Баня: стройся по правилам, а то – под снос (разрешенное использование участка)

Строительство недвижимости, будь то дачный, жилой дом, баня, определяется не только собственным «хочу». Нарушение правил влечет за собой штрафы, а то и требование снести постройку. Что позволяет разрешенное использование участка, и как зарегистрировать баню?

ИЖС

На земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) строить баню можно.

ЛПХ

На участка личного подсобного хозяйства (ЛПХ) построить баню можно лишь на приусадебных участках (что находятся внутри населенных пунктов), но не на полевых (что находятся за пределами населенных пунктов на с/х землях).

Сады, огороды

Законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 с сентября 2019 г. действуют нормы касаемо садоводства и огородничества, в т.ч. по возводимым постройкам.

Про разницу между участками – тут.

На земле под садоводство баню возвести можно. Если постройка капитальная, то ее надо зарегистрировать.

На земле под огородничество строить баню (как и другие вспомогательные постройки) на фундаменте запрещено.

Нельзя изменить вид разрешенного использования участка, предоставленного садоводческому / огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29.07.2017 (если оно сейчас не ликвидировано или не действует, для этого проверяем по ЕГРЮЛ).

Как зарегистрировать баню

Для регистрации бани нужно:

1. Составить технический план бани (с обмерами) – это сделает кадастровый инженер. Как его самостоятельно выбрать – Подробнее ➤).

2. Заполнить в МФЦ заявление для кадастрового учета и регистрации права собственности. Приложить к нему технический план бани, правоустанавливающий документ на земельный участок (если он ранее не зарегистрирован), документ об уплате госпошлины.

В течение 12 рабочих дней Росреестр отработает по заявлению, в т.ч. будет определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.