачастую не все знают, как правильно себя вести и что нужно говорить, когда вызывают в налоговую для дачи объяснений. В последнее время контроль за денежными потоками граждан становится все серьезней. Особое место в поле зрения налоговой занимают доходы от аренды жилья и переводы на банковскую карту. А при сдаче жилья еще могут попасться недовольные соседи или обиженные квартиранты, которые могут сообщить в налоговую.

Подавляющее большинство людей сдают недвижимость без уплаты налога, а некоторые еще и без договора. Но иногда получается так, что если нет договора, то гораздо проще избежать проблем. При переводе денег с карты на карту сведения могут быть переданы банком, и человек попадет в поле зрения ФНС.

В последнее время количество повесток из налоговой заметно увеличилось, и предполагается, что в этом году их станет еще больше. Поэтому хочу напомнить о некоторых нюансах налогового законодательства, чтобы можно было более уверенно общаться с представителями налоговой службы.

Когда могут вызвать

Во-первых, если вы сдаете недвижимость (квартиру, дом и т.п.) и не платите налога, то вы всегда в зоне риска. Особенно если у арендодателя более одной недвижимости, такие случаи уже на контроле в ФНС.

Иногда жильцы мешают соседям, которые обращаются в компетентные органы, а порой и сами квартиранты из-за ссоры с собственником могут пожаловаться в налоговую, что тот не платит налоги. И тут обязательно придет повестка, где наймодателя вызовут для дачи показаний, ну и будут рассказывать различные "сказки" с целью заставить признать долг по налоговым платежам, а также штраф за неуплату налога вовремя.

Во-вторых, повышенный риск вызова в налоговую у граждан, которые часто получают на свою банковскую карту денежные суммы. Суммы могут быть небольшие, но их перевод достаточно частый (обычно более 4–5 переводов за месяц), либо может поступить значительная сумма за раз. При этом при поступлении на карту более 600 000 рублей об этом точно станет известно налоговой через Росфинмониторинг, куда банки в обязательном порядке передадут сведения. Тогда тоже нужно быть готовым к вызову и неудобным вопросам о происхождении денег.

А в последнее время даже переводы на сумму менее 600 000 рублей могут вызвать серьезные вопросы. Известны случаи, когда опросы проводили сотрудники полиции с целью узнать, не получены ли деньги преступным путем.

Как видим, под подозрением могут находиться практически все. По статистике, более 10 миллионов людей арендуют жилье, а по данным социологов, налоги платят максимум 5% от всех наймодателей.

Простой ответ инспектору

А теперь к главному. Если у инспектора есть доказательства, что вы сдаете квартиру, либо получили определенную сумму денег за какие-либо услуги (как доход), то скорей всего вам начнут вменять факт неуплаты налога вовремя и, соответственно, рассказывать про штраф за просрочку платежа. Основная цель налоговиков – выявить нарушение налогового законодательства, начислить недоимку по налогу и штрафные санкции.

Однако, согласно налоговому законодательству, обязанность оплатить налог возникает не в тот момент, когда получен доход, а на следующий год. Если у инспектора есть доказательства, что недвижимость сдается в этот год или денежные средства поступили на банковскую карту в этом году, то никаких претензий быть в принципе не может.

Даже если вас вызовут сейчас и укажут про выявленный доход в 2020 году, то по закону предъявить ничего не смогут. Таким образом ответ должен быть основан на следующем:

налоговую декларацию можно подать до 30 апреля года, следующего после года, когда был получен доход, а обязанность по оплате налога возникает лишь в июле. Поэтому на данный момент нет оснований для уплаты налога.

Если с квартирантами заключается договор на один год, то скорей всего доказать, что квартира сдавалась ранее, не получится, а если договора нет вовсе, то тогда сложно доказать сам факт сдачи жилья в аренду. Поэтому требовать с вас уплаты налога инспектор никак не сможет, а речи о штрафах вообще не будет идти, поскольку нет нарушения налогового законодательства.

Почему-то многие теряются и забывают об этом, видимо, расстраиваясь, что ФНС ими заинтересовалась. Но в большинстве случаев такие проверки проводятся ради устрашения, а на самом деле предъявить по существу и нечего, поэтом нужно вести себя уверенно и четко заявить о том, что вы знаете налоговое законодательство. А уже после такого вызова будет достаточно время, чтобы подумать над дальнейшим решением вопроса. И помните, что в первую очередь нужно понимать, есть ли доказательства против вас или нет. Если таковых нет, то нужно в принципе все отрицать, ведь обязанность доказывания лежит на ФНС.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна!

Благодарю за внимание!