Частный дом можно назвать мечтой многих граждан страны, особенно если этот дом деревянный. Люди устают от жизни в маленьких квартирах, от загрязненности и плохой экологии городов, от шумных соседей за стенкой, от ненатуральных продуктов в магазинах. И на этом фоне жизнь в загородном доме с садом и огородом для многих приобретает особенную привлекательность.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в последнее время набирает стремительные обороты, особенно с тех пор, как власти разрешили брать ипотеку не только на покупку квартир, но и на строительство частных домов. Это позволяет многим гражданам воплотить свою мечту о частном деревянном доме в реальность. При этом мало кому известно о том, что многим владельцам такого жилья, в том числе и тем, кто еще только оформляет кредит на строительство, доступна компенсация первоначального взноса в размере 350 000 рублей. Получить ее можно и при строительстве деревянного дома и при его покупке.
Разберемся подробнее.
Законодательство
Власти обещают выплату компенсации всем тем, кто строит или покупает деревянные дома, но при этом законодательство четко устанавливаем нормы и требования для получения этой выплаты. И одним из требований здесь является то, что для получения компенсации первоначального взноса в размере 350 000 рублей стоимость дома не должна превышать 3,5 миллионов рублей.
Нормы и требования выплаты компенсации устанавливаются Постановлением Правительства № 468 от 09.04.2020 года. Субсидия предусмотрена для всех граждан страны. Назначение субсидии – оплата первоначального взноса. Сумма выплаты – 350 000 рублей.
Оформление кредитного договора проводится с обязательным учетом установленных сроков. В частности, с момента оформления договора и до передачи жилого объекта будущему собственнику должно пройти не больше 4-х месяцев.
Предоставляется субсидия гражданам исключительно с целью оплаты первоначального взноса по программе «деревянной ипотеки». То есть, для этого граждане должны не только выбрать эту программу ипотеки, но и принять в ней участие, подходя по всем установленным требованиям. Для многих граждан эта программа стала реальной возможностью оптимального решения квартирного вопроса.
Субсидия выдается не на руки гражданам, а перечисляется банку в счет гашения первоначального взноса при оформлении кредитного договора.
Требования
Установлен и целый ряд требований к самому объекту недвижимости. То есть, выплачиваться компенсация будет лишь в том случае, если дом подходит под определенные условия. В частности:
· Дом должен быть исключительно деревянным. То есть, стены дома должны быть возведены из массива дерева, из бруса, из МДФ, ДСП или ОСП. При этом независимо от того, какой именно материал выбран, он должен быть изготовлен из древесины твердых пород.
· Приобретаемый дом должен быть исключительно заводского производства. При этом изготовлен он должен быть только на заводе, имеющем необходимую аккредитацию.
· Заказчик при совершении покупки получает готовый комплект материалов для возведения дома по определенному плану строительства. При этом кто, как и когда будет собирать этот «конструктор», владелец будет решать сам.
Важно помнить о том, что тем гражданам, которые решают строить деревянный дом самостоятельно, по своим проектам, с закупкой всех материалов, компенсация выплачиваться не будет. Субсидия распространяется только на участников «деревянной ипотеки», приобретающих в кредит готовые домокомплекты, произведенные российскими аккредитованными компаниями.
Есть и другие требования к строительству домов для участия в программе. Например то, что фундамент под такие строения не должен быть свайным. Финские дома, возведенные на свайных фундаментах, в программе не участвуют. В данном случае необходим заглубленный капитальный фундамент, состоящий из прочного каркаса, залитого бетоном.
Важно и то, что сооружение фундамента полностью ложится на плечи собственника. Никаких субсидий на эти цели не предоставляется. Получить компенсацию при строительстве деревянного дома на свайном фундаменте можно лишь в том случае, если удастся доказать, что из-за рельефа местности или особенностей грунта никакой иной вид фундамента установить невозможно.
Еще один важный момент – земельный участок под строительство. Он может находиться у гражданина в собственности, а может быть получен в долгосрочную аренду. При этом целевое назначение участка должно быть – ИЖС. В случае аренды участка большое значение будет иметь срок окончания договора аренды. Если этот срок истекает раньше, чем срок гашения кредита по программе «деревянная ипотека», то компенсацию получить не получится.
Важен и план участка. Если на участке будут находиться строения, не входящие в план, компенсацию получить не получится.
Требования к заемщикам
Конечно же, определенные требования предъявляются не только к самим объектам строительства, но и к заемщикам. Для получения компенсации потребуется не только купить готовый домокомплект деревянного дома у определенного производителя (одобренного государством), но и необходимо, чтобы заемщик являлся гражданином РФ, а его возраст был не меньше 21 года и не больше 65-и лет. Конечно же, при этом необходимо иметь источник официального дохода, подтвержденный документально.
Иметь постоянную прописку по месту нахождения строительства необязательно, хотя и весьма желательно. Также важно, чтобы заемщик проработал на последнем месте работы не менее полугода. По сути, ничего необычного в требованиях к заемщикам здесь нет.
Требования для банков
Специальные условия установлены не только для заемщиков и объектов строительства по программе «деревянной ипотеки», но и для кредитных и финансовых организаций, так как именно они и получают государственную субсидию на гашение первоначального взноса заемщиков или компенсацию внесенных в счет первого взноса денег. При этом полученные средства будут направлены на частичное гашение кредита. Оформление компенсации происходит именно через банк.
Чтобы получить субсидию или компенсацию, необходимо, чтобы:
· Кредит бы получен в период от 01.04.2018 и до 31.12.2020 года;
· Сумма заемных средств не была выше 3,5 миллионов рублей;
· Цель получения кредита имела четкое назначение – «покупка деревянного домокомплекта заводского производства»;
· В качестве обеспечения по кредиту была внесена недвижимость заемщика или, принадлежащие ему средства;
· Заемщик при оформлении кредита внес предоплату в размере 10% от общей суммы;
· Приобретаемый домокомплект был произведен аккредитованной организацией.
Есть и еще один важный момент. В программе сказано, что срок кредитования по программе «деревянная ипотека» не может превышать 3-х лет. То есть, заемщик должен полностью расплатиться по такому кредиту всего за 3 года, что очень мало и далеко не всем по силам. По этой причине программа не пользуется высоким спросом, и введение компенсационных выплат является своеобразным «стимулирующим» средством.
В некоторых случаях банки помогают заемщикам, оформляя им кредиты на срок до 15-и лет. В этом случае размер переплаты по кредиту увеличивается, но сумма ежемесячных взносов уменьшается, что делает такую ипотеку более доступной.
подробнее
39.8к
