437.8кУстановление частного сервитута: требуется ли межевой план?
Краткое содержание :
Вопрос
Сосед отказывается предоставить мне право проезда по части его земельного участка. Я собираюсь подавать в суд с целью установления сервитута. Нужно ли заказывать межевой план?
Ответ
В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления.
По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации прав на недвижимое имущество.
Следовательно, сервитут подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
Госрегистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтённой в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учётом такой части, за исключением случае, предусмотренного пунктом 11 части 5 статьи 14 ФЗ №218.
Таким образом, если сервитут устанавливается не на весь, а на часть земельного участка, то заявителем должен быть предоставлен межевой план, содержащий сведения об образуемой части земельного участка, подлежащей обременению.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
Чтобы заказать межевой план, нужно заключить договор с кадастровым инженером.
