Риски приобретения жилья в новостройке

Человек собирается купить жилье в новостройке, он должен хорошо себе представлять возможные риски такого поступка. Причина заключается в длительном времени ожидания между отданными средствами и приобретением недвижимости. Причем часто вина за это лежит на застройщике.

Возведение пирамиды

Данный вариант относится к худшему для покупателей. Если застройщик планирует выстраивать пирамиду, значит, у него изначально нет желания доводить начатое дело до конца. Он привлекает деньги инвесторов, но не собирается строить объект.

Чтобы не попасть в такую ловушку, нужно обращать внимание на следующие факты:

1. Застройщик не показывает разрешительные документы на возведение дома.

2. Взятые застройщиком на себя обязательства явно выглядят невыполнимыми.

3. Привлечение капитала инвесторов сопровождалось использованием некорректных схем.

Вкладывая свои средства в такую пирамиду, инвесторы квартир не получат, а также лишатся и денег.

Недобросовестность застройщика

Иногда застройщик действительно собирается выполнить все обязательства. Однако он берет у людей деньги раньше времени. Это происходит при следующих обстоятельствах:

1. возведение объекта начинается при отсутствии на застройку разрешительных документов;

2. застройщик планирует оформить все бумаги по ходу строительства.

Для инвесторов этот вариант не является безнадёжным, поскольку квартиры они в конечном итоге получат. Однако произойдет это позже оговоренного периода. Много времени будет потеряно на согласование при возникновении спорных вопросов.

Правовые нарушения

Часто застройщик откладывает составление правовой документации на последнюю очередь. Также он может умышленно вписать туда выгодные ему условия. Это проявляется в следующем:

1. Идёт привлечение средств с нарушением существующего законодательства.

2. Содержащиеся в договоре пункты невыгодны инвесторам. Однако они дают свободу действий застройщику.

3. Иногда условия договора позволяют застройщику уйти от принятых на себя обязательств в случае невыполнения инвестором некоторых пунктов. Примером может служить задержка в поступлении регулярных платежей со стороны покупателя. После этого человек получает отказ в приобретении квартиры, но выплаченные средства ему возвращаются.

4. Договор может быть составлен так, что даже частичное отклонение покупателя от выполнения прописанных пунктов может лишить его квартиры и вложенных денег.

Приобретая недвижимость в новостройке, человек должен понимать, что данное вложение средств является рискованным. При этом часто инвестор сам усложняет себе положение, подписывая договор, не вникая в его суть. Присутствующие в нём пункты могут снять ответственность с застройщика за невыполнение обязательств. Покупателю нет смысла после это обращаться в суд, потому что под документом стоит его подпись.

Безопасной покупкой считается приобретение уже построенной недвижимости с оформленной документацией. Однако стоимость её будет значительно выше. Здесь человеку следует выбирать, какой вариант для него является более приемлемым.