Жилой дом в долевой собственности без земельного участка: что делать?

Иногда так случается, что вы получили в порядке наследования жилой дом, а земельный участок под ним не оформлен. Еще сложнее, когда такой дом находится в долевой собственности, а второй собственник продал свою долю и новый владелец не пускает первого собственника даже в сам жилой дом. Так как он полагает, что раз земельный участок оформлен на него, то и в дом не пускать он тоже вправе. Разберемся в данном вопросе с правовой точки зрения.

Итак, имеются дом и участок под ним. Собственники у этих объектов разные. Тем не менее в законе прямо указано, что собственник, в том числе иной недвижимости (в нашем случае жилой дом), имеет право пользоваться частью земельного участка. А это означает, что новый владелец не имеет права мешать проходу или проезду первого собственника, а также чинить любые другие препятствия в пользовании жильем.

В таком случае первый собственник сможет защитить свои права только в суде, здесь досудебный порядок вряд ли увенчается успехом. В самом же исковом заявлении необходимо будет подготовить правовое обоснование двух основных требований.

Требование первое: собственник должен попросить признать за собой право пользования частью земельного участка под жилым домом. Причем площадь должна быть указана именно того метража, который собственнику необходим для правильной эксплуатации жилого дома.

Требование второе: нужно будет потребовать устранения препятствий в пользовании самим жилым домом.

В случае если в дальнейшем доля в жилом доме будет снова продана – это не будет проблемой, так как новый собственник должен будет точно так же не чинить собственнику препоны в пользовании жилым домом.

Правовое основание: ст. 271, 304 ГК РФ.