Аренда земли у торгового центра - 35 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Это возможно. Выясните - в чьей собственности находится интересующая Вас земля (частная или муниципальная), уточните - позволяет ли вид разрешенного пользования данного з/у установку павильона. И обращайтесь к собственнику з/у за разрешением на установку Аренда земли у торгового центра под павильон розничной торговли.
Выясните - в чьей собственности находится интересующая Вас земля (частная или муниципальная), уточните - позволяет ли вид разрешенного пользования данного з/у установку павильона. И обращайтесь к собственнику з/у за разрешением на установку
СпроситьЗдравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов. Хочу купить торговый павильон. Он стоит на арендованной земле. У меня вопрос. Какие документы должны мне предоставить. Это должны быть копии или оригиналы договоров купли-продажи. И надо ли мне платить налог на этот павильон? Спасибо.
Здравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено. Добрый день!
Предоставление земельных участков ветеранам боевых действий - это полномочия местной администрации.
В вашем случае - это администрация города-курорта Горячий Ключ.
Обратитесь в МФЦ. Я ВБД, ПРОЖИВАЮ на территории города горячий ключ, Краснодарского края, положен ли мне участок земли?
Здравствуйте Александр!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
Спросить
Добрый день!
Предоставление земельных участков ветеранам боевых действий - это полномочия местной администрации.
В вашем случае - это администрация города-курорта Горячий Ключ.
Обратитесь в МФЦ.
СпроситьНе обязательно открывать ООО. Здравствуйте.
Вы можете это сделать как физлицо. При этом могу ли я нанять персонал по договору подряда как физлицо? Нчерез аутсорстнг например? И участок какой надо брать какой категории? При этом должна ли я именно покупать этот участок, чтобы стать собственником здания? Или можно взять в аренду и притом буду ли я собственнтком здания? За аренду земли под тц всегда должна буду платить? При аренде земли под тц возможно ли будет помещения в тц продать? То есть мне как физич лицу могут дать штраф, за то что я воспользовалась услугами строителей? Аутсорсингом? Так я и не буду админов и охранников назначать. Просто сдавать в аренду юрлицам. Уборщицы через клининговые компании. А какой категории земель должен быть участок под мой тц? Я хочу построить свой небольшой торговый центр-нежилое здание. Для этоно обязвтельно ли оькрыаать ООО? Может ли физич лицо построить ТЦ и сдавать его потом в аренду? Могу ли я как физическое лицо построить ТЦ?
При этом могу ли я нанять персонал по договору подряда как физлицо? Нчерез аутсорстнг например? И участок какой надо брать какой категории? При этом должна ли я именно покупать этот участок, чтобы стать собственником здания? Или можно взять в аренду и притом буду ли я собственнтком здания? За аренду земли под тц всегда должна буду платить? При аренде земли под тц возможно ли будет помещения в тц продать?
СпроситьПо договору подряда Вы нанять персонал можете только теоретически: любая мало-мальски качественная проверка закончится либо крупной взяткой, либо признанием отношений между Вами и персоналом трудовыми с крупным доначислением налогов и штрафами.
Землю можете покупать, можете брать в аренду (за аренду земли платить придется на тех условиях, которые обозначит арендодатель), во всем остальном Вы не ограничены.
.
А вообще - бизнес-консультации оказываются на платной основе.
СпроситьТо есть мне как физич лицу могут дать штраф, за то что я воспользовалась услугами строителей? Аутсорсингом?
СпроситьЗа строителей - нет, а вот за администратора, бухгалтера, охранников, уборщиц...
СпроситьТак я и не буду админов и охранников назначать. Просто сдавать в аренду юрлицам. Уборщицы через клининговые компании.
СпроситьВ соответствии с ЗК РФ это допустимо, основания описаны здесь:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Обратиться следует в уполномоченный орган КУМИ иногда КУГИ. Разницы в оплате быть не должно, если управляющую компанию наделить надлежащими полномочиями, то она сможет выступить арендатором от имени всех собственников, но видимо управляющей не выгодно быть плательщиком аренды, затраты на обеспечение процесса велики, как и риски связанные с раздельной оплатой аренды. Я являюсь собственником торговой площади 40 м 2 в большом торговом центре. В этом году управляющая компания обьявила всем собственникам что мы должны заключить договора на аренду земли, раньше договор на аренду земли и отвод земли на строительство был заключен с этой компанией. Объясните пожалуйста как поступить?
В соответствии с ЗК РФ это допустимо, основания описаны здесь:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Обратиться следует в уполномоченный орган КУМИ иногда КУГИ. Разницы в оплате быть не должно, если управляющую компанию наделить надлежащими полномочиями, то она сможет выступить арендатором от имени всех собственников, но видимо управляющей не выгодно быть плательщиком аренды, затраты на обеспечение процесса велики, как и риски связанные с раздельной оплатой аренды.
СпроситьДА, можно, подав заявку в администрацию муниципального образования. Земля под торговым центром в аренде, можно ли увеличить площадь аренды и на сколько процентов?
Вам следует с этим вопросом обратиться в администрацию муниципалитета, подать заявление на выделение земельного участка. Вы вправе через МФЦ направить в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления Вам в аренду (собственность) земельного участка, с приложением его схемы, которую может Вам выдать любая землеустроительная организация. Однако, имейте в виду, что в случае положительного решения, участок может быть Вам предоставлен в собственность или аренду только с торгов, в которых Вы можете участвовать только на общих основаниях. Я являюсь собственником в многоквартирном доме. Как можно оформить землю под гараж в собственность или в аренду не далеко от дома.
Вам следует с этим вопросом обратиться в администрацию муниципалитета, подать заявление на выделение земельного участка.
Спросить
Вы вправе через МФЦ направить в местную администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления Вам в аренду (собственность) земельного участка, с приложением его схемы, которую может Вам выдать любая землеустроительная организация. Однако, имейте в виду, что в случае положительного решения, участок может быть Вам предоставлен в собственность или аренду только с торгов, в которых Вы можете участвовать только на общих основаниях.
СпроситьЕсли это стационарный павильон, то нужно получать разрешение на строительство. Для возведения объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам пакет документов в зависимости от категории земли, цели использования, вида использования и т.п. Для регистрации объекта и прав его использования (например аренды) в вашем случае необходимо будет сдавать CD диск в МФЦ, на котором будут все необходимые документы, заложенные кадастровым инженером. Хотим поставить торговый павильон. Земля в частной собственности, участок земли под коммерцию. Какие нужно получать разрешения?
Для возведения объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам пакет документов в зависимости от категории земли, цели использования, вида использования и т.п. Для регистрации объекта и прав его использования (например аренды) в вашем случае необходимо будет сдавать CD диск в МФЦ, на котором будут все необходимые документы, заложенные кадастровым инженером.
СпроситьДобрый день! У вас право собственности оформлено на ваш торговый центр? Мой город предоставил мне аренду земли под строительство ТЦ, а сейчас я хочу продать свой ТЦ АО "Тазис".
Администрация города отказалась предоставить землю в аренду новому собственнику.
Чем ближе к центру города, тем кадастровая стоимость больше. Ответить на ваш вопрос даже по средней цифре сложно, тем более площадь ЗУ у вас указана с разбегом 10 кв.м. Аренда предоставляется по итогам торгов. Соответственно и это влияет на стоимость аренды. Стоимость приблизительную вы можете узнать у арендаторов по территориальности нахождения ЗУ. Вопрос короткий, подскажите на какую примерную стоимость аренды земли под павильон скажем 20-30 м 2 рассчитывать в Красноярске?
Понимаю что цена складывается от многих факторов, но хотелось бы узнать какую то среднюю цифру, перед тем как начать бумажную валокиту.
Чем ближе к центру города, тем кадастровая стоимость больше. Ответить на ваш вопрос даже по средней цифре сложно, тем более площадь ЗУ у вас указана с разбегом 10 кв.м. Аренда предоставляется по итогам торгов. Соответственно и это влияет на стоимость аренды. Стоимость приблизительную вы можете узнать у арендаторов по территориальности нахождения ЗУ.
СпроситьУважаемый Иван, Вам следует обратиться в оценочную компанию состоящую в соответствующем СРО, где и произведут оценку Вашей собственности. Хочу сдать в аренду, землю коммерческого использования – у себя в центре города Насколько велики у меня шансы сдать её быстро или не быстро и какова стоимость квадратного метра коммерческой земли – можно по строительство торгового центра… Рядом с моим участком есть возможность покупки ещё нескольких участков земли… То есть естественно можно расширить земельный надел.
Уважаемый Иван, Вам следует обратиться в оценочную компанию состоящую в соответствующем СРО, где и произведут оценку Вашей собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Если речь идет о регистрации права собственности торгового павильона на Ваше ИП, то Вам необходимо обратиться в Росреестр непосредственно, либо в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права. Здравствуйте! Интересует такой вопрос. Купил торговый павильон находящихся в собственности, оформленный на прежнего собственника, земля в аренде у государства. Как правильно переоформить на свое ИП?
Здравствуйте. Если речь идет о регистрации права собственности торгового павильона на Ваше ИП, то Вам необходимо обратиться в Росреестр непосредственно, либо в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права.
СпроситьДобрый день. Все торговые центры как правило принадлежат частным лицам либо организациям, в том числе и парковки к данным тц на праве собственности или ином вещном праве. В связи с этим данные лица имеют право устанавливать порядок и режим использования их имущества, а также ограничения и запреты на использование данного имущества какие посчитают нужными. Так что если Вы нарушаете данные ограничения, у них есть право препятствовать Вам в использовании данного имущества. Добрый день, уважаемый Сергей
Эта земля принадлежит центру на праве собственности или праве аренде поэтому они имеют право устанавливать правила.
Удачи вам и вашим близким! Добрый день! Такой вопрос, Занимаюсь велосипедным спортом а именно BMX, крытых скейт-парков в городе нет. Катаемся на парковке торгового центра, но нам заявляют, что это частная территория и они имеют право выгнать нас. Хочу узнать, разрешено ли нам кататься на этой парковке, и какое право "хозяева" и охранники имеют нас выгонять?
Добрый день. Все торговые центры как правило принадлежат частным лицам либо организациям, в том числе и парковки к данным тц на праве собственности или ином вещном праве. В связи с этим данные лица имеют право устанавливать порядок и режим использования их имущества, а также ограничения и запреты на использование данного имущества какие посчитают нужными. Так что если Вы нарушаете данные ограничения, у них есть право препятствовать Вам в использовании данного имущества.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором и расчетами. Без ознакомления с договором аренды, вашими документами, постановлениями органов власти и местного самоуправления (мэрией) правильно ответить на ваш вопрос сложно.
На ваш запрос мэрия или комитет (департамент) мэрии должны дать письменный ответ со ссылкой на закон и нормативные акты. При расчете аренды на землю подземного гаража мэрией используются коэффициенты коммерческой недвижимости. Гаражный кооператив находится на одной площади с 2-эт.торговым центром. Законно? Боксы используются по назначению, для стоянки автомобилей.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором и расчетами.
СпроситьБез ознакомления с договором аренды, вашими документами, постановлениями органов власти и местного самоуправления (мэрией) правильно ответить на ваш вопрос сложно.
На ваш запрос мэрия или комитет (департамент) мэрии должны дать письменный ответ со ссылкой на закон и нормативные акты.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию. Если знак хотите установить на земле, которая у Вас в собственности - никакого разрешения не нужно, если в аренде - согласие арендодателя. Сами знаки изготавливает организация, которую подскажут в администрации или в областном ГИБДД, если в Вашем городе ее нет. Здравствуйте!
Насколько я знаю, заявление об установке того или иного знака направляется в районную управу. Если будет положительное решение, знак будет установлен. В заявлении необходимо подробно обосновать необходимость этого знака. Есть потребность установки около торгового центра знака-указателя. В "Автодоре" (где изготавливают такие знаки), нас отправили в ГИБДД за разрешением, но в ГИБДД только руками разводят, ничего о таком разрешении никто не знает... Как быть? С чего начать?
Обратитесь в местную администрацию. Если знак хотите установить на земле, которая у Вас в собственности - никакого разрешения не нужно, если в аренде - согласие арендодателя. Сами знаки изготавливает организация, которую подскажут в администрации или в областном ГИБДД, если в Вашем городе ее нет.
Спросить
Здравствуйте!
Насколько я знаю, заявление об установке того или иного знака направляется в районную управу. Если будет положительное решение, знак будет установлен. В заявлении необходимо подробно обосновать необходимость этого знака.
СпроситьДоброго времени суток! Обращайтесь в администрацию города с соответствующим заявлением. Земля может быть предоставлена в аренду на основании аукциона. Здравствуйте!
Для заключения договора аренды, Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка.
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Может ли быть данная земля в собственности у торгового центра, я обратился по телефону торгового центра, мне объяснили, что земля в собственности торгового центра и под аренду не сдается. Однако На данной территории расположен кофе ларек. Как арендовать землю прилегающую к торговому центру под торговую палатку овощами и фруктами.
Доброго времени суток! Обращайтесь в администрацию города с соответствующим заявлением. Земля может быть предоставлена в аренду на основании аукциона.
Спросить
Здравствуйте!
Для заключения договора аренды, Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Может ли быть данная земля в собственности у торгового центра, я обратился по телефону торгового центра, мне объяснили, что земля в собственности торгового центра и под аренду не сдается. Однако На данной территории расположен кофе ларек.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, такое возможно. Собственник вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьМожет быть. Только узнавать это нужно не у торгового центра, а путем обращения в администрацию. Они могут сказать точно.
Спросить[quote]Мэрия города Новосибирска заключает договор аренды земли г Новосибирска[/quote] Они заключают договор аренды, строить будут организации по другим нормам и стандартам. Мэрия города Новосибирска заключает договор аренды земли г Новосибирска, (с назначением земли - под строительство торгового цента) с физ. лицом. Предусматривает ли наше законодательство правомерным такие договора, ведь у физ лиц нет допусков на строительство..?
Мэрия города Новосибирска заключает договор аренды земли г НовосибирскаОни заключают договор аренды, строить будут организации по другим нормам и стандартам.Спросить
Расстояния при строительстве определяются генеральными планами застройки и проектом с учетом границ смежных участков и красных линий. Поэтому в разных случах могут быть разыне расстояния. Уточняйте в администрации района. На каком расстоянии от жилого многоквартирного дома можно строить торговый центр? Земля в аренде сроком на 49 лет.
Расстояния при строительстве определяются генеральными планами застройки и проектом с учетом границ смежных участков и красных линий. Поэтому в разных случах могут быть разыне расстояния. Уточняйте в администрации района.
СпроситьВы имеете ввиду - что нужно, чтобы оформить аренду земли под ТЦ, который у Вас в собственности?
Необходимо обратиться к собственнику земли по данному вопросу. Вопрос таков, что нужно для аренды земли на уже купленной территории (имеется ввиду торговый развлекательный центр)?
Добрый день!
Требование о внесении платы за фактическое пользование земельным участком может быть предъявлено только СОБСТВЕННИКУ данного торгового центра.
Если вам помещения в данном торговом центре принадлежат вам на праве собственности, то требование должно быть подтверждено расчётом вашей доли на данный земельный участок.
Взыскание за пользование земельным участком может быть предъявлено за три года, предшествующие дате предъявления требования. Имею торговую площадь в торговом центре. Земля под торговым центром городская и никак не оформлена. Администрация выставила претензию о факте неосновательного обогащения за пользованием мною частью зем участка. В квитанции на оплату нет никакого договора, т.к. он (договор аренды) в стадии утверждения в администрации. Якобы сумму они рассчитали за последние 3 года. Платить или ждать когда будет на руках договор и соответственно расчет стоимости аренды, тарифы и пр.?
Добрый день!
Требование о внесении платы за фактическое пользование земельным участком может быть предъявлено только СОБСТВЕННИКУ данного торгового центра.
Если вам помещения в данном торговом центре принадлежат вам на праве собственности, то требование должно быть подтверждено расчётом вашей доли на данный земельный участок.
Взыскание за пользование земельным участком может быть предъявлено за три года, предшествующие дате предъявления требования.
СпроситьЗаставить не могут, обратитесь в прокуратуру нет,не нужно оформлять.Вы просто платите арендную плту пусть обращаются в суд и доказывают, что вы обязаны заключить договор на аренду зем.участка, в силу свободы договора - ст. 421 Гк - в иске откажут Я арендую 39 м в торговом центре. А силовики заставляют оформить субаренду на землю.
пусть обращаются в суд и доказывают, что вы обязаны заключить договор на аренду зем.участка, в силу свободы договора - ст. 421 Гк - в иске откажут
СпроситьЕвгения Радионовна, Земельного Кодекса РФ Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
Обратитесь в Администрацию с соответствующим заявлением. Как изменить цель использования земельного участка по договору аренды с Администрацией города? Сейчас в настоящее время цель использования земельного участка под существующей демонстрационной площадкой техно-торгового центра по продаже, регистрации и оформлению автотранспортных средств?
Евгения Радионовна, Земельного Кодекса РФ Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
Обратитесь в Администрацию с соответствующим заявлением.
СпроситьМожно. Только не Вам, а собственнику земли. У меня в собственности торговый центр построенный над подземным гаражом. Земля в бесрочном пользовании у ГСК. Можно ли мне сдать в аренду площадь на прилегающей территории к зданию торгового центра. Под размещения мороженого ларька.
Да, будете брать землю в аренду. А торги обязательны согласно положений главы V.1 ЗК РФ Необходимо установит вывеску с названием детского оздоровительного центра, расположенного за пределами населенного пункта, на расстоянии более 60 м от региональной трассы, но земля принадлежит муниципалитету, нужно ли согласование и выходить на торги?
Да, будете брать землю в аренду. А торги обязательны согласно положений главы V.1 ЗК РФ
СпроситьСобственник никак не может платить за аренду. Да, нужно платить за аренду. Частник купил землю на которой находится торговый центр (долевка) , нужно ли платить ему за аренду земли если нет договора.
