Этот дом с тремя спальнями, отделанный кедровой дранкой, занимает почти шесть акров на южном берегу острова Квадра, который расположен между островом Ванкувер и тихоокеанским побережьем Британской Колумбии, Канада. Дом на лесной набережной, построенный в 2004 году, включает в себя гостевую каюту с тремя спальнями и пристань с причалом, достаточно большим, чтобы вместить 45-футовую лодку.
По словам Эрика Клеверинга, лицензированного партнера Engel & Völkers Vancouver Island North, на острове площадью 120 квадратных миль с круглогодичным населением около 2700 человек, популярность Quadra выросла за последние два года, поскольку удаленная работа расширила возможности для покупателей жилья. “Люди с большими карманами обнаружили это”, — сказал он.
Деревянный тотемный столб у главного входа, вырезанный местным художником, кивает коренным народам, которые сформировали культуру тихоокеанских Северо-Западных островов и материка. Входная дверь дома открывается в фойе с дамской комнатой. Лестница из дерева и кованого железа ведет в главную жилую зону.
Главный дом с тремя спальнями, обшитый кедровой дранкой, был завершен в 2004 году. Деревянный тотемный столб у входа, вырезанный местным художником, кивает коренным народам, которые сформировали культуру Тихоокеанского Северо-запада.
Объединенная большая гостиная и обеденная зона с окнами, выходящими на океан, имеют потолки двойной высоты с открытыми деревянными балками, полированные бетонные полы с лучистым теплом и пропановый камин. Скромный телевизионный зал расположен за раздвижными дверями, украшенными красочной стеклянной мозаичной океанской сценой, также выполненной местным художником. Помимо обеденной зоны, на кухне есть шкафы из натурального дерева, бетонные столешницы, барная стойка для завтрака и приборы из нержавеющей стали.
На один пролет выше, в основном люксе есть сводчатый потолок, балкон с видом на океан и большая ванная комната с каменными стенами, двойной душевой кабиной и отдельной ванной. На другом этаже находится открытый офис и гостиная с видом на большую комнату, а также спальня с ванной.
На нижнем уровне, под фойе, находится третья спальня с ванной, небольшая комната отдыха с камином и выходом на территорию. Пристроенный гараж на одну машину в настоящее время используется в качестве игровой комнаты.
Большой круглый балкон, поддерживаемый рядом балок из пихты Дугласа, проходит через заднюю часть дома, откуда открывается вид на близлежащие острова и пролив Джорджия. Деревянные ступени ведут к тропинке, ведущей к причалу.
Бревенчатый домик расположен за главным домом вдоль мощеной части подъездной дорожки. Перед ним есть крытая веранда, которая открывается в гостиную и полностью оборудованную кухню. На первом этаже есть спальня с ванной и две спальни наверху.
Объединенная большая гостиная и обеденная зона с окнами, выходящими на океан, имеют потолки двойной высоты, полированные бетонные полы с лучистым теплом и пропановый камин.
Г-н Клеверинг сказал, что Хериот-Бей, примерно в 20 минутах езды, является ближайшей деревней для предметов первой необходимости. Более обширные магазины и рестораны можно найти в Кэмпбелл-Ривер, городе с населением примерно 35 000 человек на восточном побережье острова Ванкувер (не путать с городом Ванкувер). Паром регулярно отправляется из бухты Куатьяски, примерно в получасе езды, и занимает около 10 минут.
Согласно данным, предоставленным Эрикой Кавано, риэлтором Royal LePage Parksville-Qualicum Beach Realty и президентом Совета по недвижимости острова Ванкувер, средняя цена продажи 35 домов, проданных на острове Квадра, а также на соседнем острове Кортес, еще одном оживленном летнем месте, в 2021 году составила 809 586 канадских долларов (635 000 долларов), по сравнению со средним показателем в 980 431 канадский доллар (770 000 долларов) за 32 продажи в 2020 году. (Одна продажа Quadra за 3,565 миллиона долларов в 2020 году, на тот момент самая крупная в истории острова, вероятно, завышала средний показатель в том году.)
По этой средней цене, скорее всего, вы купите дом, нуждающийся в некотором обновлении, на участке площадью менее акра без вида на океан, сказал мистер Клеверинг. Участок площадью в пол-акра с частичным видом на океан, колодцем и системой канализации недавно был продан на Квадре за 295 000 канадских долларов (230 000 долларов), сказал он.
По состоянию на 14 февраля на Quadra было всего восемь активных списков недвижимости.
В основном люксе есть сводчатый потолок, балкон с видом на океан и большая ванная комната с каменными стенами, двойной душевой кабиной и отдельной ванной.
Запасы также невелики на острове Ванкувер, частично затопленном горном хребте, который простирается на 285 миль. Прибрежный провинциальный парк Кейп-Скотт занимает 55 000 акров на северной оконечности острова, в то время как столица провинции Виктория с населением примерно 92 000 человек занимает его южную оконечность. Между ними находится множество общин, в которых в общей сложности проживает менее миллиона человек.
“Я никогда не видела такого широкого круга покупателей, выходящих на рынок, на который мы сейчас смотрим”, — сказала г-жа Кавано. “Пандемия стала поворотной точкой, которая открыла такие места, как острова, где вы можете вести желаемый образ жизни гораздо раньше, чем в пенсионные годы”.
В связи с опасениями ранней пандемии по поводу продовольственной устойчивости все больше людей были заинтересованы в переезде в место, где они могли бы купить достаточно земли, чтобы “вырастить морковь, завести цыплят и получить немного грязи под ногтями”, — сказал Абель О'Бреннан, также лицензированный партнер Engel & Volkers на Северном острове Ванкувера.
Согласно последнему отчету Совета по недвижимости о состоянии рынка, активные предложения домов на одну семью на острове Ванкувер в январе были на 39 процентов ниже, чем год назад. Цены на квартиры снизились на 49 процентов.
Сокращение запасов по сравнению со спросом привело к росту цен на острове Ванкувер. Базовая цена дома на одну семью в январе составила 804 500 канадских долларов (630 000 долларов), что на 36 процентов выше, чем в предыдущем январе, по данным правления. Цены были самыми высокими в прибрежном районе Парксвилл-Кваликум, с базовой ценой в 952 900 канадских долларов (748 000 долларов).
Этот район пользуется большим спросом, потому что “он, как правило, немного напоминает сельскую местность, но в то же время обладает чувством общности и близости к необходимым магазинам и ресторанам”, — сказала г-жа Кавано, которая живет в этом районе. “И насколько я избалована? Я могу смотреть на океан, пока еду в продуктовый магазин”.
Большой круглый балкон, поддерживаемый рядом балок из пихты Дугласа, проходит через заднюю часть дома, откуда открывается вид на близлежащие острова и пролив Джорджия.
По словам агентов, большинство покупателей на острове Ванкувер и прилегающих островах являются канадцами.
“Иностранные покупатели, как правило, занимают крайне небольшую долю рынка”, — сказала г-жа Кавано. “Есть много людей, которые, возможно, приехали из других мест, но обычно они граждане Канады”.
Подавляющее большинство покупателей приезжают из крупных канадских городов, сказал г-н О'Бреннан: “Мы получаем несколько американцев и европейцев, но это, конечно, не нападение”.
Мистер Клеверинг сказал, что в последнее время он столкнулся с большим количеством запросов от американцев. По его словам, он продал недвижимость на Квадре американской паре незадолго до того, как границы были закрыты во время пандемии. Покупатели не смогли воспользоваться недвижимостью, так как у них не было канадских паспортов, поэтому они продали ее покупателям из Швейцарии, у которых были паспорта.
Для иностранных покупателей нет никаких ограничений. Покупатели и продавцы обычно используют своих собственных агентов и юристов.
Комиссионные агента оплачивает продавец. Хотя сумма варьируется от брокера к брокеру, она часто составляет 7 процентов от первых 100 000 долларов от цены продажи, а затем 3 процента от остатка, разделенного между двумя агентами, сказал г-н Бреннан.
Гостевой домик с тремя спальнями имеет крытую веранду перед входом, которая открывается в гостиную и полностью оборудованную кухню.
1 канадский доллар = 0,78 доллара США
Покупатели платят дифференцированный налог на передачу недвижимости в размере от 1 до 3 процентов от стоимости дома, в зависимости от цены покупки. Дополнительные 2 процента причитаются с любой стоимости недвижимости выше 3 миллионов канадских долларов (2,35 миллиона долларов).
Ежегодный налог на недвижимость в этой собственности составляет 5 702 канадских доллара (4 475 долларов), сказал г-н Клеверинг.
8.8М
31.6к
