Как наживаются управляющие компании

Как известно, целью создания любой коммерческой организации является извлечение прибыли. И организации, созданные для управления многоквартирными домами, не исключение.

Предпринимательская деятельность управляющих компаний заключается в выполнении работ и оказании услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Такая деятельность подразумевает текущий ремонт конструктивных элементов здания и инженерных сетей жилого дома, уборку, благоустройство территории, вывоз мусора и прочее.

В обязанности управляющей компании входит также оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов, включая ресурсы необходимые для содержания общего имущества. Она же производит начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества.

Заботясь об увеличении дохода, многие управляющие изобретают различные схемы. Стремление нам понятно, но когда реализация таких схем отражается непосредственно на толщине кошельков собственников жилья, понимания ожидать не приходится.

Вот некоторые из них:

• Единый платежный документ, предъявляемый к оплате за услуги ЖКУ, может содержать дополнительную строку содержащую плату за несуществующую услугу.
• Взимание с собственников помещений платы за содержание находящихся в муниципальной собственности земельных участков, образующих придомовые территории. При этом согласно требованиям действующего законодательства бремя содержания имущества несет собственник такого имущества, но управляющие компании, видимо, придерживаются иного мнения. И то обстоятельство, что потребитель не должен платить за услугу, оказанную другому лицу, во внимание не принимается.
• Ссылаясь на данные Росстата, многие управляющие компании ежегодно и в одностороннем порядке повышают плату за содержание общего имущества. А тот факт, что справка об уровне инфляции не является правоприменительным документом и не может служить законным основанием для изменения размера платы, игнорируется.

Игнорируются и нормы жилищного законодательства, которые относят решения об изменении такой платы к компетенции общего собрания собственников. Соответственно, такое решение зависит только от волеизъявления собственников и не может зависеть от воли управляющей организации.

Но почему в условиях, когда на всей территории страны осуществляет деятельность государственный орган жилищного надзора, такие нарушения прав собственников помещений стали возможны и остаются безнаказанны?

Как показывает практика, должностные лица надзорного органа зачастую игнорируют, оставляют без ответа обращения граждан о фактах нарушения управляющими организациями требований жилищного законодательства. Часто ответные на жалобы граждан письма либо не содержат ответов по существу поставленных вопросов, что нельзя расценивать иначе как отписки, либо содержат решения, противоречащие закону.

Такие действия/бездействие государственного надзирающего органа способствуют совершению управляющими компаниями в отношении собственников действий, противоречащих требованиям положений законодательства РФ, систематическим и повсеместным нарушениям их прав, что приводит к существенным материальным потерям граждан.