Летом 2021 года Росреестр опубликовал письмо от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 с достаточно важными разъяснениями. В них указано, как одна незаметная ошибка может лишить пережившего супруга законного наследства. А когда речь идет о недвижимости, то проблема может привести к крайне неблагоприятным последствиям.
Хочу напомнить о двух случаях, когда переживший супруг рискует остаться без наследства. О таких ошибках нужно знать, чтобы ни в коем случае не допускать их в жизни.
Не выделил долю
Очень часто супруги приобретают недвижимость в браке с последующим оформлением на кого-то одного. Это весьма распространенная практика, ведь так значительно проще, чем потом заниматься долями.
В любом случае данная недвижимость будет являться совместно нажитой, и супружеская доля в ней никуда не денется.
Переживший супруг имеет право обратиться к нотариусу и выделить свою долю. После этого супруг наравне с другими наследниками первой очереди наследует вторую долю в праве собственности (если отсутствует завещание). А вот если этого не сделать, то могут наступить серьезные последствия.
Не так давно Конституционный суд РФ в своем постановлении № 35-П от 13 июля 2021 года указал, что если на момент оформления договора купли-продажи в выписке ЕГРН не содержатся сведения о супружеской доли, то покупатель недвижимости считается добросовестным. Это значит, что если квартира или дом были проданы, а супруг по каким-то причинам не выделил свою долю, то оспорить сделку и вернуть свою долю станет гораздо сложнее.
Если раньше судебная практика в этом случае удовлетворяла иски и возвращала супругам их долю, то после постановления Конституционного суда, скорей всего, все будет иначе.
Не стал переоформлять
Как и в первом случае, купили недвижимость и оформили на одного из супругов, который в итоге пережил второго супруга. Как ни странно, но многие думают, что раз недвижимость на них и так оформлена, то ничего делать не нужно.
С точки зрения логики смысл в этом есть. Сейчас вступить в наследство – удовольствие недешевое, а тут и оформлено все на одного, да и фактическое принятие наследства никто не отменял. Но многие не думают о серьезных последствиях, которые могут наступить.
Если наследство не принимается в течение полугода, то оно считается выморочным, и тогда собственником становится государство в лице районной администрации.
В таком случае неожиданно для себя переживший супруг узнает, что уже не является собственником полноценной квартиры или дома, а ему принадлежит лишь половина.
Чтобы таких ошибок избежать, все равно лучше обратиться к нотариусу в течение полугода, принять наследство, после чего зарегистрировать в Росреестре право собственности на весь объект недвижимости.
Резюме
Как видим, нюансов при наследовании очень много, особенно если дело касается недвижимости. Регулярно что-то меняется, и в качестве примера мы наблюдаем постановление Конституционного суда РФ, которое теперь нужно учитывать.
Чтобы не допускать вышеуказанных ошибок, следует вовремя обращаться к нотариусу и оформить положенное наследство. Это поможет избежать серьезных проблем и нервотрепки в будущем.
Будьте здоровы и берегите себя!
Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.
Благодарю за внимание!
Приветствую на своей странице! Стаж работы в юриспруденции более 13 лет, на сайте 9111 более 7 лет. Подробнее обо мне и моей работе можно узнать в разделе "отзывы" и "консультации". Решение проблем любой сложности.
Большой опыт практической работы в следующих специальностях:
Семейное право (раздел имущества, взыскание алиментов и т.п.)
Миграционное право (помощь в получении РВП, ВНЖ, гражданства РФ, снятие запрета на въезд в РФ и т.п.)
Жилищное право (сопровождение сделок недвижимости, приватизация, снятие с регистрационного учета через суд и т.п.)
Правовая экспертиза гражданско-правовых договоров
Трудовой право
Защита прав потребителей
Наследственные споры
Берусь за работу только в том случае, если уверен в том, что смогу помочь. В ином случае говорю как есть, честно и объективно.
Звонить строго с 10 до 22 часов.
