Проверка квартиры перед покупкой: что надо знать в первую очередь

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, как самостоятельно проверить объект недвижимости на предмет его «чистоты».

С виду кажется обычной сделкой, но на самом деле имеется ряд нюансов и тонкостей.

Вот и разберём несколько моментов, которые должны знать все.

1. В первую очередь необходимо получить выписку из ЕГРН, запросите у продавца, ведь только он может теперь её получить. Изучите документ, кто является собственником, сколько долей имеется в квартире, основание возникновения права собственности.

Также можете сами проверить объект через портал Росреестра, представлена основная информация, в том числе можно обнаружить, есть ли на объекте ограничения либо обременения.

2. Если сделка проходит без собственника, у лица потребуйте нотариальную доверенность, которую можно проверить через портал Федеральной нотариальной палаты. Никаких устных заверений и прочего. Иначе есть шанс попасть на мошенников.

3. Проверьте основание права собственности. Убедитесь, как была получена изначально квартира: по договору купли-продажи, по договору дарения или по наследству.

Например, дарственная или наследство могут быть оспорены в судебном порядке наследниками и родственниками, которые, как обычно, неожиданно появляются.

4. Обязательно получите информацию по количеству зарегистрированных в квартире.

Такую справку можно получить через МФЦ либо отдел ГУВМ МВД. Особое внимание на детей, так как до 18 лет их «выписать» крайне трудно, необходимо получать согласие органов опеки.

5. Если квартира была приобретена в период брака, потребуйте от продавца письменное согласие от другого супруга, заверенное нотариусом. Дело в том, что без согласия второго супруга сделку совершить не получится. А если действовать в обход, то суд неминуем здесь просто, сделку легко можно оспорить.

6. Если квартира была приобретена с использованием маткапитала, следует проверить, выделялись ли членам семьи, в том числе детям, доли в квартире. В противном случае сделку могут признать недействительной.

7. Следует проверить личность самого продавца. Например, запрос в ГУВМ МВД РФ на предмет действительности паспорта гражданина РФ.

8. Если квартира была приобретена в ипотеку, следует запросить от банка справку о том, что обязательства были исполнены в полном объёме продавцом. Это гарантия того что банк не подаст иск в суд и не наложит ограничения на квартиру.

9. Смотрите, если лицо преклонного возраста, следует получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, на предмет постановки на учёт либо его отсутствие. Если лицо на учёте, нотариус вправе отказать в совершении сделки. Также хорошо проверить на предмет дееспособности лица, признавали его таким или нет. Здесь необходимо обращаться уже в органы опеки.

10. Изучите также кадастровый паспорт объекта. По нему можно узнать основные характеристики квартиры. Расширенную версию можно получить через Росреестр.

11. Обязательно проверьте квартиру на задолженность по коммуналке.

Потребуйте от продавца предоставления выписки из лицевых счетов из управляющей компании и организаций, который предоставляют услуги (свет, газ, вода, домофон т так далее). Знайте, что долги по коммуналке на Вас не переходят, только долг по капремонту, который правда можете взыскать через суд с самого продавца.

12. Рекомендуем для безопасности и чистоты сделки взять с собой юриста или риэлтора. Очень внимательно читайте договор перед его подписанием.

Все документы следует изучить и проверить. Обговорите условия получения денег или рассрочку платежей. А лучше всего сделку проводить через нотариуса, так обеим сторонам будет спокойнее. Нотариус в данном случае обязан разъяснить всем сторонам их права и обязанности, а также выступает в роли гаранта, так как целиком и и полностью отвечает за совершение сделки.

Это основная информация. Конечно, здесь не всё указано, но и этого вполне достаточно, чтобы не были в минусе, по крайней мере вышеуказанные действия не дадут вас обмануть, ситуации разные бывают, а так уже «вооружены» и знаете, как правильно поступать.

Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.