С 1 апреля 2024 года упрощается процедура оформления перепланировки жилья

Доброго время суток всем читателям юридического сайта 9111.ru!

С 1 апреля вышла новая редакция жилищного кодекса РФ, а именно вступили в законную силу новые поправки в отношении перепланировок в многоквартирных домах.

Собственники многоквартирных домов любят делать перепланировку в своих жилищах, вот примеры:

- сносят или наоборот создают новую стену;

- делят одну комнату на две или наоборот;

- перестраивают балкон, лоджию для своего удобства;

- дверные проёмы делают арочными;

- в подъезде делать вторую дверь;

- отгораживают места нишами и многое другое.

Причем преимущество по перепланировке имеют собственники первых и последнего этажа. Вот, например, кухню под жилой комнатой сделать нельзя. А над жилой комнатой кухню делать - можно.

Как мы знаем, что перепланировкой считается любые изменения площади жилья. Поменялась площадь - поменялась кадастровая стоимость.

Собственники так и норовят неправомерно прибавить к метражу своей квартиры ещё площадь лестничных клеток или этажей.

И таких незаконных случаев предостаточно!

Обратите внимание, что переустройство - это перенос, замена, например электрооборудования.

А перепланировка - это изменение конфигурации квартиры. Например расширить окна, сделать перегородки для новых проходов (статья 25 ЖК РФ).

Ещё есть понятие реконструкции, где согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, происходит изменение параметров объекта, например площади, высоты или объединение этажей.

который изменяет понятие перепланировки и теперь это - изменение площади и границ или образование новых помещений, а также изменение внутренней планировки жилого помещения (статья 40 ЖК РФ).

Что делал собственник квартиры для своей перепланировки:

- заказывал проект перепланировки;

- согласовывал проект с жителями дома, с архитектурой района, проходил экспертизу, если была серьёзная перепланировка. Если перепланировка незначительная, то согласование происходило достаточно легко. Затем проект согласовывался с администрацией.

А если согласование не достигнуто, то тогда росла судебная практика добиваться законных требований перепланировки своего жилья через суд.

- делался ремонт перепланировки;

- составлялся акт приёмки выполненных работ;

- готовится технический паспорт.

И на этом перепланировка заканчивалась!

Если раньше в статье 25 ЖК РФ было указано, что все изменения по перепланировке необходимо вносить в технический паспорт.

То теперь в статье указано, что все изменения по перепланировке надо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

И только тогда перепланировка будет считаться завершенной.

Проверки по незаконному строительству усиливаются. В судах на рассмотрении очень много дел по сносу незаконных объектов. И вопрос о перепланировке объектов находится под большим контролем государства.

С новыми поправками в ЖК РФ, государство берет на себя ответственность самостоятельно передавать и оформлять перепланировку в Росреестре.

Как сейчас будет выглядеть процедура перепланировки:

- проект так же нужно делать;

- далее согласовать проект, получить разрешение на перепланировку и проведения ремонтных работ;

- ремонтные работы;

- готовится технический план;

- вызов комиссии на объект перепланировки и подписания Акта приёмочной комиссии, заказ документов и далее администрация будет направлять все сведения в Росреестр. То есть орган, который согласовывает перепланировку будет самостоятельно направлять документы в Росреестр.

Если будут расхождения в оформлении документов, то Росреестр возвращает все документы в администрацию, которая возвращает документы собственнику.

Выписка ЕГРН это главный документ, который требуется для сделки с недвижимостью.

Вот например вам надо продать квартиру.

И что видит покупатель - в техпаспорте у вас одна планировка жилья, а в выписке ЕГРН - другая.

В таких случаях ошибку можно будет исправить через суд. И продажа квартиры затянется на месяцы.

В моей практике был случай, когда были объединены две квартиры в одну. Затем квартиры перешли по наследству детям. И наследник не могли вступить в наследство из-за того, что когда-то в этой квартире была не дооформлена перепланировка.

И пришлось восемь месяцев заказывать экспертизы и доказывать суду, что это одна квартира, а не две, как это изначально было в выписках ЕГРН (ранее - Свидетельство на право собственности).

Если у вас перепланировка была когда-то ранее не завершена, то её опять необходимо оформить:

- проект согласовать;

- сделать ремонт по перепланировке (подготовить место перепланировки);

- получить акт приёмки;

- направить пакет документов кадастровому инженеру.

Он самостоятельно сформирует технический план, оформит заявление, подпишет своей электронной подписью и направит все документы в Росреестр. А через 7 дней вы получите выписку ЕГРН с зарегистрированной перепланировкой.

Новыми поправками в ЖК РФ государство пытается упорядочить механизм взаимоотношений собственников квартир и государственных служб, и требует, чтобы перепланировка квартир находилась на кадастровом учёте и была включена в Росреестр.

Мы все знаем, что в нашей стране новые законы действуют не сразу!!!

Но это, как всегда, дело времени!

Буду рада вашим комментариям в тему статьи. Надеюсь, что информация была для вас познавательной.

Что вы думаете о новых поправках в ЖК РФ и о новых правилах перепланировки жилья?

Благодарю всех читателей за внимание!

С уважением, Ирина Корнилова