Хочется порассуждать с Вами об общем имуществе многоквартирного дома

Добрый день, уважаемые подписчики!

Имущество МКД.

О «ЖИЛИЩНОМ ХОЗЯЙСТВЕ»

Хочется порассуждать с Вами об общем имуществе многоквартирного дома.

Общее имущество Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Например, противопожарная и видеонаблюдение.

Состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что входит в состав общего имущества можем посмотреть также в ст. 36 ЖК РФ

Вот мы видим, что согласно закона Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. А на деле? В жизни? Как это происходит? Кто определяет это имущество

Договор управления, к которому прилагается перечень такого имущества, утвердили на собрании и всё. Не так ли?

Сходится с законом может только вариант в), когда объявляется конкурс. Но в этом случае, могут случаться расхождения, того имущества, что прописано в договоре, от того имущества что имеется.

Возникает вопрос: а где прописывается имущество дома, которое управляющая организация берёт на «баланс» для его содержания?

Конкретно в законе об этом разве чего есть?

Включаем логику.

Если ничего нет в законе, значит при заключении договора что-то должно указываться. Не так ли?

А ведь на деле бывает так.

Председатель Совета дома подписывает Акт выполненных работ, где указано, что проводились работы (услуги) по содержанию средств пожаротушения, а это имущество даже нигде не указано в договоре.

А почему мы об этом?

Есть понятие размер платы за содержание.

За содержание собственники платят.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Замечал, что в старом договоре, общее имущество просто скопировано из ст. 36 ЖК РФ.

Выясняли, а как принимался управляющей организации от застройщика?

По предыдущему договору управления между управляющей организацией и застройщиком, указывалось о передаче по акту.

Но управляющая организация отвечала, что принимала не по акту, а «по факту». То есть, все, что в доме имелось на момент передачи – называется «по факту». Размер платы (тариф) на содержание тогда был 29, 55 руб. на кв. м.

Сейчас тариф на содержание около 37 рублей, установленный муниципалитетом, но в договоре не прописано ещё всё имущество.

А есть требования ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, что должно быть указано в договоре, в том числе, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Не исключено, что тариф на содержание скоро будет за 40 с лишним.

Совет дома чего-то ждет. Хотя в соседних домах, которые меньше нашего, у той же управляющей организации, уже запросы больше 42 рублей на кв. м. в месяц.

У нас с 2015 года договоров управления было около 5. Причем управляющая организация одна и та же.

Договора управления менялись в связи с тем, что собственники каждый раз не заключали нужное количество голосов (больше 50% голосов).

Каждый новый договор отличался по составу имущества.

Отсюда, управляющая организация, в случае чего сваливает на собственников. Они же должны определять имущество в своем доме. Не так ли?

Так, например, между лифтами в каждом из пяти подъездов многоквартирного дома находилось переговорное устройство, которое могло использоваться по разному назначению, диспетчеризация с управляющей организацией, для пожарных команд на случай пожара и т. д..

Когда мы обратились, чтобы оно использовалось по назначению, нам отвечали что-то вроде нецелесообразно. Вводили в заблуждение, отвечая всё работает как надо. И вот после таких обращений эти переговорные устройства стоимостью по 5 с лишним тысяч рублей, каждое пропадает. Кто-то их демонтирует. У сотрудников управляющей компании в прямом смысле «отваливается язык», как будто они ничего не знают, хотя когда заметили пропажу рабочие замазывали места их нахождения краской.

И это случилось на тот момент, когда действовал договор управления, в котором получается прописано всё имущество, так как скопировано из закона, что относится к общему имуществу.

Заявили в полицию о краже. Первое отказное получили с ответом, что данное имущество не состоит на балансе, причем при обращении в управляющую организацию до обращения о краже в полицию, об этом не указывалось. Проверки полиции продолжаются и сейчас, хотя конечно сроки привлечения к ответственности уже прошли.

Поэтому очень важно смотреть за этим. Это средства собственников помещений. Конечно, одному это ничего не сделать. Многое зависит от Совета дома. Но Совет дома может быть разный. Есть Совет дома, работающий в угоду управляющей организации, а есть, строго в интересах собственников.

Очень хорошо, если Совет дома это правильно понимает и всё делает в интересах собственников.

И от того как будет определено имущество многоквартирного дома, зависит многое, в том числе стоимость платы за содержание и в целом безопасность проживания.

А как у Вас определяется общее имущество МКД?

Как Вы считаете, урегулировано ли всё в законе по данной теме?