Реновация в Москве, или Как извлечь выгоду от хрущевки?

Программа реновации жилого фонда в городе Москва рассчитана до 2032 года, а объем жилых площадей,

предполагаемых к строительству, исчисляется миллионами квадратных метров. Гарантией реализации является финансирование средствами федерального бюджета и бюджета города Москвы, а это весьма и весьма существенные объемы.

Переходя к сущности реализации, затрагивающей конечных собственников, стоит обратить внимание, что заработать в обычном понимании невозможно. Однако получить максимум выгоды от сделки в результате реновации вполне реально.

Выгода от реновации

Во-первых, необходимо понимать, что предоставление жилого помещения в новостройке взамен 50-летней хрущевки – уже ощутимая выгода.

Во-вторых, Московский фонд реновации жилой застройки предоставляет вариативность в вопросе возмещения прежней недвижимости. Так, помимо равнозначного жилого помещения (равное количество комнат, большая площадь) возможно предоставление равноценного жилого помещения (равного по стоимости прежней), либо возмещение в денежной форме (обычный выкуп прежнего жилого помещения). И на этом стоит особо остановиться.

Предоставление равноценного жилого помещения видится выгодным способом улучшить свои жилищные условия, ввиду того что однокомнатная квартира в центральном районе Москвы может быть сопоставима по стоимости с двух-, а то и трехкомнатной квартирой, расположенной на окраине. При этом ценность квартиры рассматривается в совокупности множества показателей, включая стоимость земельного участка, расположение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры, транспортную ситуацию и прочее.

В этом случае для максимальной оценки недвижимости важна экспертная оценка независимых оценщиков. Такие расчеты позволят более серьезно подойти к решению вопроса о предоставлении равноценного жилого помещения. На наш взгляд, указанный способ является предпочтительным во многих аспектах реализации реновации, потому как позволяет максимально извлечь выгоду от принадлежащего имущества.

Для кого такой вариант безусловно подойдет? Для собственников недвижимости, постоянно не проживающих в ней, а использующих последнюю в целях сдачи в аренду – идеальный вариант, так как помимо обновления своего актива (новый ремонт, инфраструктура) собственник получает и более презентабельный лот для размещения на рынке недвижимости. Так же такой вариант является перспективным для лиц, стремящихся обновить и улучшить свое жилище.

Так, предоставление равноценного жилого помещения (при наиболее выгодных сценариях) определенно намного выгоднее равнозначного, так как в первую очередь не подпадает под обязательные критерии, которые носят как положительных характер, так и являются средством сдерживания экономического потенциала.

Большого акцента на предоставлении равноценного возмещения в денежной форме (выкуп недвижимости) мы делать не будем, ввиду того что это очевидная и простая сделка купли-продажи, которая хоть и несет очевидную сиюминутную выгоду – долговременного экономического эффекта не содержит.

Выводы

Подводя итог остановимся еще раз на важных пунктах:

1. Извлечь выгоду в результате реновации жилого фонда в Москве можно.

2. Максимальная экономическая выгода представляется в получении равноценного жилого помещения.

3. Несмотря на экономическую состоятельность равноценного возмещения, нельзя забывать о внутренних потребностях человека к привычной среде обитания. Предоставление равноценного жилого помещения неизбежно приведет к смене района проживания и добавит стресса для человека, вынужденного в дальнейшем жить в новых условиях, в то время как равнозначное жилое помещение так или иначе сохранит некий островок близости к уже привычным районам и инфраструктуре.

Как и в любом действии, собственник всегда должен опираться на свои собственные мысли, взвешивать все "ЗА" и "ПРОТИВ", потому как именно от его воли и решимости зависит его будущее. Мы призываем быть внимательными не только к вопросам права собственности и его реализации, но и ко всем юридическим действиям (и уж тем более бездействиям), так как от многих мелочей могут быть самые разные последствия.